长阳镇安置协议书公示

长阳镇安置协议书公示1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长阳镇人民政府土地征收与安置办公室

甲方地址：北京市房山区长阳镇人民政府办公区A座5层501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）负责人手机）

甲方为依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，依法对长阳镇区域内被征收土地及房屋实施安置工作的行政主体。甲方负责制定并实施安置方案，提供安置房、货币补偿或两者结合的安置方式，保障被征收人的合法权益。甲方通过公开、公平、公正的原则，安置协议的签订与履行，确保安置工作符合国家政策及地方实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市长阳镇XX村村民委员会

乙方地址：北京市房山区长阳镇XX村村委会办公室

乙方法定代表人/负责人：李红

乙方联系方式办公电话）负责人手机）

乙方为长阳镇XX村集体财产的管理主体，代表全体村民参与土地征收安置补偿相关工作。乙方负责收集并汇总村民的安置需求，协助村民与甲方进行安置方案的协商与签订。乙方根据甲方的安置政策，提供相应的安置房分配方案或货币补偿方案，并监督安置款项的发放与使用。乙方在安置过程中，需严格遵守国家法律法规及村规民约，维护村民的集体利益，确保安置协议的公平性和合法性。

协议简介：

本协议为长阳镇人民政府土地征收与安置办公室（甲方）与北京市长阳镇XX村村民委员会（乙方）就长阳镇XX村土地征收安置事宜签订的协议。协议背景为依据国家及北京市相关土地征收政策，长阳镇启动XX村土地征收工作，涉及XX村集体土地及部分村民私有房屋的征收与补偿。甲方作为征收主体，负责制定安置方案并实施补偿，乙方作为村集体代表，协助村民参与安置过程，确保补偿款项及安置房的合理分配。双方基于平等、自愿的原则，通过协商达成本协议，明确安置方式、补偿标准、履行期限等关键内容，以保障被征收人的合法权益，促进征收安置工作的顺利开展。本协议的签订与履行，是双方完成XX村土地征收安置工作的基础，涉及安置房分配、货币补偿、过渡安置等核心事项，需严格按照协议约定执行，确保安置工作的合法性、合规性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确长阳镇人民政府土地征收与安置办公室（以下简称“甲方”）与北京市长阳镇XX村村民委员会（以下简称“乙方”）在长阳镇XX村土地征收安置工作中的权利与义务，确保安置工作的顺利进行，保障被征收人的合法权益。本协议范围包括但不限于安置方案的制定与实施、安置房及货币补偿的分配、安置期限的约定、相关费用的支付、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：安置对象的确定、补偿标准的核算、安置方式的选择（安置房或货币补偿）、安置房的具体分配方案或货币补偿的具体数额、安置期限的起止时间、相关费用的支付方式与时间、违约责任的认定与处理、不可抗力事件的发生及其影响、争议解决的具体途径等。通过本协议，甲乙双方旨在建立清晰、规范的合作框架，确保XX村土地征收安置工作依法、有序、高效完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“安置房”指由甲方提供或回购，用于补偿乙方村民被征收房屋的住房，其权属转移按照国家及北京市相关法律法规执行。

“货币补偿”指甲方根据被征收房屋的评估价值及相关规定，一次性或分期支付给乙方村民的补偿款。

“被征收人”指因甲方征收土地而失去土地使用权或房屋所有权的乙方村民。

“安置方案”指甲方依据国家政策及XX村实际情况制定的关于安置房分配或货币补偿的具体方案。

“安置期限”指甲方完成所有安置工作，包括安置房交付或货币补偿发放的期限。

“评估价值”指由具备资质的评估机构对被征收房屋及土地进行的价值评估结果。

“村规民约”指XX村村民大会或村民代表大会制定的，经村民同意并报相关部门备案的民间规范。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）制定并公示长阳镇XX村土地征收安置方案，方案内容需符合国家及北京市相关法律法规，并充分考虑XX村实际情况及村民需求。

