老小区消防设施改造监理实施细则

老小区消防设施改造监理实施细则一、工程概况老小区消防设施改造工程旨在提升老旧小区的消防安全水平，解决因设施老化、损坏或缺失等问题导致的消防安全隐患。改造范围通常涵盖多个方面，包括但不限于消防给水系统、火灾自动报警系统、消防疏散指示标志与应急照明系统、灭火器配置等。（一）消防给水系统老小区原有的消防给水系统可能存在管道锈蚀、漏水、水压不足等问题。改造工程会对消防水池、消防水泵、消火栓及管网进行全面检查和更新。例如，对消防水池进行清理和修复，确保其有效容积符合规范要求；更换老化的消防水泵，保证其扬程和流量能够满足灭火需求；对消火栓及管网进行改造，重新铺设管道，确保供水的可靠性。（二）火灾自动报警系统许多老小区可能未安装火灾自动报警系统，或者原有的系统已无法正常运行。改造工程将根据小区的建筑布局和使用功能，合理设置火灾探测器、手动报警按钮、声光警报器等设备，并连接至消防控制室，实现对火灾的及时探测和报警。（三）消防疏散指示标志与应急照明系统老旧小区的消防疏散指示标志和应急照明可能存在损坏、缺失或设置不符合规范的情况。改造过程中，将对这些设施进行重新安装和更换，确保在火灾发生时能够为居民提供清晰的疏散指示和足够的照明。（四）灭火器配置检查小区内各场所的灭火器配置情况，根据场所的火灾危险性和面积，合理配置相应类型和数量的灭火器，并确保其压力和有效期符合要求。二、编制依据（一）设计文件1.老小区消防设施改造工程的施工图纸，包括消防给水系统图、火灾自动报警系统图、消防平面图等。这些图纸详细标注了改造工程的具体内容和技术要求，是监理工作的重要依据。2.设计变更文件，在施工过程中，如因各种原因需要对设计进行变更，变更文件将作为监理监督施工单位按变更要求进行施工的依据。（二）施工方案施工单位编制的消防设施改造施工方案，明确了施工工艺、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等内容。监理将依据施工方案对施工过程进行监督和管理，确保施工单位按照方案要求进行施工。（三）国家和行业规范1.《建筑设计防火规范》（GB50016），该规范规定了建筑的防火设计要求，包括消防设施的设置、防火间距、安全疏散等方面，是消防设施改造工程必须遵循的基本规范。2.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974），对消防给水系统的设计、施工、验收和维护管理等方面做出了详细规定，是监理对消防给水系统改造工程进行质量控制的重要依据。3.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）和《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166），分别对火灾自动报警系统的设计和施工验收进行了规范，监理将依据这些规范对火灾自动报警系统的改造工程进行监督。4.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140），规定了不同场所灭火器的配置要求，监理将检查施工单位是否按照规范要求进行灭火器的配置。三、监理工作流程（一）施工准备阶段1.熟悉设计文件和施工方案，组织监理人员对施工图纸进行会审，提出疑问和建议，与设计单位和施工单位进行沟通和澄清。2.审查施工单位的资质和人员资格，包括施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证，以及施工人员的特种作业操作证书等，确保施工单位具备相应的施工能力和资格。3.审核施工单位编制的施工进度计划，检查其合理性和可行性，与施工单位协商确定合理的工期目标，并要求施工单位按照进度计划组织施工。4.检查施工单位的施工设备和材料准备情况，对进场的消防设备和材料进行检验和验收，检查其质量证明文件、规格型号是否符合设计要求，对不合格的设备和材料坚决要求退场。5.参加施工单位组织的技术交底会议，了解施工单位对施工工艺、质量标准、安全注意事项等方面的要求，向施工单位明确监理工作的要求和程序。（二）施工阶段1.施工过程中，监理人员按照监理规划和实施细则的要求，对施工质量、进度、安全和环保进行全面监督和管理。2.质量控制方面，监理人员采用巡视、平行检验、旁站等方式对施工质量进行检查。对关键工序和隐蔽工程，如消防管道的焊接、火灾探测器的安装等，进行旁站监督，确保施工质量符合规范和设计要求。对每道工序完成后，要求施工单位进行自检，自检合格后报监理验收，监理验收合格后方可进行下一道工序。3.进度控制方面，定期检查施工进度计划的执行情况，对比实际进度与计划进度的差异，分析原因并采取相应的措施进行调整。如发现施工进度滞后，要求施工单位采取增加人员、设备等措施加快施工进度，确保工程能够按照合同工期完成。4.安全控制方面，检查施工单位的安全管理制度和安全措施的落实情况，对施工现场的安全隐患进行排查和整改。要求施工单位设置明显的安全警示标志，加强对施工人员的安全教育和培训，确保施工过程中的安全。