店面租赁及分租合同范本大全

店面租赁及分租合同范本大全在商业经营活动中，店面租赁与分租涉及多方权利义务关系，一份严谨规范的合同是规避法律风险、保障交易安全的核心保障。本文整理了通用型店面租赁合同及分租合同范本，并附签订要点，供从业者参考使用（注：实际签约前请结合当地法律法规及具体交易场景调整，必要时咨询法律专业人士）。一、店面租赁合同范本（通用版）合同编号：_________（可根据需求自拟）（一）合同当事人出租方（甲方）：姓名/企业名称：_________；通讯地址：_________；有效联系方式：_________；证件类型及号码：_________（如为企业，附营业执照信息）。承租方（乙方）：姓名/企业名称：_________；通讯地址：_________；有效联系方式：_________；证件类型及号码：_________（如为企业，附营业执照信息）。（二）租赁标的甲方将位于_________（详细地址）、建筑面积约_________平方米的商业店面（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物用途为_________（如餐饮、零售、服务等，需符合房屋规划用途）。甲方保证租赁物产权清晰，无抵押、查封或其他权利纠纷；若租赁物为共有产权或受托出租，需提供共有人/委托人的书面同意文件。（三）租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计_____年/月。2.续租约定：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；双方协商一致后，可另行签订续租合同，租金标准由双方根据市场情况协商确定。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月/季/年租金为_________（大写：_________），租金包含/不包含物业管理费、水电费等（明确费用承担方）。2.支付周期：乙方应于每______（周期，如“月10日前”“季首月5日前”）将租金支付至甲方指定账户：_________（开户行及账号）。3.押金：乙方应于合同签订后____日内支付押金_________（大写：_________），租赁期满或合同终止后，若乙方无违约且结清所有费用，甲方应于____日内无息退还押金。（五）房屋维护与修缮1.甲方责任：租赁期内，因房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重结构）自然损坏，甲方应在接到乙方通知后____日内维修；逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。2.乙方责任：乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任；乙方如需对租赁物进行装修、改造，应提前____日书面申请，经甲方书面同意后方可施工，装修方案不得破坏房屋结构。租赁期满后，装修附着物（除可拆除的动产外）归甲方所有，乙方不得要求补偿。（六）双方权利义务1.甲方权利义务：有权按约收取租金及押金，监督乙方合法经营；保证租赁物符合安全使用标准，提供与租赁相关的合法证明文件（如房产证复印件、身份证明）。2.乙方权利义务：有权在租赁期内合法使用租赁物开展经营活动，遵守国家法律法规及物业管理规定；不得擅自转租、转借租赁物，如需转租，需经甲方书面同意并签订补充协议；按时足额支付租金、水电费、物业费等费用，承担经营产生的税费及责任。（七）违约责任1.甲方违约：若甲方无正当理由提前收回租赁物、产权纠纷影响乙方经营，应向乙方支付违约金_________（如“相当于3个月租金”），并赔偿乙方装修损失、经营损失等实际损失。2.乙方违约：拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按未付租金的____%支付违约金；擅自转租、破坏房屋结构或违法经营的，甲方有权解除合同，乙方应恢复房屋原状并赔偿损失。（八）合同解除与终止1.法定解除：因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。2.协商解除：双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。3.终止后义务：合同终止后，乙方应在____日内腾空租赁物，结清所有费用，返还钥匙；逾期未腾空的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权处置。（九）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交_________仲裁委员会仲裁”）。（十）其他条款1.通知与送达：双方确认本合同记载的通讯地址为有效送达地址，任何通知以书面形式送达该地址即视为生效。2.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日二、店面分租合同范本（需经原房东同意）分租行为需以原租赁合同合法有效且取得原出租方（原房东）书面同意为前提，本范本明确分租双方权利义务，避免法律风险。