开发商质量补偿协议书

开发商质量补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方于XXXX年XX月XX日与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XXXX元整。根据《商品房买卖合同》约定，甲方已按照合同要求支付全部购房款项，但该房屋在交付使用过程中存在质量瑕疵，经XX市建设工程质量监督机构鉴定，该房屋存在结构性问题，严重影响正常使用和安全。为解决该质量问题并保障甲方的合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方作为该房屋的买方，基于对房屋质量问题的担忧，有权要求乙方承担相应的质量补偿责任。乙方作为该房屋的出售方，有义务按照国家相关法律法规及合同约定，对该房屋的质量问题进行修复或提供其他合理补偿方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋质量补偿事宜达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发经营资质及相关经营范围。乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房出售给甲方，该房屋建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XXXX元整。根据《商品房买卖合同》约定，乙方应保证所售房屋的质量符合国家相关标准，但交付使用后，该房屋被发现存在严重质量问题，经XX市建设工程质量监督机构鉴定，鉴定报告显示该房屋主体结构存在缺陷，存在安全隐患。为妥善解决该争议并维护双方合法权益，甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成如下协议。

乙方作为该房屋的出售方，有义务按照国家法律法规及合同约定，对该房屋的质量问题承担赔偿责任。甲方作为该房屋的买方，基于对房屋质量的合理诉求，有权要求乙方提供有效的解决方案。双方均应本着诚信原则，通过友好协商的方式解决争议，确保该房屋的质量问题得到实质性解决，保障甲方的居住安全及合法权益。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，为后续的质量补偿事宜提供法律依据，促进双方关系的和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方所购乙方开发的编号为XXXX的商品房（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）存在的质量瑕疵问题，乙方应向甲方提供的质量补偿方案及相关权利义务。本协议涉及的补偿范围包括但不限于房屋结构问题的修复、功能恢复、安全加固以及相应的经济补偿等。具体补偿方案及实施细节详见本协议后续条款的约定，旨在通过友好协商，确保甲方房屋质量问题得到有效解决，保障甲方的合法权益，维护双方的良好合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（一）“商品房”：指由乙方开发建设并依法销售给甲方的具有居住功能的房屋，包括但不限于主体结构、墙体、屋顶、门窗等关键组成部分。

（二）“质量瑕疵”：指该商品房在交付使用后，经法定机构鉴定或根据合同约定，存在的不符合国家相关质量标准、影响正常使用和安全的问题。

（三）“质量补偿”：指乙方为解决房屋质量瑕疵问题而采取的修复措施、功能改进、经济赔偿或其他双方约定的合理补偿方式。

（四）“修复”：指对存在质量瑕疵的部位进行整改，使其达到合同约定或国家规定的质量标准。

（五）“鉴定报告”：指由具有法定资质的工程质量监督机构出具的关于该商品房质量状况的专业评估报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方对存在质量瑕疵的房屋进行修复，并监督修复过程的质量及进度。

（二）甲方应配合乙方进行房屋质量问题的现场勘查、原因分析及修复方案的设计，提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合施工等。

（三）甲方有权对乙方的修复工作提出合理建议，但应基于专业意见及实际需求，不得提出超出合理范围的要求。

（四）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于修复费用、鉴定费用等，除非本协议另有约定或乙方违约导致甲方有权拒付。

（五）甲方应妥善保管该房屋，除因质量瑕疵导致的正常损耗外，不得擅自改动房屋结构或用途，以免影响修复效果及房屋安全。

（六）甲方应在收到乙方提供的修复方案或补偿方案后XX日内书面回复乙方，明确是否接受该方案，若逾期未回复，视为接受该方案。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方配合房屋质量问题的修复工作，包括提供必要的现场条件及信息支持。

（二）乙方必须按照国家相关法律法规及合同约定，对该房屋的质量瑕疵承担赔偿责任。乙方应根据房屋质量问题的严重程度及影响，与甲方协商确定合理的补偿方案，该方案应包括但不限于以下方式：

1.**修复方案**：乙方应委托具备相应资质的施工单位对该房屋进行修复，修复方案应经过专业机构论证，确保修复质量及安全性。乙方应在收到甲方要求后XX日内提供详细的修复方案，包括修复内容、工期、费用预算等，并报请甲方及相关部门审核。修复期间，乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，并尽量减少对甲方正常生活的影响。