5.环保控制方面，监督施工单位采取有效的环保措施，减少施工过程中对周边环境的影响。如控制施工噪声、粉尘污染，合理处理施工废弃物等。6.定期召开监理例会，与施工单位、建设单位等相关方进行沟通和协调，及时解决施工过程中出现的问题。对施工过程中的重大问题，及时向建设单位和上级主管部门报告。（三）验收阶段1.施工单位完成消防设施改造工程后，进行自检，自检合格后向监理单位提交工程竣工报告。2.监理单位组织预验收，对工程的施工质量、资料完整性等进行全面检查。对预验收中发现的问题，要求施工单位进行整改，整改合格后进行正式验收。3.协助建设单位组织消防设施的专项验收，邀请消防部门等相关单位参加。在验收过程中，提供监理资料和相关情况说明，配合验收工作的进行。对验收中提出的问题，督促施工单位及时整改，确保工程通过消防验收。四、关键工序的质量/进度/安全/环保控制要点（一）消防给水系统管道安装1.质量控制要点管道材质和规格必须符合设计要求，进场时应检查其质量证明文件，如质量检验报告、合格证等。管道连接方式应符合规范要求，焊接连接时，焊缝应饱满、无气孔、夹渣等缺陷，焊接完成后应进行探伤检测；法兰连接时，法兰密封面应平整、清洁，垫片应符合要求，螺栓拧紧应均匀。管道的坡度应符合设计要求，以保证排水畅通。消防管道的坡度不宜小于0.002，当管道较长时，应设置排水装置。管道安装完成后，应进行水压试验，试验压力应符合设计和规范要求。一般情况下，试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。试验过程中，应稳压10min，检查无渗漏、无变形后，将试验压力降至工作压力，稳压30min，检查无渗漏为合格。2.进度控制要点合理安排管道安装的施工顺序，避免出现工序衔接不畅导致的工期延误。一般应先进行主管安装，再进行支管安装。要求施工单位根据施工进度计划，合理安排人员和设备，确保管道安装工作能够按照计划进行。如发现进度滞后，及时要求施工单位采取措施进行调整。3.安全控制要点管道安装过程中，施工人员应佩戴好个人安全防护用品，如安全帽、安全带等。在高处作业时，应搭设牢固的脚手架或操作平台，设置防护栏杆和安全网，确保施工人员的安全。对管道进行焊接时，应注意防火、防爆，配备灭火器材，清理周围易燃物。4.环保控制要点管道切割和焊接过程中，会产生噪声和粉尘污染。施工单位应采取有效的降噪和防尘措施，如使用低噪声的切割设备，设置防尘罩等。对施工过程中产生的废弃物，如管道废料、焊条头等，应及时清理和回收，分类存放，避免对环境造成污染。（二）火灾自动报警系统设备安装1.质量控制要点火灾探测器的类型和安装位置应符合设计要求，探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m，探测器周围0.5m内不应有遮挡物。手动报警按钮应安装在明显和便于操作的部位，底边距地面高度宜为1.31.5m，且应有明显的标志。火灾报警控制器的安装应牢固，接地应可靠，控制器的主电源应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。系统布线应整齐、规范，导线的型号、规格应符合设计要求，不同电压等级、不同用途的导线应分开敷设，穿管敷设时，管内导线不得有接头。设备安装完成后，应进行系统调试，调试内容包括探测器的报警功能、手动报警按钮的报警功能、火灾报警控制器的显示和打印功能等，调试合格后方可投入使用。2.进度控制要点与其他专业施工单位进行协调，合理安排火灾自动报警系统设备的安装时间，避免因交叉作业导致的工期延误。要求施工单位按照施工进度计划，及时完成设备的安装和调试工作，确保系统能够按时投入使用。3.安全控制要点设备安装过程中，施工人员应注意防止触电事故，在接通电源前，应检查设备的绝缘性能和接地情况。对设备进行调试时，应严格按照操作规程进行，避免因误操作导致设备损坏或发生安全事故。4.环保控制要点设备安装过程中产生的废弃物，如包装材料、电线头等，应及时清理和回收，减少对环境的污染。调试过程中，应避免设备长时间空转，以降低能源消耗。（三）消防疏散指示标志与应急照明系统安装1.质量控制要点消防疏散指示标志的安装位置应符合规范要求，应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的墙面上，且间距不应大于20m；灯光疏散指示标志的亮度应符合要求，其表面亮度不应低于1cd/㎡。应急照明灯具的安装应牢固，其电源应符合设计要求，应急照明的连续供电时间应满足规范要求。一般情况下，建筑内的消防应急照明和疏散指示标志的连续供电时间不应少于30min。系统安装完成后，应进行调试，检查应急照明和疏散指示标志的功能是否正常，在断电情况下，应急照明应能自动点亮。2.进度控制要点合理安排消防疏散指示标志与应急照明系统的安装时间，与其他装修工程同步进行，避免因安装时间不当导致的工期延误。要求施工单位按照施工进度计划，及时完成设备的安装和调试工作，确保在工程竣工前系统能够正常运行。3.