店面物品和客户转让协议书

店面物品和客户转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的商业运营经验和多元化的业态资源。为优化资产配置，提升商业价值，甲方拟通过本次协议，将位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“标的店面”）及其附属物品（以下简称“标的物品”）转让给乙方，并明确双方在此次转让过程中的权利与义务。标的店面建筑面积约为300平方米，内部设有标准货架、展示柜、收银系统等商业设施，具备良好的经营条件。甲方通过本次转让，旨在实现资产流动性，同时为乙方提供完整的商业运营基础，促成双方在商业领域的长期合作。

乙方在本次协议中作为买方/承租方/服务提供方，负责承接标的店面及其物品的后续运营与管理。乙方具备专业的商业运营能力和市场拓展经验，通过本次协议，乙方将获得标的店面及其物品的所有权或使用权，并按照协议约定进行经营。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次转让实现资产优化配置，同时为乙方提供稳定的经营场所，促进商业项目的可持续发展。

在本次协议中，甲方将全面移交标的店面及其物品的权属证明、运营资料及相关手续，确保乙方的合法权益。乙方将按照协议约定支付转让款项或租金，并负责标的店面及其物品的后续维护与管理。双方通过本次协议，将进一步明确各自的权利与义务，确保转让过程的合法合规，为双方的长期合作奠定坚实基础。

本次协议的签订，基于双方对标的店面及其物品的充分了解和认可，同时符合国家相关法律法规的要求。双方将通过本次转让，实现资产价值的最大化，并为乙方提供优质的商业运营平台。协议的履行将严格遵循市场规则和商业惯例，确保双方利益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业项目运营与管理的专业机构，拥有丰富的市场经验和多元化的业态资源。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方拟通过本次协议，从甲方处承接标的店面及其附属物品，并按照协议约定进行经营。标的店面位于XX市XX区核心商圈，交通便利，人流量大，具备良好的商业发展潜力。乙方通过本次协议，将获得标的店面及其物品的完整使用权，并按照协议约定进行自主经营，实现商业价值的持续增长。

乙方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，将负责标的店面及其物品的后续运营与管理，并按照市场规律进行商业活动。乙方具备专业的商业运营团队和市场分析能力，能够有效提升标的店面的经营效益。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次转让实现资产优化配置，同时为乙方提供优质的商业运营平台，促进双方的长期合作与发展。

在本次协议中，乙方将按照协议约定支付转让款项或租金，并负责标的店面及其物品的日常维护与管理。甲方将全面移交标的店面及其物品的权属证明、运营资料及相关手续，确保乙方的合法权益。双方通过本次协议，将进一步明确各自的权利与义务，确保转让过程的合法合规，为双方的长期合作奠定坚实基础。

本次协议的签订，基于双方对标的店面及其物品的充分了解和认可，同时符合国家相关法律法规的要求。双方将通过本次转让，实现资产价值的最大化，并为乙方提供优质的商业运营平台。协议的履行将严格遵循市场规则和商业惯例，确保双方利益得到有效保障。

在协议履行过程中，双方将本着诚信、合作的原则，共同推动标的店面及其物品的顺利交接和运营。乙方将严格按照市场规律进行商业活动，确保标的店面的经营效益。甲方将提供必要的支持和协助，确保乙方的合法权益得到有效保障。双方将通过本次协议，实现互利共赢，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在店面物品和客户转让过程中的权利与义务，确保标的店面及其附属物品的顺利交接和后续运营。协议范围包括但不限于标的店面及其物品的权属转移、客户资源的移交、相关手续的办理、运营责任的承担以及违约责任的约定。具体内容涉及标的店面及其物品的详细清单、转让价格或租金、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲方将标的店面及其物品转让给乙方，乙方将按照协议约定支付相应款项并负责后续运营，双方共同推动商业项目的持续发展。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，确保转让过程的合法合规，促进双方的长期合作。

第二条定义

1.标的店面：指位于XX市XX区XX路XX号的店面，建筑面积约为300平方米。

2.标的物品：指附着于标的店面内的所有附属物品，包括货架、展示柜、收银系统等。

3.客户资源：指甲方在运营标的店面过程中积累的客户名单及相关资料。

4.转让价格：指乙方支付给甲方的店面及物品转让款项或租金。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务的完成时间。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指本协议中约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付转让款项或租金，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方有义务向乙方全面移交标的店面及其物品的权属证明、运营资料及相关手续，确保乙方的合法权益。

（3）甲方有义务提供标的店面及其物品的完整清单，并列明各项物品的状况及使用年限。

（4）甲方有义务协助乙方办理相关手续，如营业执照、税务登记等，确保乙方的经营合法合规。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内完成标的店面及其物品的交接，并确保交接过程顺利。

（6）甲方有义务对标的店面及其物品进行必要的维护和保养，直至交接完成。

（7）甲方有义务向乙方提供标的店面及其物品的运营历史及市场分析报告，帮助乙方更好地进行经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定移交标的店面及其物品，并有权对标的物品进行验收。

