乡村旅游项目合作协议书

乡村旅游项目合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX乡村旅游开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方具备乡村旅游项目开发的专业能力、资金实力及市场运营经验，并有意投资建设XX地区的乡村旅游项目；

鉴于乙方拥有丰富的生态农业资源、成熟的管理团队及运营经验，并愿意将自有土地及配套设施出租给甲方用于乡村旅游项目开发；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下合作协议。本协议旨在明确双方在乡村旅游项目开发中的权利与义务，确保项目顺利实施，实现互利共赢。协议背景包括但不限于以下内容：

（1）甲方拟投资建设XX乡村旅游项目，该项目位于XX地区，具有独特的自然风光和人文景观，市场潜力巨大；

（2）乙方拥有符合项目开发需求的土地及配套设施，包括XX亩生态农场、XX间客房、XX个餐饮位等，具备良好的开发条件；

（3）双方经初步协商，确定由甲方负责项目整体开发及运营，乙方负责提供土地及配套设施租赁服务，并协助甲方进行项目推广；

（4）本协议的签订旨在明确双方合作的具体内容、权利义务及违约责任，为后续项目实施提供法律保障。双方一致认为，通过本次合作，能够充分发挥各自优势，共同打造具有市场竞争力的乡村旅游品牌，为当地经济发展及乡村振兴做出贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX乡村旅游项目开发合作中的权利与义务，确保项目按照约定的内容顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：

1.土地租赁：乙方将符合项目开发需求的土地及配套设施租赁给甲方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.项目开发：甲方负责项目的整体规划、设计、建设、装修及运营，包括但不限于基础设施建设、景观打造、住宿餐饮、娱乐体验、市场营销等。

3.资金投入：甲方负责项目开发所需资金投入，包括土地租赁费用、建设投资、运营成本等，乙方不承担项目开发资金。

4.运营管理：甲方负责项目的日常运营管理，包括人员招聘、培训、客户服务、安全保障等，乙方提供必要的协助但不参与具体管理。

5.收益分配：项目运营后，双方按照约定的比例分配收益，具体分配方式及时间另行协商确定。

6.合作期限：合作期限自本协议签订之日起至项目运营结束止，期间双方应严格遵守本协议约定，共同推进项目发展。

第二条定义

1.乡村旅游项目：指以农村自然风光、农业生产、农耕文化、民俗风情等为依托，提供观光、体验、休闲、度假等服务的综合性旅游项目。

2.土地租赁：指乙方将自有土地及配套设施出租给甲方使用，甲方支付相应租金的行为。

3.项目开发：指甲方对租赁土地进行基础设施建设、景观设计、产品打造及运营管理的全部活动。

4.运营管理：指甲方对乡村旅游项目的日常管理，包括但不限于人员管理、客户服务、安全管理、财务管理等。

5.收益分配：指项目运营后产生的利润按照约定比例进行分配的行为。

6.合作期限：指本协议约定的双方合作期限，包括开发期及运营期。

7.配套设施：指乙方提供的与项目开发相关的土地、建筑、设备等资源，包括但不限于生态农场、客房、餐饮位、停车场等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

①甲方有权按照本协议约定租赁乙方的土地及配套设施，并享有在租赁期内对土地进行项目开发及运营的独家使用权。

②甲方有权根据项目开发需要，对租赁土地进行规划、设计、建设及改造，并有权决定项目运营的具体方案及策略。

③甲方有权按照本协议约定分配项目收益，并有权要求乙方配合提供必要的协助。

④甲方有权对项目运营进行监督，确保项目符合相关法律法规及市场标准。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定支付土地租赁费用及其他相关费用，并确保资金及时到位。

②甲方应按照项目规划进行开发建设，确保项目质量符合国家标准及行业规范，并承担所有建设成本及风险。

③甲方应负责项目的日常运营管理，包括人员招聘、培训、客户服务、安全保障等，确保项目运营有序进行。

④甲方应按照本协议约定进行收益分配，并及时支付乙方应得份额。

⑤甲方应遵守相关法律法规，确保项目开发及运营符合环保、安全、卫生等要求，并承担所有法律责任。

⑥甲方应积极推广项目，提升项目知名度及市场竞争力，并有权决定项目的品牌建设及市场策略。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照本协议约定收取土地租赁费用及其他相关费用，并有权要求甲方及时支付。

②乙方有权对甲方的项目开发及运营进行监督，确保项目符合本协议约定及当地相关政策。

③乙方有权要求甲方提供项目运营相关资料，并有权参与项目收益分配的审核。

④乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定提供符合项目开发需求的土地及配套设施，并确保土地权属清晰、无争议。

