分家协议书可以分给个人

分家协议书可以分给个人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过本次分家协议，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，按照协议约定分给乙方使用或所有。该房产系甲方合法拥有或有权处置的标的物，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方有权代表公司签署本协议，并保证其提供的所有信息真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1201室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及实际控制人），

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房产购买、租赁或委托服务资格。为解决个人居住需求或实现资产配置优化，乙方经充分了解甲方提供的房产信息及相关政策要求，自愿参与本次分家协议，并按照协议约定享有相应权益。乙方保证其签署本协议的目的是合法、真实，且无任何法律或政策障碍。同时，乙方承诺将严格遵守协议条款，配合甲方的相关安排，确保协议顺利履行。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合现有房产资源及市场需求，达成本协议。协议背景如下：

（1）甲方作为房产权利人，根据公司内部资产重组及业务调整计划，需将上述房产以分家形式转移给乙方，以实现资源合理分配。该房产已取得合法产权证明，不存在抵押、查封等权利限制，且已按照相关规定完成所有必要的手续。

（2）乙方作为潜在受益方，经实地考察及尽职，确认该房产符合其使用或所有需求，且具备实际履约能力。双方通过友好协商，就房产交付、费用结算、权利义务等事项达成一致，确保协议内容合法合规。

（3）本次分家协议的履行，需遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保交易过程透明、程序合法。双方均承诺以本协议为唯一依据处理相关事宜，不得以任何理由提出额外主张。

本协议的签订，标志着双方在房产处置领域建立合作关系，后续所有条款均以本协议为准，任何变更需经双方书面确认。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响其权利义务的实现，故应严格按照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）进行分家处置的具体安排，确保房产按照约定从甲方转移给乙方，同时规范双方在交易过程中的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的物的交付标准、价格结算方式、权属转移手续、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。双方同意，所有围绕标的物产生的相关事宜，均以本协议约定为准，任何超出协议范围的要求均不产生法律效力。本协议旨在通过合法合规的条款设计，保障双方的合法权益，促进交易的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有特定含义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权，具体范围以附件一《房产交付清单》为准。

2.“分家”指甲方将标的物按照本协议约定转移给乙方，乙方支付相应款项或履行其他义务的行为，包括但不限于买卖、租赁或委托经营等形式。

3.“交付标准”指标的物交付时的状态要求，包括但不限于房屋修缮程度、权证完整性、附属设施可用性等，具体以本协议附件二《交付标准细则》为准。

4.“履行期限”指双方完成协议约定行为的时间节点，包括但不限于付款时间、交房时间、权属转移登记时间等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，该等情况发生时双方可依法免除相应责任。

6.“争议解决”指本协议履行过程中发生纠纷时的处理方式，具体按照本协议第十条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项或履行其他义务，并有权监督乙方履约行为。

（2）甲方义务：

a.保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担或提供有效担保。

b.按照本协议附件一约定完成标的物的交付，包括但不限于提供权属证明、完成房屋修缮、移交附属设施等。

c.在交付前，保证标的物处于可使用状态，如需维修应承担相应费用。

d.配合乙方完成权属转移登记手续，提供所需全部文件，并承担相关税费（除非另有约定）。

e.对因甲方原因导致的违约行为，承担全部赔偿责任。

f.有权要求乙方按照约定时间支付款项，并对逾期付款行使追索权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物及配合权属转移，并有权就标的物质量、交付时间等提出合理主张。

（2）乙方义务：

a.按照本协议第五条约定足额支付款项或履行其他义务，逾期支付应承担违约责任。

b.有权对标的物进行验房，确认符合交付标准后方可接收，如发现不符应及时书面通知甲方。

c.承担标的物交付后的风险及保管责任，包括但不限于意外损坏、自然灾害等。

d.配合甲方完成权属转移登记所需的手续，提供真实有效的身份证明及文件。

e.不得擅自改变标的物的结构及用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

f.对因乙方原因导致的违约行为，承担全部赔偿责任。

g.有权要求甲方提供标的物的完整权属历史资料及使用说明，以核实房产状况。

h.如乙方选择租赁方式，应按照本协议附件三《租赁条款》约定支付租金并履行承租人义务；如选择买卖方式，应按照本协议附件四《买卖条款》约定支付价款并配合过户。

i.有权在协议约定的范围内，要求甲方对标的物进行必要修缮或维护，费用承担以双方约定为准。

j.如乙方需委托甲方提供后续服务（如物业协调、证照办理等），应另行签署补充协议，并按照约定支付服务费。

k.乙方应保证其签署本协议的目的是合法、真实，如因乙方原因导致协议无效，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格包含但不限于房屋本身、附属设施、土地使用权等全部权益，具体明细以双方附件确认为准。

