简单房屋分配协议书模板

简单房屋分配协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于双方在房屋交易（或租赁、委托服务）领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋的分配、交易或租赁事宜达成一致意见。甲方作为房屋的买方（或出租方、委托方），拥有合法的房屋所有权（或租赁权、服务需求），乙方作为房屋的卖方（或承租方、服务提供方），具备相应的房屋交易资质（或租赁资格、服务能力）。双方在充分了解各自权利义务的基础上，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在房屋分配过程中的具体安排，保障交易的合法性与安全性，避免后续可能产生的纠纷。协议内容涉及房屋的基本信息、交易/租赁/服务条件、双方责任等核心条款，均以本协议正文为准。双方确认，在签订本协议前已充分评估相关风险，并愿意按照协议约定履行各自义务。本协议的履行，将直接影响双方在房屋交易（或租赁、委托服务）过程中的权益实现，因此双方应严格依照约定执行。协议的背景或前提条件主要包括：甲方拟通过购买（或出租、委托）、乙方拟通过出售（或租赁、提供服务）的方式，完成特定房屋的交接过程。双方均确认已获得必要的授权或资格，具备履行本协议的能力。此外，双方同意，本协议的签订与履行，将严格遵循国家及地方关于房屋交易（或租赁、委托服务）的法律法规，确保整个过程的合规性。协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关事宜均应以本协议为依据进行协调与处理。双方承诺，将共同维护协议的严肃性，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如有特殊需要，须经对方书面同意后方可调整。本协议的签订，是基于双方对市场行情、房屋价值、交易/租赁/服务条件等因素的综合考虑，旨在实现互利共赢的合作目标。双方均表示，已仔细阅读并完全理解本协议的所有条款，并自愿签署，以示对本协议内容及履行责任的确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋分配（或交易、租赁、委托服务）过程中的权利与义务，确保双方就房屋的交接事宜达成一致，并按照约定履行。协议范围包括但不限于：房屋的基本信息（如地址、面积、结构等）、交易/租赁/服务条件（如价格、租金、服务内容等）、双方应履行的责任与义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及房屋的查验、评估、价格协商、合同签订、款项支付、房屋交接、权利转移等环节，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“房屋”指本协议附件中载明的具体房产，包括其附属设施及土地使用权；“房屋所有权/租赁权”指甲方拥有的房屋财产权或乙方在约定期间内对房屋的使用权；“交易/租赁/服务价格”指双方协商确定的房屋购买价格/租金/服务费用；“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方的权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与房屋相关的必要文件及信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋查验报告、相关费用缴纳凭证等。

(2)甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋的价格、交易/租赁/服务条件等进行协商，并有权在协商一致后修改或补充协议内容。

(3)对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权依据本协议及相关法律规定采取相应的救济措施。

甲方的义务：

(1)甲方应按照本协议约定向乙方支付房屋交易/租赁/服务价格及可能产生的其他费用，包括但不限于税费、中介费等，并确保款项支付的合法性与及时性。

(2)甲方应保证其具备履行本协议所需的全部权利与资质，包括房屋所有权或租赁权的合法性，并应配合乙方完成房屋的查验、评估等事宜。

(3)甲方应按照本协议约定的时间节点完成房屋的交付，并应保证交付的房屋符合约定的质量标准，无明显瑕疵或权利负担。

(4)在房屋交易/租赁/服务过程中，甲方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并应避免对房屋造成不必要的损害。

(5)如发生不可抗力事件，甲方应及时通知乙方，并积极配合乙方采取措施减少损失，根据事件影响协商处理本协议的后续履行或解除事宜。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方的权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋交易/租赁/服务价格及其他相关费用，并有权在甲方未按时支付时要求其承担违约责任。

(2)乙方有权在符合本协议约定的前提下，对房屋的查验、评估等事宜提出建议和要求，并有权要求甲方提供必要的协助。

(3)对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依据本协议及相关法律规定采取相应的救济措施，如解除协议、要求赔偿损失等。

乙方的义务：

(1)乙方应按照本协议约定向甲方提供与房屋相关的必要文件及信息，并保证所提供文件及信息的真实性、完整性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

(2)乙方应保证其具备履行本协议所需的全部权利与资质，包括房屋的合法权属和可供交易/租赁/使用，并应配合甲方完成房屋的查验、评估等事宜。

(3)乙方应按照本协议约定的时间节点接收房屋，并应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途，除非事先获得甲方的书面同意。