②乙方应配合甲方进行项目开发，提供必要的协助，包括但不限于土地平整、水电接入、道路建设等，并承担相应费用。

③乙方应保证租赁土地及配套设施的使用安全，并配合甲方进行安全管理工作。

④乙方应遵守相关法律法规，确保项目开发及运营符合环保、安全、卫生等要求，并承担相应法律责任。

⑤乙方应配合甲方进行项目推广，提供必要的宣传资源，并协助甲方提升项目知名度及市场竞争力。

⑥乙方应积极配合甲方进行项目运营，提供必要的支持，包括但不限于人员培训、客户服务等，确保项目顺利运营。

⑦乙方应在本协议约定的合作期限内，不得擅自变更土地用途或进行其他不利于项目开发的行为，并应配合甲方进行项目后续开发及运营。

⑧乙方应在本协议约定的合作期限内，不得将租赁土地及配套设施进行转让、出租或抵押，并应配合甲方进行项目后续开发及运营。

第四条价格与支付条件

1.土地租赁价格：乙方同意将租赁土地及配套设施租赁给甲方用于乡村旅游项目开发，租赁总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含土地租金及配套设施租赁费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付土地租赁费用，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的发票或收据。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付土地租赁费用总额的XX%，即人民币XX万元；项目主体工程完工后XX日内支付剩余XX%，即人民币XX万元。甲方应按照约定时间足额支付，逾期支付需向乙方支付每日XX%的违约金。

4.其他费用：项目开发及运营期间产生的其他费用，如设计费、建设费、运营维护费等，由甲方承担，乙方不承担任何费用。收益分配另行协商确定。

5.付款条件：甲方支付土地租赁费用的前提是乙方提供合法的土地使用权证明及必要的协助，且项目规划符合当地政策要求。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.项目开发期：甲方应在协议生效后XX日内完成项目主体工程建设，并在XX日内完成初步运营准备。

3.运营期：项目正式运营期自XX年XX月XX日起，至协议期满止。

4.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行本协议，但延期不得超过XX年，且需另行签订补充协议。

5.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成土地交接及租赁手续；

（2）项目主体工程完工后XX日内，甲方完成内部验收并正式投入运营；

（3）每年XX月XX日前，双方完成上一年度收益结算及分配。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付土地租赁费用：如甲方未按本协议第四条约定支付土地租赁费用，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方未经乙方同意擅自改变租赁土地用途或进行破坏性开发，乙方有权解除协议，甲方应赔偿全部损失并支付违约金XX万元。

（3）项目质量不合格：如项目建设质量不符合国家标准或协议约定，甲方应负责整改并承担整改费用，逾期未整改的，乙方可要求甲方赔偿损失并解除协议。

（4）未按时投入运营：如甲方未按本协议第五条约定按时投入运营，每逾期一日，应向乙方支付项目总投资的XX%作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付土地延迟：如乙方未按本协议约定交付土地或配套设施，每逾期一日，应向甲方支付租赁总价XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）土地权属纠纷：如乙方提供的土地存在权属纠纷或被查封、征用等情况，导致甲方无法使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）擅自收回土地：如乙方未经甲方同意擅自收回土地或设置抵押，应向甲方支付违约金XX万元，并赔偿甲方已投入的全部费用及预期收益损失。

（4）妨碍项目开发：如乙方未按约定配合甲方进行项目开发所需的水电接入、道路建设等，每妨碍一日，应向甲方支付XX万元违约金，且甲方有权自行解决并费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过项目总投资的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：如任何一方严重违约导致协议解除，违约方应承担全部赔偿责任，并不得要求返还已支付的费用（除土地租赁费外）。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

6.连带责任：如因第三方责任导致违约，责任方应直接赔偿受损方，违约方在赔偿后有权向第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门报告、政府部门公告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应责任，但应及时采取措施减少损失。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，间接损失双方协商分担，但甲方应确保已完成的投资不受重大影响。

6.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，并按已完成部分比例结算收益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为XX日，自争议发生日起算。协商不成时，可进入下一程序。

2.调解程序：协商未果的，可向XX调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决为终局裁决。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应向协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据规则：双方应提供真实完整的证据支持自身主张，伪造证据或隐瞒事实的，应承担不利后果。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

7.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决应优先选择本条约定程序，任何一方不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何变更需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在合作期满后可自愿终止协议。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及项目运营中的商业秘密进行保密，未经对方书面同意不得泄露。保密期限为协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款效力。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，解释以双方真实意为准。

7.劳动用工：项目运营产生的劳动用工及社保责任由甲方独立承担，乙方不参与管理。

8.税费承担：双方各自承担因本协议产生的税费，如涉及共同承担，需另行约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《土地权属证明》、《项目规划方案》、《收益分配表》等，均为本协议不可分割部分。