建设工程合同解除范本指南

建设工程合同解除范本指南在建设工程领域，合同的订立与履行贯穿项目全周期，但因市场变化、履约障碍等因素，合同解除时有发生。规范的解除流程与合法的解除文书，是降低纠纷风险、保障双方权益的关键。本文结合法律规定与实务经验，梳理合同解除的核心要点，并提供实用范本，供行业主体参考。一、合同解除的法律依据与核心原则建设工程合同的解除需遵循《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）合同编的一般规则，同时受《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等特别法约束。核心原则包括：1.合法解除：解除事由需符合法律规定或合同约定，如承包人转包、违法分包（《民法典》第806条），或发包人未按约支付工程款导致合同目的无法实现（《民法典》第563条）。2.程序合规：解除需履行通知、协商、结算等程序，避免因程序瑕疵导致解除行为被认定无效。3.权益平衡：解除后需对已完工程质量、价款结算、损失赔偿等事项作出明确约定，兼顾效率与公平。二、合同解除的典型情形与适用场景（一）协商解除（合意解除）双方因项目规划调整、合作模式变更等原因，经协商一致解除合同。此类解除无严格法定事由限制，但需明确解除后的权利义务清理方案。（二）法定解除（单方解除）1.发包人有权解除的情形承包人转包、违法分包建设工程（《民法典》第806条）；承包人未按约定工期施工且经催告后无改善，或工程质量严重不合格（如主体结构验收未通过）；承包人明确表示或以行为表明不履行主要义务（如擅自停工超过合理期限）。2.承包人有权解除的情形发包人未按约定支付工程款且经催告后在合理期限内仍未支付（《民法典》第806条）；发包人提供的设计文件、施工资料存在重大缺陷，导致工程无法正常施工；发包人擅自将主体工程肢解发包，或非法干预施工导致合同目的无法实现。三、合同解除的程序要求与操作要点（一）解除通知的形式与内容解除方需以书面形式（如函件、邮件）向对方送达解除通知，内容应包含：解除的事实依据（如违约行为、合同约定条款）；解除的法律依据（引用具体法条或合同条款）；解除的生效时间（如“本通知送达之日起解除”或“自[日期]起解除”）；后续结算、交接的要求（如“请于[期限]内配合完成已完工程验收与价款结算”）。（二）异议与救济途径对方若对解除有异议，可在收到通知后3个月内向法院或仲裁机构请求确认解除效力（《民法典》第565条）。解除方需留存通知送达凭证（如快递签收单、邮件回执），以备举证。（三）解除后的结算与清理1.工程质量验收：已完工程需经双方或第三方机构验收，确认质量是否合格。不合格部分需修复或折价结算。2.价款结算：按合同约定的计价方式（如固定价、可调价）结算已完工程量，扣除违约金、损失赔偿等款项。若合同无约定，可参照《建设工程工程量清单计价规范》或行业惯例协商。3.损失赔偿：因解除导致的损失（如停工窝工费、材料损耗），由过错方承担。四、实用范本：解除协议与解除通知（一）建设工程合同协商解除协议甲方（发包人）：[全称]乙方（承包人）：[全称]鉴于甲乙双方于[日期]签订《建设工程施工合同》（编号：[合同编号]），因[解除原因，如“项目规划调整”“合作模式变更”等]，经协商一致，达成如下解除协议：1.合同解除：自本协议签订之日起，原合同终止履行，双方权利义务终止（但结算、赔偿等条款除外）。2.工程交接：乙方应于[日期]前完成已完工程的交付，向甲方移交施工图纸、技术资料、材料设备清单等文件。3.价款结算：双方确认已完工程质量合格，结算总价为[金额]（含已支付工程款[金额]，剩余未付[金额]）。甲方应于[日期]前支付剩余价款，乙方开具对应发票。4.损失与责任：因解除产生的损失[如无，可写“双方互不追究对方违约责任”]，由[责任方]承担。5.争议解决：本协议履行争议提交[仲裁机构/法院]解决。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：______日期：______乙方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：______日期：______（二）建设工程合同法定解除通知（发包人向承包人发出）致：[承包人全称]贵我双方于[日期]签订的《建设工程施工合同》（编号：[合同编号]），因贵方存在以下违约行为：1.[具体违约事实，如“擅自将主体工程转包给第三方施工”“工程质量经两次整改仍未达到设计标准”等]；2.该行为已违反《民法典》第806条/合同第[条款号]约定，导致合同目的无法实现。现依据《民法典》第563条、第806条及合同约定，我方正式通知：1.自本通知送达贵方之日起，《建设工程施工合同》解除；2.请贵方于[日期]前完成以下事项：配合我方对已完工程进行质量验收；移交全部施工资料、设备材料；按合同约定结算已完工程款（我方保留追究贵方违约责任的权利）。若贵方对解除有异议，可在收到通知后3个月内向[管辖法院/仲裁机构]提起确认之诉。发包人（盖章）：法定代表人/授权代表签字：______日期：______送达凭证：快递单号[或邮件回执]，签收日期[日期]五、解除后的风险防范与注意事项1.工程质量把控：解除前需对已完工程进行全面验收，必要时委托第三方检测，避免后续质量纠纷。2.价款结算证据：保留施工日志、签证单、材料采购凭证等，证明工程量与质量，确保结算公平。3.争议解决策略：优先通过协商或调解解决纠纷，若进入诉讼/仲裁，需提前整理合同、通知、验收报告等核心证据。4.资质与合规性：解除后需妥善处理农民工工资、材料供应商货款