中国物业收购协议书模板

中国物业收购协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别男，1955年8月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方成立于2005年6月，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业。截至本协议签署之日，甲方累计开发并销售住宅项目超过50个，总建筑面积超过500万平方米，在行业内享有良好声誉。甲方通过本次物业收购，旨在进一步优化资产结构，提升核心竞争力，并拓展其在北京市的商业地产运营业务。甲方在收购完成后，将负责物业的日常管理、租赁运营及持续增值，以实现长期稳定的投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层。法定代表人：李四，性别女，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方成立于2010年4月，是一家专注于高端写字楼及商业物业管理的专业机构。截至本协议签署之日，乙方管理的物业总面积超过200万平方米，服务客户包括国内外知名企业及机构。乙方在物业管理领域积累了丰富的经验，拥有专业的管理团队和技术支持体系，能够为甲方提供高效的物业运营服务。乙方通过本次物业出售，将获得合理的资金回报，并计划利用所得资金拓展新的业务领域。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX物业（以下简称“目标物业”）的收购事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易顺利完成。目标物业位于北京市朝阳区东三环中路甲6号XX广场，建筑面积约15万平方米，包括办公区域、商业裙楼及地下停车场，目前由乙方负责租赁运营，租赁期限至2025年12月31日。甲方收购目标物业后，将享有完整的所有权及处置权，并负责租赁合同的后续履行或续约事宜。乙方在收购完成后，仍可作为物业运营服务提供方，继续为甲方提供物业管理服务，具体合作条款另行协商。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方认可目标物业的现状及价值，乙方同意按照协议约定出售目标物业。本次交易涉及的资金支付、产权转移、租赁合同处理等事宜，均按照本协议及相关法律法规执行。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推动交易的顺利完成，并确保相关权利义务得到有效保障。

本协议的签署及履行，将有助于甲方实现商业地产布局的优化，提升市场竞争力；同时，乙方也将通过本次交易获得稳定的资金收益，为后续业务发展奠定基础。双方均确认，已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标物业（以下简称“标的物”）的收购及相关事项的权利与义务，确保标的物的顺利交接和后续运营。协议范围包括但不限于：标的物的收购价格确定、产权转移手续办理、租赁合同处理、物业瑕疵担保、交付标准、过渡期安排、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议附件所列的标的物清单、评估报告、租赁情况说明、财务审计结果等文件。双方同意按照本协议约定履行各自职责，共同完成标的物的收购交易，并就收购后的物业运营达成初步合作意向。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号XX广场，建筑面积约15万平方米的办公区域、商业裙楼及地下停车场等物业资产。

2.收购价格：指甲方同意支付给乙方用于收购标的物的总对价，具体金额以双方最终签署的收购协议附件为准。

3.租赁合同：指由乙方或其前身与第三方签订的，就标的物租赁事宜达成的所有协议及补充协议。

4.产权转移：指标的物的所有权从乙方转移到甲方的法律程序及相关手续。

5.物业瑕疵：指标的物在交付时存在的物理损坏、功能缺陷或其他不符合约定使用条件的状况。

6.过渡期：指自本协议签署之日起至标的物正式交付给甲方之日的期间。

7.运营服务：指乙方在收购完成后为甲方提供的物业管理、租赁推广、客户服务等相关服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定支付收购价款，并要求乙方提供标的物的完整权属证明、财务报表及租赁合同等相关文件。

（2）甲方有权对标的物进行独立评估和尽职，并有权根据结果调整收购价格或终止本协议。

（3）甲方应在收到乙方提供的全部必要文件后30日内，完成收购价款的支付，并配合办理产权转移登记手续。

（4）甲方有权要求乙方在过渡期内保持标的物的正常运营状态，不得擅自处置或损害标的物。

（5）甲方应承担收购完成后标的物的所有税费及运营成本，并享有标的物的完整处置权。

（6）甲方有权根据自身需求，要求乙方继续提供运营服务，具体服务内容和服务费用另行协商确定。

（7）甲方应保证其具备签署和履行本协议的合法资质，并遵守相关法律法规的规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取收购价款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应向甲方提供标的物的真实、完整、有效的权属证明、财务报表、租赁合同及运营报告等文件，并对文件内容的真实性负责。

（3）乙方应在收到甲方付款请求后10日内，配合完成产权转移登记手续，并将相关钥匙、资料等交付给甲方。

（4）乙方应保证在过渡期内，标的物的租赁合同继续有效，并维持正常的物业管理和服务水平，不得影响标的物的正常使用。

（5）乙方应向甲方提供标的物的财务审计报告，并保证不存在重大财务风险或法律纠纷。

（6）乙方有权要求甲方在收购完成后继续聘请其提供运营服务，服务费用按照市场标准协商确定。

（7）乙方应配合甲方办理相关许可、批准及登记手续，并承担因瑕疵担保而产生的全部责任。

（8）乙方应保证其具备签署和履行本协议的合法资质，并遵守相关法律法规的规定。

**重点详细权利义务说明：**

在租赁合同处理方面，乙方应向甲方提供标的物全部租赁合同的完整副本，并保证合同条款合法有效。如租赁合同存在争议或违约情况，乙方应负责解决或承担相应责任。甲方在收购后，有权决定是否续约或调整租赁条件，但应给予乙方合理的协商期。在物业瑕疵担保方面，乙方应就标的物的物理状况、设施设备、权属状态等作出全面保证，并承担因瑕疵导致的修复费用或赔偿责任。甲方有权要求乙方在交付前完成必要的维修和改进，并对此进行验收。在过渡期管理方面，乙方应保持标的物的正常运营秩序，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保租赁客户权益不受影响。同时，乙方应配合甲方开展尽职，提供所需资料并解答疑问，不得隐瞒或误导信息。双方应就收购完成后的运营服务模式达成书面协议，明确服务范围、费用标准、考核机制等内容，并可根据市场变化进行调整。

