加油站开口协议书

加油站开口协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国石化XX有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的股份有限公司，拥有广泛的加油站网络及相关的石油化工产品销售资质，是一家在行业内具有显著影响力的能源企业。甲方基于业务拓展需求，拟通过本协议与乙方合作，完成加油站开口事宜，以优化其加油站布局并提升市场竞争力。

甲方在石油化工行业拥有超过十年的经营历史，业务范围涵盖汽油、柴油、润滑油等能源产品的销售，以及相关的增值服务。甲方在全国范围内运营着超过500家加油站，并建立了完善的供应链及物流体系。为满足日益增长的市场需求，甲方计划在XX省XX市增设新的加油站网点，并希望通过本协议与乙方合作，利用乙方的场地资源及配套服务，实现加油站的开口运营。

甲方的法定代表人张三，具备丰富的能源行业管理经验，曾先后在多家大型石油企业担任高管职务。其专业背景及行业资源为甲方在加油站领域的业务拓展提供了有力保障。甲方的联系方式包括但不限于上述电话号码，以及电子邮箱zhangsan@。在协议履行过程中，甲方将通过上述联系方式与乙方进行沟通及联络，确保双方合作的顺畅进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路66号，法定代表人为李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产的开发与租赁业务，拥有丰富的场地资源及物业管理经验。乙方基于自身场地资源的有效利用，拟通过本协议与甲方合作，将位于XX省XX市XX区XX路的闲置场地提供给甲方用于加油站开口，以获取相应的租金收益及合作红利。

乙方在商业地产领域拥有超过八年的开发运营经验，曾成功打造多个商业综合体及物流园区项目。乙方的核心业务包括土地开发、建筑租赁及物业管理，其管理的商业地产总面积超过百万平方米，客户群体涵盖零售、餐饮、能源等多个行业。为盘活闲置资产并提升场地利用率，乙方计划将上述场地出租给甲方用于加油站开口，并希望通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系。

乙方的法定代表人李四，具备专业的房地产管理知识及丰富的商务谈判经验，曾先后在多家知名地产企业担任项目负责人。其专业能力及行业资源为乙方在商业地产领域的业务拓展提供了有力保障。乙方的联系方式包括但不限于上述电话号码，以及电子邮箱lisi@。在协议履行过程中，乙方将通过上述联系方式与甲方进行沟通及联络，确保双方合作的顺利进行。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在加油站领域的共同合作需求。甲方作为能源行业的领军企业，拥有强大的品牌影响力和丰富的运营经验，但需要额外的场地资源以支持其业务扩张；乙方作为商业地产的开发与租赁方，拥有可利用的闲置场地资源，但缺乏专业的能源行业运营能力。双方基于互补优势，拟通过本协议实现资源共享与合作共赢。

协议的核心内容涉及加油站开口的场地租赁、设施配套、运营管理等方面的合作条款。甲方将利用乙方的场地资源，建设并运营加油站，同时支付相应的租金及合作费用；乙方将提供场地使用权及必要的配套服务，确保甲方的加油站运营符合相关法律法规及行业标准。双方将在平等自愿、互利共赢的原则下，共同推进协议的履行，并就合作过程中出现的各类问题进行友好协商。

本协议的签订不仅有助于甲方优化加油站布局，提升市场竞争力，也有助于乙方盘活闲置资产，增加租金收益。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动加油站行业的健康发展。协议的具体条款将在后续章节中详细约定，包括当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等内容，以确保双方合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在加油站开口合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，顺利开展合作，共同完成加油站的建设、运营及管理工作。协议范围涵盖场地租赁、设施建设、运营许可、安全生产、费用支付、违约责任等多个方面。

具体而言，甲方将利用乙方的场地资源，建设并运营加油站，同时支付相应的租金及合作费用；乙方将提供场地使用权及必要的配套服务，确保甲方的加油站运营符合相关法律法规及行业标准。双方将就合作过程中出现的各类问题进行友好协商，共同推动协议的履行。

协议的具体条款将在后续章节中详细约定，以确保双方合作的顺利进行。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动加油站行业的健康发展。

第二条定义

为本协议的准确理解与执行，双方对以下关键术语进行定义：

1.“加油站开口”指甲方利用乙方的场地资源，建设并运营加油站的行为。

2.“场地”指乙方提供的用于建设加油站的土地及附属建筑，具体位置以本协议附件一为准。

3.“设施”指加油站运营所需的各类设备设施，包括但不限于加油机、油罐、消防设备、便利店等。

4.“运营许可”指甲方在场地内建设并运营加油站所需的各类行政审批及许可。

5.“安全生产”指加油站运营过程中必须遵守的安全生产法律法规及行业标准。

6.“费用”指甲方支付给乙方的租金、合作费用及其他相关费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定，在乙方的场地上建设并运营加油站。

b.甲方有权要求乙方提供必要的场地支持及配套服务，确保加油站的建设与运营顺利进行。

c.甲方有权监督乙方的履约情况，并对乙方违反本协议的行为进行质询及要求整改。

d.甲方有权按照本协议约定，收取乙方的租金及合作费用。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，支付乙方的租金及合作费用，并确保费用的及时性及准确性。

