单位房产权转让协议书

单位房产权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业租赁集团有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒业广场B座25层，法定代表人：李强，联系电话

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层的房产（以下简称“标的房产”）的权属转让事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房产的转让事宜进行协商，并达成以下协议。

甲方为北京华瑞房地产开发有限公司，系合法注册成立的房地产开发企业，持有标的房产的合法权属证明，现因业务拓展需要，拟将标的房产转让给乙方。乙方为上海恒业租赁集团有限公司，系专业从事商业地产租赁及投资的企业，具备完全的民事行为能力，现有意向购买标的房产用于商业租赁经营。双方基于对标的房产的认可及市场前景的共同判断，经友好协商，同意以本协议约定的条款完成标的房产的权属转让。

标的房产原为甲方所有，甲方已合法取得该房产的全部权属证明，并确保标的房产不存在任何权利负担或争议。乙方同意以约定的价格及条件受让标的房产，并按本协议约定履行相关义务。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，确保交易行为的合法性与有效性。

双方在平等自愿的基础上，通过充分协商，就标的房产的转让事宜达成共识，并同意以本协议为依据，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。本协议的签订，标志着双方在标的房产转让方面的合作正式开始，双方将共同遵守协议约定，保障各自权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行权属转让的意愿、条件及具体安排，确保标的房产由甲方合法、完整地转让给乙方，并由乙方合法拥有。本协议涉及的范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、转让价格的协商与确定、交易流程的安排、税费负担的划分、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涵盖本协议正文所列各项条款，双方应严格遵循协议约定，履行各自的权利与义务，以实现标的房产的顺利转让。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的合法性与安全性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”系指位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层的房产，包括但不限于房产本身及其附属设施、设备、土地使用权等相关权益。

“转让价格”系指本协议约定的乙方支付给甲方以取得标的房产权属的价款总额。

“过户手续”系指根据相关法律法规及地方政策要求，办理标的房产权属登记变更所需履行的程序。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”系指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

上述定义是双方理解本协议的基础，任何一方均应按照定义的内涵履行本协议约定的各项义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是标的房产的合法权利人，并有权进行转让。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性，无任何权利负担或争议。

（2）甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。甲方应承担因办理过户手续而产生的相关税费，具体税种及比例由双方根据国家及地方相关政策协商确定。

（3）甲方应保证标的房产在转让前的状态符合国家及地方相关法律法规的要求，无任何违法违规行为。如标的房产存在抵押、查封等权利负担，甲方应提前告知乙方，并承担由此产生的全部责任。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价格。如乙方未按时支付转让价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算标准为逾期付款部分每日万分之五。

（5）甲方应保证标的房产在转让后，乙方能够合法、完整地享有标的房产的权属。如因甲方原因导致乙方无法取得标的房产权属，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应向乙方提供标的房产的完整技术资料，包括但不限于建筑设计、设备清单、维修记录等，并保证资料的真实性、准确性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定购买标的房产，并享有标的房产的合法权属。乙方应按照本协议约定支付转让价格，并按时办理标的房产的过户手续。

（2）乙方应按照本协议约定的转让价格及支付条件，及时足额支付转让价格。如乙方需要分期支付转让价格，应提前与甲方协商，并签订补充协议明确具体的支付时间和金额。

（3）乙方有权对标的房产进行查验，核实标的房产的权属状况、物理状况及附属设施、设备的完整性。如乙方发现标的房产存在任何问题，有权要求甲方进行整改，并有权根据问题的严重程度要求减少转让价格或解除本协议。

（4）乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并按时提供办理过户手续所需的相关文件。如因乙方原因导致过户手续无法顺利进行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应按照国家及地方相关法律法规的要求，缴纳标的房产的后续税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。如乙方未按时缴纳相关税费，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应保证在标的房产取得权属后，按照国家及地方相关法律法规及本协议约定，合法使用标的房产。如乙方存在任何违法违规行为，导致标的房产被相关部门处罚或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应保证在标的房产转让后，不会对甲方的其他财产或业务产生任何不利影响。如乙方利用标的房产进行任何违法违规活动，甲方有权要求乙方停止违法行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应向甲方提供标的房产的后续维修保养方案，并承担标的房产在转让后的维修保养责任。如标的房产在转让后出现重大故障或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证在标的房产转让后，不会侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方原因导致第三方对标的房产提出权利主张，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应配合甲方进行标的房产的交接工作，确保交接过程的顺利进行。如乙方未按时配合交接，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应保证在标的房产转让后，不会对甲方的声誉或形象产生任何负面影响。如乙方利用标的房产进行任何损害甲方声誉或形象的行为，甲方有权要求乙方停止行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有任何违反，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应配合甲方进行标的房产的保险工作，并承担标的房产在转让后的保险费用。

