建筑工程分包协议书标准范本

建筑工程分包协议书标准范本一、分包协议核心要素解析一份有效的建筑工程分包协议，需围绕主体资格、工程范围、工期质量、价款支付、权利义务、违约责任等核心要素展开，确保条款清晰、权责对等：（一）合同主体与工程概况协议首段应明确总包方（发包方）与分包方的基本信息（名称、地址、法定代表人等），并清晰界定工程名称、地点、内容。例如，工程内容需附工程量清单或施工图纸说明，避免因“范围模糊”引发后期争议。（二）分包范围与工作内容需逐项列明分包工程的具体边界，包括但不限于：施工图纸内的作业内容、材料/设备供应责任、验收配合义务、安全文明施工要求等。若涉及甲供材或乙供材，需明确品牌、规格、质量标准，防止“以次充好”风险。（三）工期与质量管控工期：需约定总工期、关键节点工期，同时明确工期顺延的法定/约定情形（如甲方设计变更、不可抗力），以及逾期完工的违约责任（违约金比例、解除合同的条件）。质量：应引用具体的验收规范（如GB____系列标准），明确验收程序（自检→报检→隐蔽验收）与整改责任，避免因“质量争议”导致结算僵局。（四）价款与支付机制分包价款的计价方式（固定总价、综合单价、可调价）需结合项目特点选择：固定总价适用于范围明确、工期较短的工程；综合单价或可调价则更适合工程量动态变化的项目。支付节点应与工期节点、验收结果挂钩（如基础完工支付30%、竣工结算后支付至97%），同时明确质保金比例（通常3%-5%）与返还条件。（五）双方权利义务总包方需提供施工条件（图纸、场地、临水临电）、协调交叉作业、按约付款；分包方需组建合格团队、确保施工安全、禁止违法再分包、提交完整资料。特别需明确安全责任：分包方对施工期间的安全事故承担主体责任，总包方仅承担过错责任（如未提供安全条件）。（六）违约责任与争议解决违约责任需“双向对等”：既约定分包方逾期、质量违约的责任，也需明确总包方逾期付款的违约金。争议解决方式可选择仲裁或诉讼，需注意仲裁协议的唯一性（只能选一家仲裁机构），诉讼则需明确管辖法院（工程所在地法院更便于证据调取）。二、建筑工程分包协议书标准范本（注：以下范本为通用框架，实际使用需结合项目特点、地方政策及法律法规调整，必要时咨询专业律师审核。）建筑工程分包协议书甲方（总包方/发包方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（分包方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于条款甲乙双方就______工程（以下简称“本工程”）的分包施工事宜，经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合工程实际情况，达成如下协议：第一条工程概况1.工程名称：____________________2.工程地点：____________________3.工程内容：____________________（明确分包工程的具体范围，如结构施工、装饰装修、机电安装等，附详细工程量清单或施工图纸说明）第二条分包范围与工作内容乙方负责本工程______（分项/分部）工程的施工，具体工作内容包括但不限于：施工图纸及设计变更范围内的全部作业（含人工、机械、辅助材料等）；配合甲方及监理单位的验收、整改工作；负责施工区域的安全文明施工、成品保护；【如需】提供符合要求的材料、设备（明确品牌、规格、质量标准）。第三条工期要求1.总工期：自____年____月____日起至____年____月____日止，总日历天数____天。2.节点工期：【例】基础施工完成：____年____月____日；【例】主体结构封顶：____年____月____日；（根据工程实际分解关键节点）3.工期顺延：因甲方原因（如设计变更、图纸延误、甲供材料未按时进场）、不可抗力（地震、台风等法定情形）导致工期延误的，乙方应在事发后____日内书面报甲方确认，工期相应顺延。4.逾期责任：非因甲方或不可抗力原因，乙方逾期完工的，每逾期一日，按分包价款的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方承担全部损失。第四条质量标准与验收1.质量标准：乙方施工质量须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-____）及相关专业工程验收规范，达到____（合格/优良）标准。2.验收程序：乙方自检合格后，书面报甲方及监理验收；隐蔽工程须在隐蔽前____小时通知甲方验收，未经验收不得隐蔽；分项工程完工后，乙方应提交完整的施工资料，配合甲方组织的验收。3.