（2）开展安置方案的听证及意见征求工作，根据村民意见对方案进行合理调整，确保方案的公平性与可操作性。

（3）委托具备资质的评估机构对被征收房屋及土地进行价值评估，并公示评估结果，接受乙方及村民的监督。

（4）按照协议约定及补偿标准，及时足额支付货币补偿款项或交付安置房，确保被征收人的合法权益得到保障。

（5）监督安置房的建设质量及交付流程，确保安置房符合国家标准及设计要求，交付手续完备。

（6）提供安置相关的政策咨询与服务，解答乙方及村民关于安置工作的疑问，协助办理相关手续。

（7）对安置工作进行全程监督，确保安置过程公开、公平、公正，接受上级部门及社会公众的监督。

（8）依法处理安置过程中出现的争议与纠纷，维护社会稳定。

甲方的义务还包括但不限于：保障安置工作的透明度，定期向乙方及村民公布安置进展情况；建立安置工作的应急预案，应对可能出现的突发状况；配合乙方做好村民的思想工作，确保安置协议的顺利签订与履行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）代表XX村村民参与长阳镇XX村土地征收安置工作，维护村民的集体利益。

（2）收集并汇总村民的安置需求，向甲方提出合理化建议，协助甲方制定符合村民利益的安置方案。

（3）村民学习国家及北京市关于土地征收与安置的政策法规，提高村民的法律意识和维权能力。

（4）监督甲方安置方案的落实情况，确保补偿标准及安置方式符合协议约定及国家政策要求。

（5）协助甲方开展入户、信息核实等工作，提供真实、准确的村民信息。

（6）根据协议约定，协助甲方进行安置房分配或货币补偿方案的落实，确保补偿款项或安置房公平、公正地分配给村民。

（7）维护村民的安定情绪，及时化解村民在安置过程中出现的矛盾与纠纷，防止群体性事件的发生。

（8）配合甲方做好安置工作的后续跟踪服务，收集村民对安置工作的反馈意见，持续改进安置工作。

乙方的义务还包括但不限于：严格遵守国家法律法规及村规民约，确保安置工作的合法性；建立健全村民意见反馈机制，及时回应村民关切；配合甲方进行安置协议的签订与履行，确保协议内容得到有效执行；对安置过程中涉及的国家秘密及村民个人信息进行保密，防止信息泄露；积极宣传安置政策，争取村民对安置工作的理解与支持，确保安置工作的顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.安置价格条款：甲方根据北京市及房山区关于土地征收与房屋补偿的有关规定，结合XX村土地及房屋的评估价值，确定本协议项下的安置价格。具体安置方式包括：

（1）安置房分配：甲方负责提供位于长阳镇指定区域的安置房，安置房的具体户型、面积、位置等以双方另行签订的《安置房分配协议》为准。安置房交付时，房屋应达到国家规定的竣工验收标准，并具备正常使用条件。

（2）货币补偿：甲方按照被征收房屋的评估价值，一次性或分期支付货币补偿款。货币补偿总额以具有相应资质的评估机构出具的《房屋拆迁评估报告》为依据，并在征得乙方及被征收人同意后最终确定。货币补偿款应综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付货币补偿款。甲方需在收到乙方提供的合法账户信息后，于协议约定的支付时间将补偿款划入指定账户。安置房的交付应按照《安置房分配协议》的约定进行，甲方应在交付前通知乙方及被征收人，并协助办理相关交付手续。

3.支付时间：

（1）首付款支付：甲方应在签订本协议后____日内，支付货币补偿总额的____%作为首付款。首付款支付至乙方指定账户后，安置工作正式开始。

（2）尾款支付：甲方应在安置房交付完毕或货币补偿款全部核算完毕后____日内，支付剩余的____%。尾款支付以乙方出具收款确认书为前提。

（3）过渡安置费：对于选择过渡安置的被征收人，甲方应在过渡期开始后____日内，按月支付过渡安置费，直至安置房交付完毕。

4.其他支付条件：甲方支付所有款项前，乙方有权要求甲方提供相应的支付依据及资金来源证明。甲方应保证支付资金的合法性与合规性，不得向乙方或被征收人收取任何不合理费用或保证金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。协议有效期届满前，如双方未完成所有安置工作，经协商一致可续签协议，续签期限不超过____年。

