公寓楼赠与协议书

公寓楼赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号“金茂大厦”A座18层1801室至1805室共计5间公寓楼以赠与方式转让给乙方。该公寓楼建筑面积共计约800平方米，已按照国家相关建筑标准完成装修，并配备完善的配套设施，包括空调系统、智能安防系统、公共休息区等。甲方通过合法途径取得该公寓楼的所有权，并保证其权属清晰、无任何权利负担或争议。此次赠与行为系甲方基于与乙方长期合作关系的考虑，作为对乙方长期提供优质服务的回报，同时符合甲方优化资产配置的战略规划。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海嘉诚物业管理有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号嘉诚金融大厦，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经上海市工商行政管理机关核准登记成立的物业服务企业，具备物业服务企业资质，长期为甲方提供物业管理服务，并在业内享有良好声誉。乙方通过租赁方式使用上述公寓楼部分区域作为办公场所，自2018年起与甲方建立合作关系，期间始终严格遵守物业服务协议约定，未发生过任何违约行为。基于双方长期稳定的合作关系及乙方的良好服务表现，甲方决定将部分公寓楼以赠与方式转让给乙方，以增强双方合作黏性，同时乙方通过此次赠与获得长期稳定的办公场所，符合其业务发展需求。乙方确认其具备完全民事行为能力，且对甲方拟转让的公寓楼具有明确的接收意愿，并承诺按照本协议约定办理相关手续。

协议简介：

本协议双方基于长期合作基础及各自发展需要，经友好协商一致，就甲方将其名下部分公寓楼赠与乙方事宜达成如下协议。协议背景源于甲方作为商业地产开发商及租赁方，在业务拓展过程中需优化资产配置，同时出于对乙方长期服务的认可，拟通过赠与方式实现资产转让。乙方作为物业服务企业，长期为甲方提供优质服务，具备接收公寓楼的条件及需求。双方均确认本协议系自愿、平等、真实的意思表示，且赠与行为符合国家法律法规及政策要求。公寓楼赠与完成后，乙方将获得该部分公寓楼的占有、使用权利，并可根据自身需求进行合理改造或用途调整，但不得损害甲方其他合法权益。甲方保证其赠与行为不违反任何法律法规，且乙方需配合甲方完成相关权属变更手续。本协议的签订及履行将进一步加强双方合作关系，实现资源共享与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号“金茂大厦”A座18层1801室至1805室共计5间公寓楼的财产权利，以赠与方式转让给上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”），并约定双方在赠与过程中的权利义务及后续相关事宜。本协议范围包括但不限于：赠与财产的具体描述、甲方交付财产的方式、乙方接收财产的程序、权属变更的办理、赠与行为的法律效力确认、双方权利义务的划分以及违约责任和争议解决方式等内容。协议旨在通过合法、合规的方式完成公寓楼的赠与，确保乙方顺利接收并享有相应的占有、使用权利，同时维护甲方的合法权益，促进双方长期稳定合作关系的进一步发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）“公寓楼”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号“金茂大厦”A座18层1801室至1805室共计5间公寓楼，建筑面积共计约800平方米，包括室内装修、家具、电器、空调系统、智能安防系统及公共休息区等配套设施。

（二）“赠与”指甲方将其合法拥有的公寓楼财产权利无偿转让给乙方，乙方接受该赠与并享有相应权利的行为。

（三）“交付”指甲方按照本协议约定将公寓楼的实际占有权和使用权移交给乙方，并配合完成相关手续的办理。

（四）“权属变更”指甲方配合乙方办理公寓楼所有权登记手续，使乙方成为该财产的合法所有人。

（五）“物业服务”指乙方作为公寓楼接收方，未来可能继续享有或承担的与该物业相关的管理服务权利义务，具体内容以届时有效的物业服务协议为准。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，将合法拥有的公寓楼无偿赠与乙方，并有权要求乙方按照协议程序接受赠与。

