江苏智慧酒店加盟协议书

江苏智慧酒店加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏XX智慧酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于江苏省南京市鼓楼区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：025-XXXXXXX。甲方是一家经合法注册、具有独立法人资格的酒店管理公司，专注于智慧酒店项目的投资、运营及品牌推广。甲方的经营范围涵盖酒店行业投资管理、品牌加盟、技术支持、市场运营及客户服务等领域，拥有丰富的行业经验和成熟的智慧酒店运营体系。甲方依托先进的数字化管理平台和创新的商业模式，致力于为合作伙伴提供全方位的酒店运营支持，推动智慧酒店行业的快速发展。

甲方在本协议中作为出租方，将其合法拥有的位于江苏省苏州市工业园区XX区XX路XX号（以下简称“合作项目用地”）的酒店项目出租给乙方使用。合作项目用地总面积约为XX平方米，土地性质为商业用地，土地使用权年限为XX年，甲方已取得合法的土地使用权证明及相关政府批文。甲方承诺合作项目用地符合国家法律法规及相关政策要求，具备合法的出租资格，并已清除所有权利负担及法律障碍。

甲方在本协议中同时作为委托方，委托乙方按照本协议约定开展智慧酒店项目的运营管理服务。甲方将提供品牌授权、技术支持、营销推广、人员培训等全方位服务，协助乙方建立高效、智能的酒店运营体系。甲方的核心优势在于其成熟的智慧酒店管理系统、标准化的服务流程以及强大的品牌影响力，能够为乙方提供稳定的市场支持和运营保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX智慧酒店管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：021-XXXXXXX。乙方是一家经合法注册、具有独立法人资格的酒店管理公司，专注于智慧酒店项目的投资、运营及品牌加盟。乙方的经营范围涵盖酒店行业投资管理、品牌加盟、技术支持、市场运营及客户服务等领域，拥有丰富的行业经验和成熟的智慧酒店运营体系。乙方依托先进的数字化管理平台和创新的商业模式，致力于为合作伙伴提供全方位的酒店运营支持，推动智慧酒店行业的快速发展。

乙方在本协议中作为承租方，根据本协议约定向甲方租赁合作项目用地，用于建设并运营智慧酒店项目。乙方将按照本协议约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金，并享有合作项目用地的使用权。合作项目用地的具体租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承诺在租赁期间按照本协议约定合法使用合作项目用地，并遵守国家法律法规及相关政策要求。

乙方在本协议中同时作为服务提供方，接受甲方委托，按照本协议约定提供智慧酒店项目的运营管理服务。乙方将负责酒店项目的日常运营管理，包括但不限于客房管理、餐饮服务、客户服务、设备维护、市场推广等。乙方的核心优势在于其专业的酒店运营团队、高效的数字化管理系统以及创新的营销策略，能够为合作项目提供优质的运营服务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就江苏省苏州市工业园区XX区XX路XX号（以下简称“合作项目”）的智慧酒店项目合作事宜达成一致，特制定本协议。合作项目的背景为甲方拥有合法的酒店项目用地，并具备成熟的智慧酒店运营体系及品牌资源；乙方具备专业的酒店运营能力和丰富的行业经验，希望通过合作实现智慧酒店项目的快速发展。双方基于此合作前提，约定甲方向乙方提供合作项目用地及品牌授权，乙方负责合作项目的投资建设及运营管理，共同推动智慧酒店项目的商业化运营。本协议旨在明确双方的权利义务，保障合作项目的顺利实施，促进双方的互利共赢。合作项目的成功运营将依托双方的资源整合能力、市场运营优势及品牌影响力，为智慧酒店行业的发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在江苏智慧酒店加盟项目中的权利义务关系，确保双方合作顺利进行，共同推动合作项目的投资、建设、运营及品牌推广。本协议涉及的具體内容包括但不限于：

