评查人员保密协议书

评查人员保密协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1965年05月，联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家在中国大陆具有较高知名度的综合性企业，主要从事高端商业地产投资、开发与管理业务，同时涉足文化产业投资与运营领域。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个大型商业综合体项目，具备较强的资金实力和行业影响力。

甲方作为本次协议的委托方，基于业务发展需要，委托乙方开展特定项目的专业服务，涉及商业地产的尽职、风险评估及相关法律事务处理。甲方希望通过本次合作，获取乙方在专业领域的专业意见，确保项目投资决策的合规性与安全性。甲方的业务范围涵盖商业地产投资、开发、运营及物业管理等多个环节，对项目尽职的严谨性及保密性有着严格要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号XX金融中心25层，统一社会信用代码为31230000MA01XXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，出生年月1970年08月，联系方式电子邮箱为lisi@。乙方是一家在中国大陆享有较高声誉的律师事务所，专注于商业地产、公司法、并购重组及知识产权等领域，拥有多名资深的执业律师和律师助理团队。乙方在商业地产尽职领域积累了丰富的经验，曾为数百家知名企业提供过专业法律咨询与服务，具备较强的专业能力和行业口碑。

乙方作为本次协议的服务提供方，根据甲方的委托，将就特定商业地产项目开展尽职、风险评估及法律事务处理工作，并向甲方提供专业意见。乙方的服务团队由多名具有丰富经验的律师组成，能够针对项目的法律风险进行深入分析，并提供切实可行的解决方案。乙方的服务宗旨是为客户提供高质量、高效率的法律服务，确保客户的合法权益得到充分保障。乙方的业务范围涵盖商业地产、公司法、并购重组、知识产权等多个领域，对保密义务的履行有着严格的规定和制度保障。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方与乙方在商业地产领域的合作关系。甲方作为委托方，因业务发展需要，就特定商业地产项目委托乙方开展尽职、风险评估及相关法律事务处理。乙方作为服务提供方，将依据甲方的委托要求，运用专业知识和技能，对项目进行全面的法律尽职，并向甲方提供专业意见。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

本次合作的前提条件是甲方已向乙方充分披露了相关项目的背景信息及尽职的具体要求，乙方已接受甲方的委托，并承诺在履行本协议过程中严格遵守保密义务，确保项目信息的安全性。双方均确认，本次合作涉及的商业地产项目具有较大的投资价值，但同时也存在一定的法律风险，需要通过专业的尽职工作进行评估。甲方委托乙方的目的在于通过专业意见的获取，降低投资风险，保障自身合法权益。乙方承诺将严格按照法律法规及行业规范，开展尽职工作，并向甲方提供客观、公正、专业的法律意见。

双方均确认，本协议的签订及履行将有助于甲方对目标商业地产项目进行全面了解，为后续的投资决策提供重要依据。甲方将按照本协议的约定支付服务费用，乙方将按照约定提供专业服务，双方将共同维护合作项目的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方基于互信互利原则达成的合作共识，双方将共同遵守本协议的各项条款，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业地产项目进行尽职、风险评估及相关法律事务处理的服务内容与双方权利义务，确保乙方能够依据甲方的要求，运用专业知识和技能，对目标项目进行全面、深入的法律尽职，并向甲方提供客观、公正、专业的法律意见，以帮助甲方降低投资风险，保障其合法权益。本协议涉及的尽职范围包括但不限于目标项目的法律合规性、权属状况、财务状况、运营状况、环境因素、税务风险、诉讼及仲裁情况等方面的与分析。具体而言，乙方将根据甲方的委托要求，对目标项目的土地使用权、建筑物产权、相关合同协议、财务报表、税务文件、诉讼仲裁记录等进行详细审查，并评估项目存在的潜在法律风险及商业风险，最终向甲方出具尽职报告。此外，乙方还将根据甲方的需求，提供与项目相关的法律咨询意见，协助甲方处理项目交易过程中的法律事务，确保交易符合法律法规的要求，并最大程度地保障甲方的利益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：“商业地产项目”指由甲方委托乙方进行尽职的特定不动产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、工业厂房等；“尽职”指乙方根据甲方的委托要求，对目标商业地产项目进行全面的法律、财务、商业等方面的与分析，以评估项目状况及潜在风险的服务过程；“尽职报告”指乙方在完成尽职工作后，向甲方出具的关于目标项目结果的书面报告，包括项目的法律合规性、权属状况、财务状况、运营状况、环境因素、税务风险、诉讼及仲裁情况等方面的分析意见；“保密信息”指在履行本协议过程中，一方（以下简称“披露方”）向另一方（以下简称“接收方”）披露的，与商业地产项目相关的，未公开的，且接收方知悉其具有保密性质的任何信息，包括但不限于商业计划、财务数据、法律文件、客户信息等；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“履行期限”指本协议约定的乙方完成尽职工作并交付尽职报告的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务如下：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定，在约定的履行期限内完成尽职工作，并交付符合要求的尽职报告。

