2026年解除物业服务合同协议书

2026年解除物业服务合同协议书甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会名称或代表业主的合法组织]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方系[物业项目名称]的业主代表机构/全体业主，乙方为[物业项目名称]的物业服务企业，双方原于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），约定由乙方提供[原合同约定的服务范围]的物业服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及原物业服务合同的相关约定，甲乙双方经友好协商，就解除原物业服务合同事宜达成一致，达成如下协议：第一条原合同解除甲乙双方一致同意，原物业服务合同自2026年XX月XX日（以下简称“解除生效日”）起正式解除。第二条解除依据甲方解除原物业服务合同的主要依据为：[请根据实际情况具体、清晰地写明解除原因，例如：乙方自XXXX年起持续未能按照原合同约定标准提供物业服务，服务质量严重下降，具体表现为：……，已严重影响业主的正常生活；或甲方已依法召开业主大会会议，并形成决议，一致同意提前解聘乙方服务等]。该解除行为符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（三）项关于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”或第（五）项关于“有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定（或引用其他相应法定/约定解除依据）。第三条物业服务用房及共用设施设备交接1.乙方应于解除生效日前/当日，将位于[物业项目名称]的物业服务用房[具体地址和面积描述]、以及双方共有的共用部位、共用设施设备（包括但不限于：[列举主要设施设备，如电梯、水泵房、监控设备、绿化区域、道路等]）完整、妥善地移交给甲方。2.交接时，双方应共同对物业状况进行查验，并签署《物业交接清单》。该清单应详细列明交接的房屋、设施设备的现状，包括存在的瑕疵或损坏情况。3.交接产生的必要费用（如搬运费、简易维修费等）由[双方协商确定承担方，如：乙方承担因其违约造成的损失部分，正常损耗由甲方承担等]承担。4.乙方应在交接完成后，向甲方提供完整的物业档案资料，包括但不限于：物业竣工验收资料、设施设备台账、维修记录、财务账簿、管理方案、相关证照复印件等。第四条相关资料与记录的移交乙方应于解除生效日前/当日，向甲方移交所有与物业服务相关的记录和资料，包括但不限于：业主名册、公共区域使用记录、各项费用收支明细（至少保留至解除生效日前一个完整会计年度）、服务通知处理记录、安全检查记录等。第五条费用结算1.物业服务费结算：乙方应负责结清所有业主自[起始结算时间，通常为原合同约定开始计算或实际服务开始时间]至解除生效日止应缴纳但尚未缴纳的物业服务费。结算金额根据双方确认的收费标准和实际服务时间计算。结算明细应于解除生效日前[具体天数，如：15日]提供给甲方审核，甲方应在收到后[具体天数，如：10日]内完成审核确认或提出异议。双方确认无误后，乙方应在甲方付清该笔费用后[具体天数，如：5日]内将相应物业费余额退还给甲方（如适用）。2.公共收益结算：乙方应结清并全额上缴其在解除生效日前实际占有、管理和使用的物业公共区域产生的公共收益（如广告费、停车费分成等）。具体金额及结算方式依据原合同约定或相关法律法规执行。结算明细及款项应于解除生效日前[具体天数]提供给甲方审核确认并支付。3.代收代缴费用结算：对于原合同约定由乙方代收代缴的物业费、水电费、燃气费等，乙方应按照相关规定和实际发生情况，在解除生效日前将已收款项扣除代缴费用后的余额，分别划转至相关单位或退还给业主。具体划转和退还事宜由甲方负责组织协调，乙方予以配合。4.乙方投入资产处理：对于乙方在服务期间为维护、改善物业而投入的、但尚未消耗或使用的维修资金、专用物料等，其归属由双方根据投入情况、使用价值等因素协商确定，并在交接清单中注明。协商不成的，可参照市场价格评估后进行结算。第六条违约责任1.任何一方违反本协议第三条、第四条、第五条关于财产交接、资料移交、费用结算的约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。2.若甲方未按本协议第五条第1款约定支付乙方应得的物业服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[约定比例，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，如：30日]，乙方有权采取包括但不限于暂停相关物业服务、依据原合同约定追缴欠费及滞纳金等措施。3.若乙方未按本协议约定的期限和标准完成交接、移交资料或支付应退款项，每逾期一日，应按未完成金额或未支付金额的[约定比例，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数，如：30日]，甲方有权采取包括但不限于要求乙方继续履行、赔偿损失等措施。第七条争议解决因履行本协议所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第八条其他1.本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议取代双方此前就解除原物业服务合同达成的任何口头或书面约定。4.本协议一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]