b.甲方应负责加油站的建设、运营及管理工作，并确保其符合相关法律法规及行业标准。

c.甲方应负责办理加油站运营所需的各类行政审批及许可，并确保其合法有效。

d.甲方应严格遵守安全生产法律法规及行业标准，确保加油站运营过程中的安全。

e.甲方应配合乙方的管理工作，及时提供相关资料及信息，并就合作过程中出现的问题进行友好协商。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，收取甲方的租金及合作费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的场地支持及配合，确保加油站的建设与运营顺利进行。

c.乙方有权监督甲方的履约情况，并对甲方违反本协议的行为进行质询及要求整改。

d.乙方有权要求甲方在加油站运营过程中遵守安全生产法律法规及行业标准。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，提供场地使用权及必要的配套服务，确保甲方能够顺利开展加油站的建设与运营。

b.乙方应配合甲方办理加油站运营所需的各类行政审批及许可，并提供必要的支持与协助。

c.乙方应确保场地符合加油站建设的条件，并承担场地相关的税费及杂费。

d.乙方应配合甲方进行安全生产管理工作，提供必要的安全生产设施及培训支持。

e.乙方应配合甲方进行市场推广及宣传，共同提升加油站的品牌影响力及市场竞争力。

f.乙方应确保场地在协议履行期间的使用安全，并对因场地原因导致的损失承担责任。

g.乙方应配合甲方进行日常的场地维护及管理，确保场地的整洁及有序。

h.乙方应遵守相关法律法规及行业标准，确保场地使用的合法性及合规性。

i.乙方应配合甲方进行突发事件的处理及应对，共同维护加油站的正常运营秩序。

j.乙方应在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

k.乙方应在本协议约定的期限内，将场地交付给甲方使用，并确保场地在交付时的状态符合协议要求。

l.乙方应在本协议履行期间，对场地进行必要的维护及保养，确保场地的使用寿命及价值。

m.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方进行加油站的建设及运营工作，并提供必要的支持与协助。

n.乙方应在本协议履行期间，遵守相关法律法规及行业标准，确保场地使用的合法性及合规性。

o.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方进行市场推广及宣传工作，共同提升加油站的品牌影响力及市场竞争力。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就加油站开口合作的相关费用达成以下约定：

1.场地租金：甲方同意向乙方支付场地租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月（或人民币XX元/年），具体计算方式以双方另行签订的《场地租赁补充协议》为准。租金支付周期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年，自甲方正式取得加油站运营许可并开始对外营业之日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时开具发票，甲方应在收到发票后XX日内完成支付。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担加油站建设、运营及管理过程中产生的其他费用，包括但不限于工程建设费、设备购置费、行政审批费、安全生产费等。这些费用由甲方自行承担，与乙方无关。

4.逾期支付：若甲方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。协议期满前XX日，双方应就协议续签事宜进行协商。若双方未达成一致意见，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

a.甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前完成本协议的签署及盖章。

b.乙方应于XXXX年XX月XX日前将场地交付给甲方使用，并确保场地符合加油站建设的条件。

c.甲方应于XXXX年XX月XX日前取得加油站运营许可，并开始对外营业。

d.双方应于每季度末XX日内完成当季费用的结算及支付。

e.本协议终止后，甲方应于XX日内完成加油站设备的拆除及场地的清理，并将场地恢复至交付时的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未能按时取得加油站运营许可，导致协议无法履行，甲方应承担由此产生的所有责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）若甲方在加油站运营过程中违反安全生产法律法规及行业标准，导致安全事故发生，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（4）若甲方未经乙方同意，擅自改变场地用途或进行大规模改造，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时交付场地，每逾期一日，应按场地租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方提供的场地不符合加油站建设的条件，导致甲方无法按时开始运营，乙方应承担由此产生的所有责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（3）若乙方在协议履行期间，对场地进行不当使用或造成场地损坏，应承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）若乙方未能配合甲方办理加油站运营所需的各类行政审批及许可，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.不可抗力：若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.赔偿责任：若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。赔偿方式可采取支付赔偿金、修复损失、解除协议等方式。

5.争议解决：若双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

6.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规及行业标准，确保协议的合法性和有效性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应积极协商，采取措施减少损失，并尽力保持协议的继续履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.持续影响：若不可抗力消除后，一方仍无法履行协议义务，则应再次履行通知义务，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。

6.证明责任：提供不可抗力证明的一方应承担相应的证明责任，确保所提供的证明文件真实、有效。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持密切沟通。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：若调解无法达成一致意见，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据相关法律法规及行业惯例，公平公正地审理争议，并作出裁决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，且协商、调解无法达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院，按照诉讼程序解决。法院应依据相关法律法规及行业惯例，公正审理争议，并作出判决。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方都应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料，确保争议能够得到及时、公正的处理。

6.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后XX日内解决争议，若未能在此期限内解决，则应根据所选的争议解决方式，按照相关法律法规及行业规则的规定执行。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。双方应遵守该法律的规定，确保争议解决过程的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议自动终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方无法就后续安排达成一致；（4）一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后X