保障房屋属行政协议书

保障房屋属行政协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购置/租赁/委托处理与XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）相关的房屋产权/租赁权/相关事务。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发及物业管理等领域，在行业内具备良好的商业信誉和稳定的资金实力。为明确双方权利义务，保障交易/合作顺利进行，甲方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有标的物业的合法产权/租赁权或相关服务资质。乙方在物业管理、房屋租赁等领域具备丰富的行业经验，并持有有效的营业执照及相关资质证明文件。基于乙方的合法权利及市场交易需求，乙方同意就标的物业与甲方展开合作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务。

协议简介：

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅/办公等，目前状态为空置/已出租/待处理（根据实际情况选择）。甲方基于自身业务发展需要，有意向购买/租赁/委托乙方处理标的物业相关事务；乙方作为标的物业的权利人或有权处理该物业事务的主体，同意配合甲方完成相关合作。双方经友好协商，就标的物业达成一致，特制定本协议。本协议旨在通过法律形式规范双方行为，确保交易/合作过程合法合规，并最终实现房屋产权/租赁权/服务事项的顺利交接或处理。协议的签订及履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反约定条款，否则应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）涉及的房屋产权购买/租赁/委托处理等事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖但不限于：标的物业的权属确认、交易/合作条件协商、价款/租金/服务费用的支付、相关手续办理、权利义务转移以及违约责任承担等全部或部分环节。具体合作形式（如买卖、租赁、委托管理等）及协议所覆盖事项的详细内容，以本协议正文及附件的约定为准。双方将严格遵守本协议约定，确保标的物业相关事务按照法定程序及协议条款顺利推进，直至合作事项最终完成或终止。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施、设备。该物业的详细情况以房屋所有权证/租赁合同/相关权属证明或附件为准。

2.“购买/租赁/委托处理”指甲方根据本协议约定，取得标的物业的产权/租赁权或完成相关事务处理的服务行为。

3.“生效日期”指本协议经双方签字盖章后且满足所有先决条件的日期。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应依据本协议条款承担的法律责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的物业的真实、合法的权属证明文件及必要的权属变更支持。

b.在符合协议约定及法律法规的前提下，甲方有权决定标的物业交易/合作的具体方式及履行顺序。

c.甲方有权监督乙方在本协议项下义务的履行情况，特别是涉及标的物业交付、权属转移或服务提供等环节。

d.如协议约定，甲方有权在特定条件下要求乙方给予优先购买/承租或配合办理相关手续的权利。

1.2义务：

a.甲方应保证其具备签署及履行本协议的完全民事行为能力及合法资质，并确保其提供的身份、资信等信息真实有效。

b.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费用，并承担支付义务所产生的一切税费（除非另有约定）。

c.甲方应积极配合乙方完成标的物业的权属、交易/合作流程所需的相关手续办理，包括但不限于提供必要文件、签署补充协议等。

d.甲方应遵守标的物业所在地的法律法规及管理规定，在其占有或使用期间，不得从事违法活动，并负责维护标的物业的合理状态（如适用）。

e.若协议涉及融资，甲方应保证其融资行为的合规性，并及时向乙方提供融资进展的必要信息。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要文件及配合完成相关手续。

b.乙方有权依据本协议约定，按时足额收取购房款/租金/服务费用，并要求甲方提供收款凭证。

c.乙方有权对标的物业的现状进行确认，并要求甲方在合作过程中或完成后恢复其原有的正常使用状态（如适用）。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

e.乙方有权依据法律规定及本协议约定，保留标的物业的优先权（如适用）或设定担保。

2.2义务：

2.2.1权属保障与交付义务：

a.乙方应保证其对标的物业拥有合法、完整的权利，并有权依据本协议向甲方转移该权利。乙方有义务在本协议生效后XX日内（或约定具体时间），配合甲方完成标的物业的产权/租赁权转移登记手续，或按照租赁/委托协议约定完成房屋的交付及钥匙交接。

b.乙方应向甲方提供真实、有效的标的物业权属证明文件，并保证其权利来源合法，不存在权利瑕疵、查封、冻结、抵押或其他可能影响甲方权利实现的限制。如因乙方原因导致权属问题，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用和责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

c.乙方应保证标的物业在交付时处于可正常使用状态，并按照约定或法律规定进行必要的交接确认。如涉及装修、设备等，乙方应保证其符合约定标准且无质量问题。

2.2.2协助与配合义务：

a.乙方应积极配合甲方办理与标的物业相关的交易/合作所需的一切政府审批、备案、登记等手续，并承担其义务范围内的费用。

b.乙方应向甲方提供与标的物业相关的必要信息，包括但不限于物业历史、使用情况、周边环境、社区规定等，以便甲方做出合理决策。

c.在租赁/委托处理模式下，乙方应按照约定提供物业管理、维修保养等服务，确保服务质量和效率，并接受甲方的监督。

2.2.3状态维护与风险承担义务：

a.在甲方实际占有或使用标的物业期间，如发生因乙方原因（如设施设备缺陷、管理疏忽等）导致的损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

b.乙方应保证标的物业的合法使用，并遵守相关法律法规，不得将标的物业用于非法目的或损害甲方利益。

2.2.4信息保密义务：

a.乙方应对在履行本协议过程中了解到的甲方的商业秘密、财务信息等敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

