协议书价入住有snp

协议书价入住有snp1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及物业管理等经营范围。甲方因项目开发需要，拟通过租赁方式获取位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座2000平方米办公用房，用于公司总部运营及项目展示中心。甲方根据业务发展需求，特此委托乙方协助完成办公用房的租赁谈判及后续物业服务对接，并依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京世纪恒通物业管理有限公司，

注册地址：北京市海淀区中关村大街15号创新大厦C座8层，

法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式

乙方系一家经工商行政管理部门核准登记并取得《物业服务企业资质证书》的专业物业服务公司，具备房屋租赁、物业管理、商业运营等综合服务能力。乙方在北京市海淀区及周边区域拥有丰富的办公用房租赁及物业服务经验，长期与多家知名企业保持合作关系。基于乙方的专业服务能力及市场资源优势，甲方特聘请乙方作为本次办公用房租赁及后续物业服务的事务性委托方，双方经友好协商达成合作意向。

协议简介：

本协议双方基于真实、合法、公平的原则，就甲方租赁乙方所持有的北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座2000平方米办公用房及相关物业服务事宜达成合作。甲方作为项目开发主体，需租赁办公用房以支持公司日常运营及项目推广工作；乙方作为专业物业服务提供方，具备租赁谈判、合同签订、物业管理和后续运营支持等综合服务能力。双方通过本协议明确合作背景及前提条件，约定各自权利义务，确保租赁活动及物业服务有序开展。协议背景依托于北京市海淀区作为国家高新技术产业核心区的政策优势及区域商业环境，前提条件为乙方所提供办公用房产权清晰、符合租赁法规要求，且具备满足甲方运营需求的物业管理配套。双方基于对市场行情、物业服务标准的共同认知，以本协议为框架，进一步细化租赁条款及服务内容，确保合作目标达成。协议的签订及履行将直接服务于甲方项目开发需求，乙方提供的专业服务将有效保障甲方办公环境的稳定性和运营效率，双方通过紧密协作实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座2000平方米办公用房的租赁谈判、租赁合同签订及后续物业服务提供的合作事宜。具体范围包括：甲方委托乙方作为其办公用房租赁的事务性代理人，负责租赁需求对接、房源信息筛选、租赁条件谈判及租赁合同相关条款的协助拟定；在租赁合同签订后，乙方负责或协助甲方完成与大厦管理方就物业服务内容的对接与确认，并监督物业服务标准的执行情况；乙方同时应向甲方提供符合标准的物业配套服务，包括但不限于办公区域的日常保洁、安保管理、设施设备维护及会议支持等。本协议旨在通过双方的专业协同，确保甲方顺利获取满足运营需求的办公空间，并保障租赁期间的物业服务质量。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

1.“办公用房”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座2000平方米，具备正常办公条件的场所，具体位置、楼层、格局以甲方最终确认的租赁合同附件为准。

2.“租赁谈判”指双方为促成办公用房租赁合同签订而进行的条款协商过程，包括租金、期限、支付方式、物业服务等核心内容的讨论。

3.“物业服务”指乙方依据租赁合同约定或另行签订的物业服务协议，为办公区域提供的综合管理服务，涵盖保洁、安保、维修、绿化及会务支持等。

4.“事务性代理人”指乙方受甲方委托，以甲方名义或为甲方利益处理特定租赁相关事务，其行为后果由甲方承担的法律地位。

5.“租赁合同”指甲方与大厦产权方或其管理方就办公用房租赁事宜签订的正式法律文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供符合其办公需求的房源信息，并对乙方推荐的租赁方案进行选择和评估；甲方有权就租金、租赁期限、物业服务标准等核心条款提出修改意见，并主导租赁合同的最终签订；甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并要求乙方按照约定标准履行义务。

(2)义务：甲方应向乙方提供明确的办公用房租赁需求清单，包括面积、楼层、配套要求等；甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，该费用不包含办公用房的租金及物业费，若乙方代收上述费用需另行约定；甲方应配合乙方完成租赁谈判，及时反馈意见并授权乙方处理签约事宜；甲方应确保租赁用途符合法律规定及大厦管理规定，并按租赁合同约定支付租金及其他应付款项。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求以筛选匹配房源；乙方有权根据市场行情及甲方预算提出租赁方案建议，并对谈判过程进行主导；乙方有权按照协议约定收取服务费用；乙方有权要求甲方配合完成租赁合同签署，并对甲方违约行为提出处理建议。

