农家乐退股协议书

农家乐退股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX生态农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的生态农业发展有限公司，主营业务为投资、建设、运营和管理乡村旅游项目，其中包括位于XX市XX区XX村的“XX农家乐”项目。该农家乐项目占地面积约XX亩，建筑面积XX平方米，具备餐饮、住宿、休闲观光等综合服务功能，自XX年XX月正式投入运营以来，已累计接待游客XX万人次，实现营业收入XX万元，在区域内具有较高的知名度和良好的市场口碑。为适应市场变化和公司战略调整，甲方经内部决策，拟逐步退出“XX农家乐”项目的运营管理，并将部分股权及相关权益转让给乙方，以实现资产优化配置和股东权益最大化。

根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方退出“XX农家乐”项目部分股权事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在此次合作中作为受让方，具备丰富的乡村旅游项目运营经验和管理能力，且在资本市场上拥有较强的融资能力。乙方通过尽职发现，“XX农家乐”项目在当前市场环境下具有较大的发展潜力，且甲方持有的股权及相关权益符合市场转让条件。基于此，乙方同意受让甲方拟转让的“XX农家乐”项目部分股权，并承诺在受让后按照协议约定继续履行运营管理职责，确保项目稳定发展。

双方的合作背景源于甲方对“XX农家乐”项目运营模式的阶段性总结与战略转型需求。甲方在项目初期投入大量资金进行基础设施建设，并逐步完善运营管理体系，积累了丰富的行业经验和品牌资源。然而，随着市场竞争加剧和消费者需求升级，甲方发现现有运营模式难以满足长期发展需求，故决定通过股权转让的方式引入外部资本和管理团队，以实现项目升级和可持续增长。乙方作为业内具有影响力的投资机构，通过深入分析市场环境和项目潜力，认为与甲方合作符合双方利益，且能够为“XX农家乐”项目带来新的发展机遇。

基于上述背景，甲乙双方本着互利共赢的原则，就股权转让的具体事宜进行磋商。甲方同意按照本协议约定的条款和条件转让部分股权，乙方同意受让该部分股权并支付相应对价。双方通过多次谈判，就股权比例、价格、支付方式、权利义务分配等核心条款达成一致，并最终形成本协议。本协议的签订不仅标志着甲方退出“XX农家乐”项目部分股权的正式实现，也为乙方接手项目运营管理提供了法律保障，双方将在协议框架内协同推进项目后续发展，确保股东权益得到有效保护。

在协议简介部分，双方明确合作的前提条件：甲方合法持有“XX农家乐”项目部分股权，且具备完整的股权转让资质；乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已就本次股权转让事宜完成必要的内部决策程序。此外，双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以体现双方的真实意思表示。

本协议的签订，既是甲方优化资产结构、实现战略退出的重要举措，也是乙方拓展业务版、提升市场竞争力的重要机遇。双方将在协议履行过程中严格遵循法律法规及商业道德，确保合作顺利进行。协议简介部分的内容为后续章节的条款约定奠定了基础，包括当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，均围绕股权转让的核心目标展开，体现了协议的整体性和逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其持有的“XX农家乐”项目部分股权及相关权益转让给乙方，并由乙方承接后续运营管理的相关事宜。具体范围包括但不限于：股权转让标的的确认、股权价格及支付条件的约定、甲方交付义务与乙方接收义务的履行、项目运营的过渡安排、双方权利义务的界定、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现“XX农家乐”项目股权的平稳交接，确保项目持续稳定运营，并保障各自的合法权益。本协议所涉及的具体内容包括股权转让的法律效力、股权过户的程序与责任、项目资产的保护与维护、员工安置的初步意向、以及未来经营管理决策的权限分配等核心事项，所有约定均以书面形式明确，以避免后续争议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）“XX农家乐”项目：指位于XX省XX市XX区XX村，由甲方投资建设并运营的集餐饮、住宿、休闲观光于一体的乡村旅游项目，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、设备设施、知识产权及品牌商誉等全部资产。

（2）“股权转让”：指甲方将其在“XX农家乐”项目中持有的部分股权（具体比例及数额见本协议附件一）转让给乙方的行为。

（3）“股权受让”：指乙方根据本协议约定支付股权转让对价并完成股权登记手续的行为。

（4）“对价”：指甲方因股权转让向乙方收取的款项及支付方式（具体金额及支付条件见本协议第五条）。

（5）“运营管理”：指对“XX农家乐”项目进行的日常经营、维护、市场推广、客户服务等活动。

（6）“过渡期”：指自本协议生效之日起至“XX农家乐”项目最终完成股权交割之日止的期间。

（7）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（8）“争议”：指双方因本协议履行所产生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

本协议双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取股权转让对价，并有权监督乙方支付情况。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行股权受让义务，包括但不限于提供真实身份证明、完成出资支付、配合办理股权登记等。

（3）甲方应确保其对本协议项下转让的股权拥有合法、完整的权利，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、质押、查封或其他第三方权利主张。

（4）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供“XX农家乐”项目的完整资料，包括但不限于财务报表、资产清单、运营手册、法律文件、员工名册等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。

（5）甲方应配合乙方完成股权转让的工商登记手续，并承担因股权过户产生的相关税费（具体承担方式见本协议第六条）。

（6）在过渡期内，甲方有权对“XX农家乐”项目的重大经营决策、财务支出、人事任免等进行监督，直至股权交割完成。

（7）甲方应保证“XX农家乐”项目在过渡期内持续正常运营，不得擅自处置主要资产或采取损害项目价值的行为。

（8）如因甲方原因导致股权转让无法完成或乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让甲方持有的“XX农家乐”项目部分股权，并有权要求甲方履行交付义务。