2.2.5法律合规义务：

a.乙方应确保本协议的履行符合所有适用法律法规的要求，并承担因违反法律法规而导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1价格：

a.本协议涉及标的物业的交易/合作总金额为人民币XX元整（大写：XXXX元整），具体构成及明细以附件（如有）或双方另行签署的补充协议为准。

b.如为购买标的物业，价格包含但不限于房屋本身价值、相关税费（根据税法规定应由甲方承担的部分）、代理费（如有）等。

c.如为租赁标的物业，租金为人民币XX元/月（大写：XXXX元/月），租金总额为XX元（大写：XXXX元），支付方式为按季/半年/年支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，后续各期租金于每期开始前XX日支付。

d.如为委托处理标的物业相关事务，服务费用为人民币XX元（大写：XXXX元），支付方式为一次性支付/分阶段支付，具体支付节点及比例约定如下：XX。

4.2支付条件：

a.甲方应在本协议生效后XX日内向乙方支付全部/部分约定款项作为定金/预付款，具体金额及支付条件根据合作性质确定。

b.甲方应按照本协议约定的时间节点和金额，通过银行转账等方式将剩余款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票或收据。

c.支付条件还包括：甲方按时足额支付首期款项/满足特定前提条件（如融资审批通过、权属无重大问题等），乙方方配合完成后续交付/手续办理等。

4.3汇率与税费：若涉及外币支付，汇率按交易发生日银行公布的人民币中间价计算；与本协议交易相关的税费，除特别约定外，由承担方承担（具体承担方式见本协议或相关附件）。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如协议在有效期内未完成标的物业交易/合作事宜，经双方协商一致，可续签协议，续签期限不超过XX年。

5.2关键时间节点：

a.标的物业权属完成时限：自本协议生效之日起XX日内完成。

b.标的物业交付/钥匙交接时限：在甲方支付完毕定金/首期款项后XX日内，乙方应将标的物业交付给甲方使用，并完成钥匙及相关文件交接。

c.标的物业交易/合作手续办理时限：自本协议生效之日起XX日内，双方应启动相关手续办理流程，乙方应在甲方完成必要配合后XX日内完成主要手续办理。

d.租金/服务费用支付周期：按照第四条约定的周期执行，每期开始前XX日为支付日。

e.协议终止或解除后的清理期限：协议终止或解除后，双方应在XX日内完成标的物业的移交、费用结算、资料返还等清理工作。

第六条违约责任

6.1违约金：

a.若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约金，且甲方仍需承担所有因此造成的损失。

b.若乙方未按照本协议约定的时间节点完成标的物业交付、权属转移或提供必要协助，每逾期一日，应按应付未付金额（或合同总价）的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约金，且乙方仍需承担所有因此造成的损失。

6.2赔偿责任：

a.因一方违约导致本协议无法履行或给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

b.若违约行为涉及第三方责任（如因乙方提供的权属证明存在瑕疵导致甲方无法获得贷款或遭受行政处罚），乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担甲方的相关诉讼或仲裁费用。

c.在租赁/委托处理模式下，若乙方提供的服务不符合约定标准，导致甲方财产损失或声誉受损，乙方应负责修复、赔偿或采取补救措施，并承担相应的违约责任。

6.3解除协议权：

a.出现以下情形之一，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担第六条第6.1、6.2款约定的违约责任：

i.一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

ii.一方迟延履行主要义务，经催告后在XX日内仍未履行的；

iii.一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的（如乙方无法提供合法产权、甲方无法完成购房款支付等）；

iv.一方存在严重违反本协议约定行为，情节严重的。

b.协议解除后，双方应就已完成的工作、已支付款项、产生的费用等进行清算，并返还各自占有的对方财产。

6.4其他违约情形：

a.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

b.乙方违反信息提供义务，未能及时、真实地告知甲方重要信息（如涉及标的物业的诉讼、查封等），给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.5违约责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方均应采取合理措施减轻违约造成的损失。任何一方在本协议项下的赔偿责任总额不应超过本协议标的金额的X倍。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应包含具体、明确的信息，以便对方评估影响。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力采取措施减少损失，并在合理期限内就履行障碍的解除、履行期限的调整、已产生费用的分担等事宜达成一致。任何一方不得擅自因不可抗力而解除协议或拒绝履行其在本协议项下剩余的义务。

7.5协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或导致本协议目的根本无法实现，经双方协商未能达成一致，本协议可以解除。协议解除后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算、损失分担等）进行友好处理。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况合理分担，但法律另有规定的除外。

7.6不可抗力条款的独立性：本协议不可抗力条款的效力独立于本协议其他条款，其适用不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止和解除等，均应被视为本条所指的“争议”。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下发生的任何争议。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽最大努力在XX日内达成书面和解协议。

8.3调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择双方均认可的调解机构（如XX省/市商会调解中心、XX仲裁委员会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出纠纷解决方案。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权进入后续争议解决程序。

8.4仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（根据双方约定选择具体的仲裁中心，如北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会等），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

8.5诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或选择仲裁后双方均未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权在协议履行地（即标的物业所在地或甲方所在地/乙方所在地，根据约定选择）或合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方因其诉讼行为所支付的合理费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）。

8.6争议解决规则适用：争议解决过程中，涉及本协议条款的解释，应依据本协议相关约定进行；若无约定，则应依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行解释。对于法律适用存在争议的情况，最终由争议解决机构（仲裁机构或人民法院）确定适用的法律。

8.7专属管辖与选择：本协议双方确认，对于本协议项下争议，优先选择通过第八条约定的仲裁或诉讼方式解决。除非双方在本协议中明确书面约定选择其他争议解决方式，否则本条约定具有优先性和排他性，任何一方不得事后通过协议条款或补充协议的方式变更或排除本条约定的争议解决路径。任何一方在本协议履行期间提起诉讼，并不影响其后续选择仲裁的权利，除非仲裁机构已受理该争议。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出后XX日内视为送达；任何通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；任何通过信函发送的通知，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。变更通知地址或联系方式，一方应至少提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订转让协议，并遵守原协议的约定。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何未在本协议中明确记载的事项作为依据提出抗辩或索赔。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力，其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、