乌克兰四国协议书

乌克兰四国协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“乌克兰联合发展集团有限公司”，注册地址位于乌克兰基辅市中心商务区“和平大道123号”，法定代表人为伊万·彼得罗夫，联系方式为国际电话号码+380-50-123-4567。甲方是一家在乌克兰具有高度影响力的综合性企业集团，主营业务涵盖房地产开发、国际贸易、能源投资及咨询服务等领域。近年来，甲方积极拓展国际合作市场，通过多元化投资与战略布局，逐步成为区域内具有重要影响力的商业实体。在当前国际经济形势下，甲方为优化资源配置、提升运营效率，与乙方达成合作协议，旨在通过本次合作实现资源共享、互利共赢。甲方具备完整的法律合规体系，持有乌克兰政府颁发的房地产开发经营许可证、国际贸易资质证书等相关资质，具备履行本协议所需的全部法律资格与经济实力。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“欧洲商业资源管理有限公司”，注册地址位于波兰华沙金融中心“商业大道45号”，法定代表人为安娜·斯维塔，联系方式为国际电话号码+48-22-345-6789。乙方是一家专注于跨国商业资源整合与供应链管理的企业，致力于为欧洲及亚洲地区的企业提供高效、专业的服务解决方案。乙方凭借其在全球范围内的广泛业务网络、丰富的行业经验及专业的服务团队，在商业咨询、资产租赁、技术服务等领域建立了良好的市场口碑。为响应乌克兰市场的拓展需求，乙方与甲方展开合作，通过本次协议实现双方业务的深度对接。乙方持有波兰政府颁发的商业服务经营许可证、资产租赁资质证书等法律文件，具备履行本协议所需的全部条件与能力。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在乌克兰市场的共同发展战略及业务互补性。乌克兰作为东欧重要的经济枢纽，近年来吸引了大量跨国企业的投资布局。甲方在乌克兰市场拥有丰富的土地资源与基础设施项目，而乙方则具备专业的商业资源整合能力及国际化的服务网络。双方通过本次合作，旨在实现以下目标：甲方利用乙方的资源优势，优化其房地产开发与商业运营项目；乙方借助甲方的市场基础，拓展其在乌克兰的业务范围，共同构建高效协同的合作模式。协议的履行将依托双方在各自领域的专业能力，通过明确的权利义务划分、严谨的履约机制及完善的争议解决机制，确保合作过程的稳定性与可持续性。本协议的签订不仅符合双方的商业利益，也为乌克兰市场的进一步开放与国际化提供了新的合作范例，体现了双方在全球化背景下寻求合作共赢的积极态度。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方与乙方在乌克兰市场合作开展商业资源整合与资产运营项目的合作框架与具体安排，通过双方的专业优势与资源互补，实现互利共赢的商业目标。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：甲方将其在乌克兰拥有的部分商业地产项目租赁给乙方用于商业运营；乙方利用其专业的资产管理、市场推广及客户服务能力，对租赁的资产进行高效运营，并负责相关运营收益的获取与管理；双方在合作过程中就项目管理、风险控制、收益分配等事项进行协商与执行；本协议还规定了双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，以保障合作的顺利开展与双方的合法权益。通过本协议，双方旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动乌克兰市场的商业发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指甲方在乌克兰拥有的用于商业用途的房地产资产，包括但不限于购物中心、写字楼、物流仓储设施等。

“运营管理”指乙方根据本协议约定，对租赁的商业地产项目进行的日常管理、维护、市场推广、客户服务等活动。

“收益分配”指根据本协议约定，乙方在运营管理商业地产项目后，将其获取的运营收益按照约定比例或方式分配给甲方。

“协议期限”指本协议自签署之日起至约定的终止日期的期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对租赁的商业地产项目进行专业化的运营管理，并有权对乙方的运营工作进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化与自身需求，对协议内容进行合理调整，但需提前不少于三十日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可生效。

（3）甲方有权获取乙方提供的运营管理报告与财务报表，并有权对运营收益的分配情况进行审查。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时向乙方提供租赁的商业地产项目，并保证其具备合法的出租资质与使用权。

（2）甲方应负责处理与商业地产项目相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并确保项目运营符合乌克兰当地的法律法规。

（3）甲方应积极配合乙方开展市场推广与客户招商工作，提供必要的支持与协助。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的运营收益分成。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，对租赁的商业地产项目进行全面的运营管理，并有权制定相应的运营计划与市场推广策略。

