2026年装饰装修工程保修协议

2026年装饰装修工程保修协议发包方（业主）：法定代表人：地址：联系人：联系电话：承包方（施工单位）：法定代表人：地址：联系人：联系电话：鉴于发包方委托承包方承建位于的装饰装修工程（下称“本工程”），工程总承包合同号为，现根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规，经双方友好协商，就本工程竣工验收合格后的保修事宜，达成如下协议：第一条工程概况本协议所涉工程名称、地点、范围均与发包方和承包方签订的编号为的《建设工程施工合同》（以下简称“主合同”）所述一致。承包方保证其已按照主合同约定及国家、行业及相关地方标准完成了本工程的建设，并通过了竣工验收。第二条保修范围2.1承包方按照国家有关法律法规和主合同约定，对在本工程竣工验收合格之日起承担保修责任。保修范围包括但不限于因施工原因、材料原因等造成的工程质量缺陷。2.2保修范围具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程、供热和供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程（包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、橱柜、卫浴洁具等饰面及安装工程）等分部分项工程的质量缺陷。2.3以下情况不属于本协议约定的保修范围：(1)发包方使用不当或者擅自改动造成的损坏；(2)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏；(3)因材料自然老化或正常磨损造成的非主要质量问题（具体由双方协商界定）；(4)发包方自行采购或指定的材料、设备存在的质量缺陷；(5)维护保养不当造成的损坏；(6)使用过程中人为造成的破坏；(7)主合同中已明确约定不计入总包范围或由其他单位负责的工程部分。第三条保修期限3.1本工程整体保修期为自本工程竣工验收合格之日起计算，共计年。3.2分部分项工程保修期如下：(1)装饰装修工程（表面工程、饰面层等）：自竣工验收合格之日起年。(2)防水工程（屋面、卫生间、房间等）：自竣工验收合格之日起年。(3)电气管线、给排水管道、设备安装工程：自竣工验收合格之日起年。(4)主体结构工程：按照国家相关规定执行，自竣工验收合格之日起年。(5)其他分部分项工程：按照国家相关规定执行。具体各分部分项工程的保修起始时间以竣工验收合格文件记载日期为准。第四条保修责任与维修方式4.1在保修期内，对于本协议第二条约定的保修范围内的质量缺陷，承包方应按照国家相关质量标准及合同约定，承担免费维修责任。4.2承包方在接到发包方关于质量缺陷的书面通知后，应在日内（以下简称“通知响应期”）响应，并安排专业人员到现场核实情况。对于影响正常使用或存在安全隐患的缺陷，应在小时内（以下简称“紧急响应期”）到达现场进行处理。4.3承包方应制定维修方案，并书面提交发包方确认。维修过程中，应采取必要的保护措施，尽量减少对发包方正常使用的影响。4.4维修完成后，承包方应负责将现场清理干净，并书面通知发包方验收。发包方应在收到验收通知后日内组织验收。验收合格的，双方签署确认文件。如发包方在收到通知后无正当理由拒不验收，视为验收合格。4.5维修所使用材料必须符合国家及行业相关标准，并应使用符合原设计要求的材料或双方书面确认的替代材料。因维修需要拆除的部分，应在维修后恢复原状或双方协商确定的处理方式。第五条通知与报告5.1发包方发现工程存在质量缺陷时，应在日内（以下简称“通知时限”）以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等可留存记录的方式）通知承包方，并说明缺陷的具体情况、发生时间、地点。紧急情况应立即通知。5.2承包方在收到发包方通知后，应在日内（以下简称“核查时限”）对缺陷进行核查，并将核查结果、维修方案、预计完成时间等书面形式回复发包方。5.3对于需要发包方配合的维修工作，承包方应提前书面通知发包方，发包方应予以配合。第六条费用承担6.1在保修期内，因承包方责任造成的质量缺陷，其维修所产生的全部费用（包括但不限于人工费、材料费、机械费、运输费等）由承包方承担。6.2因发包方原因（如使用不当、擅自改动等）造成的缺陷，或保修期已过，业主要求维修的，相关费用由发包方承担。具体费用承担情况由双方协商确定。6.3如因维修需要第三方进行工程质量鉴定，其费用由责任方承担，如双方存在争议，则根据鉴定结论确定费用承担方。第七条检查与验收7.1发包方有权对承包方的维修过程进行必要的监督检查。7.2承包方完成维修后，应通知发包方验收。发包方应在收到验收通知后日内（以下简称“验收时限”）组织验收。若发包方在验收时限内无正当理由不进行验收，视为维修通过，发包方应签署验收文件。第八条索赔与争议解决8.1发包方认为承包方未履行保修义务或维修质量不符合约定时，有权向承包方提出索赔。发包方应在发现缺陷后日内书面通知承包方，并说明理由和依据。8.2双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向主合同约定的争议解决机构申请仲裁；如主合同未约定或约定不明，任何一方均有权向本工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1若承包方未按本协议约定履行保修义务，如拖延维修、维修质量不合格经返修后仍不合格、拒绝维修等，承包方应承担违约责任。发包方有权要求承包方立即免费整改，并赔偿因此给发包方造成的直接经济损失。承包方还可能需要支付一定数额的违约金（具体标准可约定，例如每日按合同总价的万分之几计算）。9.2若发包方未按本协议约定配合承包方进行维修，或无正当理由拒绝验收，应承担相应的违约责任或不利后果。第十条不可抗力10.1若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务，该方不应承担违约责任，但应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。10.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。第十一条其他条款11.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议与主合同同时生效，为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。11.2本协议一式份，发包方执份，承包方执份，具有同等法律效力。11.3对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割