江岸公司注销协议书范本

江岸公司注销协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江岸房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国湖北省武汉市江岸区解放大道123号江岸大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长江商务咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国湖北省武汉市江汉区青年路45号长江广场18层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，出生年月1975年12月，身份证号联系方

协议简介：

甲方江岸房地产开发有限公司因业务发展需要，拟对旗下持有的江岸区解放大道123号江岸大厦15层房产进行注销登记。该房产原用于商业租赁业务，现因公司战略调整，经内部决策决定终止相关租赁业务并完成注销程序。为确保注销过程符合法律法规要求，保护甲乙双方合法权益，甲方特委托乙方长江商务咨询有限公司提供专业的注销服务，协助完成房产注销相关事宜。乙方作为专业服务提供方，具备相关资质及经验，同意接受甲方委托，按照本协议约定履行职责。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行将直接影响甲方房产注销的合法性与效率，乙方将严格按照协议约定提供专业服务，确保注销程序顺利推进，同时甲方亦需配合提供必要文件与信息，共同保障注销工作的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在江岸房地产开发有限公司名下位于中国湖北省武汉市江岸区解放大道123号江岸大厦15层房产的注销登记事宜。甲方委托乙方作为专业机构，提供全面、合规的注销服务，以完成该房产的注销登记程序。协议范围包括但不限于：协助甲方准备并提交注销登记所需的法律文件；指导甲方完成与注销登记相关的内部决策程序；办理房产注销登记的申请、审核及公示等手续；处理注销过程中可能出现的政府部门的问询与审批事宜；确保所有注销文件的真实性、完整性与合法性；向甲方提供注销登记完成后的相关证明文件。乙方将依据本协议约定，在法律法规框架内，全面负责完成上述注销服务，确保注销程序符合行政要求，并保障甲方房产权利的顺利终止。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“注销登记”指依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，将甲方名下江岸区解放大道123号江岸大厦15层房产从不动产登记簿中注销，终止该房产的物权登记状态。

“委托”指甲方授权乙方代表其处理与房产注销登记相关的全部事宜，包括但不限于文件准备、申请提交、政府沟通等。

“服务费用”指乙方根据本协议约定为完成注销服务而向甲方收取的费用。

“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

“相关法律法规”指所有在协议签订及履行期间有效的与不动产登记、公司注销、商业租赁等相关的中国法律、行政法规、部门规章及地方性规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产注销服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权在乙方完成注销服务后，获得符合要求的注销登记证明文件。

（3）甲方有权要求乙方就注销过程中涉及的专业问题提供必要解释与说明。

（4）甲方有权在本协议约定的服务费用支付条件满足后，要求乙方开具合法有效的发票。

（5）甲方应向乙方提供本协议履行所需的全部必要文件和信息，包括但不限于：甲方有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件、与该房产相关的原始权利证明文件（如不动产权证书）、与乙方签订本协议的授权委托书、法定代表人授权委托书、以及根据注销登记要求需要补正或提供的其他文件。

（6）甲方应确保其提供的文件和信息真实、合法、完整、有效，并对该等文件和信息的真实性、合法性、完整性、有效性承担法律责任。如因甲方提供的文件和信息存在问题导致注销登记延误或失败，由此产生的责任及损失由甲方自行承担。

（7）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（8）甲方应积极配合乙方与不动产登记机构及其他相关政府部门进行沟通协调，及时办理或提供乙方所需的相关手续或文件。

（9）甲方应指定专门联系人或部门，负责与乙方就本协议履行相关事宜进行沟通，并确保沟通渠道畅通。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的全部必要文件和信息，并有权对甲方提供的文件和信息的真实性、完整性进行合理核实。

（3）乙方有权在收到甲方授权委托书及相关文件后，全面负责办理该房产的注销登记申请及相关手续。

（4）乙方应组建专业团队，配备熟悉不动产登记及公司注销流程的执业人员，运用专业知识和技能，按照注销登记的法定程序，高效、合规地完成注销服务。

（5）乙方应负责准备并提交所有符合要求的注销登记所需法律文件，确保文件内容的准确性与规范性，并承担因文件准备问题导致的相应责任。

（6）乙方应负责向不动产登记机构提交注销登记申请，并全程跟进申请的审核进度，处理审核过程中可能出现的问询、补充材料或审批事宜。

（7）乙方应负责在注销登记申请获得批准后，办理相关公示事宜，并确保公示内容符合法定要求。

（8）乙方应负责收集、整理并移交甲方所有注销登记完成后的证明文件，包括但不限于不动产注销证明、相关受理凭证等。

（9）乙方应遵守保密义务，对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及其他非公开信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及本协议终止后两年。

（10）乙方应就注销过程中涉及的专业问题向甲方提供必要咨询与指导，并就政府部门的审批意见或要求向甲方进行及时通报。

（11）乙方应确保其履行本协议的行为符合所有适用的法律法规，并承担因自身原因导致注销登记延误、失败或产生其他法律风险的责任。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在本协议履行完毕后，按照甲方要求或法律法规规定，将相关文件资料返还给甲方或进行销毁，但法律法规规定需要存档的除外。

