施工图任务书（开发区）

【开发区项目】施工图设计任务书设计部二零__年__月目录第一部分总则 1一．目的 1二．服务范围 1三．设计要求 11.工程名称及图纸版本号： 12.设计进度要求： 13.图面要求： 14.甲方设计管理及设计院设计人员资质要求： 1四．内容说明 1第二部分建筑篇 2一．建筑设计依据 2二．建筑设计标准 2三．建筑成果要求 2四．设计专项 21.设计说明 22.构造做法标准 23.门窗 34.防水要求 35.绿建要求 36.电梯 37.栏杆 38.开洞（风井百叶、空调） 39.建筑平立剖 410.建筑详图（注明内部尺寸定位按户型放大图） 411.其他控制要求 4第三部分.结构篇 5一．编制依据 5二．技术要求 51.设计参数 52.主要结构材料 53．结构体系 54．结构布置原则 55．荷载取值 66．地基基础 67.结构构件设计与配筋 78．结构计算结果的选用 79．填充墙构造要求 8三．限额设计 8四．设计成果要求 81．成果提交 82.图纸完整性要求 83． 各分部图纸要求 8第四部分.给排水篇 10一．设计范围 10二．给水系统 101、市政供水压力 102、给水系统形式 103太阳能系统 104室内给水管线敷设形式 105给水管材 10三．排水系统： 101.排水系统形式 102室内排水管线敷设形式 103空调冷凝水 10地漏和洁具预留洞 115排水管材 11四．消防系统 111室内消火栓系统 112自喷系统 113管材 12五．阀门：采用软密封形式 12六．保温绝热、防结露绝热 121绝热要求 122绝热材料 123绝热层 12七．其它注意事项 13第五部分.暖通篇 14一．设计范围： 14二、系统选择: 141住宅采暖系统 142分体空调设计 143通风设计 144防排烟系统 14三、采暖管材： 15四、其它注意事项： 15第六部分.电气篇 16一．设计范围： 16二、强电设计 161配置标准 162低压配电系统 163管井设置 164点位布置及灯具选择 165.电表箱、户内箱及管线敷设 16三、防雷与接地。 17四．消防电要求 17五、弱电设计 17六、其它注意事项 17第七部分.附件 19一、 尚都控股户型设计原则 19二、 建筑面积计算表 19三、 住宅工程标准化做法表 19四、 住宅部分施工图质量控制标准 19第一部分总则一．目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。二．服务范围设计单位须配合我司完成包括但不限于拿地阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、施工服务阶段及后评估阶段所涉及的设计工作及配合工作。三．设计要求1.工程名称及图纸版本号：工程名称：【__________】项目，建设单位：【__________】，图纸版本号【__________】（详见关于尚都施工图编订、修改及发图的规定）2.设计进度要求：总图设计、市政管线综合设计、各专业施工图设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。施工图设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。施工图二次设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。3.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。4.甲方设计管理及设计院设计人员资质要求：应列明设计单位参加设计的各专业负责人以及主要设计人员的姓名、专业资质、电话、电子邮件等联系方式；如设计单位在设计过程中改换设计人员，应事先得到甲方的书面许可。四．内容说明1.本设计任务书作为拿地阶段至后评估阶段结束的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。2.设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。3.要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，若同国家现行规范、规定，有冲突的部分按现行规范、规定为准，但设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。4.本任务书主要表述了我司对于【__________】项目各部分施工图设计的具体要求，提供了我司惯用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。5.施工图设计前复核方案是否遵循我司对户型设计的要求（户型设计要求详见附件一），对不符合要求的部分，于3日内书面提出发至我部。6.施工图完成后，设计单位应有自审环节，并完成《住宅部分施工图质量控制标准》（附件四）7.本设计任务书的解释权属尚都控股。第二部分建筑篇一．建筑设计依据1.规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。3.小区管网综合外线图。4.经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。5.地方性标准及验收要求；二．建筑设计标准1.建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到清晰、合理、统一。2.设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地上、地下部分由两家设计院设计，地上院做至室外标高，以下部分在地下院图纸中表述，地上院无条件配合。