房屋托管运营服务合同模板

房屋托管运营服务合同模板合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：_______________统一社会信用代码：________________地址：____________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：_______________统一社会信用代码：________________地址：____________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方合法拥有位于________________________（以下简称“该房屋”）的产权或合法使用权，具备对外出租及委托运营的法律资格；乙方具备从事房屋托管、租赁运营及相关物业服务的资质与专业能力；甲方拟委托乙方对该房屋进行专业化托管运营，乙方同意接受委托，提供相应服务。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与服务范围1.1本合同旨在明确甲方委托乙方对该房屋进行托管运营的相关权利义务，提升房屋使用效率，实现资产保值增值。1.2托管房屋基本情况：房屋坐落：________________________房屋性质：□住宅□公寓□商业用房（请勾选）建筑面积：________平方米房产证号/不动产权号：______________房屋附属设施设备清单（见附件一）1.3托管期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。合同期满前30日，双方可协商续签。第二条服务内容与标准乙方提供的托管运营服务包括但不限于以下内容：2.1租赁管理负责该房屋的市场推广、招租、客户筛选、看房安排；代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》，并备案登记；收取租金、押金及相关费用，并及时转付甲方。2.2日常运营管理负责房屋日常维护、保洁、设备检修；处理租客投诉、报修请求，确保房屋处于良好使用状态；建立房屋运营档案，定期向甲方提供运营报告（每月__日前提供上月运营报表）。2.3财务管理设立专用账户或台账管理该房屋收支，每月__日前向甲方提供费用明细及租金到账凭证；扣除约定服务费后，将剩余租金净收益于到账后5个工作日内支付至甲方指定账户。2.4交付与验收标准合同生效后__日内，双方共同对该房屋现状进行查验并签署《房屋及设施交接清单》；房屋应符合安全、卫生、可出租状态，附属设施齐全、功能正常。第三条费用与支付方式3.1托管服务费服务费标准：按该房屋每月实际租金收入的___%收取，或固定金额人民币____元/月（□二者取高□二者择一）；服务费包含：日常维护、客户管理、平台推广、基础保洁等；超出日常维护范围的重大维修费用由甲方承担，乙方应事先书面报批。3.2租金支付租金收入归甲方所有，乙方应在扣除服务费及经甲方确认的合理支出后，于每月__日前将净收益支付至甲方指定账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________3.3押金管理租赁押金由乙方代为收取并专户存储，租赁关系终止且无违约、损坏情形后，依法退还承租人。第四条双方权利与义务甲方权利与义务：4.1有权监督乙方的托管运营情况，要求乙方按约履行服务；4.2按时提供房屋权属证明、配合办理租赁备案等必要手续；4.3承担房屋产权相关税费（如房产税、土地使用税等）及重大结构性维修费用；4.4不得擅自解除本合同或自行出租该房屋，否则视为违约。乙方权利与义务：4.5有权以自身名义或代表甲方对外签订租赁合同，开展运营管理；4.6应尽到善良管理人义务，保障房屋安全与收益；4.7不得擅自转委托第三方运营，确需分包的，须经甲方书面同意；4.8定期向甲方通报房屋使用、维修、租客变动等情况。第五条保密条款5.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等保密信息予以保密。5.2保密义务持续至合同终止后五年，法律另有规定或经信息提供方书面同意的除外。5.3任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的直接和间接损失。第六条违约责任6.1甲方逾期提供房屋或相关资料，导致乙方无法正常运营的，每逾期一日，应按月托管服务费的千分之三向乙方支付违约金。6.2乙方未按时转付租金净收益的，每逾期一日，应按应付金额的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同。6.3乙方擅自转租、挪用租金、重大失职导致房屋损毁或甲方声誉受损的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。6.4任何一方无正当理由提前解除合同的，应向守约方支付相当于三个月托管服务费的违约金。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：双方同意提交________仲裁委员会，按其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第八条合同生效、变更与终止8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。8.3合同终止情形包括：托管期限届满，双方未续签；双方协商一致解除；一方严重违约，经催告后仍未纠正，守约方可单方解除；因不可抗力致使合同目的无法实现。8.4合同终止后__日内，乙方应向甲方移交房屋、全部资料、押金余额及未结算款项，并配合完成交接。第九条其他通用条款9.1不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。9.2通知与送达所有通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或双方确认的电子系统发送；甲方邮箱：；乙方邮箱：；通知自发出之日起3日内视为送达（电子邮件以发送成功回执为准）。9.3完整协议本合同及其附件（包括附件一：房屋及设施交接清单；附件二：服务内容明细）构成双方就本事项的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。9.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。9.5附件效力所有附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.6文本与份数本合同一式__份，甲方执__份，乙方执__份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋及设施交接清