（14）乙方应保证在标的房产转让后，不会对甲方的其他业务产生任何不利影响。如乙方利用标的房产进行任何与甲方业务相关的竞争行为，甲方有权要求乙方停止行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应保证在标的房产转让后，不会对甲方的客户或合作伙伴产生任何不利影响。如乙方利用标的房产进行任何损害甲方客户或合作伙伴利益的行为，甲方有权要求乙方停止行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格为含税价格，包含标的房产的全部权属及附属设施、设备等。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理标的房产的过户手续。

乙方应在标的房产过户手续办理完毕之日起三十日内，向甲方支付剩余转让价款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），支付方式为银行转账。

双方应各自承担因支付转让价款而产生的相关税费，具体税种及比例由双方根据国家及地方相关政策协商确定。如因政策变化导致税费发生变动，双方应另行协商税费负担。

乙方应确保支付的资金来源合法，如因乙方资金来源违法导致甲方无法取得标的房产或遭受损失，乙方应承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并配合乙方办理标的房产的过户手续。如因甲方原因导致过户手续无法顺利进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并在标的房产过户手续办理完毕之日起三十日内支付剩余转让价款。如乙方未按时支付任何款项，应按本协议第六条约定承担违约责任。

标的房产的过户手续应在双方履行完毕各自义务后三十日内办理完毕。如因任何一方原因导致过户手续办理延迟，应按本协议第六条约定承担违约责任。

本协议履行期间，双方应积极配合，确保交易顺利进行。如双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按本协议约定争议解决方式处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间及条件提供标的房产的权属证明文件，或标的房产存在权利负担或争议，导致乙方无法取得标的房产的合法权属，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间及条件配合乙方办理标的房产的过户手续，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方在转让过程中存在欺诈行为，或隐瞒标的房产的重要瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（4）如甲方未能按照本协议约定承担相关税费，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间及条件支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），延迟超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间及条件支付剩余转让价款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），延迟超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定支付因支付转让价款而产生的相关税费，甲方有权要求乙方立即补足，并每延迟一日，向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00）。

（4）如乙方支付的资金来源违法，导致甲方无法取得标的房产或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（5）如乙方在标的房产过户后，对标的房产进行损害或侵占，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

**三、违约金的限制**

双方的任何一方在承担违约责任时，违约金的累计总额不应超过本协议标的房产转让价格的百分之十（10%）。如违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**四、违约责任的承担方式**

双方在承担违约责任时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按本协议约定争议解决方式处理。违约方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议约定的各项义务。

**五、不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

**六、其他违约责任**

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力持续时间较长，双方应就本协议的履行进行协商，协商不成的，可依据本协议约定争议解决方式处理。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、变更履行方式或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔单等。若无法提供有效证明文件，另一方有权要求其补充，否则可能对不可抗力的主张提出质疑。

5.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过六十日，双方应协商是否继续履行本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况返还已获得的利益。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过谈判或书面形式进行沟通解决。双方应积极寻求互谅互让的解决方案，以避免争议升级。

2.协商不成处理：若双方通过协商无法解决争议，应在争议发生后三十日内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）调解：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解成功的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有法律效力。调解不成的，或在调解书签收前一方反悔的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）诉讼：向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守法院的裁判，并履行生效法律文书。

3.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁委员会或人民法院均应依法行使管辖权，双方不得就管辖权问题提出异议。选择仲裁的，适用仲裁地法律（即中华人民共和国法律）作为仲裁依据。

5.争议解决期限：双方应积极配合争议解决程序的进行，及时提供相关证据和材料。如选择仲裁，应遵守仲裁规则的关于仲裁期限的规定；如选择诉讼，应遵守法院关于诉讼时效和审理期限的规定。

6.争议解决效力：经仲裁或诉讼解决的争议，其裁决或判决对双方均具有最终约束力。双方应自觉履行裁决或判决，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方单方面提出的变更，另一方有权拒绝。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于标的房产权属证明文件复印件、房产查验报告、设备清单等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议中约定的权利义务的享有与履行。

5.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为本协议的准据法。

7.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容