3.地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系，出地面部分风井等，标明顶标高。4.图纸中不得出现“二次设计”项，确有困难可反馈至我部，经我部书面确认。三．建筑成果要求1.正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电子文件一套；蓝图20套，其中用于送审图5套，需加盖鲜章；②消防报批蓝图1套，消防设计文件、消防报审表、承诺书、设计院资质、设计人员职称等同时送至我司。2.施工图设计阶段成果要求：完成施工图设计工作，满足甲方报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及施工需要，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求，符合XX市相关设计规范及市政有关设计规范要求。3.施工图二次设计阶段成果要求完成项目施工图的二次设计，包括但不限于门窗、栏杆、百叶、面砖、涂料等材料部品设计工作，根据甲方要求提供二次图纸并配合甲方完成材料部品封样、厂家选择等工作。四．设计专项1.设计说明1.1建筑面积的计算要准确，建筑面积计算除阳台按照全面积计算外，应严格按照国家有关规定执行，并根据（附件二）格式要求，完成项目面积表。1.2工程相对标高与总图绝对标高的相互关系。设计院结合原始地形图、周边设置市政雨污水管网的市政道路，复核正负零设计是否合理。1.3砌体材料：建筑专业仅表述与节能相关的墙体材料，其他部分详结构专业图纸。±0.00以上外墙及卫生间墙体。2.构造做法标准构造做法需按照我司已定的“住宅工程标准化做法表”执行，如有异议或增项应提前联系我司技术部。（附件三）3.门窗3.1门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类。明确所有内门由用户自理。3.2门窗编号按材质、型式区分。如飘窗使用编号“PC”区别于普通窗“C”。3.3明确门窗扇的开启形式。内外开要表述清楚，疏散门开启后净宽须符合规范。3.4各门窗规格尺寸尽量统一。如管道井门高度统一、相同功能性房间门窗洞口尺寸统一。3.5窗户主要采用推拉式。厨房、卫生间等宽度较小的窗型可采用上悬窗。3.6窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。3.7所有门都应留门垛。3.8门窗工程明确除住宅外窗外其余部分不使用副框，卫生间不得使用磨砂玻璃，可考虑贴膜，注明贴膜用户自理。3.9空调百叶参照门窗编制编号、绘制详图。编号单独设置图层，出蓝图时不打印；详图置于对应楼层图纸外侧，电子版发至我司。3.10以上未详部分参照（附件一）中门窗要求。4.防水要求4.1卫生间防水材料：1.5厚JS--Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料2--3遍；厨房、阳台防水暂按防水砂浆做，不明确种类。卫生间墙周边做200高砼（距结构面）反槛。4.2地下室采用4厚SBS改性沥青防水卷材及抗渗等级P6的防水混凝土自防水。4.3屋面采用1.5厚聚安脂防水涂膜及3厚SBS改性沥青防水卷材防水。4.4屋面组织排水。水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响。如设在空调机位内，不能影响室外空调机位摆放。5.绿建要求5.1保温材料选用：5.1.1屋面采用挤塑聚苯板（xps）。5.1.2外墙：需采用A级保温材料时，选用发泡水泥板（2）型；当采用B级保温材料时，选用挤塑聚苯板（xps），防火隔离带选用发泡水泥板（2）型。5.1.3分户墙、采暖非采暖房间隔墙等内保温隔墙：选用粉刷石膏保温砂浆。其热阻值按平均值通过即可，不要求剪力墙部分必须通过。5.1.4分户楼板：挤塑聚苯板（xps）。5.2窗型的选用：住宅项目一律选择断桥铝合金窗5+12A+5。有遮阳要求的做内置遮阳5+19A+5，阳台不做遮阳措施、传热系数满足规范下限。个别朝向不满足可权衡，控制传热系数≥2.4。5.3太阳能利用。卡规范下限。6.电梯6.1开洞应预留。不得在剪力墙上后切槽、开孔，所有的洞口应预留。6.2无障碍电梯应结合消防电梯下至地下室，担架梯不下地下室。6.3当建筑为无地下室建筑时，电梯基坑做法应在图纸中明确。6.4施工蓝图送至我部的同时，应同时将电梯土建参数一览表送至我部。7.栏杆7.1栏杆高度、壁厚、抗水平推力满足规范要求，每层平面应表达栏杆位置，每处栏杆部位应出具节点详图。7.2栏杆材料应选择具有良好耐侯性和耐久性的材料，简化栏杆形式，减少主要受力构件量。7.3室内部分采用防锈漆，室外部分采用喷塑，颜色甲方定。8.开洞（风井百叶、空调）8.1空调洞口建议紧贴墙角设置。洞口为φ75，做PVC套管，洞口中心距地2400，并向外倾斜10°。起居室应考虑做柜式空调，穿墙洞口中心距地200，平面详图中应详细标明留洞定位。8.2出地面风井洞口底边距地不应小于0.5米，应采用防雨百叶。8.3楼层风口位置应根据暖通要求标注、定位9.建筑平立剖9.1建筑平面9.1.1公共交通部分1)大堂通往电梯厅的走廊及洞口两侧要考虑预留装饰面层。2)所有消火栓均须暗装，消火栓洞应有水平、竖向定位，留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。安装后确保净空满足要求。9.1.2厨、卫设计1)应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如风道入口处不能有管道通过，横、立管不得遮挡窗口。2)厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。