补偿协议书和合同

补偿协议书和合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本补偿协议书和合同（以下简称“协议”）由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。双方基于以下背景和前提条件达成一致：

甲方作为XX房地产开发项目的投资及开发主体，于2022年与乙方签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方开发的XX购物中心商业物业，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。该物业位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，主要经营高端零售、餐饮及休闲娱乐业态。

2023年7月，由于国家政策调整及城市规划变更，甲方需对XX购物中心进行整体改造升级，原租赁合同项下的商业物业使用功能发生重大变化，导致乙方原租赁用途无法实现。经双方友好协商，甲方同意对乙方因合同变更所遭受的损失进行补偿，并就补偿方案达成如下协议。

本协议旨在明确双方权利义务，确保补偿款项的支付及后续履约，同时保障双方合法权益，避免后续争议。协议内容涉及补偿金额、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议约定，维护市场秩序及商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补偿乙方因甲方调整XX购物中心商业物业使用功能而遭受的经济损失，并明确双方在补偿事宜上的权利与义务。具体范围包括：乙方因原租赁合同无法继续履行所造成的租赁保证金、预付租金、装修费用、以及预期经营损失的补偿标准与支付方式；甲方为实施物业改造升级所应承担的配合义务；双方在补偿款项支付完成后的后续关系处理；以及与补偿相关的争议解决机制。本协议旨在通过公平合理的补偿安排，实现双方关系的平稳过渡，保障乙方的合法权益，同时支持甲方按计划推进物业升级改造项目。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方拥有的位于北京市朝阳区XX购物中心的商业用房，具体范围以原《租赁合同》附件所示面积为准。

2.“补偿款项”包括甲方根据本协议约定向乙方支付的全部补偿金，具体构成包括租赁保证金返还、未到期预付租金退还、合同解除补偿金及乙方为适应新用途产生的合理装修费用调整等。

3.“改造升级”指甲方对租赁物业进行功能调整及设施更新的工程，旨在提升物业商业价值，符合城市规划要求。

4.“原租赁合同”指甲方与乙方于2022年签订的编号为“XX商租字〔2022〕第008号”的《租赁合同》。

5.“预期经营损失”指乙方基于原租赁合同预期可获得的除租金外的经营收益，因合同变更无法实现而导致的损失。

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点，如补偿款项支付完成日等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对租赁物业进行改造升级，并有权监督乙方配合相关改造工作。

（2）甲方义务按本协议附件一约定的金额及支付方式，足额向乙方支付补偿款项，确保资金来源合法合规。

（3）甲方应在收到乙方提交的补偿申请材料后30日内完成审核，并通知乙方审核结果；如无异议，应按约定时间启动补偿款项支付程序。

（4）甲方应配合乙方完成租赁保证金及预付租金的退还工作，确保款项在收到乙方合法票据后10个工作日内到账。

（5）甲方应提供改造升级后的租赁物业新用途规划说明，如涉及乙方原经营业态的安置方案，应优先与乙方协商。

（6）甲方有权要求乙方提供补偿款项用途的真实证明文件，乙方应予以配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项，并有权监督款项的用途是否符合协议约定。

（2）乙方义务在本协议生效后15日内，向甲方提交补偿申请材料，包括但不限于租赁合同、财务报表、装修费用明细、预期经营损失评估报告等，并保证材料真实性。

（3）乙方有权要求甲方对租赁物业改造升级方案进行合理说明，并有权就原租赁合同解除对乙方的影响提出补偿主张。

（4）乙方义务配合甲方进行租赁物业的检查、评估及改造相关工作，不得阻挠甲方合法的物业管理行为。

（5）乙方应在本协议约定的期限内，根据甲方要求提供补偿款项用途的调整或证明文件，如需变更原装修方案以适应新用途，乙方有权要求甲方给予相应补偿。

（6）乙方义务在本协议履行完毕后，办理租赁物业的退出手续，包括但不限于缴清费用、恢复原状（如约定）等，并配合甲方完成相关交接工作。

（7）乙方应保证补偿款项专项用于弥补因合同变更造成的经济损失，不得挪作他用，如甲方有合理理由怀疑乙方用途不当，乙方应提供合理解释及证明。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付补偿款项共计人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该金额已包含但不限于以下补偿项目：（1）租赁保证金全额返还，金额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；（2）已支付但未到期的预付租金按120%比例退还，金额为人民币玖佰捌拾万元整（￥9,800,000.00）；（3）因租赁合同解除导致的乙方预期经营损失补偿，金额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；（4）乙方为适应原租赁合同投入的专项装修费用补偿，金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。