（二）甲方保证其对该公寓楼拥有合法、完整的所有权，且该财产上不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。如因甲方原因导致赠与行为无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（三）甲方应按照本协议约定的时间节点，将公寓楼的实际占有权和使用权移交给乙方，包括但不限于提供房屋钥匙、相关设施设备清单及使用说明等。

（四）甲方有义务配合乙方办理公寓楼的权属变更手续，包括提供必要的权属证明文件、签署相关法律文书，并承担因权属变更产生的合理费用（如登记费、税费等）。

（五）甲方应保证赠与行为不违反任何法律法规或公司内部决策程序，如因赠与行为引发第三方主张权利或政府监管处罚，甲方应负责解决并承担全部责任，由此产生的费用由甲方承担。

（六）甲方有权监督乙方接收财产的过程，确保赠与行为符合协议约定，但不得干预乙方的合理使用。

（七）甲方应向乙方提供公寓楼的原始设计纸、装修方案、设备供应商信息等资料，以供乙方后续使用参考。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，接受甲方赠送的公寓楼，并享有该财产的占有、使用权利，但所有权仍归甲方直至正式办理权属变更手续。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，如甲方迟延交付或拒绝交付，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

（三）乙方应按照本协议约定的时间节点，完成对公寓楼的接收程序，包括但不限于核对房屋状况、设施设备、签署接收确认书等，并支付可能存在的过户税费（如协议另有约定除外）。

（四）乙方有义务妥善保管和使用公寓楼，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备或进行违法活动。如因乙方过错导致财产损坏或产生债务，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应积极配合甲方办理公寓楼的权属变更手续，及时提供所需资料并完成相关确认程序，确保权属变更顺利完成。

（六）乙方有权根据自身需求，在符合法律法规及不影响公共利益的前提下，对公寓楼进行合理用途调整或改造，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（七）乙方作为公寓楼未来可能的接收方，应继续履行与甲方签订的物业服务协议或其他相关合同，确保物业管理的连续性，维护公寓楼的正常使用状态。

（八）乙方应向甲方提供接收公寓楼后的使用计划，并定期向甲方汇报财产使用情况，接受甲方的合理监督，以体现双方长期合作的良好意愿。

（九）如乙方需要将公寓楼出租或用于经营，应提前告知甲方并遵守相关法律法规，所得收益归乙方所有，但需避免损害甲方声誉或利益。

（十）乙方应在协议约定的期限内完成所有接收程序，并按照甲方要求提供必要的配合，如因乙方原因导致赠与行为延误或终止，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意将该公寓楼无偿赠与乙方。本协议中“无偿”系指甲方放弃对该公寓楼的经济对价要求，乙方无需向甲方支付任何购买价款。但乙方接收该公寓楼需满足以下条件：乙方须在本协议签订后十日内向甲方支付象征性名义费用人民币壹元整（¥1.00），主要用于办理后续权属变更手续产生的税费分摊（具体税费以实际发生额为准，多退少补）。该名义费用应于本协议签订之日起三日内支付至甲方指定银行账户。甲方在收到该名义费用后，应立即配合乙方启动权属变更登记程序，并承担该费用范围内与甲方相关的税费。乙方同意，该名义费用的支付不构成对公寓楼价值的认可，也不影响甲方赠与行为的本质。双方确认，除本条约定之名义费用外，乙方无需再向甲方支付任何与该公寓楼相关的款项。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至公寓楼所有权正式变更登记至乙方名下之日止。

（二）甲方应在本协议签订之日起三十日内，完成对公寓楼的内部检查、清洁及设施设备整理工作，并确保房屋处于可交付状态。

（三）乙方应在本协议签订之日起十五日内，向甲方提交书面接收计划，包括拟接收时间、人员安排及需甲方配合的事项清单。

（四）甲方应在本协议签订之日起六十日内，配合乙方完成公寓楼的权属变更登记手续，将1801室至1805室公寓楼的所有权登记至乙方名下。如遇法定节假日或非工作日，办理时限相应顺延。

（五）双方应在本协议约定的权属变更登记完成之日起十日内，共同办理房屋交接手续，包括签署《房屋交接确认书》、移交房屋钥匙、设施设备清单及保修卡等。逾期交接超过三十日，视为甲方违约。

