商业景观改造分包协议书

商业景观改造分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发、建设和经营资质。基于甲方正在开发建设的“XX城市综合体项目”，该项目的景观改造工程部分计划通过分包方式委托乙方完成。甲方在项目整体规划中已确定景观改造的具体范围、设计风格及质量标准，并已委托专业设计机构出具详细的景观改造施工纸及技术要求。为确保项目按时、按质完成，甲方经审慎评估后，选择乙方作为景观改造工程的部分分包单位，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在“XX城市综合体项目”中，甲方负责整体项目的开发和管理，包括但不限于主体建筑、公共区域及配套设施的建设。其中，景观改造工程作为项目的重要组成部分，涉及绿化种植、道路铺装、水景设计、照明系统及户外构筑物施工等多个专业领域。甲方为确保景观改造工程与项目整体风格协调一致，提升项目商业价值及用户体验，特将部分非主体结构但具有显著影响力的景观改造工作分包给具备相应资质和经验的乙方。乙方在景观改造工程中的工作内容将直接纳入甲方对项目整体的质量监督体系，并需严格遵守甲方与项目总包方签订的主合同相关约定，确保分包工程与主体工程无缝衔接。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX景观建设工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的景观建设企业，具备城市及道路绿化、市政工程及室内外装饰装修的施工资质，并在景观设计及施工领域拥有丰富的项目经验。乙方在收到甲方提供的景观改造工程分包需求后，通过自身的技术实力、施工团队及供应链资源，能够满足甲方对工程进度、质量及安全管理的各项要求。基于乙方的专业能力和良好市场口碑，甲方经综合评估后决定将景观改造工程分包给乙方实施。双方在平等自愿的基础上，依据相关法律法规及行业规范，就分包工程的具体事宜达成如下协议。

乙方承诺在分包工程中严格按照甲方提供的施工纸及技术文件进行作业，并配合甲方完成与其他分包商及总包方的协调工作。乙方的施工范围包括但不限于项目商业街区的绿化景观、入口广场的铺装工程、商业屋顶花园的土方及种植施工、户外休闲区域的座椅及灯具安装等。为确保工程品质，乙方将投入经验丰富的项目经理团队，并采用符合国家标准的环保材料，同时建立完善的质量验收流程，确保所有施工细节达到甲方及项目整体设计要求。此外，乙方还将承担分包工程期间的安全责任，确保施工现场符合安全生产规范，避免因施工活动对项目其他区域造成干扰或损害。

双方的合作背景源于甲方对“XX城市综合体项目”景观改造工程的高标准要求，该工程不仅直接影响项目的商业形象，还将直接关系到未来商户的招商及消费者的体验。甲方在项目规划阶段即明确了景观改造需与商业功能紧密结合，既要体现现代商业的活力与时尚感，又要兼顾城市绿化的生态与美观价值。为此，甲方在筛选分包单位时，重点考察了乙方的技术实力、过往业绩及风险管控能力。乙方作为业内知名的景观建设企业，通过提供详细的施工方案、合理的报价及可靠的履约保障，最终赢得了甲方的信任。双方此次合作不仅基于对项目品质的共同追求，也体现了在市场环境下通过专业分包提升项目综合竞争力的战略考量。

本协议的签订标志着双方在“XX城市综合体项目”景观改造工程领域的正式合作关系的建立。甲方将依据主合同及本协议的约定，提供必要的工程条件及协调支持，而乙方则需按照合同约定全面履行施工义务。双方均将严格遵守各自的承诺，通过高效的沟通与协作，确保分包工程按时、按质、安全完成，为项目的整体成功奠定坚实基础。本协议中关于当事人信息及合作背景的描述，为后续协议条款的制定提供了基本框架和依据，所有后续条款的约定均围绕此框架展开，确保协议的整体性和逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就“XX城市综合体项目”景观改造工程特定范围内的施工任务进行分包，并约定双方在分包工程中的权利与义务，以确保工程按照甲方的规划要求、质量标准及进度计划顺利实施。协议范围涵盖但不限于项目商业街区的绿化景观施工、入口广场的铺装工程、商业屋顶花园的土方及种植施工、户外休闲区域的座椅及灯具安装等具体工作内容。乙方须根据甲方提供的设计纸、技术文件及施工要求，全面负责所分包工程的设计深化（如需）、材料采购、现场施工、质量验收及后期维护等全部工作，确保最终成果符合甲方及项目整体的设计理念和质量预期。本协议所约定之事项为甲乙双方就分包工程形成的完整权利义务关系，任何一方均应严格遵循协议内容履行职责，保障分包工程的顺利推进与最终完成。