(2)义务：乙方应立即启动专业资源进行房源筛选，每周向甲方汇报至少3套符合条件的办公方案；乙方应全程参与租赁谈判，争取对甲方最有利的条款，重大条款修改需报甲方书面确认；乙方应协助甲方完成租赁合同关键条款的审核，并在甲方授权范围内代为签署；在租赁合同签订后3个工作日内，乙方应向甲方提供大厦物业服务详细清单及收费标准，并协助甲方与大厦管理方确认服务内容；乙方应指派专人对接甲方需求，每月至少提供一次物业服务满意度回访，对发现的问题应在2小时内响应并协调解决；乙方应妥善保管租赁合同及物业服务相关文件，并按约定提供甲方所需单据；若甲方要求乙方提供增值服务（如装修协调、设备采购等），双方需另行签订补充协议明确费用及责任。

（注：本部分内容已根据协议主题及关联性进行详细展开，实际使用时可根据具体需求调整条款细节。）

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方在本协议项下提供的服务费用采用固定总价方式计算，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为甲方完成办公用房租赁谈判、协助签订租赁合同、提供物业服务对接及后续为期六个月的物业监督支持所产生的全部服务成本及合理利润。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付上述服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为合同预付款；剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），甲方应在甲方与大厦产权方或其管理方正式签订办公用房租赁合同之日起十日内支付给乙方。甲方支付服务费用应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合规发票。若甲方未按本条款约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成对甲方办公用房的物业服务监督期结束之日止，共计十二个月。

协议生效后，乙方应在十个工作日内完成首次房源推荐，每月至少提供两次市场动态更新；租赁谈判阶段，乙方应在收到甲方反馈后三个工作日内调整方案并再次提交；正式租赁合同应在双方达成一致后十五个工作日内完成签署；物业服务对接应在租赁合同生效后五日内完成，乙方应在对接后一个月内向甲方提交《物业服务清单》及《服务承诺书》；甲方应在本协议约定的时间内审阅并反馈乙方提交的各类文件；本协议终止后，乙方应向甲方提供完整的服务过程资料存档，并配合甲方完成后续服务交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，除按日千分之一支付违约金外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)若因甲方提供的租赁需求信息不真实或故意隐瞒关键信息导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应赔偿乙方直接经济损失，金额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(3)若甲方在租赁谈判中擅自变更核心条款或拒绝签署经协商一致的租赁合同，应向乙方支付已发生服务工作的费用，并承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

(4)若甲方擅自改变办公用房的租赁用途，或违反租赁合同约定拖欠租金、损坏房屋等，乙方有权向甲方发出书面整改通知，甲方应在收到通知后立即纠正；若甲方拒不改正，乙方有权解除租赁合同并要求甲方承担相应责任，同时甲方应向乙方支付本协议服务费用总额的百分之二百（200%）作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成房源推荐、物业服务对接或提供监督支持，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，累计违约金不超过合同总价款的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用并支付违约金。

(2)若因乙方原因（包括信息筛选失误、谈判能力不足、服务协调不力等）导致甲方错失有利的租赁机会或产生额外租赁成本，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥100,000.00），且甲方有权要求乙方退还全部服务费用。

(3)在物业服务阶段，若乙方未能按照约定标准提供清洁、安保、维修等服务，导致甲方或大厦其他租户投诉达三次以上或甲方书面确认服务不合格，乙方应在收到通知后三个工作日内整改；若同一问题连续出现两次以上或甲方要求解除物业服务合作，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并承担甲方因此产生的替代服务费用。

(4)若乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方信息损害其利益，应立即停止违约行为，向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及费用等。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为独立责任，独立于任何其他赔偿责任。任何一方违约时，守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿金，但赔偿总额不应超过实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失数额，协商不成的，通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理费用。

4.协助义务：在不可抗力事件影响期间，双方应尽合理努力采取措施减轻损失，并在条件允许时尽快恢复协议履行。若一方因不可抗力事件需要暂停履行义务，应在不可抗力消除后立即通知对方并恢复履行。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构或行业协会出具的正式文件为证明依据。若发生争议，双方应积极提供不可抗力证明材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到争议通知后三十日内进行首次协商。

2.协商机制：协商应在公平、诚信原则基础上进行，可采取书面或会议形式。若协商在三十日内未能达成一致，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将本协议项下争议提交北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。法院应依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定裁判。诉讼过程中，非争议方应提供必要协助。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或追究对方违约责任。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。若补充协议与本协议存在冲突，以补充协议为准。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保