房屋委托代装修协议书

房屋委托代装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置/租赁/委托装修位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋建筑面积约为XX平方米，用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择），现甲方有意委托乙方提供专业的室内装修服务，包括但不限于设计、施工、材料供应及工程管理等。乙方作为具有相应资质和丰富经验的专业装修服务提供商，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于甲乙双方对标的房屋现状的充分了解，以及双方对装修范围、标准、费用及履行期限的明确约定。甲方承诺按照协议约定支付相关费用，乙方承诺在约定的期限内完成装修工程，并确保装修质量符合国家及行业相关标准。双方均应严格履行各自的权利与义务，确保装修工程的顺利进行及最终交付使用。本协议的履行将严格依据协议各条款的约定进行，任何一方违反协议约定均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对标的房屋进行室内装修的具体事宜，确保装修工程按照约定的范围、标准和期限完成。协议范围包括但不限于：标的房屋的室内设计、施工、材料采购与管理、工程进度监督、质量验收以及相关配套服务。具体装修内容包括但不限于：地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、防水工程、定制家具制作与安装、涂料粉刷、软装搭配等，详细装修项目和工程量清单作为本协议附件一。双方将共同遵守本协议约定，确保装修工程的质量和进度，最终实现标的房屋的预期使用功能。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公。

2.装修范围：指本协议约定的所有装修项目和工程内容，包括设计、施工、材料供应等。

3.装修标准：指国家及行业相关装修标准，以及双方在协议附件二中约定的具体质量要求。

4.工程进度：指装修工程按照本协议约定的时间节点逐步完成的过程。

5.质量验收：指甲方或其委托的第三方对装修工程完成后的质量进行的检查和确认。

6.不可抗力：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的装修范围和标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有权在装修过程中提出合理的设计或施工调整建议，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可实施。

(3)甲方应按时向乙方支付协议约定的装修款项，并配合乙方办理相关施工手续，如施工许可、物业审批等。

(4)甲方应提供标的房屋的原始设计纸、结构等相关资料，并保证资料的准确性和完整性。

(5)甲方应确保施工现场的安全，并对施工人员的人身和财产安全负责。

(6)甲方应配合乙方进行装修工程的质量验收，并在验收合格后签署验收报告。

(7)如因甲方原因导致工期延误或额外费用产生，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定的装修范围和标准完成装修工程，并有权要求甲方按时支付装修款项。

(2)乙方应配备专业的装修设计团队和施工队伍，确保装修工程的质量和进度。

(3)乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，并使用符合约定的装修材料，如需更换材料，应事先征得甲方书面同意。

(4)乙方应制定详细的施工计划，并定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和检查。

(5)乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，并遵守相关环保和安全生产规定。

(6)乙方应承担因自身原因导致的工期延误或质量问题，并负责进行整改。

(7)乙方应提供装修工程的保修服务，根据协议约定承担保修责任。

(8)乙方应配合甲方进行装修工程的质量验收，并在验收合格后移交工程。

(9)如因乙方原因导致工期延误或额外费用产生，乙方应承担相应责任，并退还甲方已支付的相应款项。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋委托代装修服务费用总额（以下简称“总价款”）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费（指乙方提供的符合协议约定的主材和辅材）、管理费、税金等所有与装修工程相关的费用。具体费用构成及明细详见本协议附件三。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

(1)合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

(2)工程完成主体结构施工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)工程竣工验收合格，甲方支付至总价款扣除质保金后的95%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(4)质保期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余的5%质保金，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方在协议中指定的银行账户：

开户名称：XX室内设计装修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期付款：如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约X个月。具体进度安排如下：

(1)设计阶段：协议签订后X日内，乙方完成初步设计方案，并提交甲方审核；甲方在收到设计方案后X日内完成审核并书面反馈意见，乙方根据意见修改并提交最终设计方案，甲方在X日内确认。

(2)施工阶段：设计方案确认后X日内，乙方进场开始施工，主要分阶段节点包括：基础施工完毕X日内、水电改造完成X日内、主体结构封顶X日内、精装修施工完毕X日内、软装安装完成X日内。乙方应每周末向甲方汇报工程进度，并接受甲方的随时检查。

(3)验收阶段：工程竣工验收时间为精装修施工完毕后X日内，甲方应在收到验收通知后X日内或委托第三方进行验收，并在验收合格后X日内签署验收报告。如验收不合格，乙方应在X日内完成整改，并重新验收。

不可抗力导致延期：如因不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未能按时支付任何一期约定款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金后方可恢复施工。若甲方在乙方发出暂停施工通知后X日内仍未付款，乙方有权解除协议，甲方应承担以下责任：

a.支付已完成工程量的80%费用（按附件三约定价格计算）；

b.承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购材料的费用、人员遣散费、协议解除通知费等；

c.若乙方已投入成本超过总价款50%，乙方有权要求甲方支付剩余款项及违约金，并保留追究甲方进一步赔偿责任的权利。

(2)提供虚假资料：如甲方提供的房屋资料或相关信息存在虚假或遗漏，导致乙方设计或施工出现错误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方损失。

(3)无理拒绝验收：如甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格工程，每逾期一日，应按总价款千分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日，视为甲方认可工程验收合格，乙方不再承担保修责任，但甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按总价款千分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应承担以下责任：

a.退还甲方已支付的全部款项并支付违约金；

b.承担甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方自行寻找其他装修服务商的费用、房屋闲置损失等；

c.若乙方逾期交付超过X个月，甲方有权要求乙方赔偿相当于总价款20%的违约金，并保留追究进一步赔偿责任的权利。

(2)质量不合格：如工程竣工验收后出现质量问题，经甲方或其委托第三方检查确认，属于乙方施工或材料问题，乙方应负责维修或重做，并承担由此产生的全部费用。若质量问题严重影响使用功能或安全，甲方有权要求乙方降低装修标准或解除协议，乙方应退还相应款项并支付违约金。

(3)违规施工：如乙方施工过程中违反国家安全生产或环保规定，造成人员伤亡或环境污染，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方的违约金累计不超过总价款的30%，若实际损失超过违约金上限，违约方仍需承担进一步赔偿责任。双方应本着协商解决的原则处理违约事宜，尽量避免诉讼或仲裁。如协商不成，将按照本协议第十二条约定解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际完成情况合理分摊。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方人员伤亡或财产损失，由乙方自行承担；若不可抗力同时损害甲方利益，双方应各自向第三方责任方索赔，协议本身不因此变更或解除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解失败的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为中国XX市。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均可以向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则排除其他争议解决方式，且诉讼期间不影响协议其他条款的继续履行。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来沟通记录、视听资料等，并在争议解决过程中及时提交。仲裁或诉讼期间，任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为协议变更。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，乙方应完成所有未完成的工作，并交还甲方或按约定处理相关财产，双方权利义务按协议约定或实际履行情况结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。保密期限不因协议终止而终止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：标的房屋现状及装修范围清单；

(2)附件二：装修设计纸及效果；

(3)附件三：装修项目费用明细及报价单；

(4)附件四：材料品牌、规格及验收标准清单；

(5)附