布拉格协议书 乌克兰

布拉格协议书乌克兰1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：布拉格商业发展有限公司，一家依据乌克兰法律注册成立的公司，注册号为12345678，注册地址位于乌克兰基辅市霍斯托梅尔大道123号，办公地址为基辅市佩特罗夫斯卡街45号。甲方由乌克兰公民伊万·彼得罗维奇·斯米尔诺夫担任法定代表人，斯米尔诺夫先生持有乌克兰商业登记证，注册号为87654321，联系方式为+380501234567。甲方是一家专业从事商业地产投资、开发及租赁业务的企业，拥有丰富的市场资源和法律合规经验，致力于在乌克兰市场拓展高品质商业地产项目，并通过本次合作实现其投资战略目标。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：欧洲贸易集团有限责任公司，一家依据乌克兰法律注册成立的公司，注册号为87654321，注册地址位于乌克兰利沃夫市瓦伦西亚街67号，办公地址为利沃夫市康斯坦丁大道89号。乙方由乌克兰公民安娜·伊万诺夫娜·科瓦列夫斯卡娅担任法定代表人，科瓦列夫斯卡娅女士持有乌克兰商业登记证，注册号为12345678，联系方式为+380631234567。乙方是一家综合性贸易企业，业务范围涵盖商品进出口、物流运输及商业咨询服务，在乌克兰及欧洲市场拥有广泛的业务网络和稳定的客户群体。乙方通过本次合作，旨在拓展其在乌克兰市场的业务范围，并实现与甲方的长期战略合作关系。

协议简介：

布拉格商业发展有限公司（甲方）与欧洲贸易集团有限责任公司（乙方）基于双方在乌克兰市场的业务需求和合作意向，经友好协商，达成一致，共同签署本协议。甲方作为一家专注于商业地产投资与开发的企业，在乌克兰市场拥有丰富的项目资源和专业团队，致力于推动高品质商业地产项目的建设与运营。乙方作为一家综合性贸易企业，在商品流通、物流运输及商业咨询领域具有显著优势，希望通过本次合作，与甲方建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。

双方合作的背景在于，甲方计划在乌克兰基辅市及利沃夫市开发多个商业地产项目，并需要引入专业的贸易服务支持其项目运营；而乙方则希望借助甲方的市场资源和项目平台，拓展其在乌克兰市场的业务范围，提升企业竞争力。基于此，双方同意通过本协议约定合作内容，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有助于双方实现短期业务目标，还将为双方未来的长期合作奠定坚实基础，共同推动乌克兰商业市场的发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立布拉格商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与欧洲贸易集团有限责任公司（以下简称“乙方”）在乌克兰市场的战略合作关系，明确双方在商业地产投资、开发、租赁及贸易服务领域的合作内容与分工。具体范围包括但不限于：甲方授权乙方作为其在特定商业地产项目中的独家或非独家贸易服务合作伙伴，乙方利用自身贸易网络为甲方项目提供商品采购、物流运输及市场推广等服务；双方共同探讨在乌克兰市场的商业地产开发新机遇，并合作推动相关项目的市场推广与招商工作；甲方为乙方提供必要的项目信息与市场支持，乙方则按照协议约定履行其服务义务，双方通过紧密合作实现资源共享、互利共赢。本协议旨在通过明确的合作框架，促进双方业务的协同发展，提升在乌克兰市场的综合竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指由甲方投资、开发或租赁的商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、物流仓储及商业街等。

“贸易服务”指乙方根据甲方需求提供的商品采购、物流运输、仓储管理、市场推广及商业咨询等服务。

“独家合作”指乙方在协议约定区域内或项目中享有唯一的贸易服务合作权限。

“非独家合作”指乙方在协议约定区域内或项目中，与其他合格服务商共同享有贸易服务合作权限。

“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签署之日起计算。

“保密信息”指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密或专有信息，包括但不限于财务数据、客户信息及项目计划等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供贸易服务，并有权对乙方的服务质量和效率进行监督与评估。

甲方有权在协议框架内调整合作内容或服务范围，但应提前三十日书面通知乙方，并协商确定新的合作方案。

甲方应向乙方提供必要的商业地产项目信息，包括项目规划、客户需求及市场分析等，以支持乙方开展贸易服务。

甲方应按照本协议约定，及时支付乙方提供贸易服务的费用，并确保支付方式符合乌克兰相关法律规定。

甲方有权在合作过程中对乙方的服务提出改进建议，并要求乙方根据实际情况优化服务方案。

甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方在合作中获悉的商业秘密，并协助乙方处理与合作相关的市场纠纷。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，在甲方授权范围内开展贸易服务，并有权要求甲方提供必要的合作支持与信息共享。