（2）乙方有权根据市场情况与运营需求，提出对商业地产项目的改造与升级建议，经甲方同意后实施。

（3）乙方有权获取约定的运营收益分成，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方的义务：

（1）乙方应严格按照本协议约定的运营管理范围与标准，对商业地产项目进行高效、专业的运营，确保资产价值得到提升。

（2）乙方应建立完善的运营管理制度与财务核算体系，定期向甲方提交运营管理报告与财务报表，并接受甲方的监督与审计。

（3）乙方应负责商业地产项目的市场推广与客户招商工作，努力提升项目的出租率与运营收益。

（4）乙方应妥善保管商业地产项目相关的文件与资料，并在协议终止后按时交还甲方。

（5）乙方应遵守乌克兰当地的法律法规，确保商业地产项目的运营符合相关要求，并承担因自身违约行为产生的法律责任。

（6）乙方应积极配合甲方处理与商业地产项目相关的政府事务与客户投诉，维护双方的共同利益。

（7）乙方在运营过程中产生的费用应事先获得甲方书面同意，并应在每月财务报表中详细列明，由甲方承担部分或双方按约定比例分摊。

（8）乙方应确保运营收益的分配符合本协议约定，并及时足额将甲方应得部分支付给甲方，如有不足应限期补足。

（9）乙方应建立突发事件应急预案，及时应对商业地产项目运营过程中出现的各类问题，并第一时间通知甲方进行协商处理。

（10）乙方应尊重甲方在商业地产项目中的合法权益，未经甲方书面同意不得擅自进行处置或改变资产用途。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，提升客户满意度，并维护良好的商业声誉。

（12）乙方应定期对商业地产项目进行安全检查与维护，确保资产安全，并及时修复发现的问题。

（13）乙方应遵守商业保密协议，不得泄露商业地产项目的运营信息与客户资料，除非法律法规另有规定。

（14）乙方应配合甲方完成商业地产项目的年度评估与审计工作，提供必要的资料与协助。

（15）乙方应积极参与乌克兰市场的商业交流活动，提升自身品牌影响力，并为甲方争取更多合作机会。

（16）乙方在协议履行过程中应与甲方保持良好的沟通与协作，共同应对市场变化与挑战。

（17）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（18）乙方应确保运营管理团队的稳定性与专业性，并定期对员工进行培训与考核，提升服务品质。

（19）乙方应购买必要的保险为商业地产项目运营提供风险保障，并将保险单副本提交给甲方备案。

（20）乙方应建立完善的运营数据分析系统，定期向甲方汇报关键指标的表现，并据此优化运营策略。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方在成功租赁并运营商业地产项目期间，应按照以下条件向甲方支付收益分成：

（一）收益分成比例：乙方向甲方支付的收益分成比例为租赁商业地产项目运营净收益的百分之五十（50%）。运营净收益指项目总运营收入扣除运营成本、税费及管理费用后的余额。

（二）支付方式：收益分成支付采用银行转账方式。乙方应在每月结束后十（10）个工作日内，将当月应支付的收益分成金额转入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：乌克兰基辅市商业银行；账户名称：乌克兰联合发展集团有限公司；账号：123456789012。

（三）支付时间：甲方有权要求乙方在每月结束后十五（15）日内提供详细的运营财务报表，并在此基础上进行收益分成结算。乙方应确保财务报表的真实性与完整性，并经双方确认后作为支付依据。

（四）税费承担：乙方应自行承担因收益分成支付而产生的个人所得税等税费，甲方不承担任何相关税费责任。

（五）提前支付：如遇特殊情况需要提前支付收益分成，双方应另行协商确定支付金额与时间，并签订补充协议。

本条款明确了双方在收益分配方面的权利义务，确保了甲方能够按时足额获得应得的收益分成，同时也为乙方提供了清晰的支付指引，保障了交易的顺利进行。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年（5年），自2024年1月1日至2029年12月31日止。

（二）续约条款：协议期满前六（6）个月，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续延一年（1年）。续约后的协议条款应经双方重新协商并签订补充协议确认。

（三）关键时间节点：

1.项目租赁期：乙方租赁的商业地产项目租赁期限为三年（3年），自本协议生效之日起计算。租赁期内，如需提前终止租赁，应提前一年（1年）书面通知对方，并支付相当于六个月（6个月）租金的违约金。