3.支付时间及分期安排：

（1）甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，将租赁保证金补偿款（￥200,000.00）及专项装修费用补偿款（￥1,000,000.00）共计人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）一次性支付至乙方指定账户。

（2）甲方应在本协议生效之日起30个工作日内，将未到期预付租金补偿款（￥9,800,000.00）支付至乙方指定账户。

（3）甲方应在本协议生效之日起60个工作日内，将预期经营损失补偿款（￥5,000,000.00）支付至乙方指定账户。

4.税费承担：与本协议补偿款项相关的税费，根据国家税法规定，由支付方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至补偿款项全部支付完毕且双方完成最终结算手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）补偿申请提交期限：乙方应在本协议生效后15日内向甲方提交完整的补偿申请材料。

（2）补偿审核期限：甲方应在收到乙方补偿申请材料后30个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

（3）首期补偿款支付期限：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内支付首期补偿款。

（4）中期补偿款支付期限：甲方应在本协议生效之日起30个工作日内支付中期补偿款。

（5）尾期补偿款支付期限：甲方应在本协议生效之日起60个工作日内支付尾期补偿款。

（6）最终结算期限：补偿款项全部支付完毕后，双方应在30日内就补偿执行情况完成最终结算，并签署结算确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及本项违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期收益损失、寻找替代物业的额外成本等。

（2）若甲方因自身原因未能按约定提供补偿款项，导致本协议无法履行，甲方应向乙方支付本协议补偿总金额10%的违约金作为赔偿，并承担乙方为处理此事件产生的所有合理费用。

（3）若甲方在补偿款项支付过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第1款约定及时提交补偿申请材料，导致甲方无法按时审核或支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按迟延提交材料所涉及补偿金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的补偿款项（如有），并支付本项违约金。

（2）若乙方提供的补偿申请材料存在虚假记载或误导性陈述，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方已支付的补偿款项（在损失范围内）、核实费用、律师费等。

（3）若乙方在收到补偿款项后，未按约定用途使用资金，或在协议约定期限内无正当理由拒绝接受补偿款项，甲方有权暂停支付剩余补偿款项，并要求乙方在30日内纠正行为或提供合法用途证明。若乙方拒不配合，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付补偿款项及支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因违约所直接遭受的经济损失、合理的诉讼费、律师费、差旅费等。若违约行为导致守约方失去其他合同机会，违约方还应赔偿守约方因此丧失的预期利益。

5.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约情形，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、灾害评估报告、法院判决书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整协议履行期限或方式；协商不成的，双方可依据本协议第八条约定解决争议。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但任何一方不得因不可抗力事件而获得额外利益或免除因其自身过错造成的损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并相互返还已收付款项（如有），互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件影响并未完全消除，双方应持续关注事件进展，并及时根据实际情况调整本协议履行安排。在任何一方认为不可抗力状态持续存在的情况下，均有权提出暂停履行相关义务，直至不可抗力消除为止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，并力争在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在30日内达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定将争议提交仲裁，否则诉讼管辖地应为甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择：若双方在本协议签订时或争议发生前已另行签署仲裁协议，或在本协议签订后协商一致选择仲裁的，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京。

4.证据规则：在协商、调解或仲裁/诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。若一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果，包括但不限于对方主张的成立、仲裁/法院裁决对其不利等。

5.争议解决期间履行：本协议任何一方在本协议约定的争议解决程序（协商、调解、仲裁或诉讼）进行期间，除争议事项外，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款和义务，包括支付已到期款项、采取必要措施防止损失扩大等。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自停止履行或采取单方面措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后5个工作日视为送达。以邮戳或快递签收日期为准的通知，不因地址错误而失效，但通知方有义务在发送时采取合理措施确保地址准确。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）补偿款项全部支付完毕且双方完成最终结算手续；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定或法律规定解除协议。协议终止后，双方在本协议项下的权利义务关系终止，但关于违约责任、争议解决、保密、知识产权等后续义务及责任条款仍然有效。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益分配：若因本协议履行过程