（2）甲方有权对乙方提供的尽职报告进行审查，并提出修改意见。乙方应根据甲方的合理意见对报告进行修改，直至甲方满意为止。

（3）甲方有权要求乙方在履行本协议过程中，对其提供的保密信息予以严格保密，并仅用于本协议约定的目的。

（4）甲方有权要求乙方提供与尽职相关的专业咨询意见，并就甲方关心的问题进行解答。

（5）甲方应按照本协议的约定，及时向乙方支付服务费用，并提供乙方履行本协议所必需的协助与配合。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的与商业地产项目相关的背景信息及尽职的具体要求，并对信息的真实性负责。

（7）甲方应确保乙方及其工作人员在履行本协议过程中，能够顺利进入目标项目现场进行实地，并配合乙方获取相关文件及资料。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对其在履行本协议过程中知悉的乙方提供的保密信息予以严格保密，并仅用于本协议约定的目的。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务如下：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，及时提供与商业地产项目相关的背景信息及尽职的具体要求，并确保信息的真实性、准确性与完整性。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，及时支付服务费用，并配合乙方履行本协议。

（3）乙方有权在履行本协议过程中，对其提供的保密信息予以严格保密，并仅用于本协议约定的目的。

（4）乙方有权在约定的履行期限内，完成尽职工作，并交付符合要求的尽职报告。

（5）乙方应按照本协议的约定，勤勉尽责地开展尽职工作，并运用专业知识和技能，对目标项目进行全面、深入的法律尽职，向甲方提供客观、公正、专业的法律意见。

（6）乙方应确保其工作人员在履行本协议过程中，能够顺利进入目标项目现场进行实地，并配合乙方获取相关文件及资料。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的保密信息，未经甲方同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

（8）乙方应在尽职报告中，如实反映结果，并就项目存在的潜在法律风险及商业风险进行客观、公正的分析与评估。

（9）乙方应按照本协议的约定，向甲方提供与尽职相关的专业咨询意见，并就甲方关心的问题进行解答。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对其在履行本协议过程中，知悉的甲方提供的保密信息予以严格保密，并仅用于本协议约定的目的。

（11）乙方应确保其工作人员了解并遵守本协议约定的保密义务，并对其工作人员的违约行为承担相应的责任。

（12）乙方应在履行本协议过程中，遵守相关法律法规及行业规范，确保尽职工作的合法合规性。

（13）乙方应积极配合甲方处理项目交易过程中的法律事务，确保交易符合法律法规的要求，并最大程度地保障甲方的利益。

（14）乙方应就尽职过程中发现的问题，及时向甲方进行沟通与汇报，并提出解决方案的建议。

（15）乙方应妥善保管尽职过程中产生的相关文件及资料，并按照甲方的要求进行提供或返还。

（16）乙方应确保其提供的尽职报告及专业咨询意见，符合行业规范及专业标准，并能够为甲方的投资决策提供重要依据。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方完成本协议约定的尽职工作并交付尽职报告的数量和质量，向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：乙方完成尽职工作并交付尽职报告的，甲方应向乙方支付服务费用人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该费用已包含乙方为完成本协议约定的尽职工作所产生的一切费用，包括但不限于差旅费、律师费、查询费等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX律师事务所，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