第四条价格与支付条件

标的物的收购总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥35,200,000.00）。该价格已包含标的物现状下的所有权益及负担，包括但不限于租赁债权、物业设施设备等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付收购价款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

支付时间：

第一期：本协议签署之日起5个工作日内，甲方向乙方支付收购总价款的30%，即人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥15,600,000.00）；

第二期：标的物产权转移登记手续办结之日起5个工作日内，甲方向乙方支付收购总价款的40%，即人民币壹仟肆佰零捌万元整（¥14,080,000.00）；

第三期：标的物实际交付给甲方并完成租赁合同交接之日起5个工作日内，甲方向乙方支付收购总价款的30%，即人民币壹仟零伍佰贰拾万元整（¥10,520,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额、合法的发票。如甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之零点五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物产权正式转移给甲方之日止。

关键时间节点：

尽职期：本协议签署之日起30日内，甲方有权对标的物进行尽职，乙方应全力配合并提供所需资料。

价格确认期：尽职完成后10日内，双方应就最终收购价格达成一致并签署补充协议。

过渡期：自本协议签署之日起至标的物正式交付给甲方之日，过渡期最长不超过60日。

付款期限：按第四条约定的时间节点执行。

产权转移期：自甲方支付第一期款项之日起30日内，双方应启动产权转移手续，并在90日内完成过户登记。

运营交接期：产权转移完成后10日内，乙方应向甲方完成所有运营资料、钥匙、设备及租赁合同等的交付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.付款延迟责任：如甲方未按第四条约定的付款时间足额支付任何一期收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、费用等。

2.资格不符责任：若甲方在协议签署后发现其不具备签署本协议的合法资质或存在重大虚假陈述，乙方有权要求甲方立即纠正，若无法纠正，甲方应赔偿乙方全部损失并承担本协议总价款20%的违约金。

3.尽职阻碍责任：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行尽职，或故意干扰乙方活动，应承担由此产生的一切费用，并按本协议总价款10%向乙方支付违约金。

4.单方面解除协议责任：若甲方单方面解除本协议，除应返还乙方已支付的全部款项外，还应支付本协议总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

1.文件提供延迟或虚假责任：如乙方未按本协议第二条约定的期限提供真实、完整的文件，每逾期一日，应向甲方支付本协议总价款千分之零点五的违约金。若因乙方提供文件不实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

2.产权瑕疵责任：若标的物存在未披露的产权纠纷、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法顺利完成产权转移，乙方应在收到甲方通知后30日内负责解决，若无法解决，应按实际损失的两倍向甲方支付赔偿金，并承担本协议总价款50%的违约金。

3.租赁合同违约责任：若因乙方原因导致租赁合同无法按约定继续履行，或乙方擅自单方面终止租赁合同，应赔偿甲方因此损失的100%，并按本协议总价款20%支付违约金。

4.物业瑕疵责任：若标的物存在乙方应担保而未披露的物理瑕疵或功能缺陷，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，若乙方拒绝或修复不合格，应承担修复费用并按瑕疵价值10%支付违约金。

5.单方面解除协议责任：若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付本协议总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并可要求对方承担连带赔偿责任。因违约行为导致的诉讼、仲裁等费用，由违约方承担。双方同意，任何一方违约导致协议无法履行时，守约方有权选择解除协议并要求违约方赔偿全部损失，或要求继续履行协议，并追究违约责任。

**四、不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策变更等）导致无法履行协议部分或全部义务，应及时通知对方并提供证明文件，在不可抗力影响期间，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力影响期限超过30日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。通知和证明的延迟送达不应免除该方因不可抗力而应承担的责任，但应在收到通知后及时沟通协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响方应就不可抗力对其履约能力造成的影响程度进行合理举证。在此期间，受影响方应采取一切必要措施减轻不可抗力带来的损失，并应相应中止履行受不可抗力影响的义务。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行，履行期限相应顺延。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或连续发生多次且对协议履行造成根本性障碍，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商确定是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分配或补偿。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议一方仅部分无法履行义务的，其仍应履行未受影响的义务部分。若不可抗力仅影响协议履行的一段时间，则履行期限相应缩短，但不得因此要求赔偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下法院作为管辖法院：北京市高级人民法院。

3.诉讼程序：提交诉讼的一方应向选定的法院提交书面诉讼状及副本，并承担诉讼相关费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先性，任何一方在协议签订前或签订后所达成的关于争议解决的补充协议或安排，若与本协议第八条冲突，均以本协议第八条为准。任何一方均不得以仲裁或调解作为解决本协议争议的唯一方式，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。电子签名在本协议中具有同等法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应享有与原转让方同等的权利并承担同等义务。

6.利益冲突：双方应确保其与本协议相对方或关联方之间不存在可能影响本协议公正履行的利益冲突。若存在或预见到潜在的利益冲突，应立即书面通