安全控制要点安装过程中，施工人员应注意登高作业的安全，确保脚手架或梯子的稳固。对电气设备进行安装和调试时，应注意防止触电事故，严格遵守电气安全操作规程。4.环保控制要点安装过程中产生的废弃物，如包装材料、灯具配件等，应及时清理和回收，减少对环境的污染。（四）灭火器配置1.质量控制要点灭火器的类型和规格应根据场所的火灾危险性和面积进行合理配置，如在配电室应配置二氧化碳灭火器，在一般办公场所应配置ABC类干粉灭火器。灭火器的压力应符合要求，压力表指针应在绿色区域内。对压力不足的灭火器，应及时进行充压或更换。灭火器应设置在明显、便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器的安装高度应适中，底部距地面高度不宜小于0.08m。2.进度控制要点在工程后期，及时安排灭火器的配置工作，确保在工程竣工前完成灭火器的安装和调试。要求施工单位按照施工进度计划，按时完成灭火器的采购和安装工作，避免因灭火器配置不及时影响工程的整体验收。3.安全控制要点搬运和安装灭火器时，应轻拿轻放，避免碰撞和损坏。对灭火器进行检查和维护时，应注意防止灭火器误喷伤人。4.环保控制要点对过期或损坏的灭火器，应按照相关规定进行处理，不得随意丢弃，以防止对环境造成污染。五、分阶段监理措施（一）基础施工阶段1.巡视监理人员每天对施工现场进行巡视，检查施工单位的施工人员是否到位，施工设备是否正常运行，施工材料是否符合要求。检查消防水池、消防水泵基础的开挖情况，观察基坑的边坡稳定性，检查基底的平整度和标高是否符合设计要求。巡视消防管道的预埋情况，检查管道的材质、规格、连接方式是否符合设计和规范要求，管道的防腐处理是否到位。2.平行检验对进场的钢筋、水泥等原材料进行平行检验，按照规定的比例进行抽样送检，检查其质量是否符合要求。对消防水池和消防水泵基础的混凝土试块进行平行检验，检查其强度是否符合设计要求。3.验收标准基础开挖完成后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理验收。监理按照设计和规范要求对基坑的尺寸、标高、基底土质等进行验收，验收合格后方可进行下一步施工。钢筋绑扎完成后，施工单位自检合格后报监理验收，监理检查钢筋的品种、规格、数量、间距、锚固长度等是否符合设计和规范要求，验收合格后方可进行模板安装。混凝土浇筑完成后，施工单位应进行养护，养护期满后进行强度检测。监理对混凝土强度检测报告进行审核，强度符合设计要求后方可进行基础的隐蔽验收。（二）主体施工阶段1.巡视加强对消防管道安装的巡视，检查管道的安装位置、坡度、垂直度是否符合设计要求，管道的支吊架设置是否合理、牢固。巡视火灾自动报警系统和消防疏散指示标志与应急照明系统的布线情况，检查导线的敷设方式、穿管情况、接地情况是否符合规范要求。检查消防设备的安装进度和质量，如消防水泵、消火栓、火灾探测器等设备的安装是否符合设计和规范要求。2.平行检验对消防管道的焊接质量进行平行检验，采用无损检测方法检查焊缝的质量，如超声波探伤、射线探伤等。对火灾自动报警系统的探测器、手动报警按钮等设备进行抽样测试，检查其功能是否正常。对消防疏散指示标志和应急照明灯具的亮度、供电时间等进行检测，检查其是否符合规范要求。3.验收标准每完成一层消防管道的安装后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理验收。监理按照设计和规范要求对管道的安装质量进行验收，包括管道的连接方式、坡度、支吊架等，验收合格后方可进行下一层管道的安装。火灾自动报警系统和消防疏散指示标志与应急照明系统的布线完成后，施工单位应进行绝缘电阻测试等自检工作，自检合格后报监理验收。监理对测试报告进行审核，并对布线质量进行检查，验收合格后方可进行设备的安装。消防设备安装完成后，施工单位应进行单机调试，调试合格后报监理验收。监理对设备的安装位置、固定情况、运行参数等进行检查，对单机调试报告进行审核，验收合格后方可进行系统调试。（三）装饰装修阶段1.巡视检查消防设施在装饰装修过程中的保护情况，防止消防设备和管道被损坏。巡视装饰装修工程与消防设施的衔接情况，如消防疏散指示标志和应急照明灯具的安装是否与装修风格相协调，是否影响其正常使用。检查灭火器的配置是否符合设计和规范要求，是否设置在明显、便于取用的位置。2.平行检验对装饰装修材料的燃烧性能进行平行检验，检查其是否符合消防要求。对消防设施的外观质量进行检查，如消防管道的油漆颜色、标识是否清晰，消防设备的外壳是否有损坏等。3.验收标准装饰装修工程施工过程中，如涉及对消防设施的改动，施工单位应提前报监理和相关部门审批，改动完成后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理验收。监理按照设计和规范要求对改动部分的消防设施进行验收，验收合格后方可继续进行装饰装修工程。装饰装修工程完成后，施工单位应进行全面的自检，包括消防设施的功能测试、外观质量检查等。自检合格后报监理进行预验收，监理对消防设施的整体