房屋买卖合同规定2026年房屋维修责任

房屋买卖合同规定2026年房屋维修责任本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出卖人（以下简称“甲方”）：__________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。买受人（以下简称“乙方”）：__________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将位于__________（省、市）__________（区、县）__________（街道、路）__________（小区、大厦）__________栋/单元______室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______，房屋结构为______，土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条房屋价款该房屋售价为人民币（大写）____________________元整，小写：____________________元（含税费______元）。第三条付款方式乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整，小写：____________________元；余款人民币（大写）____________________元整，小写：____________________元，于______年______月______日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第四条房屋交付甲方应于______年______月______日前将该房屋及其附属设施、设备按本合同约定交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常使用的条件，水、电、燃气等费用应结清。交付后，该房屋的物业费、供暖费等由乙方承担。第五条房屋维修责任1.该房屋自交付之日起，其主体结构、屋面防水工程、外墙面、门厅、楼梯间以及房屋本体范围内的供水、供电、燃气等主管道和设施设备的维修责任，在法定最低保修期内由甲方承担。法定最低保修期自房屋交付使用之日起计算，具体为：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计合理使用年限；（2）屋面防水工程为______年；（3）供热和供冷系统为______年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为______年；（5）装修工程为______年。上述保修期如与国家规定有冲突的，以国家规定为准。2.保修期内，因甲方原因造成的房屋质量问题，由甲方负责维修，维修期间乙方可以临时使用，费用由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。3.保修期届满后，该房屋的维修责任由乙方承担。但对于房屋主体结构、屋面防水工程等涉及建筑结构安全的重要部分，即使保修期已过，如出现非乙方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。甲方应在收到乙方维修请求后______日内响应，并根据实际情况与乙方协商确定维修方案。甲方维修时，乙方应提供必要的便利与配合。4.对于该房屋所属的共有部位和公共设施设备（如楼体外墙、屋顶、公共楼梯、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、水系、围墙、门卫室等）的维修责任，自房屋交付之日起由乙方通过专项维修资金予以解决。专项维修资金的提取、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。如因维修资金不足导致共有部位和公共设施设备无法及时维修，影响使用的，甲方应与乙方协商，可由甲方先行垫付维修费用，后续从专项维修资金中予以返还。5.乙方在使用过程中，因乙方原因（如使用不当、擅自改动结构等）造成的房屋及其附属设施、设备的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。6.本合同签订前该房屋已存在的瑕疵，由甲方在交付时向乙方说明，并承担相应的维修责任。第六条过渡期房屋使用及管理自本合同签订之日起至房屋实际交付之日止，该房屋的使用、维修、管理责任由甲方承担。在此期间，甲方不得擅自改变房屋用途或结构，不得损害该房屋及其附属设施。如因甲方原因造成房屋损坏或发生安全隐患，由甲方负责处理并承担赔偿责任。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并按房屋总价款的______%支付违约金。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按房屋总价款的______%支付违约金，并承担甲方因此所受的损失。3.如因甲方原因导致房屋交付时存在不符合合同约定或法律规定的情形（如产权有争议、实际状况与合同描述不符、未达到交付条件等），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并按房屋总价款的______%支付违约金。4.乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，由此产生的费用由乙方承担，并按房屋总价款的______%向甲方支付违约金。第八条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生