2.支付方式：

a.乙方应在本协议签订之日起7日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

b.剩余尾款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），应在标的物正式交付给乙方并完成权属转移登记手续后的30日内支付完毕，支付方式同首付款。

3.付款条件：

a.甲方应保证在收到首付款后，立即为乙方办理标的物的权属变更手续，并配合乙方完成过户。

b.乙方支付尾款的前提是标的物符合交付标准，且甲方已提供所有必要文件，乙方已完成验房确认。

c.如乙方选择分期付款或其他非现金支付方式，需另行签署补充协议，并经甲方书面同意后方可执行。

d.所有税费承担方式以本协议附件五《税费承担清单》为准，如未约定则按照国家相关法律法规执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起一年，期满前30日如双方无书面异议，可自动续期。

2.关键时间节点：

a.签订本协议后7日内，乙方支付首付款；甲方收到首付款后3日内，开始为乙方办理权属变更初步手续。

b.标的物交付时间：本协议签订后60日内，甲方完成所有修缮工作并达到交付标准，正式将标的物交付给乙方使用。

c.权属转移登记时间：标的物交付后30日内，双方共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记，甲方需提供全部所需文件，乙方需配合签署相关确认文件。

d.尾款支付时间：权属转移登记完成并取得新不动产权证书后30日内，乙方支付剩余尾款。

e.协议终止时间：如任何一方在协议有效期内提出终止，需提前60日书面通知对方，并按已履行比例结算相应款项或承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方违约责任：

i.若甲方未按本协议第四条约定按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于总价款的20%。

ii.若甲方未按本协议第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已付款项并支付合同总价款30%的违约金。

iii.若甲方交付的标的物存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致乙方无法正常使用或过户，甲方应负责在30日内消除该瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

iv.若甲方交付的标的物质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方在30日内完成修复，修复期间费用由甲方承担，若修复后仍不符合标准，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

b.乙方违约责任：

i.若乙方未按本协议第四条约定按时支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款20%的违约金。

ii.若乙方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于总价款的20%。

iii.若乙方未按本协议第五条约定的验房或支付尾款时间行使权利，视为其对标的物状况及支付义务的认可，逾期行使权利产生的额外费用由乙方承担。

iv.若乙方擅自改变标的物的结构或用途，或造成标的物损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

v.若乙方在权属转移登记过程中提供虚假信息或文件，导致登记失败或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.特殊违约处理：

a.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除协议。

b.一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、机会成本、中介费等。

c.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

d.双方同意，所有违约责任条款均应独立适用，不因任何一方主张而相互排斥，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。

e.本协议约定的违约金标准已考虑到双方的预期利益及市场惯例，具有可操作性，任何一方不得以标准过高为由请求调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫、疫情及其管控措施、罢工、火灾、爆炸等，该等情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：

a.若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。

b.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限、变更履行方式或解除协议。

c.若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，并相互返还已收款项或财产，互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如仓储费、保险费等）由承担方承担。

d.本协议中约定的不可抗力条款旨在合理分担风险，不构成对任何一方根本性违约的豁免，双方仍需对非不可抗力原因导致的违约行为承担相应责任。

e.若不可抗力事件结束后，原协议条款仍可继续履行且双方均有履行能力的，应恢复履行原协议，已产生的损失按本协议第六条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在收到争议通知后30日内达成书面解决方案。

2.协商不成处理：

a.若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院诉讼规则，提供真实证据，并承担各自诉讼费用。

b.在诉讼期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，但协商一致或法院裁定除外。

3.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：若双方在本协议签订时另有仲裁安排，则应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

4.争议解决原则：双方同意，争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护守约方合法权益，避免不必要的诉讼或仲裁程序，所有争议处理结果不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式，任何书面通知均应通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱等方式发送至本协议载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，发送时起算，邮递方式以邮戳为准，传真或电子邮件以发送成功为准。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的必要的授权或分包除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而解除。

6.终止条件：除本协议其他条款约定的终止条件外，发生以下情况之一，本协议可终止：

a.双方协商一致同意终止；

b.本协议目的已实现或无法实现；

c.一方进入破产、清算或解散程序，且另一方书面通知其无法继续履行协议。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体，任何条款的缺