限期腾退房屋通知书范本及操作流程

在房屋租赁、产权回收、征收拆迁等场景中，限期腾退房屋通知书是明确权利义务、推动腾退程序合法合规开展的重要文书。一份严谨的通知书需兼顾法律依据与实务操作逻辑，本文结合《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，提供不同场景的通知书范本及全流程操作指引，供实务参考。一、限期腾退房屋通知书（通用范本）（一）租赁关系终止型腾退通知书标题：限期腾退房屋通知书致送对象：[承租人姓名/单位名称]腾退事由：贵方与我方（或[原出租人姓名/单位]）于[租赁起始年]签订的《房屋租赁合同》已于[终止日期]届满（或因[违约情形，如“逾期拖欠租金累计达[X]个月”“擅自改变房屋用途”等]触发合同解除条款）。依据合同约定及《民法典》第七百三十三条、第七百二十四条之规定，我方依法享有收回房屋的权利。腾退要求：1.请于[腾退截止日期]前，将房屋内属于贵方的物品全部清空并搬离，恢复房屋原状（正常损耗除外）；2.腾退前请结清房屋使用期间的水、电、燃气、物业等费用，将相关缴费凭证提交我方核验；3.腾退时请保持房屋及附属设施完好，如有损坏，需按市场价赔偿或修复。告知事项：若逾期未腾退，我方将依法通过诉讼、申请强制执行等方式主张权利，贵方需承担逾期腾退期间的房屋占用费（按[日租金/合同约定标准]计算）及因此产生的律师费、诉讼费等全部损失；如对腾退事宜有异议，可于[异议反馈期限，如“3个工作日”]内以书面形式向我方提出，双方协商解决；协商不成的，不影响腾退义务的履行。送达方式：本通知书以[直接送达/邮寄送达（快递单号：[单号]）/留置送达（附见证人签字）]方式送达，自送达之日起生效。落款：通知方（盖章/签字）：[单位名称/个人姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[座机号码]日期：[年-月-日]（二）征收拆迁型腾退通知书（以国有土地上房屋征收为例）标题：房屋征收限期腾退通知书致送对象：[被征收人姓名/单位]腾退事由：根据[征收决定文号]《房屋征收决定》，您所有的位于[房屋地址]的房屋已被纳入征收范围。我方（[征收实施单位名称]）已依法完成补偿安置协议签订（或补偿决定已由[作出机关]依法作出并生效），依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条之规定，现通知您限期腾退房屋。腾退要求：1.请于[腾退截止日期]前，完成房屋内物品搬迁，将房屋钥匙交至[指定接收地点/联系人]；2.腾退时请配合我方工作人员对房屋及附属设施进行查验，确认无争议后办理交接手续；3.若选择产权调换，搬迁后可凭腾退证明办理安置房屋选房、入住等手续。告知事项：逾期未腾退的，我方将依法申请人民法院强制执行，执行费用由被征收人承担；征收补偿款（或安置房屋）将按协议/补偿决定约定支付（或交付），请关注我方后续通知。落款：征收实施单位（盖章）：[单位名称]联系地址：[详细地址]联系电话：[座机号码]日期：[年-月-日]二、限期腾退操作全流程指引（一）前期准备：厘清权利基础与事实依据1.权属与合同核查：房屋所有权人需提供不动产权证书、购房合同等证明权属；出租人需核对租赁合同的租赁期限、解除条款、租金支付等约定，确保腾退事由符合合同或法律规定（如租赁到期、承租人违约、房屋需自用等）。征收场景下，需确认征收决定已公告、补偿安置协议已生效（或补偿决定已依法作出），避免程序违法。2.法律依据梳理：租赁腾退重点援引《民法典》“租赁合同”章节（如第七百二十二条“承租人逾期支付租金的解除权”、第七百三十三条“租赁期限届满的处理”）；征收腾退援引《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条（司法强拆规定）、《土地管理法》相关征收程序条款；其他场景（如房屋借用、代管终止）结合《民法典》“合同编”“物权编”相关规定。（二）文书制作：内容精准+形式规范1.核心要素完整性：明确腾退主体（通知方、被通知方姓名/单位全称、地址）；阐述腾退事由（合同依据、法律依据、事实行为，如“租赁到期”“征收决定生效”“违约事实”）；腾退要求（时间节点、物品处理、费用结算、房屋原状）；法律后果（逾期腾退的责任，如占用费、强制执行、诉讼追责）；救济途径（异议反馈期限、协商方式，体现程序正当性）。2.语言表述严谨性：避免模糊表述，如“尽快腾退”改为“于[具体日期]前腾退”；权利义务对等，既明确被通知方的腾退义务，也告知其异议权、补偿权（征收场景）；慎用威胁性语言，以“依法主张权利”“申请强制执行”等中性表述替代“后果自负”等情绪化措辞。（三）送达流程：确保“有效送达”的实务要点1.直接送达：当面交付被通知人，要求其签字确认；若被通知人拒绝签收，可邀请社区工作人员、物业人员作为见证人，在送达回证上注明“拒收”及原因，由见证人与送达人共同签字，视为送达。2.邮寄送达：选择EMS（邮政特快专递），在快递单“内件品名”注明“限期腾退房屋通知书”，留存快递单及妥投证明（可通过EMS官网查询物流信息并截图）；收件人地址以合同约定地址或身份证地址为准，若需变更，需提前书面确认。3.留置送达：适用于直接送达被拒收的情形，将通知书张贴于房屋显著位置（如大门、窗户），拍照、录像记录张贴过程，并邀请见证人签字证明，同时通过短信、微信向被通知人发送送达通知。4.公告送达：仅在“受送达人下落不明”或“其他方式无法送达”时适用，需在《人民法院报》或征收项目指定公告栏发布公告，公告期届满（民事案件为30日，征收场景参照地方规定）视为送达。（四）后续跟进：从催告到法律救济的闭环管理1.逾期催告：若被通知人未按期限腾退，可再次发送《催告函》，明确告知逾期天数、累计占用费金额，并重申法律后果（如“我方将于[催告后期限]届满后，向人民法院申请强制执行”）。2.证据固定：腾退前对房屋现状（含装修、附属设施、物品摆放）拍照、录像，留存水电气缴费凭证、租赁合同等；腾退中记录物品搬迁过程，若需强制腾退，提前申请公证机构对房屋内物品进行清点、封存、保管；腾退后办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》，注明房屋状况、钥匙交付时间等。3.法律救济启动：租赁场景向人民法院提起“排除妨害纠纷”或“租赁合同纠纷”诉讼，请求判令腾退并支付占用费；征收场景若被征收人无正当理由拒签协议、拒腾退，征收实施单位可依法向人民法院申请强制执行（需提交征收决定、补偿决定、催告记录等证据）。三、实务注意事项1.法律依据精准性：腾退事由需严格对应法律条款，如“承租人拖欠租金”需满足《民法典》第七百二十二条“经催告后在合理期限内仍不支付”的前提；征收腾退需确保补偿安置已落实（“先补偿、后搬迁”原则）。2.送达程序合法性：送达是“通知生效”的关键，若送达程序违法（如未留见证、未用法定送达方式），可能导致后续诉讼或执行程序被驳回，需全程留存送达凭证（快递单、照片、录像、见证人证言等）。3.沟通协商优先性：腾退纠纷易激化矛盾，建议在发通知前尝试协商，明确被通知方的诉求（如续租、补偿争议），通过减免租金、调整补偿方案等方式化解分歧，减少后续维权成本。4.证据留存完整性