共同使用道路的协议书

共同使用道路的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华泰中心A座15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售、租赁及相关商业运营。甲方在北京市拥有丰富的房地产项目开发经验，并致力于打造高品质的商业及住宅物业。鉴于甲方拟开发并运营一处位于北京市通州区运河核心区的商业综合体项目，该项目包含若干条连接主入口与内部商业街区的道路，为便于项目整体运营及提升商业价值，甲方经审慎评估后，决定与乙方共同使用部分道路资源，以实现资源共享、互利共赢的合作模式。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就共同使用道路事宜达成以下协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障道路使用的安全、高效及合规性，为双方后续合作奠定法律基础。

乙方在合作前已充分了解甲方项目的整体规划及道路使用需求，并愿意按照本协议约定履行相应义务。双方均确认，本协议的签订基于真实意思表示，且符合国家及地方相关政策法规，任何一方均不存在违反法律法规或协议约定的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京通达商业管理有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村大街28号中关大厦B座8层，法定代表人：李明，联系电话

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，具备丰富的商业项目租赁、物业管理及市场推广经验。乙方曾成功运营多个大型商业综合体项目，在道路资源整合、交通秩序维护及商业氛围营造方面拥有成熟的管理体系。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方主动与甲方达成合作意向，共同使用甲方项目中的道路资源，以发挥双方优势，实现资源最大化利用。

在签订本协议前，乙方已对甲方项目周边的交通环境、人流量及商业配套等进行了全面考察，并确认该道路区域具备合作可行性。双方一致认为，通过共同使用道路资源，不仅能够优化项目内部交通流线，提升用户体验，还能有效增强商业街区的整体活力，促进双方业务的协同发展。

基于上述背景，甲方与乙方本着长期合作、共同发展的原则，就道路共同使用事宜达成一致，并签署本协议。双方承诺严格遵守协议约定，确保合作过程的顺利进行。本协议的签订是双方基于商业合作需求的真实体现，任何一方均无异议，并愿按照协议内容全面履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（北京华泰房地产开发有限公司）与乙方（北京通达商业管理有限公司）共同使用位于北京市通州区运河核心区商业综合体项目内特定道路资源的权利义务，以促进项目整体运营效率，优化内部交通秩序，提升商业街区活力，实现资源共享与互利共赢。本协议涉及的特定道路包括但不限于连接甲方项目主入口与内部商业街区的A路、B路及C路（具体道路名称及范围以附件一《道路范围示意》为准），上述道路在协议有效期内由双方共同管理和使用。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作机制，确保道路使用的安全、便捷、有序，并为后续商业推广及客户服务提供有力支撑。

第二条定义

1.“道路”：指本协议附件一中所列明的A路、B路及C路，包括道路地面、人行道、绿化带及附属设施（如路灯、交通标识等）。

2.“共同使用”：指甲乙双方根据本协议约定，在各自业务范围内共享道路资源，包括通行权、广告设置权（限于双方约定的区域及形式）及日常维护管理权。

3.“管理费”：指乙方为参与道路共同使用及承担相应管理责任而向甲方支付的费用，具体标准及支付方式以本协议第五条约定为准。

4.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

5.“争议”：指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，在不影响道路共同使用的前提下，对项目内部道路进行必要的基础设施建设和维护，包括但不限于路面修复、排水系统改造等，但需提前三十日通知乙方并协商确定施工时间，尽量避免影响乙方正常业务。

（2）甲方有权对道路使用情况进行监督，确保双方遵守本协议约定，如发现乙方有违反约定行为，有权要求其立即整改。

（3）甲方应提供符合国家标准的道路设施，并承担道路主体结构及关键附属设施（如路灯、消防设施等）的日常维修责任，确保道路安全畅通。

（4）甲方应保障乙方在约定道路区域内的通行权及广告设置权，不得无故设置障碍或限制乙方正常使用。

（5）甲方应协助乙方处理因道路使用引发的第三方投诉或纠纷，维护乙方合法权益。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，按时收取管理费，并开具合法票据。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议约定范围内，合理使用道路资源进行项目推广、客户引导及商业活动支持，包括在指定区域设置广告牌、指示牌等宣传设施，具体位置及形式需经甲方书面同意。

（2）乙方有权参与道路的日常管理，包括但不限于维护道路清洁、监督车辆合规通行、协助处理突发事件等，并有权对甲方管理行为提出建议。

（3）乙方应承担其广告设施的设计、制作、安装及维护费用，确保广告内容符合国家法律法规及甲方项目形象要求，不得发布虚假或违规信息。

（4）乙方应遵守交通规则，合理规划车辆及行人通行路径，不得在道路内堆放杂物、占用盲道或进行其他影响通行的行为。

（5）乙方应建立完善的道路使用安全管理制度，定期对员工进行交通法规及安全操作培训，并对因自身原因造成的道路拥堵或安全事故承担全部责任。

（6）乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付管理费，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权暂停乙方道路使用权直至款项付清。