1.甲方将位于江苏省苏州市工业园区XX区XX路XX号的酒店项目用地出租给乙方使用，并授权乙方在合作项目用地上建设并运营智慧酒店。

2.甲方向乙方提供智慧酒店项目的品牌授权、技术支持、营销推广、人员培训等全方位服务，协助乙方建立高效、智能的酒店运营体系。

3.乙方负责合作项目的投资建设、日常运营管理及市场推广，按照本协议约定向甲方支付租金及服务费用。

4.双方共同制定合作项目的运营管理标准和服务流程，确保合作项目的品牌形象和服务质量。

5.本协议还涉及合作项目的风险分担、争议解决、不可抗力等条款，以保障双方的合法权益。

第二条定义

1.智慧酒店：指运用物联网、大数据、等先进技术，实现酒店运营管理智能化、服务个性化、体验便捷化的新型酒店模式。

2.合作项目：指甲方与乙方基于本协议约定的智慧酒店项目，包括合作项目用地、酒店设施、运营管理系统、品牌资源等。

3.租赁期限：指甲方将合作项目用地出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.品牌授权：指甲方授权乙方在合作项目上使用甲方拥有的智慧酒店品牌标识、商标、商业秘密等知识产权。

5.技术支持：指甲方为乙方提供的智慧酒店运营管理系统、数据分析平台、设备维护等技术服务。

6.营销推广：指甲方为乙方提供的品牌宣传、市场推广、客户引流等营销服务。

7.人员培训：指甲方为乙方提供的酒店运营管理、客户服务、技术操作等方面的培训服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及服务费用，并有权对乙方的履约情况进行监督。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及相关政策要求，确保合作项目的合法合规运营。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用合作项目用地，并有权对乙方的用地情况进行监督。

（4）甲方有权向乙方提供智慧酒店项目的品牌授权、技术支持、营销推广、人员培训等全方位服务，并确保服务质量符合行业标准。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定制定合作项目的运营管理标准和服务流程，并确保服务质量达到甲方要求。

（6）甲方有权在合作项目运营过程中，对乙方的经营管理提出建议和指导，并协助乙方解决运营过程中遇到的问题。

（7）甲方应确保合作项目用地符合国家法律法规及相关政策要求，并已清除所有权利负担及法律障碍。

（8）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的品牌授权、技术支持、营销推广、人员培训等服务，并确保服务质量符合协议要求。

（9）甲方应配合乙方进行合作项目的投资建设、日常运营管理及市场推广，并提供必要的协助和支持。

（10）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供合作项目所需的各类文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定租赁合作项目用地，并享有合作项目用地的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供品牌授权、技术支持、营销推广、人员培训等全方位服务，并有权对服务质量进行监督。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供合作项目所需的各类文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。

（4）乙方有权在合作项目运营过程中，对甲方的服务提出建议和反馈，并要求甲方及时改进服务质量。

（5）乙方有权按照本协议约定，制定合作项目的运营管理标准和服务流程，并确保服务质量达到甲方要求。

（6）乙方有权在合作项目运营过程中，对甲方的经营管理提出建议和指导，并要求甲方及时解决运营过程中遇到的问题。

（7）乙方应按照本协议约定，向甲方支付租金及服务费用，并确保支付及时、足额。

（8）乙方应按照本协议约定，负责合作项目的投资建设、日常运营管理及市场推广，并确保合作项目的合法合规运营。

（9）乙方应按照本协议约定，使用合作项目用地，并确保用地的合法性和合规性。

（10）乙方应按照本协议约定，制定合作项目的运营管理标准和服务流程，并确保服务质量达到甲方要求。

（11）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行合作项目的品牌推广、市场宣传等工作，并确保品牌形象的一致性。

（12）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告合作项目的运营情况，并接受甲方的监督和管理。

（13）乙方应按照本协议约定，保护甲方的品牌资源、商业秘密等知识产权，并确保其合法权益不受侵害。

（14）乙方应按照本协议约定，遵守国家法律法规及相关政策要求，确保合作项目的合法合规运营。

（15）乙方应按照本协议约定，制定合作项目的应急预案，并确保在突发事件发生时能够及时有效地处理。

（16）乙方应按照本协议约定，建立完善的客户服务体系，并确保为客户提供优质的酒店服务。

（17）乙方应按照本协议约定，定期对合作项目进行维护和保养，确保合作项目的设施设备完好无损。

（18）乙方应按照本协议约定，建立完善的风险管理体系，并确保在风险发生时能够及时有效地应对。

（19）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行合作项目的财务审计，并确保财务数据的真实性和完整性。