2.**功能补偿**：若房屋质量瑕疵无法完全修复或修复成本过高，经双方协商一致，乙方可以提供功能补偿，例如对该房屋进行升级改造，增加相应的功能设施，如改善通风、采光、保温隔热性能等，以提升房屋的使用价值。

3.**经济补偿**：若房屋质量瑕疵严重影响甲方正常使用，或修复成本过高，经双方协商一致，乙方可以给予甲方一定的经济补偿。补偿金额应根据房屋质量问题的具体情况进行评估，可以参照相关市场价格或合同约定的违约金标准进行计算。乙方应在协议生效后XX日内将补偿款项支付至甲方指定账户。

（三）乙方应保证其提供的修复方案或补偿方案符合国家相关法律法规及行业标准，并确保修复或补偿效果能够长期稳定。乙方应对修复或补偿过程中可能产生的风险承担全部责任。

（四）乙方应向甲方提供修复或补偿工作的相关证明文件，包括但不限于施工合同、竣工验收报告、质量检测报告等，以便甲方核实及后续维权。

（五）乙方应指定专门负责人与甲方对接，负责处理与本协议相关的所有事宜，及时回应甲方的合理诉求，并保持良好的沟通状态。

（六）若乙方未能按照本协议约定履行其义务，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

双方就乙方提供的质量补偿方案，经协商一致，确认如下价格与支付条件：

（一）补偿总价款：乙方提供的质量补偿方案最终确定后，其总费用（包括但不限于修复工程款、材料费、人工费、管理费、功能补偿折价款或经济补偿金等）经甲方书面确认，最终以双方签字盖章的补充协议或附件形式明确。若补偿方案涉及分期实施，则总价款相应分解为各期款项。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式将补偿款项支付至甲方指定的以下银行账户：

户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

（三）支付时间：

1.若补偿方案以修复为主，乙方应在修复工程正式开工前XX日内，向甲方支付补偿总价款的XX%，作为工程预付款，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

2.乙方完成相应阶段的修复工程，经甲方或双方约定的第三方监理单位验收合格后，可申请支付下一阶段的款项，支付比例按补偿总价款分成X-X阶段，具体分阶段节点及比例由双方在修复方案中明确。

3.修复工程整体竣工验收合格后XX日内，乙方应支付补偿总价款中剩余的XX%作为竣工结算款。

4.若补偿方案涉及功能补偿或经济补偿，乙方应自本协议生效之日起XX日内，将功能补偿折价款或经济补偿金一次性支付至甲方指定账户。

甲方应在收到每期应付款项前，有权对乙方的履约情况，特别是修复工程的质量及进度进行核实，确认无误后应配合乙方完成款项支付流程。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前，若双方未达成终止协议或未履行完毕协议约定的补偿义务，本协议自动延续XX个月，续期次数不限，直至所有补偿事宜处理完毕。

（二）乙方提供修复方案或补偿方案的期限：乙方应在收到甲方书面要求后XX日内提供初步方案，并在收到甲方反馈意见后XX日内提交最终确认方案。

（三）修复工程期限：乙方应在获得甲方书面确认的修复方案后XX日内正式开工，并应按照方案约定工期完成修复。若因非甲方原因导致工期延误（如不可抗力、甲方未及时提供施工条件等），工期相应顺延，乙方应提前通知甲方并说明原因。

（四）款项支付期限：除本协议第四条第四款关于甲方收到款项前核对权的规定外，乙方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务。每期款项支付前，乙方应向甲方提供相应的发票或结算单据。

（五）协议终止：出现以下情况时，本协议终止：

1.双方约定的所有补偿义务已履行完毕，且甲方书面确认无异议；

2.双方协商一致，书面解除本协议；

3.因不可抗力导致协议目的无法实现；

4.依据法律法规或本协议约定被依法解除。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）关于乙方违约责任：