9.1.3厅、卧室设计1)结构梁不得穿越起居厅、卧室等主要空间。在房间的墙角部位不得出现柱子。2)顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。顶层附加梁一定要做返梁。3)应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。4)建筑与结构对图纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。9.2建筑立面9.2.1建筑立面线条尽量结构带出来，结构不好做的须书面提出，交至我部，经我部书面同意后，可用保温线条贴出造型。9.2.2立面造型不能影响采光，排水立管尽量与外墙材质颜色相近。9.3建筑剖面：9.3.1施工图设计前由我部根据单体情况确定剖面剖切位置，施工图必须包含我部已定的剖切位置剖面。10.建筑详图（注明内部尺寸定位按户型放大图）10.11:50户型放大平面图包含但不局限以下内容：10.1.1户型放大图应包含以下内容：墙体材料图例、内墙定位、结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）、门窗定位、门窗细部构造尺寸（在平面中如平开窗应表达开启示意）、室内家俱布置情况、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位等。10.1.2需详细标明的孔洞定位：空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高；排水出户管留洞平面定位尺寸及标高；厨房拔气道预留孔位置标高等。10.1.3厨卫洁具：应标注相应洁具、厨具、地漏、排水管等的定位。10.1.4设备专业中的消火栓、管井风口、开关、插座、设备箱等的定位标高。10.1.5应表示出梁的位置（细虚线表示并标明）10.1.6屋面落水管应表示，宜设置在阴角处、尽可能不能设置在室内；10.2交通核详图10.3墙身大样图，墙身剖面不允许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点或参照节点，每层平面不同部位必须索引（索引位置需发我部确认）。10.4立面造型大样图10.5其他详图：自行车坡道、雨棚、滴水线等。11.其他控制要求其他未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与我部共同商议解决、确定。第三部分.结构篇一．编制依据1.现行的国家设计规范、标准、规程、批复性文件。2.不限于以下地方规范、标准：《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014《建筑物抗震构造》（苏G02-2011）《预应力混凝土管桩》（苏G03-2012）《先张法预应力混凝土抗拔管桩》（苏G/T23-2013）《先张法预应力离心混凝土空心方桩》（苏G/T17-2012）3.本项目的勘察设计报告。4.本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。二．技术要求1.设计参数1.1正确选用抗震设计、自然条件、地基基础、抗浮水位、场地液化等级、抗渗等级、正负零对应绝对高程等设计参数。1.2抗浮设计水位原则上以地勘报告为准，但设计院可根据工程实际标高及周边道路标高、排水等情况，提出降低抗浮水位标高的建议。设计方应对设计参数的选用进行审核并提交甲方确认。2.主要结构材料2.1混凝土等级：1）基础：C30~C35；基础垫层：C15；剪力墙、柱：C30～C50；梁、板、楼梯：C30~C35；构造柱、圈梁、过梁：C20。2）超长的地下车库，除后浇带外不得要求混凝土掺加膨胀抗裂外加剂，但应有其他抗裂措施，比如采用60天龄期砼强度、设后浇带、要求混凝土低温入模、加强养护等等。2.2钢筋选用：1）优先选用HRB400级钢筋；对地下室顶板梁等荷载较大、配筋以承载力计算控制的部位，应进行经济性比较再确定是否选用HRB500级钢筋。2）施工图中不允许出现带“E”钢筋，仅要求钢筋的抗震性能符合规范要求。2.3填充墙：1）±0.00以上的外墙、厨房及卫生间四周隔墙：。2）±0.00以下与土接触的填充墙：。3）女儿墙：。4）砌体工程应满足GB50003-2011中关于耐久性的要求。3．结构体系3.1地下室不设缝，每30~40米设800mm宽后浇带；上部结构尽量不设变形缝，如必须设缝，设缝位置及宽度需经甲方确认。3.2各单体上部结构采用何种结构形式需经甲方确认。3.3地下车库采用框架或无梁楼盖结构体系；顶板应进行无梁楼盖、主梁大板、单向次梁、双向次梁等多种方案的比较分析，经甲方确定后方可进行下一步工作。4．结构布置原则4.1剪力墙、柱布置要求1）剪力墙应周边、均匀布置，尽量避免使用短肢剪力墙和一字墙。2）柱尽量扁平，墙肢尽量埋于填充墙中，避免露墙（柱）角，无法避免的，应露在次要房间。3）阳台、凸窗不计全面积，应为悬挑结构，两侧应避免设置剪力墙。4）应考虑到用户改造方便，如阳台门两侧墙垛尽量不布置剪力墙，套内少布剪力墙。5）电梯门洞两侧尽量不布置剪力墙，以避免按钮面板后留洞造成剪力墙破坏；若必须布墙，应留出按钮面板的位置。4.2梁布置要求1）户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、卧室；独立客厅与独立餐厅间不宜设梁，如不可避免，梁高不得超过400mm。2）梁不宜穿越厨、卫、阳台，如有穿越的梁,高不得超过400mm；梁不宜穿越门洞正上方。3）户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。