（2）乙方有权获得标的店面及其物品的完整使用权，并按照市场规律进行自主经营。

（3）乙方有义务按照协议约定支付转让款项或租金，并按时足额支付。

（4）乙方有义务对标的店面及其物品进行日常维护和管理，确保其完好无损。

（5）乙方有义务按照市场规律进行商业活动，提升标的店面的经营效益。

（6）乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保经营合法合规。

（7）乙方有义务保护客户资源，不得泄露或滥用客户信息。

（8）乙方有义务在协议约定的期限内完成标的店面及其物品的验收，并签署交接确认书。

（9）乙方有义务对标的店面及其物品进行市场推广和宣传，提升品牌影响力。

（10）乙方有义务在经营过程中，及时向甲方反馈市场动态及经营情况，以便甲方提供必要的支持和协助。

（11）乙方有义务在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，共同推动商业项目的持续发展。

（12）乙方有义务在协议约定的期限内，完成对标的店面及其物品的全面接管，并承担后续运营责任。

（13）乙方有义务在经营过程中，遵守商业道德和行业规范，维护双方的声誉和形象。

（14）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方进行市场调研和项目规划，共同提升商业项目的竞争力。

（15）乙方有义务在协议约定的期限内，完成对标的店面及其物品的全面接管，并承担后续运营责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的转让价格（或租金）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含标的店面及其物品的全部权属及相关权益，以及甲方在运营标的店面过程中积累的客户资源。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让款项（或首期租金）人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为本协议的定金。剩余款项（或剩余租金）人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），应于标的店面及其物品正式交接之日起三十日内付清（或于每期租金到期前十日内付清）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX1234567890

甲方应在收到乙方的支付款项后，向乙方开具等额发票。如乙方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的店面及其物品交接完成之日止。

标的店面及其物品的交接时间应为本协议签订之日起六十日内。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交接延迟，交接时间可相应顺延。

乙方应在标的店面及其物品交接前，向甲方支付全部转让款项（或首期租金）。甲方应在收到全部款项（或首期租金）后，向乙方移交标的店面及其物品的权属证明、运营资料及相关手续。

乙方应在标的店面及其物品交接完成后，按照市场规律进行自主经营。甲方应在本协议履行期间，为乙方提供必要的支持和协助，包括但不限于市场调研、项目规划、品牌推广等。

本协议的任何变更或解除，均应经双方协商一致，并签署书面协议。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定移交标的店面及其物品，或移交的标的店面及其物品存在权属瑕疵，应双倍返还乙方已支付的转让款项（或租金），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供标的店面及其物品的权属证明、运营资料及相关手续，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在协议履行期间，未能为乙方提供必要的支持和协助，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付转让款项（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付违约金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）如乙方在协议履行期间，未能按照市场规律进行自主经营，或违反国家相关法律法规，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在经营过程中，泄露或滥用客户信息，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。

（5）如乙方在协议履行期间，擅自变更标的店面及其物品的用途，或进行破坏性改造，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应恢复标的店面及其物品的原状，并承担相应的法律责任。

（6）如乙方在协议履行期间，擅自转让或出租标的店面及其物品，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。

（7）如乙方在协议履行期间，擅自终止本协议，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。其中，违约金额为乙方未支付的转让款项（或租金），违约金比例为千分之一，违约天数为自应支付之日起至实际支付之日止的日历天数。

4.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应为违约方因违约行为直接造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决条款的适用：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的店面所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的事件证明、新闻报道等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免于承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并与对方协商处理协议的履行问题。双方应本着公平合理的原则，协商调整协议的履行期限或履行方式，以尽量减少不可抗力带来的影响。

5.不可抗力消除：如不可抗力事件得到有效控制或消除，遭遇不可抗力的一方应及时恢复协议的履行，并通知对方。双方应根据实际情况，协商调整协议的履行期限或履行方式，以确保协议的顺利履行。

6.不可抗力的持续：如不可抗力事件持续存在，遭遇不可抗力的一方应定期向对方报告不可抗力事件的进展情况，并根据实际情况，协商调整协议的履行期限或履行方式。双方应共同努力，尽快消除不可抗力事件的影响，恢复协议的履行。

7.不可抗力的证明：如双方对不可抗力事件的存在或影响存在争议，应提供相关证明文件，如政府部门出具的事件证明、新闻报道等。双方应本着诚实信用的原则，提供真实有效的证明文件，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，以达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求共识。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的店面所在地具有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，双方可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至标的店面所在地具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，以维护仲裁的公正性和权威性。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均可向标的店面所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规，积极配合法院的工作，以维护司法的公正性和权威性。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用、公平合理、互谅互让的原则，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议带来的损失。双方应积极寻求双方均能接受的解决方案，以促进双方的长期合作和发展。

6.争议解决的费用：在争议解决过程中，双方应自行承担因争议解决而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。如一方违约导致争议发生，该方应承担因其违约行为而产生的争议解决费用。如双方均无过错导致争议发生，双方应合理分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或补充本协议。任何书面变更或补充文件与本协议具有同等