第二条定义

1.“项目”：指由甲方投资开发建设的“XX城市综合体项目”。

2.“景观改造工程”：指在项目中涉及的绿化种植、道路铺装、水景设计、照明系统及户外构筑物施工等全部或部分工程内容。

3.“分包工程”：指甲方依法将项目景观改造工程中的部分非主体结构但具有显著影响力的工作内容委托给乙方实施。

4.“施工纸及技术文件”：指甲方提供的包括但不限于景观改造工程的设计纸、结构说明、材料规格、施工工艺及验收标准等全部技术资料。

5.“主合同”：指甲方与项目总包方签订的建设工程施工合同。

6.“环保材料”：指符合国家及地方环保标准、具有绿色认证或相关检测报告的建筑材料及设备。

7.“安全生产规范”：指国家及行业发布的关于建筑施工安全管理的法律法规、标准规范及操作规程。

8.“验收标准”：指甲方根据国家及行业标准结合项目实际要求制定的具体景观工程验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对分包工程的施工过程、进度、质量及安全进行监督和管理，并有权根据主合同及相关法律法规对乙方的工作进行检验和验收。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸及技术文件，并保证资料的真实性、准确性和完整性。甲方需及时解决施工过程中涉及的主合同或其他第三方合同权利义务协调问题，避免因甲方原因导致乙方施工受阻。

（3）甲方应按照协议约定及时支付乙方工程款项，并配合乙方完成与项目其他分包商及总包方的协调工作，确保分包工程与其他工程顺利衔接。

（4）甲方有权要求乙方按照安全生产规范进行施工，并对乙方现场的安全管理措施进行监督。如发生安全事故，甲方有权依据主合同及相关规定追究乙方责任。

（5）甲方应保证乙方在分包工程中享有必要的施工场地及作业条件，并承担因主合同履行产生的与分包工程相关的第三方索赔风险。

（6）甲方有权根据项目整体调整需求，在不违反协议核心条款的前提下，对分包工程的范围或标准进行合理调整，并提前书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是全面、完整地履行分包工程，包括但不限于设计深化（如需）、材料采购、现场施工、质量自检、安全管控及工程维护等全部环节。乙方必须严格按照甲方提供的施工纸及技术文件进行作业，确保工程成果符合设计要求及国家行业标准。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的项目经理及施工人员，并建立完善的质量管理体系和安全生产责任制。乙方需自行承担分包工程期间的所有施工成本，包括材料费、人工费、机械费、管理费及利润等，并保证所有投入符合环保及安全标准。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地、水电接入及作业条件，并有权就分包工程所需的主合同协调事项向甲方提出合理建议。如因甲方原因导致工期延误或额外成本发生，乙方有权依据协议约定索赔。

（4）乙方应确保分包工程使用的所有材料均为环保材料，并提供材料合格证明文件。乙方需自行办理分包工程相关的施工许可或报建手续（如需），并承担由此产生的全部费用及责任。

（5）乙方应建立严格的安全生产管理制度，配备必要的劳动防护用品，并对施工人员进行安全教育培训。乙方需自行承担分包工程发生的安全事故责任，并应及时向甲方报告并采取补救措施。

（6）乙方应配合甲方完成分包工程的验收工作，并承担验收不合格的整改责任及相应费用。乙方还需按照约定履行分包工程的后期维护义务，确保工程长期保持设计效果。

（7）乙方有权在分包工程范围内使用甲方提供的项目名称及品牌形象进行宣传（如需），但须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方相关品牌使用规范。

（8）乙方应建立完善的文档管理系统，保存施工过程中的所有技术文件、会议纪要、验收记录及往来函件，并应在协议终止后按照甲方要求移交完整工程资料。

（9）乙方应遵守项目现场的其他管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、交通疏导等，避免对项目其他区域或第三方造成干扰。乙方还需自行投保相关责任险，并将甲方列为附加被保险人。

（10）乙方有权就分包工程中的技术难题向甲方或第三方专业机构咨询，但需承担由此产生的合理费用。如因不可归责于乙方的原因导致分包工程无法继续履行，乙方有权要求甲方提供替代方案或解除协议。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部分包工程所投入的全部成本、利润及税金，具体已涵盖设计深化（如需）、材料采购、现场施工、质量验收、安全生产、环境保护、后期维护及合理的利润空间。价格已根据甲方提供的施工纸及技术文件、市场材料价格水平及行业惯例综合确定，在协议有效期内固定不变，除非发生不可抗力或甲方书面同意变更工程范围。