4）厨、卫、阳台、公共连廊楼面因降板露梁角的情况，应有处理节点，以免影响地砖铺设。4.3板布置要求1）各功能区域预留建筑面层厚度应与建筑专业商定，注意考虑分户楼板保温层、是否做地暖等。2）住宅屋面、露台采用建筑找坡，商业屋面采用结构找坡。5．荷载取值5.1恒荷载：楼面、屋面附加恒载根据建筑做法计算，并考虑二次装修荷载；梁上线性恒载根据填充墙材料及厚度计算，墙高应扣除梁高，门窗洞口处应按实进行折减；输入模型恒载精确至小数点后两位。5.2活荷载：普通楼面活荷载应根据建筑功能按《荷载规范》取用，规范未确定的或有特殊使用功能的房间需与甲方协商确定；地下室顶板5kN/m2；地下室外墙室外地面活荷载取10kN/m2。5.3风荷载：按《荷载规范》取用。5.4消防车荷载：按消防车车道范围考虑，不需全地下室顶板范围满布；消防车荷载应考虑覆土折减；当计算构件承载力时，应按规范考虑折减系数；设计基础时不考虑消防车荷载。5.5地下室顶板覆土较大处应采取架空等措施减少覆土厚度。5.6地基基础计算时，不计入施工活荷载，基础荷载应按规范要求进行折减。6．地基基础6.1．基础形式：1）框架结构裙房、地下车库：首选天然地基，有地下室防水要求时可采用独立基础+防水板形式。2）高层塔楼：优先采用筏基或桩+筏板形式。3）地下室抗浮设计，应进行抗拔桩和增加配重两种方式的比较分析，经甲方确定后方可进行下一步工作。4）基础形式对造价影响较大，必须进行多方案比较，且提交甲方确认。6.2桩基：1）优先采用预制管桩或空心方桩。2）因地质或其他原因确实无法采用预制桩时，可采用钻孔灌注桩，且宜后注浆以提高承载力。3）工期允许时应进行施工前破坏性试桩以获得较高的单桩承载力。4）坡地、岸边、市政道路边的桩基，设计时应考虑减少挤土效应的措施。5）桩身范围内有液化土层时，注意按规范要求将桩身箍筋加粗加密。6.3基础截面高度应由冲切、剪切承载力计算确定，可稍有富余，但不得过分加大，不得按5cm每层的估算方法来确定筏板厚度。6.4筏板配筋要求：1）筏板按计算配筋，不得随意加大配筋率，可采用贯通钢筋+局部附加钢筋的形式。2）筏板厚度大于2m时，不需在板厚中面增设水平构造钢筋。3）筏板上下两层钢筋如何固定、定位应由施工方视具体情况确定，设计方不需提出钢筋支撑方案，不应在图中表示。6.5梁板式筏基要求：1）基础梁可适当加宽，尽量减小梁高，以减少开挖及回填。2）如基础梁不满足抗剪要求，不必在整个跨度加大梁截面，仅在支座处水平加腋即可。3）基础梁箍筋满足承载力要求即可，不需按抗震加密，可按X@150/250配置。6.6对于地库后开挖且地库基底标高低于主楼的情况，住宅门厅应首选悬挑形式，若悬挑确有困难采用独立基础时，则应注明门厅应在主体结构及邻近地库结构施工完成后再施工。6.7对局部出现的天然地基的软弱土层，应给出地基处理方案。7.结构构件设计与配筋7.1主要结构尺寸1）柱、剪力墙：标准层剪力墙厚度取200mm，除计算需要，一般剪力墙长度取1700mm，翼墙总长600mm；地下车库柱尺寸宜不大于400,若需加大则宜采用不等边柱；剪力墙、柱截面减小及混凝土等级降低不应在同一楼层。2）梁截面：外圈梁高应结合建筑立面梁底平窗顶，内部梁高原则上不超过450mm；地下车库顶板梁高不得影响建筑净高，且尽量做小。3）楼板厚：地下室顶板板厚180（非顶板嵌固时取160，有防水要求的顶板取250）；标准层厨、卫、阳台90mm，空调板、飘窗板90mm（若挑板上砌填充墙，板厚取100），其余房间板厚一般取短跨的1/38，且不小于当地规定，带转角窗房间楼板适当加厚。7.2墙、柱设计与配筋1）地下室外墙土压力按静止土压力计算，室外为粘性土时宜采用水土合算法计算土压力，地下室外墙外侧竖向配筋按长短筋配置X@200+X@200(1/3净高处截断)。2）地下室外墙顶有楼板连接时不设暗梁，设三根纵筋即可；墙顶无楼板连接时，根据情况采用悬臂墙或墙顶设水平受力的暗梁作为墙顶支座。3）剪力墙暗柱拉筋与外围箍筋可采用两种不同直径，满足规范构造要求即可；4）剪力墙分布筋按最小配筋率配置，剪力墙墙身拉结筋直径间距按规范最低要求设置。7.3梁设计与配筋1）梁顶通长钢筋与支座负筋直径不一致时，采用较小的支座负筋贯通；次梁顶部不设贯通钢筋，仅设架立筋；梁纵筋的设置应尽量减少搭接。2）地库顶板框架梁箍筋加密区与非加密区可采用不同箍筋直径。3）主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋不应随意设置，以减少施工麻烦。7.4楼板设计与配筋1）室内楼板计算应按弹性板计算并对支座调幅，屋面、露台等位置板应按弹性板计算；地库顶板人防工况计算时，板配筋可按塑性楼板计算。2）屋面板负筋不应按计算的最大值拉通配置，应采用贯通加局部加强筋的做法。飘窗台转角处应设置放射筋。4）除嵌固端楼板、屋面及其他规范要求配置双层双向拉通钢筋的楼板外，应以分离式配筋为主，负筋不得随意拉通。7.5承受附属构件（如钢雨篷、钢连廊、扶梯等）荷载的结构构件必须充分考虑因附属构件荷载产生的内力，做出抗弯、抗剪、抗扭等设计，且必须充分考虑附属构件安装方便。8．结构计算结果的选用8.1如计算结果为构造时，应严格按照规范要求设置构造配筋。8.2不得随意放大配筋结果，配筋量不应大于计算值的5%且不得大于1cm².8.3高层住宅梁配筋层间归并不得大于3层；结构构件编号在电算结果5%的范围按归并处理。8.4结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有较大的富余，宏观指标计算结果应提交甲方确认。9．填充墙构造要求9.1构造柱设置：墙长超过5m或层高2倍时、外墙阳角、一字墙端部、挑梁上填充墙端部、宽度不小于2.1m的洞口两侧、电梯间四角、楼梯间四角及斜梯段上下端对应的墙体处，不得超标准随意设置构造柱，结构总说明中的相关说明也不得超过此标准。