莆田运输仓库租赁协议书

莆田运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：莆田市恒达物流有限公司，住所地位于福建省莆田市荔城区镇海街道兴工路288号。法定代表人：林文华，性别：男，身份证号码联系电话甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事物流仓储服务，拥有完善的仓储设施和专业的管理团队。甲方基于自身业务发展需要，拟租赁乙方提供的运输仓库，用于存储货物和开展物流作业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：莆田市鑫隆仓储管理有限公司，住所地位于福建省莆田市涵江区三江口街道兴港路1688号。法定代表人：王建国，性别：男，身份证号码联系电话乙方是一家专业从事仓储服务的公司，拥有现代化的仓库设施、专业的装卸设备和完善的安全管理体系。乙方具备提供运输仓库租赁服务的资质和能力，愿意根据甲方需求提供仓储租赁服务。

协议简介：

鉴于甲方在莆田市开展物流仓储业务，需要租赁专业的运输仓库以存储货物并开展相关作业；鉴于乙方拥有符合甲方需求的现代化运输仓库，并具备提供仓储租赁服务的专业能力和资质。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订和履行，旨在明确双方在运输仓库租赁过程中的权利与义务，保障合作顺利进行，促进双方业务的稳定发展。协议内容涉及当事人基本信息、租赁标的、权利义务分配、价格支付、违约责任等重要条款，所有内容均以本协议正文为准，任何一方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在运输仓库租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方的运输仓库用于货物存储和物流作业，并保障乙方能够合法、合规地收取租金并履行管理职责。本协议涉及的具体内容包括但不限于：运输仓库的租赁期限、租金支付方式、仓库使用要求、维护责任、安全管理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，促进物流仓储业务的顺利进行。

第二条定义

1.运输仓库：指乙方提供给甲方使用的，用于存储货物和开展物流作业的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、装卸区域、办公区域等。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁乙方运输仓库的时间期限，自协议生效之日起计算至租金支付完毕之日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供运输仓库租赁服务所发生的成本和收益。

4.维护责任：指双方各自对运输仓库及其附属设施进行日常保养和维修的责任，确保仓库始终处于良好的使用状态。

5.安全管理：指双方共同或各自负责的，确保运输仓库及其存储货物安全的管理措施，包括但不限于防火、防盗、防潮等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的运输仓库，进行货物的存储、装卸、分拣等物流作业。甲方有权要求乙方提供必要的仓库管理服务，包括但不限于库内清洁、设施维护等。在租赁期限内，甲方有权要求乙方保证仓库的持续可用性，除非因不可抗力或甲方原因外，乙方不得无故收回仓库。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并遵守乙方的仓库管理制度和使用规范。甲方应负责其存储货物的安全，并采取必要的措施防止货物丢失、损坏或变质。甲方应爱护仓库设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。甲方应遵守国家相关法律法规，不得在仓库内存储危险品、违禁品或其他法律法规禁止存储的物品。甲方应配合乙方进行仓库的日常管理和检查，及时反馈仓库设施的问题或安全隐患。在租赁期限届满后，甲方应将仓库清理干净，并将仓库及其附属设施完好交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并要求甲方遵守仓库的使用规范和管理制度。乙方有权对仓库进行日常管理和检查，确保仓库的安全和正常运行。乙方有权要求甲方赔偿因甲方过错造成的仓库设施损坏或货物损失。在租赁期限届满或甲方违约时，乙方有权要求甲方立即腾空仓库并支付违约金。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定提供符合甲方使用需求的运输仓库，并保证仓库的设施齐全、功能完好。乙方应负责仓库的日常维护和保养，确保仓库始终处于良好的使用状态。乙方应提供必要的仓库管理服务，包括但不限于库内清洁、设施维修等，确保仓库的卫生和安全。乙方应配备专业的管理人员，负责仓库的日常运营和客户服务，及时处理甲方的合理需求。乙方应确保仓库的安全，采取必要的措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生。乙方应遵守国家相关法律法规，确保仓库的合法使用，并配合相关部门的检查和监管。乙方应在租赁期限内保证仓库的持续可用性，除非因不可抗力或甲方原因外，不得无故中断租赁或收回仓库。乙方应向甲方提供必要的仓库使用指导和安全提示，帮助甲方安全、高效地使用仓库。乙方应妥善保管甲方的存储货物，如因乙方原因造成货物损失，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行仓库的检查和评估，并根据甲方的需求提供定制化的仓储解决方案。在租赁期限届满后，乙方应将仓库清理干净，并恢复到初始状态，以便进行下一轮租赁或其他用途。乙方应尊重甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息或商业资料。乙方应提供可靠的保险服务，保障仓库及其附属设施的安全，并确保在发生意外时能够及时进行赔偿。乙方应定期对仓库进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保仓库的安全运营。乙方应提供必要的应急响应服务，如发生火灾、盗窃等安全事故，应立即采取措施进行处置，并协助甲方进行损失控制。乙方应定期对仓库进行升级改造，提升仓库的设施和服务水平，满足甲方不断变化的需求。乙方应提供专业的售后服务，及时解决甲方在使用过程中遇到的问题，提升甲方的满意度。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方租赁乙方提供的运输仓库，年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该价格包含仓库使用费、物业管理费（如适用）、水电费（由甲方承担）以及其他与仓库租赁相关的必要费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每次支付前，乙方应向甲方提供正式的发票或收据，甲方应在收到发票或收据后十日内完成支付。

