租赁协议书签订30年

租赁协议书签订30年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。公司成立于2005年，注册资本人民币1亿元，拥有丰富的房地产项目开发及运营经验。甲方在北京市拥有多个商业及住宅项目，其中包括本协议项下的租赁物业。甲方作为出租方，基于自身物业管理的需要，拟通过本协议将位于北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体的部分办公区域出租给乙方使用。该物业建筑面积约2000平方米，包含独立办公室、会议室、茶水间等配套设施，具备良好的商务办公条件。根据市场调研及公司战略规划，甲方认为将该物业出租给乙方符合双方长期合作利益，既能实现资产保值增值，又能为乙方提供理想的办公场所，促进双方业务发展。

甲方在本次合作中主要目的是通过租赁方式将闲置或低效利用的物业资源转化为经济效益，同时通过长期稳定的租赁关系建立与乙方的战略合作关系。甲方承诺将按照本协议约定提供符合国家法律法规及行业标准的租赁物业，并协助乙方办理相关租赁手续。在租赁期间，甲方将负责物业的日常维护及设施更新，确保乙方办公环境的稳定性。此外，甲方将根据乙方需求提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，以保障乙方的正常经营活动。甲方的上述行为均基于其作为出租方的权利义务，并严格遵守本协议各项条款，确保租赁交易的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主营业务为技术研发、大数据分析及云计算服务。公司成立于2010年，注册资本人民币5000万元，是一家具有国际竞争力的科技企业。乙方在领域拥有多项核心专利技术，产品广泛应用于金融、医疗、教育等多个行业。随着公司业务规模的不断扩大，乙方对办公空间的需求日益增长，亟需租赁一处能够满足研发、办公及商务接待等多功能的物业。经过市场考察，乙方认为甲方提供的位于北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体的办公区域符合其使用需求，且地理位置优越，配套设施完善。因此，乙方拟通过本协议与甲方建立长期租赁合作关系，以实现公司业务发展的空间需求。

乙方在本次合作中主要目的是通过租赁方式获得稳定的办公场所，为公司研发团队、市场部门及行政人员提供必要的办公环境，支持公司业务拓展。乙方承诺将按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并遵守甲方的物业管理规定，确保租赁物业的合理使用。在租赁期间，乙方将根据自身业务需求对办公区域进行适当装修，但装修方案需经甲方书面同意，并承担相应的装修费用。此外，乙方将按照行业规范使用租赁物业，保持办公环境的整洁与安全，积极配合甲方开展物业管理工作。乙方的上述行为均基于其作为承租方的权利义务，并严格遵守本协议各项条款，确保租赁交易的顺利进行。

协议简介：

本协议项下的租赁交易是基于甲乙双方长期合作需求而达成的。甲方作为出租方，拥有合法、完整的租赁物业所有权或使用权，并具备提供租赁服务的资质。乙方作为承租方，具有稳定的经营状况和明确的办公需求，符合租赁市场的准入条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体的部分办公区域租赁事宜达成一致。甲方同意将上述物业出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付租金并使用租赁物业。本次合作不仅能够满足乙方的办公空间需求，也能够帮助甲方实现物业资源的有效利用，符合双方长期发展战略。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意受其约束，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订标志着甲乙双方合作关系的正式建立，为后续的租赁履行及物业管理奠定了法律基础。双方将严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保租赁交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体部分办公区域的租赁关系，确保租赁交易的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物业的描述、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体内容涵盖甲方将位于北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体的部分办公区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方根据本协议约定支付租金并享有租赁物业的使用权。协议范围还涉及租赁期间的物业管理、设施维护、装修许可、提前终止等条款，旨在为双方提供一个清晰、全面的租赁框架，保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，促进双方业务的共同发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体的部分办公区域，包括但不限于独立办公室、会议室、茶水间等配套设施。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基础租金、物业管理费等。

“物业管理”指甲方对租赁物业进行的日常维护、安保、保洁等服务。

“装修许可”指乙方在租赁期间进行装修需经甲方书面同意的条款。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，如仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的租赁物业使用情况。

甲方应确保其对本协议项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

甲方应按照本协议约定在约定时间将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全等。

甲方应负责租赁物业的日常维护和设施更新，确保租赁物业处于良好的使用状态。

甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保租赁物业的正常运行。

甲方有权对乙方的装修方案进行审查，并有权拒绝不符合安全标准或影响租赁物业整体结构的装修方案。

甲方应在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的协助，包括但不限于办理租赁相关手续、提供物业管理服务等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，并有权要求甲方提供相应的发票或收据。

乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得进行违法活动。

乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于保持办公环境整洁、遵守安保规定等，确保租赁物业的安全与稳定。

乙方在租赁期间进行装修需经甲方书面同意，并承担相应的装修费用，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。

乙方应在本协议约定的范围内，为甲方提供必要的协助，包括但不限于配合物业管理、提供必要的办公信息等。

乙方有权要求甲方在租赁期满后返还租赁物业，并保证租赁物业处于约定的交付状态。

乙方应在本协议约定的范围内，维护租赁物业的良好使用状态，不得进行任何损害租赁物业的行为。

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用租赁物业从事任何违法活动，确保租赁交易的合法性与合规性。

乙方应在本协议约定的范围内，与甲方保持良好的沟通与协作，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。物业管理费按照实际发生额由乙方承担，并在每月租金支付时一并缴纳。水电费、网络费等其他费用由乙方根据实际使用量按月向相关供应商支付，甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金及物业管理费（如有）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100200123456。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

本协议项下的所有价格均以人民币计价和支付，并适用中国法律。双方应确保所有支付均通过合法途径进行，并符合相关法律法规的要求。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁拾年，自本协议生效之日起至叁拾年届满之日止。租赁期限届满前六个月，如双方均未提出书面解除或终止请求，本协议将自动续展叁拾年，续展次数不限。

自本协议生效之日起三个月内，甲乙双方应共同对租赁物业进行验收，并签署验收确认书。逾期未进行验收的，视为租赁物业符合本协议约定，并自动交付乙方使用。

在租赁期间，如乙方需要提前终止本协议，应提前五年向甲方提出书面申请，并支付相当于五年租金的违约金。甲方在收到乙方书面申请后，有权根据市场情况决定是否同意提前终止本协议，并应自收到申请之日起三个月内给予乙方书面答复。

本协议项下的所有时间节点均以中国法定时间为准，并受中国法律管辖。双方应确保在约定的时间内履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的百分之五十。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业管理费，并支付相当于一年租金的违约金。

若甲方提供的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，并应在合理期限内完成整改。逾期未完成整改的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业管理费，并支付相当于一年租金的违约金。

若甲方在租赁期间对租赁物业进行改造或拆除，应提前五年向乙方发出书面通知，并支付相当于五年租金的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的百分之五十。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于一年租金的违约金。

若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应的损失，并应支付相当于两年租金的违约金。

若乙方在租赁期间进行装修未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方停止装修，并赔偿由此造成的损失。乙方应支付相当于半年租金的违约金。

若乙方在租赁期间进行违法活动，或利用租赁物业进行任何损害甲方利益的行为，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三年租金的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

若乙方提前终止本协议，应支付相当于五年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方均应遵守本协议约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约金的计算方式以实际损失为基础，并应合理反映违约行为对守约方造成的影响。双方应在本协议签订之日起五日内将违约金支付至对方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五支付滞纳金。

本协议项下的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定与和谐。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应的法律后果。甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方在收到甲方提起诉讼的通知后，应在合理期限内作出回应，并积极履行本协议约定的各项义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除之日止。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

因不可抗力事件导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（如租金）应根据不可抗力事件的影响程度予以减免或退还。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

若不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权单方面解除本协议，并应退还对方已支付但尚未使用的租金及相关费用。双方在解除协议时，应相互配合，妥善处理租赁物业的返还事宜，并应就协议解除后的善后事宜达成一致。

本协议项下的不可抗力条款旨在公平合理地处理因不可预见事件导致的协议履行困难，保障双方的合法权益。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第八条争议解决

本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应共同向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

在诉讼期间，双方应遵守法院的判决或裁定，并应承担由此产生的诉讼费用。若一方不履行法院的判决或裁定，另一方有权向人民法院申请强制执行。

本协议项下的争议解决条款旨在为双方提供一个明确、高效的争议处理机制，保障双方的合法权益。双方应本着诚实信用的原则，积极履行本协议约定的各项义务，避免争议的发生。同时，双方也应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁交易的合法性与合规性。

若双方在诉讼过程中达成和解协议，应向人民法院申请制作调解书或判决书，并应按照法院的判决或裁定履行和解协议。和解协议经人民法院确认后，具有法律效力，双方应共同遵守和解协议的内容，不得反悔。

本协议项下的争议解决条款与不可抗力条款相辅相成，共同构成了本协议的法律保障体系。双方应本着公平、合理、合法的原则，妥善处理协议履行过程中出现的各种问题，确保租赁交易的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前三十日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在任何情况下均不得擅自终止本协议。若一方擅自终止本协议，应向另一方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双