再婚父母分户协议书

再婚父母分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华，性别，汉族，出生年月日，身份证号码，现居住于北京市海淀区中关村南大街1号。甲方作为本次协议的出租方，基于其合法拥有的房产，与乙方达成分户协议，旨在明确双方在房产分户过程中的权利与义务。甲方联系电话电子邮箱：zhangminghua@。

甲方法定代表人/负责人：张明华，性别，汉族，出生年月日，身份证号码，作为甲方的法定代表人，全面负责甲方的各项事务，并就本协议的签订及履行承担最终责任。联系电话电子邮箱：zhangminghua@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李红梅，性别，汉族，出生年月日，身份证号码，现居住于北京市朝阳区建国路88号。乙方作为本次协议的承租方，基于其合法需求，与甲方达成分户协议，旨在明确双方在房产分户过程中的权利与义务。乙方联系电话电子邮箱：lihongmei@。

乙方法定代表人/负责人：李红梅，性别，汉族，出生年月日，身份证号码，作为乙方的法定代表人，全面负责乙方的各项事务，并就本协议的签订及履行承担最终责任。联系电话电子邮箱：lihongmei@。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号房产的分户事宜达成一致，旨在明确双方在分户过程中的权利与义务，确保分户工作的顺利进行。

背景条件：甲方合法拥有北京市海淀区中关村南大街1号房产，该房产现由甲方与乙方共同居住。为满足各自独立居住的需求，双方经友好协商，同意对该房产进行分户处理。分户工作涉及房屋结构改造、权属变更、费用分摊等事项，双方需本着公平、合理的原则，共同推进分户事宜的完成。

前提条件：

1.甲方保证其对该房产拥有合法的出租权，并已取得相关权属证明文件；

2.乙方保证其对该房产的租赁关系合法有效，并已支付相关租赁费用；

3.双方同意分户后的房屋权属及费用分摊方案，并已达成初步共识；

4.分户工作需符合国家相关法律法规及地方政策要求，确保分户后的房屋符合安全、合规的标准。

基于上述背景与前提条件，甲乙双方经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将有助于双方顺利完成分户工作，实现各自独立居住的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号房产分户过程中的权利与义务，确保分户工作依法、有序、高效地进行。协议范围涵盖分户方案的设计与确认、房屋结构改造的实施与监督、权属变更的办理与配合、费用分摊的核算与支付等全部相关事宜。具体包括但不限于：双方就分户方案进行协商并达成一致；甲方负责提供房屋原始资料并配合办理相关审批手续；乙方配合施工单位进行房屋改造并承担相应费用；双方共同监督分户工作的质量与进度；分户完成后依法办理权属分割手续等。本协议旨在通过双方共同努力，实现房产的合法分户，满足各自独立居住的需求，并为后续的居住使用奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“分户”指将甲方合法拥有的北京市海淀区中关村南大街1号房产，按照国家相关法律法规及地方政策要求，划分为两个或多个独立、合规的居住单元，并办理相应权属变更手续的行为；

“房屋结构改造”指为实现分户目标而进行的墙体拆除、新建、水电线路调整等结构性改变工程；

“权属变更”指根据分户结果，依法对房产所有权或使用权进行的分割登记手续；

“费用分摊”指双方根据分户方案及实际支出，按照约定比例或标准承担相关费用的行为；

“协议附件”指本协议项下由双方另行签署的补充协议、纸、清单等文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督乙方在分户过程中的行为是否符合协议要求。

（2）甲方有权要求乙方配合提供必要的房屋使用信息及资料，包括但不限于房屋原始纸、水电设施清单、过往维修记录等。

（3）甲方有权要求乙方遵守分户施工期间的相关安全规定，并对施工区域及人员安全承担管理责任。

（4）甲方有义务按照本协议约定提供合法的房产权属证明文件，并配合乙方办理分户所需的审批手续。

（5）甲方有义务确保分户方案符合国家及北京市的相关法律法规，包括但不限于建筑安全规范、消防要求、人防规定等。

（6）甲方有义务监督房屋结构改造工程的质量，确保改造后的房屋结构安全可靠，并符合独立居住的基本要求。

（7）甲方有义务按照本协议约定承担分户过程中应由其支付的费用，包括但不限于权属变更税费、公共部分分摊费用等。

（8）甲方有义务在分户完成后，配合乙方办理房屋交接手续，并提供必要的入住指导。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法的房产权属证明文件，并配合完成分户所需的各项审批手续。

（2）乙方有权要求甲方确保分户方案的设计科学合理，并符合双方的实际居住需求。

（3）乙方有权要求甲方在分户过程中遵守相关法律法规，并对施工质量及安全承担最终责任。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付应由其承担的费用，并有权监督费用的使用情况。