2.关键时间节点：

（1）安置方案制定完成时间：甲方应在____年____月____日前完成XX村土地征收安置方案的制定工作，并公示征求乙方及村民意见。

（2）安置方案最终确定时间：甲方应在收到乙方及村民意见后____日内，根据合理意见修改并最终确定安置方案，并向乙方及村民公布。

（3）评估报告出具时间：甲方应委托评估机构在____年____月____日前完成所有被征收房屋及土地的评估工作，并出具评估报告。

（4）补偿款支付时间：首付款应在协议签订后____日内支付，尾款应在安置房交付或货币补偿核算完毕后____日内支付。

（5）安置房交付时间：甲方应在____年____月____日前完成所有安置房的交付工作，并协助被征收人办理房屋权属转移手续。

（6）协议终止时间：所有安置工作完成，相关款项支付完毕，且双方履行完毕协议约定的所有义务后，本协议自动终止。

7.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按协议约定支付货币补偿款或安置房：如甲方未按第四条约定支付首付款、尾款或过渡安置费，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的____%向乙方或被征收人支付违约金。逾期超过____日，乙方或被征收人有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）安置房交付不符标准：如甲方交付的安置房存在质量问题，不符合国家验收标准或协议约定，乙方或被征收人有权要求甲方进行整改，整改期间造成的额外费用由甲方承担。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合标准，乙方或被征收人有权要求解除协议，并要求甲方退还部分或全部补偿款，并支付违约金。

（3）未按约定提供安置方案：如甲方未按第五条约定完成安置方案的制定或最终确定工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金____元。逾期超过____日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）违反保密义务：如甲方泄露涉及国家秘密或村民个人隐私的信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方或被征收人因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供村民信息：如乙方未按甲方要求提供真实、准确的村民信息，导致安置工作延误或错误，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变安置方案：如乙方未经甲方同意，擅自改变安置方案或分配安置房，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）未履行协调职责：如乙方未按约定履行协调村民工作、维护村民秩序的义务，导致安置工作受阻或发生群体性事件，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：如乙方泄露涉及协议内容或村民个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方或被征收人因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议标的额的____%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，另一方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿范围由双方根据实际情况协商确定。

6.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。

7.法律责任：如一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。双方应积极配合司法机关的与处理，并承担由此产生的一切费用。

8.争议解决优先：如因违约发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

9.其他违约情形：本协议未约定的其他违约情形，由双方根据实际情况协商确定违约责任。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收决定的变化等；

（4）社会事件，如大规模骚乱、罢工、疫情等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：如不可抗力事件持续超过____日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担。

4.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商确定。如双方无法达成一致，可提交具有相应资质的第三方机构进行鉴定。第三方机构出具的鉴定报告具有最终效力。

5.不可抗力的持续监测：即使不可抗力事件已发生，双方仍应持续监测事件的发展情况，并及时调整协议履行计划。如不可抗力事件得到控制或解除，双方应尽快恢复协议的履行。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时赔偿。

7.不可抗力的后果：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应协商解除协议，并返还已取得的财产。双方不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件导致的损失。

8.不可抗力的不可预见性：不可抗力事件的发生具有不可预见性，任何一方均不应预见到不可抗力事件的发生。即使一方在签订协议时已尽到合理的注意义务，仍可能发生不可抗力事件。

9.不可抗力的持续性：不可抗力事件可能持续一段时间，双方应持续关注事件的发展情况，并及时调整协议履行计划。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、互利、协商的原则，积极寻求解决方案。协商应本着诚实信用的原则，充分沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向长阳镇人民政府或房山区人民政府指定的调解机构申请调解。调解机构应本着公平、公正、高效的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至北京市房山区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向北京市房山区人民法院提起。法院判决后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决的原则：争议解决应遵循合法、公正、高效的原则。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的决定。

6.争议解决的时效：双方应在争议发生后____日内，采取上述一种或多种方式解决争议。如逾期未解决，任何一方均有权采取法律手段维护自身权益。

7.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，维护法律尊严。

8.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向无关第三方泄露。但法律另有规定的除外。

9.争议解决的管辖：争议解决应向北京市房山区人民法院提起诉讼。如双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除协议，应经双方协商一致，并书面确认。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一方违反本协议任何条款，均视为违反本协议全部内容。守约方有权要求违约方承担违约责任，并解除本协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，