遗产房拆迁协议书确认时效

遗产房拆迁协议书确认时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的遗产房（以下简称“该房屋”）的拆迁事宜达成一致，并予以确认。该房屋原为甲方已故股东王五的遗产，王五生前曾委托乙方代为管理和租赁该房屋。现因城市规划需要，该房屋被纳入拆迁范围，双方经友好协商，就拆迁补偿方案及后续事宜达成如下协议。甲方作为拆迁补偿的受益方，乙方作为该房屋的代管方及拆迁补偿的参与方，双方基于平等、自愿、公平的原则，本着诚实信用的宗旨，共同签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理分配及后续处理的合法合规。协议的签订基于以下前提条件：该房屋的拆迁补偿方案已获得相关部门的初步认定，具体补偿金额及安置方式以最终拆迁政策文件为准；乙方在拆迁过程中需积极配合甲方处理相关事宜，确保补偿款项的及时到位；双方共同遵守国家及地方关于房屋拆迁的相关法律法规，保障各自合法权益。本协议的签订旨在明确双方在拆迁补偿过程中的法律地位及责任分工，为后续的补偿款项分配及安置方案的落实提供法律依据，避免因拆迁事宜引发的法律纠纷，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的遗产房（以下简称“该房屋”）在拆迁过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理分配及后续事宜的顺利处理。本协议涉及的具體内容包括：该房屋的拆迁补偿方案确认、补偿款项的分配与支付、安置方案的落实、相关费用的承担、双方在拆迁过程中的协作义务以及违约责任的承担等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立一种合作机制，共同应对拆迁带来的各项问题，保障各自的合法权益不受侵害，并促进拆迁工作的有序进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿方案”是指政府部门根据相关法律法规对该房屋进行的补偿方案，包括货币补偿、产权置换或其他形式的补偿。

“遗产房”是指甲方已故股东王五生前拥有的该房屋，现作为遗产由甲方继承或享有相关权益。

“代管方”是指乙方作为该房屋的代管方，代表甲方或相关权益人处理该房屋的租赁、管理和拆迁事宜。

“补偿款项”是指政府部门根据拆迁补偿方案对该房屋支付的各类补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房款项、搬迁补助等。

“安置方案”是指政府部门为被拆迁人提供的安置方式，包括货币补偿后的产权置换或其他形式的安置。

“相关费用”是指与拆迁补偿相关的各项费用，包括但不限于拆迁测量费、评估费、律师费、诉讼费等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议的约定，参与该房屋拆迁补偿方案的确认，并享有拆迁补偿款项的分配收益。

（2）甲方有权要求乙方在拆迁过程中提供该房屋的真实状况和相关信息，并监督乙方履行代管职责。

（3）甲方有权根据拆迁补偿方案，选择接受货币补偿或产权置换，并享有相应的安置权利。

（4）甲方有义务按照本协议的约定，及时向乙方支付应付的补偿款项分配份额。

（5）甲方有义务配合政府部门进行拆迁补偿方案的制定和实施，提供必要的文件和资料。

（6）甲方有义务遵守国家及地方关于房屋拆迁的相关法律法规，维护自身合法权益。

（7）甲方在拆迁过程中，如需委托律师或专业机构提供法律服务，有权自行决定并承担相关费用。

（8）甲方有义务确保提供的身份信息、联系方式等真实有效，以便接收拆迁补偿款项及相关通知。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权代表甲方或相关权益人参与该房屋拆迁补偿方案的协商和确认，并维护甲方的合法权益。