（2）乙方有权在本协议框架内对“XX农家乐”项目进行运营管理，享有项目产生的全部经营收益。

（3）乙方应按照本协议第五条约定，按时足额向甲方支付股权转让对价，并有权要求甲方提供合法的收款账户。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其身份证明及资金来源证明，并承诺具备履行本协议的能力。

（5）乙方应承担因自身原因导致的股权登记延迟或无法过户的责任，并应配合甲方完成相关手续。

（6）在过渡期内，乙方有权参与“XX农家乐”项目的日常运营管理，并有权根据市场情况调整经营策略，但重大决策需经甲方书面同意（具体权限划分见本协议附件二）。

（7）乙方应妥善保管“XX农家乐”项目资产，并承担日常维护及保养责任，确保项目价值不受损失。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规经营，并承担因违法行为产生的全部责任。

（9）如乙方未按本协议约定支付对价，或存在其他违约行为，甲方有权要求乙方限期整改，并有权解除本协议，收回转让股权并要求赔偿损失。

（10）乙方应负责处理过渡期内“XX农家乐”项目的员工关系，包括但不限于薪酬发放、社保缴纳、劳动关系解除等，相关费用由乙方承担（具体安排见本协议附件三）。

（11）乙方应在本协议约定的时间内，将“XX农家乐”项目的相关证照、合同文件等全部资料移交给甲方或按照甲方要求进行保管，以保障项目后续运营的连续性。

（12）乙方应在本协议履行过程中，对“XX农家乐”项目的商业秘密、客户信息等承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

（注：本部分内容为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认“XX农家乐”项目部分股权（具体比例及明细以附件一为准）的转让价格为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含甲方在“XX农家乐”项目中的全部投资收益、品牌价值及未来预期利益。

乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方指定账户一次性支付全部股权转让对价。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX市XX区XX生态农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方支付的对价将直接用于偿还“XX农家乐”项目的对外债务，剩余部分归乙方所有。甲方应在收到全部对价后，配合乙方办理股权变更登记手续。如乙方因故需分期支付对价，需经甲方书面同意，并按约定支付比例及时间履行，否则视为乙方违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方未达成续约协议，本协议自动终止。

本协议关键时间节点如下：

（1）本协议生效之日起XX日内，甲乙双方完成股权转让相关资料的交接；

（2）本协议生效之日起XX日内，乙方支付首期股权转让对价（如有）；

（3）本协议生效之日起XX日内，甲乙双方共同对“XX农家乐”项目进行最终审计及资产盘点；

（4）本协议生效之日起XX日内，甲方完成“XX农家乐”项目相关证照、文件的移交手续；

（5）本协议生效之日起XX日内，甲乙双方配合完成工商部门股权变更登记手续；

（6）股权交割完成之日起，乙方正式独立运营“XX农家乐”项目。

如任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方应积极配合，确保各项时间节点目标的实现。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方的违约责任

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点向乙方交付“XX农家乐”项目相关资料、资产或办理股权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在股权转让过程中存在隐瞒重大事实或提供虚假资料，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX万元（或约定为转让总价款的XX%）。

（3）如甲方在过渡期内擅自处置“XX农家乐”项目主要资产或采取其他损害项目价值的行为，应承担相应赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。

6.1.2乙方的违约责任

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付股权转让对价，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应承担赔偿责任。

（2）如乙方在支付对价时提供虚假资金证明或隐瞒关键财务信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方在过渡期内未按本协议约定履行运营管理职责，或存在违法违规行为，应承担相应法律责任，并按本协议约定支付违约金。

6.2违约金上限

本协议项下的违约金总额不超过股权转让总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.3赔偿责任

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于审计费用、律师费、差旅费等。

6.4解除协议的条件

如一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.5不可抗力导致的违约

因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

6.6争议解决与违约执行

关于违约责任的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按照本协议第十一条约定处理。违约方应自觉履行违约责任，如违约方拒不履行，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，并要求强制执行。

6.7其他违约情形

如本协议其他条款对违约责任有特殊约定的，从其约定。双方均应严格履行本协议各项义务，任何一方违约均可能给对方造成经济损失或声誉损害，违约方应承担相应责任。

（注：本部分内容为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和细化。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。通知应送达本协议约定的地址或双方另行书面约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应在不可抗力消除后，就因不可抗力造成的损失分担、履行条件调整等事宜进行协商，达成一致意见后，对本协议进行相应修改或补充。

5.协商不成：如双方就不可抗力影响及后续处理无法达成一致，任何一方均有权根据本协议第八条约定寻求争议解决。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均不承担违约责任，但应及时解除本协议，并就各自的损失进行协商处理。因不可抗力导致的费用增加（如额外的保险费、仓储费等），由承担该费用的一方自行承担。

7.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供权威机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门记录、公证文书等。如无法提供，对方有权要求其补充或承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商事宜，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行协商。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，双方应选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

4.仲裁：本协议的争议解决方式优先采用仲裁。如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

5.诉讼：如双方明确约定不采用仲裁方式，或仲裁协议无效、失效、或仲裁机构超出权限范围，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议履行地的法律确定管辖法院，即由“XX农家乐”项目所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

6.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，确保“XX农家乐”项目的正常运营不受或少受影响。双方应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的行为。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

8.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序，即协商、调解、仲裁（或诉讼）。未经前序程序处理的，不得直接进入后续程序，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。提前解除本协议的，应向对方支付相当于转让总价款XX%的违约金，