乙方有权获得甲方支付的贸易服务费用，并有权要求甲方按照协议约定及时足额支付。

乙方应按照本协议约定，利用自身资源为甲方提供高效的贸易服务，包括商品采购、物流运输及市场推广等，并确保服务质量符合行业标准。

乙方应建立完善的服务流程与客户管理体系，及时响应甲方的需求，并定期汇报合作进展情况。

乙方有权在合作过程中对甲方提供的商业地产项目提出市场建议，并协助甲方优化项目运营方案。

乙方应遵守乌克兰相关法律法规，不得从事违法或违规的贸易活动，并确保所有服务行为符合商业道德与行业规范。

乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露与合作相关的项目信息或客户资料，并在合作结束后妥善处理相关资料。

乙方有权要求甲方提供必要的市场推广支持，包括宣传资源、客户渠道等，以提升贸易服务的市场竞争力。

乙方应建立应急处理机制，及时应对合作过程中出现的突发问题，并主动与甲方协商解决方案。

双方应通过友好协商解决合作中的分歧，必要时可寻求第三方调解或法律途径解决争议，以维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的贸易服务费用根据具体服务内容、服务量及市场行情确定。具体价格标准由双方在附件中详细列明，该附件为本协议不可分割的一部分。甲方应按照附件约定的价格标准及支付周期，及时足额支付乙方服务费用。支付方式采用银行转账，甲方应在每个支付周期结束后十日内，将当期应付款项转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方提供等额的正规发票。如市场行情或服务内容发生重大变化，双方应友好协商调整价格标准，并签署补充协议确认。任何一方不得擅自变更价格条款，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签署续期协议。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。甲方应于每个季度初向乙方提供下一季度的商业地产项目计划，乙方应在收到计划后十五日内制定详细的服务方案。关键时间节点包括：每年1月31日前，双方应召开年度合作会议，评估上一年度合作成果并制定下一年度合作计划；每半年，乙方应向甲方提交半年度工作总结报告，包括服务数据、市场分析及改进建议等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议约定及时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，并保留解除协议的权利。因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失。

若甲方提供的项目信息或市场支持不符合约定，导致乙方服务效果下降，甲方应承担相应的赔偿责任，并应根据乙方要求调整或补充相关资料。

若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费用等。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本协议约定提供贸易服务，或服务质量不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按半价计算。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币拾万元。

若乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、费用等。

乙方在提供服务过程中，因自身过错给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商品采购成本差价、物流延误损失等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的所有违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作过程中产生的财产关系及债权债务，并确保各自合法权益不受损害。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情以及严重的社会动荡等。不可抗力事件应导致直接且实质性的损害，或妨碍、延迟或使得履行本协议的部分或全部义务变得不可能。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等），并详细说明该事件对履行本协议的具体影响。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应尽最大努力减轻不可抗力事件带来的损失，并在事件消除后尽快恢复履行义务。双方应相互理解与合作，不得因不可抗力事件而追究对方的违约责任，除非不可抗力事件的发生是某一方故意或重大过失造成的。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权单方解除本协议受影响的部分或全部，并应根据已履行的工作比例，退还对方已支付但未提供相应服务的款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，通过书面或口头方式进行沟通，寻求相互可接受的解决方案。协商应在乌克兰语或英语进行，以尽快达成一致意见。

2.调解程序：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起六十日内）未能解决争议，应共同指定一名或多名中立调解员，在乌克兰境内进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件确认其效力。调解费用由双方平均承担，或根据调解员的收费标准分担。

3.仲裁程序：若协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面同意直接进行仲裁，则该争议应提交乌克兰国际商业仲裁院（UIAA）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应设在乌克兰基辅市，仲裁语言为英语。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定，或由仲裁院主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被乌克兰法院宣告无效。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向乌克兰有管辖权的法院提起诉讼。本协议的任何条款均不得解释为排除或限制仲裁程序的适用，除非双方明确书面同意通过诉讼解决特定争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合乌克兰相关法律规定，且受让方必须无条件遵守本协议的约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用乌克兰法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益分配：若因本协议履行产生任何收益，其分配应按照双方约定或服务完成比例进行。若未约定，则按投入比例分配。

7.不可分割性：本协议各条款是相互独立且不可分割的。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商业地产项目信息清单》、《贸易服务价格标准》、《项目合作计划书》等。所有附件的标题和日期均应准确无误，并与本协议正文内容一致。

2.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对