9.2墙高超过4m时，墙体半高处设置水平系梁，高120mm，与墙同宽，纵筋212，拉筋6@200。9.3住宅产品门洞两侧设门框柱，截面：墙厚X100，纵筋212，拉筋6@200。9.4电梯井道四周填充墙圈梁间距根据电梯厂家要求设置，且不得大于2.5m。三．限额设计1．在遵守国家规定、保证结构安全的前提下，乙方结构设计人员应精细化设计，确保结构设计成果的经济性并达到限额指标表约定指标数据。施工图设计结构限额指标表序号结构部位结构类别钢筋含量混凝土含量1上部结构Kg/㎡m3/㎡Kg/㎡m3/㎡2地下室Kg/㎡m3/㎡Kg/㎡m3/㎡2.限额指标计算规则2.1上部结构指±0以上结构（不含地下室顶板）；地下室和地库指单层地下室的指标，含顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基。2.2单位面积按最新住宅设计规范计算的建筑面积来除，上部结构除以地上建筑面积，地下结构除以地下建筑面积。2.3含钢量包含所有主体结构主筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含砌体结构钢筋附属结构的用钢。3．钢筋及混凝土含量指标的衡量标准为甲方主体工程招标文件中的清单数量；也可采取双方选取典型楼栋，由乙方负责对钢筋与混凝土含量进行核算，其工程量计算书由甲方认可的方式。4.对甲方提出异议的须认真分析原因，结合甲方审核意见在限定时间内完成设计优化工作。四．设计成果要求1．成果提交1.1提交内容：施工蓝图，白图（1份，供出图前甲方审图用），电子文档（2004版CAD图纸、结构电算模型、计算书）。1.2电子文档要求：最终版电算模型要与施工蓝图一致；提供电子图纸文件需同蓝图一致。2.图纸完整性要求结构施工图设计说明完整清楚，桩位图、基础图、结构平面布置图、构件配筋图、节点详图、楼梯详图、预埋件详图等均应表达清晰,内容齐全，便于施工。室外连廊、室外楼梯、屋面至机房的楼梯、屋面构架等等优先采用钢筋混凝土结构，如确需采用钢结构，需征得甲方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。各分部图纸要求基础及地下室部分：1）采用桩基时，桩顶遇筏板斜坡应有统一的处理节点，可将筏板斜坡局部做平处理；桩身钢筋锚入承台要求应区分是否抗拔桩。2）采用天然地基时，应明确持力层土层性质，对施工超挖有明确的处理措施。3）地下室底板变厚度处应有钢筋连接大样；连通口、集水坑、吸水槽、排水沟、电梯基坑等应与相关专业核对并会签，确保定位、尺寸、标高准确。4）后浇带（或加强带）的布置应尽量简洁，避免过多转折，后浇带不能预留在配电房、水泵房、风机房等设备房间处，以免渗漏对设备造成损坏。5）应与建筑、设备专业复核车库建筑净高及车库入口处净高，如梁需上翻，应考虑是否会影响室外管线布置、上翻梁是否会凸出室外地面等，上翻梁位置及标高应特别告知甲方。6）地下室部分一般有大量的设备管线穿越结构构件，结构专业应出具留洞图，标明孔洞套管的定位及尺寸；穿越外墙应预留防水套管；严禁在柱、剪力墙暗柱上预留孔洞；尽量避免梁上穿洞，穿梁的位置应选择对梁的受力影响最小之处，并且有加强处理措施。7）地下室底板梁的受力方向与一般楼面梁不同，其配筋采用平法时，应附加图示说明，以免出现安全隐患，相邻跨底板梁的上下主筋是在承台拉通还是在承台内各自锚固，应有明确说明。设备基础需定位准确并绘制详图（其余楼层设备基础同此要求）。9）涉及人防时应与人防设计人员相互核查。结构模板图1）模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合；2）地下室顶板应提供单独的首层结构平面模板图，图中变标高处应有明确的剖面示意高差变化，应明确预留孔洞的定位及尺寸（预留孔洞周边如有园林覆土，应有钢筋混凝土的反边大样），特殊部位应有剖面示意，应预留小区大门、景观挡墙、园林水池、凉亭、游泳池等构筑物的插筋；本图应该有建筑、给排水、暖通等专业的会签后方可出图。板标高不同时，应用图例表示不同板的标高；阳台、雨篷、挂板等的标高应与建筑图一致。4）伸缩缝、沉降缝、抗震缝、后浇带的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；5）电梯筒留洞应注意：梁比墙宽的情况电梯井道尺寸应与建筑专业核对并会签。跃层及屋面层的梁不应影响下部房间的空间，可根据情况采用上反梁，模板图中应有示意。建筑门窗宽度较大（超出过梁表中宽度范围）时，应结合建筑门窗高度增加吊板配筋大样，避免过大的门窗顶过梁引起门窗的变形。构造柱及圈梁的设置及做法应在结构模板图中明确表示，不得仅在总说明中表述。剪力墙、柱截面变化应在结构平面图中予以反应。梁柱（墙）配筋图1）各梁面标高应与结构模板图一致。梁柱节点设计时，注意钢筋不要过密，梁筋重叠层数不要过多。3）剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱尺寸按规范要求确定不得随意加大。剪力墙墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。该留洞位置需与相关专业核对。楼梯详图1）梯柱设置不得妨碍建筑门窗，梯梁设置应保证楼梯净高，梯梁占据梯段板宽度时，应反提建筑专业复核疏散宽度。梯柱梯梁定位应明确、梯段尺寸及标高应标示清楚。3）一层防火墙位置的梯段板应加宽。节点详图1）应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等，应弥补建筑未详尽表达之处。2）大线脚应现浇，小线脚可用保温板贴但应保证安全。第四部分.给排水篇一．