商品房共用墙协议书

商品房共用墙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的共用墙相关事宜达成一致，旨在明确双方在共用墙的使用、维护、责任承担等方面的权利与义务。该房屋系甲方购买或租赁的物业，共用墙部分为该房屋与相邻房屋之间的墙体，涉及墙体维修、改造、使用等事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方作为该房屋的买方或出租方，需对该房屋共用墙的使用及维护承担相应责任，而乙方作为专业的房地产服务提供方，将依据本协议约定，为甲方提供共用墙相关的咨询、服务及监督，确保共用墙的合理使用及安全维护。双方的合作背景基于对该房屋共用墙的共有权益及责任划分，通过本协议的签订，明确各自的权利义务，避免因共用墙问题引发的纠纷，保障双方的合法权益。协议内容将涉及共用墙的定义、使用范围、维修责任、费用分摊、履行期限等关键条款，以实现双方权益的平衡与保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的共用墙相关事宜的权利与义务，确保共用墙的合理使用、有效维护及责任分担。协议范围包括但不限于：共用墙的物理界定、使用权限、维修责任划分、费用分摊标准、改造审批程序、日常检查与维护机制以及因共用墙产生的其他相关争议的解决方式。通过本协议，双方旨在建立清晰、有序的共用墙管理机制，保障该房屋及其共用墙的合法权益，避免潜在的法律风险，促进邻里关系的和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“共用墙”指该房屋与相邻房屋（包括但不限于上、下、左、右单元）共享的墙体部分，包括墙体本身及其附属结构。（二）“维修”指对共用墙进行的日常保养、损坏修复及结构加固等维护工作。（三）“改造”指对共用墙进行的结构变更、功能调整或外观修饰等非简单维修的行为。（四）“费用分摊”指根据共用墙的使用情况及受益程度，由甲方、乙方或其他相关方按照约定比例承担维修、改造等相关费用的机制。（五）“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点或期间。（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，在遵守相关规定的前提下，合理使用共用墙部分，但不得损害墙体结构及相邻方的合法权益。（2）甲方有义务按照本协议约定的范围和标准，承担共用墙的日常维护责任，包括但不限于防止墙体出现轻微裂缝、渗漏等早期损坏。（3）如甲方计划对共用墙进行改造，应提前通知乙方，并取得相邻方必要的同意，改造方案需符合建筑安全规范，改造后的墙体恢复原状或经共同协商确定新使用方式。（4）甲方有义务按时支付其应承担的共用墙维修、改造等费用，费用分摊标准依据本协议约定执行。（5）甲方应配合乙方对共用墙进行的检查、评估及维护工作，提供必要的便利条件。（6）如因甲方使用不当导致共用墙出现损坏，甲方应负责修复或赔偿相关损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权对共用墙的使用及维护情况进行监督，确保相关活动符合本协议约定及国家法律法规。（2）乙方有权根据本协议约定，参与共用墙改造方案的审核，并提出专业意见，确保改造的合理性与安全性。（3）乙方应利用专业能力，为甲方提供共用墙相关的咨询、评估及维修建议，并协助甲方与相邻方进行沟通协调。（4）乙方有义务在收到甲方维修通知后，及时或协助进行共用墙的检查与维修工作，并制定维修方案报甲方及相邻方确认。（5）乙方应依据本协议约定，核算共用墙维修、改造等费用，并定期向甲方提供费用明细清单，接受甲方的监督。（6）乙方有权代表甲方或共同利益相关方，就共用墙事宜与物业服务企业或相关政府部门进行交涉。（7）乙方应妥善保管共用墙相关的技术资料、维修记录等文件，并应甲方合理要求提供查阅。（8）如因乙方提供的服务存在重大过失导致共用墙出现新的损坏或安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.共用墙的日常维护费用，包括但不限于定期检查、轻微修补等，由甲方按照该房屋市场评估价值的1%每年分摊，乙方负责具体核算与通知甲方。

2.因共用墙发生的重大维修或改造费用，按照实际发生额为基础，由甲方、乙方及其他相邻方根据各自房屋市场评估价值占比共同承担。具体费用由乙方负责审核，并提供符合规定的票据，甲方应在收到费用明细后30日内支付其应承担部分。

3.支付方式采用银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.任何一方逾期支付费用，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过60日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期五年，续期条款与本协议一致。