（5）乙方有义务按照分户方案及施工要求，配合甲方及施工单位进行房屋结构改造，并对改造范围内的设施设备承担保管责任。

（6）乙方有义务在分户施工期间，合理使用施工区域及设施，避免对第三方造成损害，并承担因此产生的责任。

（7）乙方有义务按照本协议约定支付分户过程中应由其承担的费用，包括但不限于改造工程款、材料费、专业服务费等，并确保费用及时足额到位。

（8）乙方有义务在分户完成后，对改造后的房屋设施设备进行验收，并按照协议约定办理房屋交接手续。

（9）乙方有义务在使用过程中，合理维护分户后的独立居住单元，并对因自身使用不当造成的损坏承担修复责任。

（10）乙方有义务配合甲方及相关部门完成分户后的权属分割登记手续，并提供必要的配合与证明材料。

第四条价格与支付条件

双方就北京市海淀区中关村南大街1号房产的分户事宜，经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.分户总价款：人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该价格包含但不限于房屋结构改造工程款、专业设计费、权属变更相关税费、以及双方约定的其他应由甲方或乙方承担的费用。具体费用构成及分摊标准详见本协议附件一《分户费用明细表》。

2.支付方式：采用分期付款方式。

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，乙方应向甲方支付首付款人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始进行分户施工准备工作。

（2）工程进度款：分户工程主体结构改造完成并通过初步验收后，乙方应在收到甲方提交的进度款申请及发票后十五日内，向甲方支付第二期工程款人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

（3）尾款：分户工程全部完工，通过最终竣工验收并完成权属变更登记手续后三十日内，乙方应向甲方支付尾款人民币拾壹万元整（¥110,000.00）。尾款支付完毕后，甲方应向乙方提供完整的竣工资料及权属证明文件。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张明华

账号：622202***********

4.费用承担：除上述支付款项外，分户过程中产生的其他必要费用，如审批费、测绘费、公证费等，由双方根据本协议附件一约定的标准另行承担。乙方应在收到甲方通知后十日内，将应由其承担的费用支付至甲方指定账户或直接支付给相关机构。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至分户事宜全部完成并办妥权属变更登记手续之日止。

2.分户工程总体履行期限：自本协议生效之日起，预计不超过二百四十日。具体进度安排如下：

（1）协议签订及首付款支付：自本协议生效之日起十日内完成。

（2）施工准备及纸深化：自首付款支付确认之日起十五日内完成。

（3）主体结构改造施工：自施工准备工作完成之日起一百二十日内完成。

（4）初步验收及进度款支付：自主体结构改造完成之日起十五日内完成。

（5）收尾工程及最终验收：自第二期工程款支付之日起六十日内完成。

（6）权属变更登记办理：自最终验收合格之日起九十日内完成。

3.时间节点说明：上述期限为预计时间，如遇不可抗力或经双方协商一致延期，期限相应顺延。任何一方未按期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。双方应积极配合，确保各关键节点按时完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供合法的房产权属证明文件或配合办理审批手续，导致分户工作无法按期启动，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方提供的分户方案或施工质量不符合协议约定或国家强制性标准，经乙方或权威机构指出后拒不整改，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用，并每逾期一日，向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至问题解决。若修复后仍无法满足独立居住要求，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按本协议约定支付应由其承担的费用，导致分户工作中断或延迟，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，并承担因此给乙方造成的实际损失。逾期超过三十日，乙方有权暂停分户工作或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款金额的百分之二十。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并承担因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未能按时支付第二期或尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款百分之二十的违约金。甲方在扣除相应款项后，应将剩余款项退还乙方。

（3）若乙方未能配合完成分户工程或提供必要的资料，导致分户工作无法按期完成，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方在收尾工程或最终验收阶段提出不合理的要求或拒绝验收合格的项目，应承担因此产生的额外费用，并每逾期一日，向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为解决违约问题而支付的律师费、诉讼费等。

4.若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所产生的费用由该方自行承担。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议，并可根据事件影响，协商调整履行期限或方式。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、评估报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内，未能通过协商达成一致意见，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提交北京市海淀区人民法院管辖。双方应向该法院提起诉讼，并保证诉讼主体资格的适格性。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁备选（若适用）：本条关于诉讼管辖的约定仅为首选方案。如双方在争议发生前或争议发生后协商一致，可选择将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。但在选择仲裁的前提下，本条第2、3款关于协商不成后的处理方式不再适用。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停或终止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或挂号日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

6.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），并受第八条约定的争议解决方式约束。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.合法性审查：双方保证其在本协议项下的行为符合中国法律及相关规定，并自行承担由此产生的法律责任。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或模糊不应影响本协议