（20）乙方应按照本协议约定，建立完善的人事管理制度，并确保员工的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取合作项目用地的租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总额按实际租赁面积计算。首期租金自本协议生效之日起支付，后续租金按月支付，每季度首月XX日前支付下一季度租金。

2.服务费用：乙方同意向甲方支付服务费用，包括品牌授权费、技术支持费、营销推广费等，总额为人民币XX万元，分XX期支付，每期XX万元，支付时间为每半年首月XX日前。

3.支付方式：租金及服务费用均以银行转账方式支付，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内完成支付。甲方应在收到乙方支付款项后XX日内提供相应发票及收款凭证。

4.付款账户：乙方应将租金及服务费用支付至甲方指定的银行账户，账户名称：江苏XX智慧酒店管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

5.税费承担：本协议项下的所有税费均由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关税务手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，双方可协商续签。

2.项目建设期：乙方应在协议生效之日起XX个月内完成合作项目的投资建设，并确保项目符合国家相关标准和规范。

3.项目运营期：合作项目自正式开业之日起进入运营期，乙方应按照本协议约定进行酒店运营管理，并确保服务质量达到甲方要求。

4.关键时间节点：乙方应在XX年XX月XX日前完成合作项目的品牌授权申请，并在XX年XX月XX日前完成首次服务费用支付。甲方应在XX年XX月XX日前提供合作项目用地，并确保用地符合协议约定。

5.提前终止：经双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止时，乙方应支付至终止之日的租金及服务费用，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供合作项目用地，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元/平方米的违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及服务费用，并赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方提供的品牌授权、技术支持、营销推广、人员培训等服务不符合本协议约定，乙方有权要求甲方立即整改，并赔偿由此造成的损失。若甲方拒绝整改或整改效果不佳，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及服务费用，并赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方违反本协议约定，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元/平方米的违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及服务费用，并赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未能按时支付服务费用，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及服务费用，并赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方违反本协议约定，使用合作项目用地进行非法活动或损害合作项目设施设备的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。若乙方拒绝赔偿或赔偿不足，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

（4）若乙方违反本协议约定，泄露甲方的品牌资源、商业秘密等知识产权的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿费用、律师费用等。若乙方拒绝赔偿或赔偿不足，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

（5）若乙方违反本协议约定，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

3.违约金的计算方式：违约金按照每日租金或服务费用的XX%计算，具体计算方式以本协议约定为准。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

5.争议解决：若双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交至合作项目所在地人民法院诉讼解决。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为依据。

7.协议的完整性：本协议的违约责任条款是本协议不可分割的一部分，任何对违约责任条款的修改或变更，均需经双方书面同意。

8.违约责任的优先适用：若本协议其他条款对违约责任有特殊约定的，优先适用该特殊约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应友好协商，共同采取措施减少损失，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，并提供相关证据。若无证据证明，则不免除违约责任。

6.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应退还已收款项，互不承担违约责任。

7.不可抗力的不可预见性：不可抗力的发生及影响程度是不可预见、不能避免并不能克服的，双方均不应预见到不可抗力的发生及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至合作项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应提交至合作项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议范围：本协议项下的所有争议均应适用本争议解决条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等。

6.专属管辖：本协议约定了争议解决方式后，双方均应遵守约定，不得随意变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交至其他管辖机构解决。

7.证据提交：争议解决过程中，双方应按照约定或法律规定提交相关证据，以支持自己的主张。证据应真实、合法、有效，并按照对方要求的时间和要求提交。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

9.争议解决期间：在争议解决期间，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的义务，不应因此中断或停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按本条款签署的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有