（2）乙方有权要求甲方提供该房屋的相关权益证明文件，并确保自身代管行为的合法性。

（3）乙方有权根据本协议的约定，协助甲方办理拆迁补偿款项的领取手续，并确保款项的及时到位。

（4）乙方有权要求甲方配合处理拆迁过程中的各项事宜，包括但不限于测量、评估、谈判等。

（5）乙方有义务积极配合政府部门进行拆迁补偿方案的制定和实施，提供必要的协助和配合。

（6）乙方有义务妥善保管该房屋的钥匙、门禁卡等物品，并在拆迁前确保房屋处于安全状态。

（7）乙方有义务遵守本协议的约定，不得擅自处分该房屋的权益，或利用代管身份谋取私利。

（8）乙方有义务在拆迁过程中，及时向甲方报告相关情况，包括政府部门的通知、补偿方案的变动等。

（9）乙方在拆迁过程中，如需委托律师或专业机构提供法律服务，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（10）乙方有义务在拆迁补偿款项领取后，按照本协议的约定，及时将应付份额支付给甲方，并提供相关凭证。

（11）乙方在履行代管职责期间，如因自身过错导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方有义务在拆迁完成后，将该房屋的剩余财产（如有）及时清点并交付给甲方，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的拆迁补偿款项总额以政府部门最终公布的拆迁补偿方案为准。该款项包括但不限于货币补偿、安置房款项、搬迁补助等。补偿款项的具体分配比例及支付方式，由甲乙双方根据拆迁补偿方案的详细内容，在本协议框架下另行协商确定，并签订补充协议。甲方应按照补充协议约定的比例及时间节点，及时向乙方支付其应得的补偿款项份额。支付方式采用银行转账，乙方应在收到甲方支付款项后，提供相应的收款凭证给甲方核对。如补偿款项涉及税费，由双方根据税法规定各自承担相应份额。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付应付的补偿款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的拆迁补偿款项全部支付完毕且相关安置手续办理完毕之日止。履行期限的关键时间节点包括：政府部门发布正式拆迁补偿方案的时间（以政府部门公告为准）；双方根据补偿方案协商确定补偿款项分配比例并签订补充协议的时间（应在政府部门发布正式方案后三十日内）；甲方支付首笔补偿款项的时间（应在补充协议签订后十五日内）；乙方配合甲方领取剩余补偿款项及办理相关手续的时间（应在收到甲方支付款项后十日内）；拆迁安置房交付或货币补偿款项到账的时间（以政府部门实际执行为准）；双方完成所有拆迁后续事宜确认的时间（应在拆迁补偿款项支付完毕后三十日内）。任何一方均应按照上述约定的时间节点履行各自义务，如有延迟，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议或补充协议约定的比例及支付时间足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若甲方提供的身份信息、联系方式等不真实，导致补偿款项无法及时领取或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方在拆迁过程中擅自变更补偿方案或拒绝履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议或补充协议约定的义务配合甲方处理拆迁事宜，或提供虚假信息、妨碍拆迁工作正常进行，每逾期一日，应按甲方应得补偿款总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.2若乙方在代管期间擅自处分该房屋权益或利用代管身份谋取私利，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于财产损失和精神损害赔偿。

6.2.3若乙方未按照约定及时向甲方支付其应得的补偿款项份额，或未提供相应的收款凭证，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.4若乙方在拆迁过程中泄露该房屋的补偿方案或相关信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3通用违约责任：

6.3.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.3.2若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

6.3.3双方均应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.3.4若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应予以调整或删除，不影响其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。若选择诉讼方式解决争议，适用中华人民共和国法律。双方在诉讼过程中应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定的除外。为避免争议升级，双方同意在诉讼前可委托双方认可的调解机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并经双方签字盖章后生效。调解不成的，或双方均不同意调解的，应依法向人民法院提起诉讼。仲裁的选择不适用本条约定，如需仲裁，双方应另行签订仲裁协议。任何一方在争议解决前，不得单方面采取强制措施（如查封、扣押等）影响争议的公正解决。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露相关争议信息。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议中提供的地址、联系方式等信息为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式，应提前十五日书面通知对方，否则由此造成的信息传递延误或错误，责任由未通知方承担。所有书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并在发出后三日内确认送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议的签订、效力及履行，均适用本协议的有关规定。

9.3终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）本协议约定的终止条件成就；（3）双方协商一致同意终止本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用条款等不影响终止后的效力。

9.4保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。保密义务不因本协议的终止而解除。

9.5不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相冲突的，以法律的规定为准。

第十条附则

10.1