(4)在房屋交易/租赁/服务过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并应避免对房屋造成不必要的损害。

(5)如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并积极配合甲方采取措施减少损失，根据事件影响协商处理本协议的后续履行或解除事宜。

(6)乙方应向甲方提供必要的房屋使用说明或指导，确保甲方能够顺利接收并使用房屋（如适用）。

(7)乙方应配合甲方办理房屋交易/租赁/服务的相关手续，如产权转移登记、租赁备案等，并应保证相关手续的合法性与及时性。

(8)在租赁情况下，乙方应保证房屋在租赁期开始时的状态良好，并应承担租赁期内因房屋本身原因造成的甲方损失（如适用）。

(9)在委托服务情况下，乙方应按照甲方的要求提供专业、高效的服务，并应保证服务成果的质量符合约定标准。

(10)乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，除非法律法规另有规定或获得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及房屋的价格（或租金、服务费）已根据市场情况及双方协商确定。具体价格条款如下：房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身及其附属设施。支付方式采用一次性付款/分期付款方式（根据实际情况选择）。如采用分期付款，首付款为人民币XXXX元整，于本协议签订之日支付；剩余款项人民币XXXX元整，于XXXX年XX月XX日前支付。支付时间以双方约定的收款账户为准，甲方应确保支付资金的合法来源，乙方应按时出具收款凭证。所有款项支付均以人民币结算，如涉及税费，由双方根据国家相关法律法规及地方政策规定承担，具体承担方式在附件中明确约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续期XXXX年。关键时间节点包括：房屋查验时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；首付款支付时间：XXXX年XX月XX日；尾款支付时间：XXXX年XX月XX日；房屋交付时间：XXXX年XX月XX日；权利转移/租赁开始时间：XXXX年XX月XX日。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力事件，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定。

第六条违约责任

**1.违约情形及处理：**

(1)甲方逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括首付款、尾款或其他约定款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部款项、违约金以及因甲方违约行为造成的乙方损失（如中介费、差价损失等）。

(2)甲方未按时交付房屋：如甲方未按照本协议约定的时间节点交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、支付违约金以及赔偿乙方因此遭受的损失（如寻找替代房屋的差价损失、租金损失等）。

(3)乙方逾期交付房屋/提供服务：如乙方未按照本协议约定的时间节点交付房屋或提供服务，每逾期一日，应按房屋总价款/服务费的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、支付违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失（如寻找替代房屋/服务的差价损失、预期收益损失等）。

(4)乙方未按时支付款项：如乙方未按照本协议约定按时足额支付任何款项（如首付款、尾款或其他约定款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部款项、违约金以及因乙方违约行为造成的甲方损失。

(5)双方违反保密义务：任何一方违反本协议项下的保密条款，泄露对方商业秘密或个人信息，应赔偿因此给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

(6)伪造文件或隐瞒事实：如任何一方在协议履行过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实，经查证属实，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

(7)破坏房屋或造成损失：如任何一方因过错导致房屋损坏或造成对方财产损失，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

**2.赔偿范围：**

双方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总价款的XX%。

**3.解除协议：**

出现本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并办理相关手续。因解除协议给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。

**4.不可抗力免责：**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**5.法律适用与争议解决：**

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未及时通知，可能导致责任无法免除。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如协议解除，双方应相互返还已收款项，并无需承担违约责任。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过协商方式解决协议履行中可能产生的问题，减少不可抗力带来的损失。双方应积极配合，采取必要措施防止损失扩大。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可自动终止。终止后，双方应结清所有款项，并处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择房屋所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前，已明确约定选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权依据约定向约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）提起仲裁申请。仲裁应按照所选仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为房屋所在地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在协商、调解尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应向法院提供相关证据支持自己的主张。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等一切与本协议相关的问题。

6.专属管辖：除双方另有明确书面约定外，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并约定由中华人民共和国有管辖权的人民法院专属管辖或由约定的仲裁机构专属仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发出的通知，如在合理时间内送达对方指定联系方式，即视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应以中文进行。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件是双方均具备完全民事行为能力，且不违反任何法律法规的强制性规定。

4.协议终止：除本协议约定的解除条件外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方应根据协议约定履行返还财产、结算款项等终止后的善后事宜。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有非