设计范围（红色部分由配套提供相应资料）生活给水、排水系统；太阳能热水器系统；室内消防系统；空调凝结水排水系统；雨水系统。二．给水系统1、市政供水压力：Mpa2、给水系统形式2.1每户给水采用一户一表。高层建筑的___层以下由市政管网供水，_____层以上的高层住户供水由小区二次加压供水管网提供。2.2高层住宅楼水表安装在管道井内，采用。低层住宅、商铺水表安装在室外水表井内，采用普通水表。室内给水设计到建筑施工图所示配水点处。2.3高层住宅二次加压给水采用分区+减压阀方式供水，减压阀组安装在管道井内。整个小区设计一处生活水泵房，系统采用供水方式。本专业需配合建筑专业确定泵房位置及大小。2.4生活供水设备在市政供水满足小区用水要求，当地供水部门要求的情况下，才采用叠压无负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。如当地无强制性要求时，加压给水泵按如下原则选用：（1）加压给水泵均应设置备用泵。（2）加压给水泵采用DL、LG、GDL立式离心泵。3太阳能系统住宅的生活热水应采用太阳能热水供应系统.6层及6层以下的住宅，应采用太阳能热水供应系统；超过6层的住宅，应至少为最高供水分区内的每户设置太阳能热水供应系统，且应用总层数不少于6层。4室内给水管线敷设形式4.1住宅：给水管埋地敷设在垫层内。当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置；卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。4.2说明中应明确每户冷水管在卫生间及厨房各预留一个给水点，其余冷热水管业主自理。4.3与物业用房：按常规做法设计，应保证每个商户洁具位置有一个给水点及排水点。5给水管材：生活给水立管采用（由自来水公司设计施工）。室内冷水支管采用PP-R管和专用接头，压力1.25Mpa，热熔连接。热水管采用热水PP-R管，压力1.6MPa。三．排水系统：1.排水系统形式3.1.1室内排水采用污废合流制，排出管设计到第一个检查井。3.1.2雨水立管应由建筑专业确定位置并表示，给排水图纸应在平面图上表示并绘制系统图。高层排水管应结合建筑高度、卫生间大小等综合考虑采用特殊单立管排水系统或专用通气立管。2室内排水管线敷设形式2.1排水横管布置：住宅大堂上部有卫生间或排水立管的，其横干管不应影响吊顶2.2排水立管布置：厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。排水立管布置应预留报立管的位置，不能影响业主开窗及采光3空调冷凝水3.1给排水施工图应设计空调凝结水系统和阳台（露台）雨水系统，并减少或合并空调凝结水管道数量，管道尽量放置在建筑阴角处。与阳台相邻房间空调冷凝水可直接接入阳台排水管（冷凝支管不得穿越阳台）。屋面雨水立管由建筑专业设计定位，本专业对雨水管进行编号并在施工图中予以表示。3.2空调冷媒管穿外墙应预留PVC套管，距每个空调洞口下方200mm处的冷凝水管预留DN20排水甩头，并与建筑专业核对空调室内室外机位，避免空调冷凝水管拉的太长，尽量减少内外墙面暴露空调管长度。地漏和洁具预留洞4.1卫生间地面采用DN50普通地漏（简易地漏），在大便器与淋浴间（浴盆）之间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不靠同一面墙时）设置。4.2有淋浴器的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴器的排水，注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400mm；另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，避免放在人经常行走的地方。淋浴间采用DN50普通地漏（简易地漏）,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。厨房地面不设地漏。4.4沉箱地漏应采用DN50侧出地漏或积水排除装置。4.5卫生器具应标明引用图集号的具体页码或有安装详图。4.5卫生器具预留洞（离墙距）参见以下标准：5排水管材5.1污、废排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通PVC－U排水管，当有立管转换横管时，10层及以上的建筑，立管底部配件采用给水弯头。建筑高度超过100m的超高层建筑排水立管采用离心浇铸铸铁管。5.2重力流雨水排水系统多层建筑采用普通PVC－U排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水PVC－U管及给水配件，颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。5.3空调冷凝水管采用普通PVC－U排水管。四．消防系统1室内消火栓系统：系统采用“消防水池+消防泵+屋顶消防水箱”供水方式。1.1采用临时高压系统，竖向不分区。室内消火栓设置在位置明显且易于操作的部位，栓口应朝外，阀门中心距地面1.1m，误差不超过20mm，阀门距箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm，误差不超过5mm。各层均设置消火栓，在屋顶设试验和检查用的消火栓，便于日常试水、检查水压等。1.2为减少立管数量，在规范许可的前提下首先考虑纵向成环（各单元之间成环）。共用一个消防水箱，位置放在小区最高一层楼顶，并配合建筑专业做好该栋楼水箱间建筑设计。1.3消火栓箱在住宅公共部位应暗装，箱后应加挂钢丝网片并抹灰，详见04S202-P29。消火栓箱不建议暗装于业主外墙。