（7）乙方应配合甲方进行道路使用情况的数据统计与分析，为双方合作决策提供依据，并承担相关数据采集及报告编制费用。

（8）乙方在道路使用过程中产生的所有税费（如广告税、营业税等）均由乙方自行承担，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为共同使用甲方提供的道路资源，应向甲方支付管理费。管理费采用年度包干制，具体金额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用涵盖乙方在协议约定道路区域内的广告设置权、部分日常维护协调费以及甲方提供的必要基础设施使用权等相关服务。

支付方式如下：乙方应于每年1月31日前，将当年度的管理费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后五个工作日内开具等额增值税发票。

若乙方因故需提前终止本协议，则应支付至终止之日起的相应比例管理费，计算公式为：当年度已过去天数/365天×当年度管理费总额。具体结算事宜由双方协商确定。

乙方支付的管理费专项用于甲方项目道路基础设施的维护保养、合作协议项下乙方权益的实现以及双方协商确定的与道路共同使用相关的其他必要支出。甲方有权要求乙方提供相关费用使用的合理性说明。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

协议有效期内，双方应严格履行本协议各项约定。自协议生效之日起，双方即开始履行各自的权利与义务。甲方应在协议生效后十日内完成道路交付使用手续，并确保道路设施符合本协议第一条约定的状态。乙方应在协议生效后十五日内完成首次广告设施的规划设计与报批工作，并取得甲方书面认可后方可实施。

协议履行期间，任何一方不得单方面解除协议，如确需解除，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议的，应按已发生费用及违约情况另行结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付道路或交付的道路不符合约定标准，导致乙方无法正常使用，每延迟一日，甲方应向乙方支付当年度管理费总额千分之五的违约金，累计违约金不超过当年度管理费总额的百分之二十。延迟超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还已收取但未提供相应服务的管理费。

（2）甲方未按时提供必要的基础设施或维护服务，影响乙方正常使用道路的，应立即采取补救措施，并每延误一日向乙方支付当年度管理费总额千分之二的违约金。因甲方原因造成的乙方直接经济损失，甲方应予以全额赔偿。

（3）甲方无正当理由中断乙方道路使用权，构成违约的，应向乙方支付相当于两年管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失。乙方有权要求继续履行协议或解除协议。

（4）甲方违反本协议第四条约定未按时开具发票，每延迟一日，应向乙方支付未开票金额千分之五的滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定支付管理费的，每延迟一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金。延迟支付超过三十日的，甲方有权暂停乙方道路使用权，直至款项付清。延迟支付超过六十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当年管理费总额百分之二十五的违约金。无论甲方是否解除协议，乙方均应补足所有应付未付的管理费及违约金。

（2）乙方违反本协议第三条第（6）款约定，未按时支付管理费，除支付违约金外，甲方还有权要求乙方提供等值担保（如银行保函或第三方担保），否则有权拒绝乙方使用道路资源。

（3）乙方在道路区域内从事违法违规活动或发布虚假、有害信息的，一经查实，甲方有权立即制止，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），同时乙方应支付相当于当年管理费总额百分之五十的违约金。情节严重的，甲方有权单方解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方违反本协议第三条第（3）款、第（4）款约定，擅自设置广告设施或占用道路进行其他活动，影响公共秩序或他人权益的，应立即拆除并恢复原状，并承担由此产生的一切费用。每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若因此造成第三方索赔或甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按本协议第三条第（7）款约定配合甲方进行数据统计或提供虚假数据，影响双方合作决策的，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。

（6）因乙方管理不善，导致其在道路使用过程中发生安全事故或造成第三方损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并每发生一次向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，甲方有权依据相关法律法规及本协议约定解除协议。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，其赔偿总额不超过本协议约定的年度管理费总额。任何一方均不对对方预期利益或间接损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他双方在签订本协议时无法预见且无法克服的技术故障或意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响导致的损失，由双方根据实际情况合理分担，但本协议另有约定的除外。

4.协商解决：若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应通过友好协商的方式解决，努力达成补充协议或变更协议内容，以适应新的客观条件。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以有权机构出具的正式文件或双方均认可的权威媒体报道为依据。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应协商一致选择其中一个法院管辖。若协商不成，则选择北京市通州区人民法院作为第一审法院。

3.诉讼程序：提起诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状，并按对方当事人数量提供相应份数的副本。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，提供与争议相关的证据材料，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何国际公约或国内判例作为本协议的解释依据，除非该公约或判例为中华人民共和国法律所承认。

5.争议解决效力：经人民法院判决或调解解决的争议，其裁决或调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方均应保证争议解决结果的唯一性和最终性，不得就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现双方原始意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不得基于本协议签订前的事宜提出索赔。

5.转让限制：未经甲方事先书面书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条