签了拆迁协议书未给原件

签了拆迁协议书未给原件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有合法的土地开发权及商品房销售资质，主营商业及住宅地产项目开发、销售及租赁业务。自2010年起，甲方在北京市及周边地区成功开发并运营多个商业综合体及高端住宅项目，具备丰富的拆迁安置项目经验。

甲方为推进XX市XX区XX街道XX号地块的拆迁安置工作，依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拟与乙方就拆迁安置房屋的收购事宜进行合作。甲方通过前期拆迁评估，确定需收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆迁安置房屋”）的房产，并就相关补偿方案与乙方达成初步意向。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，性别男，1980年5月出生，身份证号码住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓1202室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，无重大不良信用记录，现名下拥有位于XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房屋，该房屋建筑面积约为120平方米，用途为住宅，已取得合法房产证（房产证号：京房权证XX字第XX号）。

乙方于2020年参与XX市XX区XX街道的拆迁安置计划，根据拆迁补偿方案，获得上述安置房屋一套。现因个人资金周转需求及未来职业发展规划，乙方拟将名下拆迁安置房屋出售给甲方。经双方实地考察及价格协商，乙方同意以甲方提出的补偿方案为基础，将其名下拆迁安置房屋转让给甲方。乙方确认其合法拥有拆迁安置房屋的所有权，且该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等限制转让情形。

协议背景及前提条件：

本协议的订立基于以下事实及前提条件：

（1）甲方系XX市XX区XX街道XX号地块拆迁安置项目的合法收购方，具备完全的收购资质及资金保障；

（2）乙方系拆迁安置房屋的合法所有权人，有权依法转让该房屋；

（3）双方就拆迁安置房屋的补偿价格、支付方式、过户流程等核心条款已达成初步共识；

（4）甲方承诺按照本协议约定履行收购义务，乙方承诺按照本协议约定配合完成房屋交付及相关手续办理。

双方确认，本协议的履行需以XX市XX区拆迁管理部门的最终补偿审批文件及财政部门的资金拨付为前提，但双方已就相关流程及风险进行充分沟通，并约定在条件具备时立即启动协议履行程序。本协议的订立旨在明确双方合作框架，为后续签订正式《拆迁安置房屋收购协议》奠定基础，所有条款均具有法律约束力。双方均知悉本协议内容，并自愿签署以示信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就拆迁安置房屋收购合作事宜的意向及基本安排，为后续签订正式《拆迁安置房屋收购协议》提供依据。协议范围包括但不限于：双方就拆迁安置房屋的收购价格、支付条件、交付标准、过户手续、税费承担、违约责任等核心内容的确认；甲方收购资质及资金实力的初步承诺；乙方配合履行交付义务及相关手续的安排；以及双方在拆迁安置政策变动或执行中的权利义务划分。本协议旨在通过框架性约定，确保双方后续合作在法律框架内有序进行，减少争议风险，保障交易安全。

第二条定义

1.拆迁安置房屋：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积120平方米，用途为住宅的房产，其权利状态以最终过户登记为准。

2.补偿价格：指依据XX市XX区拆迁补偿方案及双方协商确定的拆迁安置房屋收购总价款。

3.过户手续：指完成拆迁安置房屋所有权转移所需的登记、缴税、备案等法定程序。

4.支付条件：指甲方按照本协议约定分期或一次性支付收购款项的具体方式及时间节点。

5.交付标准：指拆迁安置房屋在交付时应具备的完好状态及附属设施配置要求。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供拆迁安置房屋的权属证明、拆迁补偿文件及其他必要资料，并有权对资料真实性进行核实。若乙方提供的资料存在虚假或遗漏，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）甲方有权监督乙方配合完成拆迁安置房屋的交付及过户手续，包括但不限于房屋清场、腾空、设施拆除等准备工作。乙方未按约定履行配合义务时，甲方有权中止支付相关款项并要求乙方限期整改。

（3）甲方应按照本协议约定的补偿价格及支付条件，按时足额向乙方支付收购款项。如因甲方原因导致支付延迟，应按未付金额每日千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应承担过户手续中的增值税、个人所得税等税费，但双方另有约定的除外。甲方需负责办理拆迁安置房屋的最终过户登记，并保证过户结果符合法律规定。

（5）甲方应保证其具备完整的收购资质及资金来源，不得以任何理由单方面撤销收购意向或拖延支付款项，否则应双倍返还已支付款项并承担乙方全部损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购款项，并有权监督款项支付进度及用途。若甲方未按时支付，乙方有权暂停交付房屋并要求甲方提供书面支付计划，甲方未在合理期限内履行时，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应保证其合法拥有拆迁安置房屋的所有权，并确保该房屋不存在查封、抵押、查控或其他限制转让情形。如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方需配合甲方完成房屋权属，若隐瞒事实导致甲方受损，应承担赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定，在收到甲方全部款项后及时配合办理拆迁安置房屋的交付手续，包括但不限于提供钥匙、拆除个人物品、配合拆除原有构筑物等。乙方不得损坏房屋主体结构及附属设施，否则应负责修复或赔偿。

