房屋转让协议2026年学区名额转移

房屋转让协议2026年学区名额转移甲方（卖方）：_________，身份证号：_________________________，住所地：_________________________，联系电话：_________________________。乙方（买方）：_________，身份证号：_________________________，住所地：_________________________，联系电话：_________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于_________________________（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。该房屋所有权证号/不动产权证号为：_________________________，建筑面积为：_________平方米，房屋结构为：_________。第二条学区名额转移约定1.双方确认并知悉，该房屋根据______（当地教育部门名称）于______年______月______日发布的学区划分政策，划归至______小学/中学（以下简称“目标学校”）的学区范围。2.双方特别约定，通过本次房屋转让，该房屋在______年（即2026年）对应的目标学校入学名额（以下简称“学区名额”）同时转移给乙方。该学区名额仅限于乙方或其指定的子女（姓名：_________，身份证号：_________）在______年申请目标学校入学时使用。3.乙方指定其子女_________（身份证号：_________）为学区名额的指定受益人。乙方保证其提供的信息真实有效，且其子女符合目标学校当年入学政策规定的其他所有条件。4.双方知悉并同意，目标学校入学政策及学区划分可能由______（当地教育部门名称）进行调整。如因政策调整导致该房屋不再属于目标学校学区范围，或因甲方原因（如隐瞒该房屋已被限制使用等）导致乙方或其指定受益人无法在______年顺利通过该学区名额申请入学，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻求其他入学途径产生的额外费用、房屋价值差价损失等）。具体赔偿方式和金额由双方协商确定；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.乙方及其指定受益人保证，将在______年申请目标学校入学时，遵守当地教育部门的各项入学规定，并实际居住在该房屋。如乙方或其指定受益人违反相关承诺或因自身原因（如户籍、居住年限等不符合入学政策要求）导致无法使用该学区名额，乙方应承担相应的违约责任。6.本合同关于学区名额转移的约定是双方房屋买卖的必要条件，如甲方违反本约定，视为根本违约，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已支付的全部房款并赔偿损失。第三条房屋转让价款该房屋转让总价款为人民币（大写）_________________________元整（小写：¥_________）。第四条付款方式1.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付定金人民币（大写）_________________________元整（小写：¥_________）。该定金作为本合同履行的担保。2.乙方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（大写）_________________________元整（小写：¥_________）支付至甲方指定银行账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________3.如乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第五条过户手续1.甲乙双方应协商一致，于______年______月______日前共同或委托他人向______（不动产登记机构名称）申请办理该房屋的所有权转移登记手续。2.办理过户所需缴纳的税费，除本合同另有约定外，由甲方承担______%，乙方承担______%。如因国家政策调整税费承担发生变化的，按调整后的规定执行。3.该房屋所有权转移登记手续办理完毕，并将房屋交付给乙方后，本合同项下的房屋买卖事宜正式完成。第六条房屋交付1.甲方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施、设备按现状交付给乙方。2.交付时，双方应共同检查房屋状况，办理物业、水、电、燃气、供暖（如有）等费用的结清手续。交付前产生的费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。3.房屋交付后，该房屋及其附属设施、设备的保管责任由乙方承担，自交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。第七条双方责任1.甲方保证对其出售的房屋拥有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封等）或租赁关系，或已将租赁事宜告知乙方并征得乙方同意。如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。2.乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并按合同约定支付房款。乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担因办理过户产生的自身应缴税费。第八条违约责任1.除本合同已约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲方执___