空心房拆除施工协议书

空心房拆除施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就空心房拆除施工事宜签订，基于甲方对XX市XX区XX小区内部分闲置空心房进行拆除的实际需求，以及乙方具备相应的建筑工程施工资质和专业能力。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及本协议约定，完成空心房的拆除工作。乙方在充分了解甲方需求及现场条件的基础上，同意接受甲方的委托，并承诺在协议约定的期限内完成拆除施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方持有的上述空心房存在安全隐患，需依法予以拆除，而乙方作为专业的建筑工程施工企业，具备承接此类项目的经验和能力，双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保拆除施工工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在空心房拆除施工过程中的权利与义务，确保拆除工程按照国家法律法规、相关技术标准和本协议约定顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除需求和现场条件，负责对位于XX市XX区XX小区内指定的空心房进行拆除作业，包括但不限于拆除主体结构、清理拆除物、场地清理及初步平整等。拆除范围具体以甲方提供的《拆除范围示意》为准，该示意作为本协议附件一。本协议旨在通过双方的协作，完成空心房的拆除工作，消除安全隐患，为后续的土地利用或改造奠定基础。

第二条定义

1.**空心房**：指房屋主体结构存在空腔或内部空间较大，且长期未使用或已废弃的房屋。

2.**拆除工程**：指对空心房进行破坏性拆除，包括但不限于结构切割、拆除、清理等作业。

3.**拆除范围示意**：指甲方提供的标明拆除具体位置和边界的纸，作为本协议的附件一。

4.**安全文明施工**：指拆除施工过程中遵守国家及地方有关安全生产、环境保护和文明施工的法律法规及标准。

5.**拆除物**：指拆除过程中产生的所有废弃物和残留物，包括但不限于建筑垃圾、建筑材料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准进行空心房拆除施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2甲方应向乙方提供拆除范围示意、相关纸及技术要求，并确保提供资料的真实性和准确性。

1.3甲方有权要求乙方在拆除施工过程中采取必要的安全措施，确保周边环境及人员安全。

1.4甲方应负责协调拆除施工所需的相关许可或审批手续，并承担由此产生的费用。

1.5甲方应按照本协议约定向乙方支付拆除工程款，并承担因甲方原因导致的延期责任。

1.6甲方应负责拆除物的运输和处置，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定及国家相关标准进行空心房拆除施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

2.2乙方应严格按照本协议约定的拆除范围示意及甲方提供的技术要求进行施工，确保拆除工程的质量和安全。

2.3乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并配备专业的施工人员和设备，确保拆除施工的顺利进行。

2.4乙方应在拆除施工前制定详细的安全施工方案，并向甲方报审，未经甲方同意不得擅自更改方案。

2.5乙方应采取必要的安全措施，确保拆除施工过程中周边环境及人员安全，并承担因自身原因导致的安全责任。

2.6乙方应负责拆除物的清理和初步整理，并按照甲方要求进行现场清理，确保施工现场整洁。

2.7乙方应按照本协议约定的时间节点完成拆除工程，并承担因自身原因导致的延期责任。

2.8乙方应妥善保管拆除过程中产生的所有资料和记录，并按照甲方要求提供相关文档。

2.9乙方应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，减少拆除施工对环境的影响，并承担因自身原因导致的环境责任。

2.10乙方应配合甲方的监督和检查，并及时解决施工过程中出现的问题，确保拆除工程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

4.1本协议项下的空心房拆除工程施工总价为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），该价格包含但不限于拆除工程的人工费、机械费、材料费、安全文明施工费、废弃物清理费、以及本协议约定的其他相关费用。此价格为固定总价，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不因市场价格波动或其他因素而调整。

4.2付款方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元），作为乙方开始施工的预付款；

（2）乙方完成主体结构拆除并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币肆万元整（￥40,000.00元）；

（3）乙方完成全部拆除工作，拆除物清运完毕，并经甲方最终验收合格后7日内，甲方向乙方支付剩余的工程款，即人民币贰万元整（￥20,000.00元）。

4.3支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方在支付工程款前，有权要求乙方提供相应的发票及付款申请。

4.5如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款，或解除本协议并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

第五条履行期限

5.1本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并经甲方最终验收合格、工程款支付完毕之日止。

5.2乙方应在收到甲方支付的预付款后10日内开始拆除施工，并应于预付款支付之日起60日内完成全部拆除工程，包括主体结构拆除、拆除物清运及现场初步清理。

5.3具体的开工日期为甲方支付预付款之日起计算，竣工日期不应晚于上述期限。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

5.4乙方应在每个关键节点（如主体结构拆除完成）完成后24小时内通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后3日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.5乙方应在本协议约定的竣工日期前完成全部拆除工作，并确保拆除物清运完毕，场地达到初步平整状态。最终验收以双方签署的《竣工验收报告》为准。

第六条违约责任

6.1**甲方的违约责任：**

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款（按实际成本及进度计算），或解除本协议，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

6.1.2若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的施工条件或协调相关许可手续，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方仍应按原计划支付工程款。若因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担直接损失赔偿责任。

6.1.3若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提出验收申请之日起第4日起，视为工程验收合格。甲方仍应按本协议约定支付剩余工程款，并承担因拖延验收给乙方造成的仓储、管理等费用。

6.2**乙方的违约责任：**

6.2.1若乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成拆除工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并支付合同总价20%的违约金。

6.2.2若乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按返工部分价值的200%向乙方收取违约金。若返工仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.2.3乙方在拆除施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若事故原因系乙方重大过失或故意行为导致，甲方还有权要求乙方支付合同总价50%的违约金。

6.2.4乙方未按本协议第四条约定的期限和内容开具发票，或发票不符合要求，导致甲方无法及时付款的，每延误一日，乙方应按甲方应付款项的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方提供符合要求的发票。

6.2.5若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价30%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3**关于不可抗力的违约责任：**若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4**赔偿责任的限制：**除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应收的工程款总额。双方均应采取措施防止损失的扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

6.5**协议解除后的责任：**若本协议因一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应负责拆除现场遗留物的清理和恢复工作，确保场地恢复至协议签订前的状态或双方另行约定的状态，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害报告等。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

7.4损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，但不可抗力造成的直接损失由各自承担。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担赔偿责任，但应完成必要的现场清理和恢复工作。

7.5不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。若不可抗力影响导致协议目的无法实现，双方可以协商解除本协议，并按已完成工作量比例结算工程款。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通，尝试达成和解协议。协商不成的，应按照本条约定解决。

8.2协商与调解：双方应指定联系人负责争议的协商。若协商未果，可共同委托第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并作为本协议的附件，具有同等法律效力。

8.3仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

8.4诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

8.5争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，直至争议解决结果生效为止。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据。

9.6转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.7协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行完毕