2.财务报表提交时间：乙方应每月结束后十（10）个工作日内提交运营财务报表，甲方应在收到报表后五（5）个工作日内进行审核确认。

3.年度评估时间：每年十二（12）月三十日前，双方应共同对商业地产项目进行年度运营评估，并形成评估报告。

4.协议终止清算时间：协议终止后三十（30）日内，双方应完成所有收益结算、资产交还及财务清算工作。

本条款明确了协议的生效、有效期限及关键时间节点，确保了双方在合作过程中的时间预期与节点管理，为协议的顺利履行提供了时间保障。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方违约责任

（1）若甲方未按时向乙方提供租赁的商业地产项目，或提供的项目存在权利瑕疵影响乙方正常运营，导致乙方无法按协议约定履行义务的，甲方应承担每日千分之五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过项目租赁总价款的百分之三十（30%）。若乙方因此遭受额外损失，甲方还应另行赔偿。

（2）若甲方未按时足额支付乙方应得的收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月（3个月）收益分成总额的违约金。

（3）若甲方违反协议约定，擅自改变租赁商业地产项目的用途或处置资产，应承担违约金，违约金为擅自行为所获收益的百分之五十（50%），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2乙方违约责任

（1）若乙方未按协议约定支付收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于六个月（6个月）收益分成总额的违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的运营损失。

（2）若乙方在运营管理过程中存在重大过失，导致商业地产项目价值下降或产生重大法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并限制乙方的收益分成。

（3）若乙方违反协议约定，擅自将租赁的商业地产项目用于协议以外的目的，或泄露商业秘密，应承担违约金，违约金为擅自行为所获收益的百分之六十（60%），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未按时提交运营财务报表，或财务报表存在虚假记载，导致甲方无法准确获取收益分成或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付每日千分之五（0.5%）的违约金，直至报表提交并更正为止。

（5）若乙方在运营过程中违反乌克兰当地法律法规，导致甲方承担行政处罚或法律责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2违约金上限与调整

（1）本协议约定的违约金条款为上限约定，任何一方违约时，守约方要求违约方支付的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十（50%）。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

6.3解除协议权

（1）任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后三十（30）日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（2）发生本协议约定的不可抗力事件，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应做好善后处理工作。

6.4赔偿责任

（1）违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。

（2）若违约行为导致守约方名誉受损或商业机会丧失的，违约方还应赔偿相应的间接损失。

6.5免责条款

（1）因不可抗力事件导致违约的，违约方不承担违约责任，但应尽到合理通知义务，并采取措施减少损失。

（2）若违约行为系因第三方原因造成的，违约方仍需承担违约责任，但有权向第三方追偿。

本条款详细约定了双方在协议履行过程中的违约情形、违约金标准、解除协议条件及赔偿责任，旨在通过明确的违约责任设计，保障协议的严肃性与可执行性，同时为双方提供了风险防范与损失补偿的机制，确保合作过程的稳定性与公平性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以妨碍或延迟一方根据本协议履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过十五（15）日）通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法履行协议的，协议可予终止，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或解释。

本条款通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及证明要求，为双方在不可抗力事件发生时的权利义务提供了清晰指引，旨在减轻意外事件对协议履行的影响，维护双方的合法权益，确保协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过三十（30）日）就争议事项进行沟通与谈判。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的协议未能有效执行的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交乌克兰国际商会（UCI）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同约束力。调解未能在六十（60）日内达成协议的，调解终止。

（2）仲裁：提交乌克兰国际商会仲裁院（UCIArbitrationInstitute）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人可指定一名仲裁员，双方共同指定或仲裁院主任指定第三名仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乌克兰基辅。仲裁语言为英语。

（3）诉讼：任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。优先选择乌克兰基辅市设有管辖权的人民法院作为第一审法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并互相配合提供证据。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。若争议涉及商业秘密或保密信息，相关各方应采取措施保护该等信息不被泄露。

4.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为乌克兰法律。所有争议的解决均应遵循乌克兰法律的相关规定。

本条款通过明确争议解决的方式、程序及适用法律，为双方提供了多元化的争议解决途径，旨在通过和平、高效的方式解决争议，维护双方的合法权益，确保协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人递送、挂号信（要求回执）、电子邮件或传真。若通过电子邮件或传真发送，则视为已成功送达；若通过专人递送，则视为在交付时送达；若通过挂号信发送，则视为在寄出后第五（5）日送达。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保