3.任何一方提前终止本协议，应提前180日书面通知对方，并经共同协商确定终止事宜。

4.关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲乙双方应完成上一年度共用墙费用结算；重大维修项目自确认方案之日起30日内完成施工；任何一方提出异议或争议解决申请后，应在15日内书面答复。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付共用墙维修或改造费用，除支付相应违约金外，还应承担以下责任：

-逾期超过30日，乙方有权暂停相关维修工作，直至费用结清；

-逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为导致的相邻方索赔、评估费用等全部损失；

-对于因甲方拒付或迟延支付导致的第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，乙方不承担连带责任。

(2)若甲方擅自改变共用墙结构或用途，未经乙方书面同意进行改造，应立即恢复原状并承担修复费用；若造成不可逆损坏，应赔偿乙方及相邻方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于实际损失额的120%。

(3)甲方对共用墙的日常维护存在重大过失（如长期忽视导致墙体严重损坏），除承担全部维修费用外，还应向乙方支付人民币伍万元违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第二条定义或第三条义务履行监督职责，导致共用墙出现因疏忽造成的损坏，应承担相应的维修费用及相邻方的索赔赔偿，并支付人民币拾万元违约金。

(2)乙方提供的维修方案或服务存在重大缺陷，经专业鉴定确认导致墙体结构安全风险或进一步损坏，应全额退还已收取的服务费用，并向甲方支付合同总金额200%的赔偿金；若造成人身或财产损害，还应承担侵权赔偿责任。

(3)乙方在费用核算中存在故意隐瞒或欺诈行为（如虚报工程量、提供虚假票据），甲方有权解除协议，乙方应退还全部不当得利并支付人民币捌万元违约金，同时承担甲方为查证事实产生的律师费、鉴定费等全部支出。

3.**共同违约责任**

若因甲乙双方共同过错导致共用墙损坏或协议无法履行，双方应按照过错程度比例分担责任；若双方过错相当，则各承担50%的赔偿责任。违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行协议义务的责任，除非双方另有约定。

4.**不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致共用墙损坏的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大，后续维修费用按本协议第四条约定由受益方承担。

5.**争议衔接**

违约责任的承担方式应以实际损失为基础，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围；双方因违约责任产生争议的，应优先通过协商解决，协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停维修、保护共用墙结构安全等。经证明是不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，若恢复履行存在实质性障碍（如墙体结构永久性损坏无法修复），双方可协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已收付款项，并按履行比例承担相应损失。

5.本协议不可抗力条款不适用于因一方延迟履行后发生的不可抗力事件，该方仍需承担违约责任。若不可抗力持续超过六十日，任何一方均有权单方面解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，包括共用墙的日常维护义务和费用支付义务，以避免因争议导致共用墙管理出现真空。

3.若争议涉及专业技术问题（如墙体结构鉴定、维修方案评估等），双方应共同委托具有资质的第三方机构进行评估，评估报告作为法院判决的参考依据，相关费用由提出主张方先行承担，最终由责任方承担。

4.本协议争议解决条款不排除双方在签订本协议前就特定事项达成另行仲裁的补充协议，但该补充协议不得与本协议其他条款冲突。任何一方就同一争议事项不得重复提起诉讼或仲裁。

5.争议解决期间，双方均应遵守本协议关于保密条款的规定，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容及解决过程信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本协议相关事宜进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等），并送达本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通知在送达到指定地址或邮件发出后24小时内视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或法律规定外，有下列情形之一的，本协议终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定返还相关资料或财产。

4.**保密义务**

双方应对本协议内容以及因履行本协议而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.**法律适用与争议排除**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订不影响双方就共用墙事宜另行订立其他协议或安排，但新协议内容不得与本协议核心条款（如费用分摊、安全责任）相抵触。

6.**完整协议**

本协议构成双方就共用墙事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

第十条附则

1.**附件**

本协议附件包括但不限于：（1）共用墙现状照片及测绘纸；（2）历次维修记录汇总表；（3）相邻方同意本协议的书面文件（如适用）；（4）乙方提供的服务报价单或收费标准。附件与本协议正文具有同等法律效力。

2.**文本与份数**

本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。如有需要，可增加签署方或抄送方。

3.**生效条件**

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。对于需要登记备案的条款（如改造审批），以