合同编号：_________原租赁合同编号：_________（附复印件作为附件）原房东（丙方）同意分租的书面文件：_________（附复印件作为附件）（一）合同当事人分租方（甲方）：即原租赁合同的承租方，信息同原合同。分租承租方（乙方）：姓名/企业名称：_________；通讯地址：_________；有效联系方式：_________；证件类型及号码：_________。（二）分租标的甲方将原租赁店面中的_________（详细位置、面积，如“一层东侧200平方米区域”）分租给乙方使用，用途为_________，与原租赁合同用途一致。（三）分租期限分租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，不得超过原租赁合同的剩余期限（原租赁合同到期日为______年____月____日）。（四）分租租金及支付1.分租租金：每月/季租金为_________（大写：_________），支付周期、方式同原租赁合同约定（或另行约定：_________）。2.押金：乙方应支付押金_________（大写：_________），分租期满后，若乙方无违约且结清费用，甲方应于____日内无息退还（押金处理需符合原租赁合同约定）。（五）房屋使用与维护1.甲方责任：确保分租标的符合原租赁合同的使用要求，公共区域（如走廊、卫生间）的维修由甲方按原租赁合同约定履行；分租区域内的主体结构维修责任由甲方承担，乙方发现问题应及时通知甲方。2.乙方责任：合理使用分租标的，不得破坏房屋结构；如需装修，应提前____日经甲方及原房东书面同意，装修方案不得违反原租赁合同约定。租赁期满后，装修附着物归甲方所有（可拆除动产除外）。（六）双方权利义务1.甲方权利义务：有权按约收取分租租金及押金，监督乙方经营行为符合原租赁合同约定；保证已取得原房东书面同意分租，提供原租赁合同及同意文件复印件；原租赁合同终止或解除的，本合同自动终止，甲方应提前____日通知乙方。2.乙方权利义务：有权在分租期内合法使用分租标的，遵守原租赁合同及物业管理规定；按时支付分租租金、水电费（按实际使用分摊）等费用，承担经营产生的责任；不得将分租标的再次转租，如需转租需经甲方及原房东书面同意。（七）违约责任1.甲方违约：若甲方未取得原房东同意分租、擅自终止分租合同，应向乙方支付违约金_________，并赔偿装修、经营损失。2.乙方违约：拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，没收押金；擅自转租、破坏房屋或违法经营的，应恢复原状并赔偿损失。（八）合同解除与终止1.原租赁合同解除或终止的，本合同自动解除，双方按实际租赁天数结算租金，乙方应在____日内腾空分租标的。2.双方协商一致或因不可抗力导致合同无法履行的，按本合同“违约责任”及“争议解决”条款处理。（九）争议解决同原租赁合同约定，或协商约定：_________。（十）其他条款1.附件：本合同附件包括原租赁合同复印件、原房东同意分租的书面文件、分租标的平面图，与本合同具有同等效力。2.生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章），且原房东书面同意分租后生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日三、签订店面租赁/分租合同的核心注意事项（一）合法性审查1.出租方主体资格：要求出租方提供房产证、身份证（或企业营业执照）原件核对，确认产权人身份；若为转租，需查看原租赁合同中“是否允许转租”的条款，并要求原房东出具书面同意文件（分租合同需附该文件）。2.房屋用途合规：租赁物的规划用途（如商业、办公）需与经营项目一致，避免因用途不符被行政部门处罚（如住宅改商业需办理相关手续）。（二）条款明确性要求1.租金与费用：明确租金包含的项目（如物业费、税费），水电费、空调费等杂费的分摊方式及支付周期，避免后期纠纷。2.维修与装修：细化维修责任（如“自然损坏甲方修，人为损坏乙方修”），装修的审批流程、费用承担、期满后的处理（如“不可拆除装修归甲方，乙方不要求补偿”）需书面约定。3.违约情形：列举常见违约行为（如拖欠租金、擅自转租、破坏房屋），对应违约金计算方式（如“拖欠租金按日千分之X支付违约金”），避免“如违约需赔偿损失”等模糊表述。（三）备案与证据留存1.合同备案：部分地区（如一线城市）要求租赁合同备案，可到当地住建部门或街道办办理，备案后合同效力更易保障（尤其涉及拆迁补偿时）。2.证据管理：签订合同前，拍摄房屋现状照片（含装修、设施、瑕疵）并双方签字确认；付款时通过银行转账并备注“XX店面租金/押金”，留存聊天记录、通知函等书面沟通凭证。（四）特殊场景约定1.拆迁补偿：明确租赁期内遇政府征收时，经营性损失、装修补偿、搬迁费的分配方式（如“经营性损失归乙方，装修补偿按剩余租期比例分配”）。2.优先续租权：在租赁合同中明确“租赁期满后，乙方在同等条件下享