消火栓箱在地下汽车库应明装。1.4应复核消火栓箱与建筑专业原有位置是否一致。消火栓箱位置不应阻碍防火门、业主户门等的开门及使用，不应影响疏散。1.4商铺消防设计：合理布置消火栓位置，做到在满足消防规范的前提下减少其数量。1.5消防水泵采用XBD立式消防泵，或以当地委托的消防公司设计为准。2自喷系统喷头布置：无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。3管材3.1水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。3.2自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用内外壁热镀锌钢管。消防管道采用热镀锌钢管,管径大于DN80采用卡箍连接，小于等于DN80采用油麻缠口,丝扣连接，外喷红漆。埋地时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。3.3当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。3.4当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。3.5当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：当管径当管径为当管径为当管径≥时当管径为＜五．阀门：采用软密封形式1生活给水系统中，DN＞50mm时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀；DN≤50mm时，采用全铜截止阀。2消防系统中的阀门采用明杆闸阀或蝶阀。3排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。4自动排气阀下设全铜截止阀一个。5生活水泵出水管采用消声止回阀，消防水泵采用普通止回阀。6水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。7可调式减压阀、泄压阀等阀体原则上均为铸铁阀体。六．保温绝热、防结露绝热1绝热要求室外明露或敷设在与室外连通的走廊处的自来水管、消火栓消防管、自动喷水灭火管以及相关配件，室内热水管、回水管、热交换器均需保温绝热。2绝热材料采用符合国家《绝热用玻璃棉及其制品》GB/T13350-2000标准的超细玻璃棉保温块，使用密度60~80kg/m³。或采用符合国家《柔性泡沫橡塑绝热制品》GB/T17794-1999标准的泡沫橡塑制品，使用密度40~95kg/m³，要求导热系数不小于0.036W/（m.K）,湿阻因子不小于4000。3绝热层须符合国家《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005标准国家《管道和设备保温、防结露及电伴热》03S401图集要求。下表仅供参考：七．其它注意事项1给排水专业图纸中应包含一层公共部位管线布置综合图及地下一层管线布置综合图。图纸上应明确给排水、电气、暖通专业管线的平面位置，出户位置及标高。公共部位管线布置综合图中还应表示结构梁的位置及标高。应与其他专业配合，合理布置，尽量抬高管线，按最优方案设计标注最低点标高并告知甲方。2本专业与建筑专业和电气专业核实单元配电室位置，禁止给排水管线穿越配电室。3排水管线设计时要结合规划总平图考虑排水方向，特别车库周边建筑排水管线及其检查井应避免与其它构筑物相交。4消防电梯下集水坑应设置在电梯井外，本专业应配合告知建筑专业做相应调整。5室内给排水管道穿越地下室或地下车库外墙时，管道设计柔性防水套管。管道井内需用双线画出管道定位尺寸及安装详图。污水排出管距室外地坪距离控制在500mm。6减压阀需标注减压阀型号、安装方式、阀前阀后压力，必要时画出详图。7水泵接合器位置应根据规划总平图放置在消防通道旁，不得随意放置。8厨房如设计采暖壁挂炉供水，其位置及要求要与暖通专业配合。9水暖井需有单独详图10给排水立管位置要在建筑专业单元放大表示，本专业要将该资料提供建筑专业。进出户管道要标注详细的定位尺寸和标高，并将其提供管线综合人员做建筑单体设备管线综合。管道折返点要标注详细标高和管道标识。建筑底图要标注房间名称。11施工图设计文件的深度应满足国家相应的设计阶段所关规定的深度和要求。第五部分.暖通篇一．设计范围：住宅采暖系统、空调设计、通风系统、防排烟系统。二、系统选择:1住宅采暖系统：（三种方式根据项目选择）本次设计室内采暖设计系统采用_________1.1室内散热器系统：（1）采暖系统：集中供暖，分户热计量系统，一户一表。系统采用竖向分区，管井采暖立管为下供下回双管系统。室内采用散热器，系统采用放射式，集配水器安装在厨房内，设计供回水设计温度为80℃~60℃。热计量装置安装在楼梯间管井内，供水支管采用锁闭调节阀，回水支管安装锁闭阀。（2）换热站：换热站换热系统采用组装式机组。在小区内设置换热站，集中提供低温热水。1.2室内地板辐射系统：（1）采暖系统：集中供暖方式，分户热计量系统，一户一表。系统采用竖向分区，管井采暖立管为下供下回双管系统。室内采用低温地板辐射采暖方式，集配水器安装在厨房内，设计供回水设计温度为50℃~40℃。热计量装置安装在楼梯间管井内，供水支管采用锁闭调节阀，回水支管安装锁闭阀。（2）换热站：换热站换热系统采用组装式机组。在小区内设置换热站，集中提供低温热水。1.3燃气壁挂炉采暖：室内采暖系统采用燃气壁挂炉供暖。每户提供一台燃气壁挂炉，壁挂炉、集配水器安装在厨房内。室内采用地板辐射供暖系统或散热器系统。2分体空调设计：2.1住宅分体空调：卧室考虑分体壁挂机，出风口不宜直接对向床头。客厅采用柜机。