1.**未按时提供补偿方案**：若乙方未能在本协议第四条第五款约定的期限内提供最终确认的补偿方案，且无正当理由（如不可抗力），每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿总价款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已完成工作或准备工作的相应费用（不超过补偿总价款的XX%）外，还应向甲方支付补偿总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.**补偿方案不合理或无法满足甲方需求**：若乙方提供的补偿方案经甲方合理协商后仍被认为不合理、无法根本解决质量问题或严重影响甲方使用，导致甲方无法接受，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，根据甲方合理意见修改方案或提出替代方案；若乙方拒不修改或无法提供可接受的替代方案，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括预付款、已支付阶段款等），并支付补偿总价款XX%的违约金，甲方另有损失的，乙方亦应赔偿。

3.**未按期履行修复义务或修复质量不合格**：

（1）若乙方未能在约定的修复工期内完成修复工程，且无正当理由，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿总价款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已完成修复工作的相应费用（不超过补偿总价款的XX%）外，还应向甲方支付补偿总价款XX%的违约金。

（2）若乙方修复的工程不符合双方确认的修复方案、国家质量标准或合同约定，经甲方或第三方检测机构鉴定确认，修复部分需再次修复或存在新的质量问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用；若因此给甲方造成额外损失，乙方应全额赔偿。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权另行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，乙方还应支付补偿总价款XX%的违约金。

4.**未按期支付补偿款项**：乙方未能在本协议第四条约定的各期支付时间节点足额支付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付所有应付未付的补偿款项及累计违约金外，还应向甲方支付补偿总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方一次性付清所有款项及违约金，并保留通过法律途径追讨的权利。

5.**隐瞒质量问题或提供虚假补偿方案**：若经查证，乙方在签订本协议前故意隐瞒该房屋的严重质量瑕疵，或提供的补偿方案存在欺诈性虚假承诺，导致甲方作出错误意思表示，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付补偿总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代方案差价损失等。

（二）关于甲方违约责任：

1.**未按期提供修复所需协助**：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供本协议履行所需的必要协助（如提供房屋钥匙、相关资料等），导致乙方修复工作或补偿方案实施进度延误，甲方应配合乙方解决，且延误责任由责任方承担；若因此给乙方造成直接损失（如误工费、设备闲置费等），乙方有权向甲方索赔。

2.**未按期支付已确认应付款项**：甲方未能在本协议第四条约定的各期支付时间节点足额支付款项（不包括因乙方违约导致甲方有权拒付的部分），每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付所有应付未付的款项及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方一次性付清所有款项及违约金，并保留通过法律途径追讨的权利。

3.**擅自改动修复部位或扩大损失**：若甲方在乙方进行修复期间，擅自对修复部位进行改动、破坏或使用不当，导致修复效果失效或产生新的质量问题，由此产生的一切费用及损失由甲方自行承担；若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

（四）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到严格履行。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

（五）损失赔偿的累加：除本协议另有明确约定外，一方违约给另一方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，违约方应负责赔偿。赔偿金额应以实际发生且能证明的损失为限。守约方有权就同一违约行为同时主张违约金和损失赔偿，但累计赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等类似事件。

（二）影响及后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响程度，受影响一方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

（四）持续履行义务：在不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。受影响一方应在合理期限内通知对方是否能够继续履行，并采取必要的措施防止损失扩大。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可以协商修改协议条款或解除协议。在不可抗力影响期间，双方应保持沟通，协商处理后续事宜。

（五）不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方原因（如未及时通知、未提供证明）导致对方无法主张不可抗力免责，则该方应承担不利后果。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成一致的解决方案。

（二）调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX省XX市XX区有管辖权的调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解。双方应积极配合调解工作，提供相关证据材料。经调解达成一致的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（三）仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生后XX日内未能就争议解决方式达成一致，且协商调解未果，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

（四）诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为该商品房所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提交证据，配合法院审理。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，该行为无效，并不影响其他条款的效力。

（六）争议专属：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中，就同一争议事项，不得再以任何理由向第三方提起诉讼、仲裁或提出其他权利主张。任何一方就同一争议事项向多个机构主张权利的，均属违约行为，其主张无效，并应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后XX日；电子邮件或传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效，成为本协议不可分割的一部分。

（三）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款意最接近的有效条款。

（四）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让得到