房屋托管委托管理合同（含租金分成）

房屋托管委托管理合同（含租金分成）合同编号：_________甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方/管理方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（以上甲乙双方单独称“一方”，合称“双方”）鉴于：甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权处分人，拥有完整、无瑕疵的处分权；乙方系依法设立并合法存续的房屋资产管理服务提供机构/自然人，具备从事房屋托管、租赁管理及相关服务的资质与能力；甲方拟委托乙方对该房屋进行专业化托管与运营管理，乙方同意接受该委托，并按本合同约定提供管理服务，双方就房屋托管及租金分成事宜达成一致。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条合同目的与托管范围1.1甲方自愿将其合法拥有的该房屋全权委托乙方进行租赁管理与运营服务，乙方在本合同约定范围内以自己的名义或以甲方名义对外出租该房屋，并负责日常维护、租客管理、租金收取等事务。1.2该房屋基本情况：房屋地址：________________________房屋性质：□住宅□公寓□其他（请注明）_________建筑面积：_________平方米房产证号：________________________房屋结构：_________室_________厅_________卫配套设施：详见附件一《房屋设施设备清单》1.3托管方式：全权委托管理（含招租、签约、收租、维护、纠纷处理等）。第二条托管期限2.1托管期限为：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。2.2合同期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同可自动续期____个月，续期条件及租金分成比例不变，除非双方另行协商。2.3甲方如拟提前终止合同，须提前60日书面通知乙方；乙方如拟不续期，须提前30日书面通知甲方。第三条服务内容与交付标准3.1乙方提供的托管服务包括但不限于以下内容：（1）负责该房屋的市场推广、招租信息发布及租客筛选；（2）代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》，并留存备案；（3）代为收取租金、押金及其他应付费用，并按约定向甲方转付；（4）负责房屋日常维护、保洁、设备检修及突发问题应急处理；（5）处理租客投诉、纠纷调解及退租交接事宜；（6）定期向甲方提供房屋使用状况报告及财务明细。3.2交付标准：（1）乙方应确保该房屋出租状态符合国家及地方关于住宅租赁的安全、卫生、消防等规定；（2）出租用途仅限于合法居住，不得用于违法活动或群租；（3）乙方应确保租客身份真实，并完成必要登记备案；（4）每月向甲方提供上月租金收入、支出明细及银行转账凭证。第四条租金与分成机制4.1租金标准：该房屋对外出租的租金由乙方根据市场行情合理定价，但单次出租价格低于________元/月时，应事先征得甲方书面同意。4.2分成比例：双方同意，该房屋出租所产生的净租金收入（即扣除税费、物业费、水电燃气等代垫费用及约定管理成本后的收入）按以下比例分成：甲方：____%乙方：____%4.3净租金收入计算方式：净租金收入=实际收取租金总额-出租相关税费（如房产税、个人所得税等，由甲方承担部分）-物业管理费-水电燃气费（租客未结清部分）-双方确认的维修维护费用（单次超过________元需甲方同意）-其他经甲方确认的合理支出。4.4支付方式与时间：乙方应于每月____日前，将甲方应得分成款项通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________乙方应同时提供租金收入明细表及费用支出清单。4.5押金管理：租客支付的押金由乙方代为收取并保管，合同期内发生租客违约或损坏，乙方可在扣除合理损失后将剩余部分退还，或依法处理。合同终止后，乙方应在15日内将应归还甲方的押金部分结算支付。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方的管理行为，查阅租赁合同及财务记录；（2）应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，可合法出租；（3）承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；（4）配合乙方办理必要的产权证明或备案手续。5.2乙方权利与义务：（1）有权以自己名义或甲方名义对外招租、签约、收租；（2）应妥善管理房屋，维护甲方利益，不得擅自转委托第三方；（3）承担日常小修费用（单次不超过________元），如因使用不当造成的损坏由租客承担；（4）不得以该房屋为担保物设定抵押或对外提供担保。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、房屋租赁数据、财务状况、客户资料等保密信息承担保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息，法律法规另有规定或司法机关强制要求的除外。6.3本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第七条违约责任7.1甲方违约情形（包括但不限于）：（1）提供虚假产权信息导致乙方损失；（2）擅自收回房屋或干扰乙方正常管理；（3）未按约定承担应由其承担的维修或税费责任。违约责任：甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失，并支付相当于三个月甲方分成收入的违约金。7.2乙方违约情形（包括但不限于）：（1）挪用、截留租金或押金；（2）未按约定时间支付甲方分成款项，逾期超过15日；（3）擅自改变房屋用途或转租牟利；（4）未尽管理职责导致房屋严重损毁或重大投诉。违约责任：乙方应立即纠正违约行为，赔偿甲方全部损失，并支付相当于三个月甲方分成收入的违约金；逾期支付分成的，每逾期一日，按应付金额的0.05%加付滞纳金。7.3任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除本合同，并要求赔偿损失。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权按以下第____种方式解决：□向________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。□向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（请勾选其一，建议选择仲裁以提高效率）第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认，经双方签字或盖章后生效。9.3本合同在下列情形下终止：（1）托管期限届满且未续期；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依法解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）该房屋被依法征收、拆迁或灭失。9.4合同终止后，乙方应在15日内向甲方移交全部房屋、钥匙、合同文件、押金余额及未结清款项，并配合完成交接手续。第十条其他通用条款10.1不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。10.2通知与送达本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或专人递送方式送达至对方指定地址或邮箱。通知自发出之日起3日内视为送达（电子邮件以发送成功回执为准）。10.3完整协议本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商与约定。附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋设施设备清单》附件二：《房屋现状交接确认书》附件三：《租金分成结算样表示例》10.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。10.5文本与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签署日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：签署日期：______年____月____日见证人（如有）：姓名：________________________身份证号：________________________签字：____