卧室空调及客厅柜式空调冷媒管穿外墙的洞口均预留D75的PVC套管，且洞口向外倾斜5°。挂机管中心距地2200mm，柜机管中心距地200mm，距内墙均为150mm。尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，建筑平面图中应详细标明留洞定位。本专业复核建筑专业空调室内室外机位是否合适，预留冷媒管穿墙洞口的位置和高度是否合适，空调冷凝水排水管是否合适。核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。2.2物业用房等辅助用房参照住宅空调设计，商铺按分体柜机设计。2.3空调外机出风方向不应对着阳台内，更不应设于封闭阳台内。2.4空调外机的摆放位置应保证在安装、检修、使用过程中不会对邻居造成影响。2.5空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。3通风设计3.1地下汽车库、变配电房、电梯机房、水泵房、公共卫生间等设置机械通风系统，通风风管要求尽量短或不设，仅设对流换气扇或风机。3.2住宅卫生间通风：通风方式：设排气扇排风，自然补风。4防排烟系统4.1屋顶正压送风风机采用轴流风机。分段设计的送风系统建筑，风机位置需谨慎考虑风机位置，其位置不得影响业主的正常生活。放在底层的风机位置需征询我司意见。本专业与建筑专业配合，为其提供外形尺寸、重量以及风机基座的做法等参数。风机基座需在建筑图纸表示。4.2车库设计防排烟系统和通风系统，排烟系统和通风系统应采用同一系统，风机采用离心双速消防专用风机；平时通风，火灾时排烟。风管材质采用镀锌铁皮。行车道下的风管（大于1200mm的风管以喷淋头为准）与车库地面完成面净高不得小于2.2m。4.3防排烟风管上的风阀、风口设置应尽量少；地下车库补风尽量按自然补风方式设计。（参照防排烟规范）4.4合理布置车库各风口位置，防止风口位置设置不当对景观和业主的影响。地下风井的地面风口应避免噪声对相邻住户的影响，可考虑结合采光井一同设置。风口位置需征询我司意见后方可延续设计。4.5送、排风机房、风井的位置应尽量少占用空间，不影响车位及楼上住宅的销售面积，并保证合理的有效通风面积。4.6屋顶电梯机房需设计排风扇，本专业要配合电气专业预留相应电源。4.7设施施工图纸设计说明中需详细说明各系统的工作原理、操作要点，各种材料的材质。应有详细准确的设备材料表，包括型号、规格、数量等信息，满足甲方材料设备招标需要。设计选用的系统材料、设备等应在满足使用要求的前提下，经济实用、易取得，主要的设备材料（如风机、风管选型参考品牌）应取得建设方认可，并合理选择技术参数、符合节能要求。三、采暖管材：1室内采暖系统供回水干管和共用立管采用热镀锌钢管,热计量表间明装管道均采用热镀锌钢管，丝扣连接，橡塑保温管壳保温，胶带封口。埋地部分采用PB或对接焊铝塑复合管管材，热熔连接。2采暖热水管道采用高密度聚乙烯壳聚氨脂内发泡预制直埋保温管，内钢管为无缝钢管。四、其它注意事项：1在说明中应明确室内采暖管道集分水器及以后管道由业主自理2水暖井内设备和阀门、集配水器、散热器要有详细的安装详图和定位尺寸。3集配水器和散热器位置要在建筑专业单元放大表示，本专业要将该资料提供建筑专业。管道折返点要标注详细标高和管道标识。建筑底图要标注房间名称。4施工图设计文件的深度应满足国家相应的设计阶段所关规定的深度和要求。5我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。6其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定以及我司相关要求。第六部分.电气篇设计深度：设计深度不应低于《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》中施工图深度要求。二、设计范围：低压配电系统、照明（含应急照明）及节能系统、防雷及接地系统、光纤入户（网络及电话）系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、安防系统等。三、强电设计1配置标准经济适用房按照每户8KW配置容量。其它住宅每户的用电容量按江苏省《居住区供配电设施建设标准》设计:住宅用电标准为建筑面积120平米及以下的，基本配置容量8KW，建筑面积120平米以上、150平米及以下的住宅，基本配置容量12KW，建筑面积150平米以上的住宅，基本配置容量16KW。2低压配电系统低压配电系统采用TN-C-S系统。各住户配电箱内设计以下出线回路：照明、普通插座、卫生间插座、厨房餐厅插座、柜式空调插座、壁挂空调插座（相邻房间壁挂空调采用同一回路），洗衣机接卫生间插座回路。3管井设置每单元设一个电气竖井，强、弱电原则分开(电气设备净距离符合国家规范要求).。电气竖井门宽不小于为0.8米，；单扇大于0.8米；双扇大于1.2米。地上部分设防水门槛，高度不小于0.15米；地下部分：地面抬高0.15米。设计师需复核开门是否能满足电表箱安装及供电验收要求，并绘制电井大样图。4点位布置及灯具选择4.1插座数量按满足规范最低要求进行设计4.2厨房插座、柜式空调插座、壁挂空调插座（相邻房间壁挂空调采用同一回路）4.3住宅楼梯间和储藏室的公共区域照明灯开关全部选用声光控感应开关等节能措施,如是应急照明灯火灾时应能自动点亮。一批次各单体照明及消防应急灯设计选型必须一致，禁止使用裸露白炽灯。4.4各风机房内照明应由机房内配电箱提供电源4.5地下车库的行车道、停车位宜选用配用感应式自动控制的发光二极管灯，地下室楼梯转角平台处设灯。4.6疏散指示标志灯应采用LED光源4.7机房的照明灯具应布置在管道的下方，以提高灯具的照明效率（在总说明中注明）。4.8空调插座为16A