（六）本协议项下的各项义务，除明确约定具体期限外，应按照本协议整体框架及后续具体安排逐步履行。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并提供相关证明，履行期限相应延长。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方违反本协议第四条约定，无正当理由拒绝支付象征性名义费用或拖延支付超过十日，视为根本违约。乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的费用并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.若甲方违反本协议第三条第（二）项保证义务，导致乙方在接收或使用公寓楼过程中遭受任何第三方索赔或法律纠纷，甲方应负责全面解决并承担由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），若因此给乙方造成不可挽回的损失，甲方还应支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.若甲方违反本协议第三条第（三）项交付义务，无正当理由未能按期交付公寓楼，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额以乙方能够证明的实际损失为准。

4.若甲方违反本协议第三条第（四）项权属变更配合义务，导致权属变更登记逾期超过九十日，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。逾期超过六个月，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的名义费用并支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

5.甲方对赠与财产的保证义务不因赠与完成而解除，若在权属变更登记完成后的壹年内，因甲方前期保证内容虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方违反本协议第四条约定，无正当理由拒绝支付或拖延支付象征性名义费用超过十五日，视为根本违约。甲方有权解除协议，乙方已支付的费用不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.若乙方违反本协议第三条第（三）项接收义务，无正当理由未能按期接收公寓楼，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.若乙方违反本协议第三条第（五）项交接义务，无正当理由拒绝接收或拖延办理交接手续超过三十日，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权收回公寓楼，乙方已支付的名义费用不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.若乙方违反本协议第三条第（七）项使用规定，擅自改变房屋结构或进行违法活动，导致房屋损坏或产生债务，乙方应负责全面修复或赔偿，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若因此给甲方造成声誉损害，乙方还应承担相应的精神损害赔偿。

5.乙方应按时配合甲方完成权属变更登记，若因乙方提供虚假资料或无正当理由拖延导致权属变更逾期超过六十日，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。逾期超过一年，甲方有权解除协议，乙方应支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：

1.任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

2.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议。若解除协议，已履行部分的费用按实际支出结算，未履行部分不再承担责任。

（四）关于违约金的计算与支付：

1.本协议约定的违约金为滞纳金性质，逾期方应按日计算并支付至守约方指定银行账户。

2.守约方有权要求违约方支付违约金，违约方支付违约金后，仍应履行协议义务。若违约行为给守约方造成损失超过违约金数额，守约方有权进一步要求赔偿。

（五）关于争议与诉讼：

1.因本协议履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统或关键基础设施瘫痪等类似事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行造成的具体障碍。

（三）因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

（四）若不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。经协商一致，可以延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

（五）双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因采取合理措施所产生的额外费用，由双方根据实际贡献和损失情况协商分担。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

（六）不可抗力事件的认定以中国法律和政府主管部门的最终认定为准。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应以不可抗力事件发生时当地政府或权威机构的官方公告、新闻报道或专业评估意见为准。

第八条争议解决

（一）本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜，并可视情况邀请与争议事项相关的专业人士提供咨询意见。

（二）若协商未能在争议发生之日起三十日内解决，或双方均同意由第三方调解的，应提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，或双方明确表示不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

（三）除本协议另有约定外，若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海市浦东新区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。为便于诉讼，诉讼地点应选择在公寓楼实际所在地或协议签订地法院。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断协议的履行或单方面解除协议，除非双方另有明确约定或法律规定。双方应相互配合，提供与争议相关的证据材料，并共同维护协议目的的实现。

（五）仲裁或诉讼过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的部分，应按照责任比例分担。仲裁或诉讼期间不停止协议的履行，但双方另有约定或法律规定除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号恒信大厦；乙方地址为上海市黄浦区南京东路1号嘉诚金融大厦。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

（四）独立履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（五）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何其他文件均不构成本协议的一部分。

（六）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议其他条款的效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替被删除条款。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议包含与中华人民共和国法律不一致的条款，应依据中华人民共和国法律进行修正，以符合法律规定。

（八）未成年人及限制民事行为人：