（4）乙方应协助甲方完成过户手续所需的相关文件准备，包括但不限于身份证明、户口迁移证明、拆迁补偿协议等。如因乙方未及时提供文件导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有权要求甲方在过户完成后立即办理房屋交接手续，并保证甲方顺利取得拆迁安置房屋的合法使用权。如因甲方原因导致乙方无法按时迁入，甲方应承担相应安置责任。

（6）乙方应保证拆迁安置房屋交付时符合安全使用标准，并配合甲方完成房屋质量验收。若房屋存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成拆迁安置房屋周边关系的协调，包括但不限于邻里纠纷、物业交接等事宜。如因乙方原因引发纠纷导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应保证其签署本协议的行为符合法律规定，如因乙方行为导致协议无效或被撤销，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认拆迁安置房屋的补偿价格为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00元）。该价格已包含但不限于房屋本身价值、拆迁补偿款、搬迁补助费等全部款项。支付条件如下：

（1）甲方应在本协议正式签署后十日内，向乙方支付首付款人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：622202************；户名：李强；

（2）剩余款项人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00元），甲方应于拆迁安置房屋完成过户登记手续并办妥房屋交接后十日内支付完毕；

（3）甲方支付全部款项前，有权要求乙方提供不低于收购价款20%的履约保证金，具体形式由双方另行协商确定；

（4）所有款项均以人民币结算，支付时乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起六个月；

（2）乙方应在收到首付款后三十日内，配合甲方完成拆迁安置房屋的腾空及附属设施拆除工作；

（3）甲方应在首付款支付之日起九十日内，完成对拆迁安置房屋的初步验收，并书面通知乙方整改意见（如有）；

（4）双方应在初步验收合格后六十日内，共同办理拆迁安置房屋的过户登记手续；

（5）过户登记完成后十日内，甲乙双方应完成房屋实物交接，甲方签署《房屋交接确认书》；

（6）协议有效期届满未完成全部交易的，经双方书面同意可延期履行，但每延期一个月，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），且延期时间最长不得超过十二个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：若甲方未按第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金，违约金总额不超过总款项的10%；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还已支付款项并承担乙方全部损失。

（2）尾款逾期支付：若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金，同时乙方有权拒绝配合办理房屋交接手续，甲方仍需承担全部责任；逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总款项20%的违约金。

（3）过户延误责任：因甲方原因导致过户超过协议约定时间，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00元）的违约金，但累计违约金不超过总款项的5%；延迟超过九十日，乙方有权单方面解除协议，甲方应赔偿乙方所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款拒绝接收：若乙方无正当理由拒绝接收首付款，应向甲方支付总款项5%的违约金；若因乙方原因导致甲方无法按约定支付首付款，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）交付延迟责任：若乙方未按约定时间完成房屋腾空或交付，每延迟一日，应向甲方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00元）的违约金，但累计违约金不超过总款项的3%；延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）资料提供延误责任：因乙方未及时提供必要文件导致过户延误，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00元）的违约金，甲方同时保留解除协议的权利。

3.双方共同违约责任：

（1）若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议；

（2）若任何一方隐瞒房屋权属瑕疵或提供虚假信息，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失；违约方还应承担总款项30%的违约金，并赔偿因此产生的第三方费用。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，但赔偿总额不超过总款项的30%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失增加，应对扩大部分承担责任。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、政策重大调整等；以及疫情及其防控措施导致的商业中断等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生持续影响。

2.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并提供有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在事件发生后七日内送达，否则可能导致对方主张免责的权利受限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商解除协议或调整履行方式；协商不成的，可依据本协议第八条处理。

4.不可抗力与解除协议：若因不可抗力导致本协议目的无法实现（如拆迁安置政策重大变动导致房屋无法交付），双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应合理分担。甲方已支付款项应在扣除乙方已准备交付的财产价值后返还，差额部分由乙方承担。

5.不可抗力与保险：双方应自行投保与交易相关的保险，如财产险、责任险等，保险金应在损失范围内优先用于弥补不可抗力造成的损失。因保险金分配产生的争议，适用本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或依法向拆迁安置房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：若选择仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应在争议发生后三十日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁员；逾期未选定的，由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或以其他方式提出异议。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。原告可以选择在本协议签署地或拆迁安置房屋所在地起诉。法院判决后，若一方未履行，另一方可申请强制执行。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或向第三方泄露争议细节。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。若争议涉及款项支付，相关方应继续履行支付义务，直至争议裁决生效。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭或法院有权决定费用承担方式。

6.争议解决与和解：双方在争议解决过程中达成的和解协议，经签署后具有法律效力，可作为证据提交仲裁庭或法院确认。和解协议达成后，双方应积极履行，任何一方反悔的，应承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。书面通知可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式。专人送达应视为送达；挂号信或快递邮件应在寄出后三日视为送达；电子邮件应在发送后二十四小时视为送达。通知送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。若一方通过错误地址发送通知，未送达的风险由发送方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方为有效。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.分割履行：本协议各条款互为依存，但若某条款被认定无效，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保协议目的实现。

4.保密义务：双方应对本协