（13）乙方应指定专门的项目负责人，作为与甲方沟通的主要接口人，负责协调处理注销过程中的各项具体事务，并及时向甲方汇报工作进展。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付房产注销服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述注销服务范围所发生的一切费用，包括但不限于文件准备费、政府机构申请费、登记费、差旅费以及乙方内部专业人员的工作成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：长江商务咨询有限公司

开户银行：中国工商银行武汉市江汉区分行

银行账号：1234567890123456789

3.支付时间：甲方应在本协议经双方正式签署后五个工作日内，向乙方支付全部服务费用。乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

4.付款条件：本协议项下的服务费用支付不因注销登记申请的进度或最终结果而发生变化，甲方须按约定时间足额支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本协议约定的房产注销登记服务并交付相关证明文件给甲方之日自动终止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方全部必要文件及授权委托书并支付首期款项（如有）之日起，尽其专业能力，努力在三十个工作日内完成本协议约定的注销登记申请及相关手续。此期限自乙方正式开始工作之日起计算，不包括法定节假日及周末。如遇不动产登记机构审批时限不确定或需要甲方补充材料等情况，经双方确认后，服务期限可相应顺延，但乙方应在合理期限内通知甲方并提供相应证明。

3.关键节点：乙方应于服务期限届满前十个工作日，向甲方通报注销登记申请的进展情况。注销登记完成后的证明文件应在乙方确认注销登记已正式完成并取得相关证明后的五个工作日内交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。因甲方付款延迟导致乙方无法继续履行或产生额外费用（如催收费、律师费等），甲方亦应承担相应责任。

（2）若甲方未能按照本协议第三条第（5）款要求，在合理期限内提供真实、完整、有效的必要文件和信息，导致乙方无法按时完成注销登记申请或申请被政府部门驳回，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于政府部门的罚款、滞纳金、乙方为处理该等问题而产生的额外费用（如补正费、差旅费、律师费等），并按乙方实际损失或实际已发生的服务费用（以较高者为准）支付违约金。

（3）若甲方在乙方已开始履行服务后单方无故解除本协议，甲方应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。已乙方已发生的服务成本及前期投入不得要求返还。

（4）若甲方违反本协议第三条第（9）款，未能指定有效联系人或导致乙方无法顺利沟通协调，致使工作延误，每延误一日，甲方应按本协议服务费用总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十。延误超过十日，乙方有权暂停服务。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第五条第（2）款约定，在约定期限内完成注销登记服务（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，乙方应按本协议服务费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（可扣除乙方已完成工作的相应价值）并支付违约金。违约金总额不超过服务费用总额的百分之二十。

（2）若乙方因自身重大过失（如工作疏忽、违反操作规程）导致注销登记申请被政府部门驳回、吊销执照或产生其他行政处罚，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新申请的费用、相关罚款等。乙方还应支付服务费用总额百分之五十的违约金。若乙方存在故意欺诈行为，甲方有权要求乙方赔偿全部损失并支付服务费用总额三倍的违约金。

（3）若乙方违反本协议第三条第（9）款保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失。无论损失大小，乙方还应支付服务费用总额三倍的违约金。若泄露行为违反了相关法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）若乙方在服务过程中不当处置甲方提供的文件资料，造成文件损毁、遗失或信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任，包括文件资料的重制费用、因资料遗失或泄露给甲方造成的直接经济损失等。同时，乙方应支付服务费用总额百分之五十的违约金。

（5）乙方承诺其提供的服务符合国家有关法律法规及行业规范，若因乙方提供的服务违反法律法规导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等，并支付服务费用总额百分之五十的违约金。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遇不可抗力情形的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收征收等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质，以及可能对协议履行造成的影响。同时，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况变化。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十个工作日，或连续发生多次对协议履行造成严重障碍且短期内无法消除的，双方可协商解除本协议。双方同意解除的，应在协商一致后十日内签署书面解除协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前十五日内书面通知对方，并说明理由及依据。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或补充，以适应新的情况，但不能因此损害任何一方的根本利益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.协商不成：若双方在收到书面争议通知后三十日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交武汉仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为武汉市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的决定承担。

（二）任何一方均有权向协议签订地即湖北省武汉市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，避免采取可能加剧争议或损害双方关系的行为。如需聘请律师，双方应相互尊重对方律师的合法权益。

4.争议前置：除本协议另有约定外，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项、请求及理由，给予对方合理的解释和解决争议的机会，但法律规定的例外情况除外。

5.专属管辖：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定构成双方就本协议项下一切争议的最终解决安排。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何争议提交任何其他机构进行调解、仲裁或诉讼，亦不得就同一争议重复提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，成功发送后视为送达；以邮寄方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。若通过专人递送，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，