3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起十日内支付，金额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）；余下租金应于每年相同月份的十日内支付，金额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过年租金的百分之二十。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担其存储货物所产生的装卸费、运输费等费用，与乙方无关。如因乙方原因导致的仓库维修费用，由乙方承担；如因甲方原因导致的仓库损坏，由甲方承担修复费用。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为叁年，自本协议签订之日起生效，至租赁期满之日止。具体起止时间为：2024年1月1日至2026年12月31日。

2.协议续租：在租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并经乙方书面同意。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议可以提前终止。提前终止时，甲方应支付至终止日期的全部租金，并按照本协议约定处理仓库交接事宜。

4.关键时间节点：每年1月1日为租金支付日，每年1月31日为乙方进行仓库年度检查日，每年12月31日为租赁期限届满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）擅自改变仓库用途：若甲方擅自改变仓库用途，用于存储危险品、违禁品或其他法律法规禁止存储的物品，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付已付租金的百分之五十作为违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于仓库清理费用、货物处理费用等。

（3）损坏仓库设施：若甲方因保管不善或故意行为导致仓库设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于仓库设施价值百分之五十的，甲方应按仓库设施评估价值的百分之百进行赔偿。乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除修复费用，不足部分甲方应另行支付。

（4）提前终止协议：若甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金。此外，甲方还应承担因提前终止给乙方造成的一切损失，包括但不限于寻找新租户的空置期损失、市场推广费用等。

（5）未按时腾空仓库：租赁期满或协议解除后，甲方应在规定期限内腾空仓库并交还乙方。若甲方未按时腾空，每逾期一日，应按仓库月租金的百分之二向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权强行清空仓库，清空费用由甲方承担，并按仓库年租金的百分之五十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未提供合格仓库：若乙方未能按照本协议约定提供符合甲方使用需求的运输仓库，或仓库存在安全隐患影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改。整改期内，租金应相应减免。若乙方逾期未整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付租金及违约金。违约金为已付租金的百分之三十，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）擅自提高租金：若乙方在协议履行期间擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出协议约定部分的租金。乙方擅自提高租金的行为视为严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还多收的租金及违约金。违约金为多收租金的百分之五十，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）中断租赁服务：若乙方因自身原因中断租赁服务（如无故收回仓库），乙方应向甲方支付相当于一年租金的违约金。此外，乙方还应承担因中断租赁给甲方造成的一切损失，包括但不限于货物转运费用、合同违约金等。甲方还有权要求乙方赔偿因中断租赁导致的商业机会损失。

（4）未尽安全管理责任：若乙方未尽到仓库安全管理责任，导致甲方存储货物发生丢失、损坏或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括货物损失本身、货物转运费用、以及甲方因此遭受的其他直接损失。乙方还应承担由此产生的法律责任和赔偿要求。

（5）违反保密义务：乙方应妥善保管甲方的商业秘密和敏感信息。若乙方违反保密义务，泄露甲方信息给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任（如适用）。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款，均不得超过协议总金额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行，以减少不可抗力带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行协议义务，但已发生的损失仍需承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

6.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成协议，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致意见，争议应提交莆田市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁地点为莆田市。双方应指定一名仲裁员，由争议双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，提供证据，接受仲裁庭的管辖。

4.诉讼选择：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担相应的违约责任。

5.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式为仲裁，排除了任何法院的管辖权。任何一方不得以诉讼方式解决本协议项下的争议，否则该诉讼行为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送成功时；（4）传真，在发送成功且接收方确认收到时。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充，均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得