支付时间：甲方应在收到乙方开具的服务费用发票后十日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方延迟支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

甲方有权要求乙方提供相关费用明细，乙方应在收到甲方要求后五个工作日内提供。

乙方在收到服务费用后，应向甲方提供等额的增值税专用发票。

如因甲方原因导致乙方无法按时完成尽职工作，服务费用应按实际完成工作量比例进行调整，具体调整方式由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至乙方完成尽职工作并交付尽职报告之日止。乙方应在收到甲方提供的尽职具体要求及必要文件后三十日内完成尽职工作并交付尽职报告。如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按时完成尽职工作，履行期限应相应顺延，顺延期限由双方协商确定。

甲方应在收到乙方交付的尽职报告后十日内，对报告进行审查并提出修改意见。乙方应在收到甲方修改意见后十个工作日内完成修改并再次交付甲方。如甲方未在约定期限内提出修改意见，视为甲方对尽职报告无异议。

本协议的有效期限自本协议生效之日起至乙方完成尽职工作并交付尽职报告之日止。如双方在本协议履行期限内另有约定或需要继续合作的，应另行签订补充协议。

任何关键时间节点均应以书面形式通知对方，并经对方确认。如一方未能按时通知对方关键时间节点的到来，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供尽职所需背景信息、具体要求或必要文件的，导致乙方无法按时完成尽职工作的，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失向乙方支付违约金，但最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（3）甲方要求乙方对尽职报告进行修改，但无正当理由反复要求修改或提出不合理的修改意见，导致乙方工作延误的，甲方应承担由此给乙方造成的额外费用，包括但不限于差旅费、律师费等。

（4）甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方提供的保密信息的，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成尽职工作并交付尽职报告的，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金，直至尽职报告交付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（2）乙方提供的尽职报告存在重大遗漏、虚假陈述或误导性意见，导致甲方因此遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及合理的律师费、诉讼费等。

（3）乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方提供的保密信息的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在履行本协议过程中，因工作失误或疏忽，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方未能遵守本协议约定的专业标准及行业规范，导致尽职报告质量不符合要求的，甲方有权要求乙方进行修改，并有权根据修改情况扣减相应的服务费用。

（6）乙方在收到甲方修改意见后，未按约定时间完成修改并再次交付甲方，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之五×逾期天数。逾期金额根据违约行为的性质确定，具体计算方式由双方协商确定。

4.损失赔偿

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。损失赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.解除协议

如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

7.争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

8.其他

本协议的解除或终止，不影响违约责任的承担。双方应根据本协议约定，妥善处理未尽事宜，并确保各自的权利义务得到充分保障。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应指在事件发生时，根据事件发生地的法律及行业标准，通常被认为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除条件：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续存在，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追究。

4.通知义务：本协议任何一方在不可抗力发生后，应在合理期限内（通常不超过五个工作日）通知另一方，说明不可抗力的性质、影响及预计持续时间。如未及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力的证明：本协议任何一方提供的不可抗力证明，应包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险公司的证明等。证明文件应在不可抗力发生后立即收集，并在通知对方时提供。

6.不可抗力的持续性：如不可抗力持续超过三十日，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商决定是否继续履行、延期履行或终止本协议。如双方无法达成一致，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并尽最大努力在协商解决争议。

2.协商不成：如双方在协商解决争议过程中，未能在三十日内达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

（2）仲裁：双方应将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：双方应将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院，按照中华人民共和国法律进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。

3.争议解决的语言：本协议争议解决的语言为中文。

4.争议解决的费用：如通过调解或仲裁解决争议，相关费用由双方协商承担。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议解决的范围：本协议争议解决的范围包括本协议的履行、解释、效力及终止等所有与本协议有关的问题。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。

7.争议解决的连续性：本协议任何一方在本协议履行过程中或终止后，就本协议未解决或已解决的争议采取任何行动（包括但不限于提起诉讼、仲裁或进行调解），均不应影响其在本协议项下的权利和义务的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在履行期限届满且双方义务履行完毕后自动终止。如一方严