质量整改：如验收不合格，乙方应在____日内无偿整改至合格；因整改导致工期延误的，承担逾期责任。第五条分包价款与支付1.分包价款：本工程分包价款为人民币____元（大写：____________________）。计价方式：□固定总价（包干范围见附件）；□综合单价（单价组成：人工____元/工日、材料____元/㎡、机械____元/台班…）；□可调价（按实际完成工程量及约定费率结算）。2.支付方式：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付预付款____元（或合同价款的____%）；进度款：按节点验收合格后支付，如基础完工支付至已完工程量的____%，主体完工支付至____%…；竣工结算：工程竣工验收合格、结算完成后____日内，支付至结算总价的____%；质保金：结算总价的____%作为质保金，质保期（自竣工验收合格之日起____年）满后无质量问题，____日内无息返还。3.发票要求：乙方须按甲方要求提供合法有效的____（增值税专票/普票），税率____%，否则甲方有权拒付相应款项。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1.向乙方提供施工图纸、施工场地（具备施工条件的时间：____年____月____日）、临水临电接口；2.对乙方施工进度、质量、安全进行监督，提出整改要求；3.按约定支付分包价款；4.协调乙方与其他分包单位的交叉作业。（二）乙方权利义务1.组建合格的项目管理团队（项目经理：____，资质等级：____），按要求进场施工；2.严格遵守安全生产、文明施工规范，承担施工期间的安全责任（如发生安全事故，乙方承担全部费用及法律责任）；3.不得将工程再分包（除非甲方书面同意），不得使用不合格材料、设备；4.按甲方要求提交施工日志、隐蔽验收记录、检测报告等资料，配合工程备案；5.施工期间做好成品保护，因乙方原因损坏的，负责修复或赔偿。第七条违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按应付未付款的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，工期顺延。2.乙方质量违约：因施工质量问题导致返工、第三方索赔的，乙方承担全部费用，且甲方有权扣减相应价款。3.乙方擅自分包：甲方有权解除合同，乙方支付合同价款____%的违约金，并赔偿损失。4.其他违约：一方违反本协议其他约定的，应赔偿对方因此遭受的全部损失（含直接损失、可得利益损失）。第八条争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交____仲裁委员会仲裁；2.向____（工程所在地/甲方住所地）人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.保密：双方对本协议及工程相关的商业秘密、技术资料承担保密义务，期限至协议终止后____年。2.知识产权：乙方施工成果的知识产权归甲方所有（如涉及专利、技术秘密，乙方应无偿授权甲方使用）。3.合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____日三、实务签订与履行注意事项（一）资质审查：筑牢合规底线分包方须具备与分包工程相适应的施工资质（如建筑工程施工总承包三级、专业承包二级等），严禁无资质、超资质或借用资质分包。可要求乙方提供资质证书、安全生产许可证、人员资格证书（如项目经理建造师证），并在协议中约定“资质造假则合同无效，乙方承担全部损失”。（二）合规性审查：规避法律风险主体结构工程不得分包（如混凝土结构、钢结构主体），否则协议无效；分包须经建设单位书面认可（若总包方无特别授权，擅自分包可能构成违约）；劳务分包与专业分包需区分：劳务分包可仅包人工，专业分包需包技术、材料、设备等，两者资质要求不同。（三）条款细化：避免“模糊地带”工期顺延的“甲方原因”需列举具体情形（如设计变更、甲供材延误、指令延误），并约定“书面确认”的时限（如3日内）；质量标准除引用规范外，可约定“达到甲方与建设单位主合同的质量要求”，避免“合格”与“优良”的争议；价款结算需明确“工程量计算规则”（如按图纸、按实量、按定额），防止结算时扯皮。（四）证据留存：固化履约痕迹双方往来的签证单、联系函、验收记录、付款凭证等须书面化并签字盖章，作为结算、索赔的依据。例如，工期顺延需乙方提交《工期顺延申请单》，甲方在3日内书面确认；质量问题需甲方出具《整改通知书》，乙方回复《整改完成单》。（五）保险与安全：转移事故风险乙方应购买工伤保险、施工意外险