付款方式采用分阶段支付方式：乙方完成分包工程总工作量的30%并经甲方初步验收合格后，甲方支付合同总价的30%；乙方完成剩余工程并提交竣工验收报告，经甲方最终验收合格并确认无质量问题后，甲方支付至合同总价的70%；剩余合同总价的10%作为工程质量保证金，自甲方最终验收合格之日起满一年且无任何质量争议时支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供等额发票。甲方应在收到乙方付款申请及符合要求的发票后30个工作日内完成支付。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程最终验收合格、质量保证金支付完毕之日终止，协议有效期预计为180天。关键时间节点如下：乙方应于协议生效后15日内完成施工设计并提交甲方审核；主体施工应在协议生效后30日内启动；分包工程应于协议生效后180日内全面完成，并准备迎接甲方的初步验收；最终竣工验收应在乙方提交竣工报告后30日内完成。如遇法定节假日或连续休假日，相关时间节点相应顺延。若因甲方原因（如未及时提供纸、场地或协调问题未解决）或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后，乙方的实际履行期限可相应延长。但乙方因自身原因导致的延误，应承担相应责任，且协议约定的违约责任不受影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按协议约定支付工程款项，除应按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项。若甲方在支付最终工程款时扣留超出协议约定比例或无正当理由拒绝支付质量保证金，乙方有权向法院提起诉讼，甲方除应支付全部款项外，还应承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部损失。

（2）若甲方原因导致工期延误，甲方应承认工期延误事实并书面确认，由此导致乙方产生的额外成本（如人员窝工费、材料仓储费等）应由甲方承担，且乙方不承担因延误造成的其他损失。

（3）若甲方提供的施工纸及技术文件存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此延误的工期造成的预期利益损失。

（4）甲方对分包工程的质量验收标准存在不合理之处，导致乙方已符合合同约定但仍被要求整改，由此产生的费用由甲方承担，且视为甲方验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按协议约定或施工纸及技术文件要求完成分包工程，导致质量不合格，乙方应无条件进行整改，直至验收合格。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款或直接从质量保证金中抵扣。若分包工程存在严重质量问题，影响项目整体使用或安全，甲方有权解除协议，乙方除承担全部赔偿责任外，还应支付合同总价款20%的违约金。

（2）若乙方施工进度严重滞后，无故超过协议约定的关键时间节点，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付协议总价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权立即解除协议，并从质量保证金中扣除全部处理费用及赔偿金。

（4）若乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保安全标准的设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品并承担全部费用，同时扣除合同总价款10%的违约金。若因此造成甲方或第三方损失，乙方应全额赔偿。

（5）若乙方未按时提交竣工验收报告或相关资料，导致甲方无法进行最终验收，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权视为乙方默认验收合格，但质量保证金不予支付，且甲方有权随时验收。

（6）乙方在分包工程范围内造成的主合同或其他第三方合同权利义务纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该纠纷涉及甲方，乙方应负责协调解决并承担全部费用。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为独立责任，独立于赔偿请求。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。双方也可协商选择其他补救方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、瘟疫疫情以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应导致直接从事或参与分包工程活动的全部或部分人员无法工作，或导致关键材料、设备无法运抵施工现场，或导致施工现场及周围环境发生严重破坏，从而妨碍或阻止协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后48小时）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、事故报告等。若不可抗力事件持续超过15天，双方应再次协商确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议无法完全履行，双方应就未履行部分的后果（如损失分担、合同解除等）进行友好协商。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应按过错比例分担。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复正常履行协议，并应对方要求提供必要的协助，以减少不可抗力事件造成的损失。双方应在不可抗力事件结束后30天内，根据事件影响重新评估协议的履行条件，协商是否需要调整工程范围、工期或价格等条款。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成工作的比例结算工程款。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件而未履行或延迟履行其义务，且该事件是其履行义务的唯一原因，则该方不承担违约责任。但若不可抗力事件与其他因素共同导致违约，则应仅就不可抗力事件影响的部分免除责任。双方均需尽到合理的减损义务，否则仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应本着诚实信用和友好合作的原则，通过书面形式进行协商，尝试自行解决争议。协商应指定专门联系人，并可通过会议、函件等方式进行。若在协商开始后30日内未能达成一致，双方同意继续通过下述方式解决。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：对于本协议中未明确约定通过调解解决的争议，双方应优先选择将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：若双方明确约定不通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效、被撤销或仲裁庭无法组成，则任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。案件受理后，应适用中国法律。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决分担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决等所有事项。双方同意，就本协议争议解决方式的选择，具有唯一性和排他性，任何一方不得单方面变更。在任何争议解决程序中，双方均应遵守程序规则，并应在不影响争议解决的前提下继续履行协议中非争议部分的内容。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。邮件或电子邮件发送后24小时内视为送达，专人递送当面送达或签收后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但