俩兄弟房屋分配协议书范本

俩兄弟房屋分配协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码系房屋所有权人。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，男，汉族，身份证号码系房屋购买意向人。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号公寓18层1801室。

乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

协议简介：

鉴于甲方系位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室的房屋所有权人，现因个人家庭原因需对上述房屋进行处置；

鉴于乙方有意向购买上述房屋并已与甲方达成初步意向，双方经友好协商，同意就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房屋现状、交易价格、支付方式及履行期限等核心条款的充分了解和自愿同意，双方均确认具有完全民事行为能力，并承诺按照本协议约定履行各自义务。房屋位于北京市朝阳区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较好的居住和使用价值，符合乙方购房预期。双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方均清楚了解相关法律法规对房屋买卖行为的约束。

在协议履行过程中，双方应本着诚实信用原则，积极配合完成房屋过户、资金支付等必要手续，确保交易安全、合法、高效。如遇特殊情况需变更协议内容，须经双方书面同意。本协议的签订及履行，不影响双方此前达成的任何口头或书面约定，但以本协议内容为准。双方均知悉并同意，本协议的生效条件为双方签字盖章及房屋相关手续办理完毕。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室的房屋进行买卖（或租赁/委托服务，根据实际情况选择或修改）的条款与条件，确保交易（或合作）过程合法、公平、高效。协议范围包括但不限于房屋的交付（或使用）、价款（或租金/服务费）的支付、过户（或退租/服务完成）手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式。具体涉及内容包括房屋的现状确认、价格条款、支付安排、履行期限、双方责任划分、风险承担及争议处理等，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室、所有权归甲方（或租赁权/使用权归甲方）的房产，包括但不限于房屋本身及其附属设施、设备。

（2）"协议价款"（或"租金"/"服务费"）：指本协议约定的乙方应向甲方支付的购买房屋的价格（或支付房屋的租金/购买服务的费用），具体金额见本协议价格与支付条件条款。

（3）"过户"：指房屋所有权（或租赁权）根据法律规定从甲方转移到乙方（或从甲方终止租赁交还给甲方）的手续。

（4）"交付"（或"交付使用"）：指甲方按照约定将房屋（或房屋使用权）实际转移给乙方（或提供给乙方使用）的行为。

（5）"履行期限"：指本协议各项条款应予完成的時間节点或期间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付协议价款（或租金/服务费）；有权要求乙方在约定时间内配合完成房屋交付（或交付使用）及相关手续；有权在乙方违反本协议约定时，依据本协议规定追究其违约责任；对房屋的现状及权属状况享有合法证明。

（2）义务：甲方应保证其对本协议项下房屋拥有合法、完整的所有权（或租赁权/使用权），并有权进行处置；应如实向乙方告知房屋的实际情况，包括但不限于结构、设施、维修状况、邻里关系等可能影响乙方决策的重要信息，不得隐瞒或欺诈；应按照本协议约定的条件、时间和方式完成房屋的交付（或交付使用），确保房屋交付时具备可供（购买/使用）的基本状态；应配合乙方办理房屋所有权转移登记（或租赁合同终止等）手续，提供必要的文件和协助；甲方应确保其行为不违反任何第三方对本房屋的合法权益，或在交易前已妥善处理相关权利纠纷；甲方有义务维护房屋在交付前的正常使用和安全，除非损坏是由不可抗力或乙方使用不当造成的；甲方应保证乙方能够顺利接收房屋并办理后续手续，除非因法律规定或本协议另有约定。

3.2乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括交付符合约定的房屋（或提供约定的服务）；有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议规定追究其违约责任；有权在支付相应款项后，获得房屋的所有权（或获得房屋的稳定租赁使用权）；有权要求甲方提供办理过户（或退租）所需的全套合法文件和必要协助。

（2）义务：乙方应保证其具备完全民事行为能力，并有权签署和履行本协议；应按照本协议约定的金额、支付方式和期限足额支付协议价款（或租金/服务费）；应配合甲方完成房屋的验收交接手续，并在验收合格后签署相关确认文件；应按照房屋的性质（如适用）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋主体及附属设施，因乙方使用造成的损坏应负责维修或赔偿；应积极、及时地配合甲方办理房屋所有权转移登记（或租赁合同终止、房屋返还等）相关手续，按照要求提供本人（或指定代表）身份证明等必要文件，并在收到甲方通知后按时到场；乙方有义务在本协议履行过程中向甲方提供真实、准确、完整的身份信息；若因乙方原因导致无法完成过户（或退租）手续，乙方应承担相应责任；乙方应遵守房屋所在小区的管理规定，并承担因自身行为对第三方造成损害的责任；在租赁（如适用）期间，应按时缴纳水、电、燃气、物业管理等费用；乙方应确保其支付能力，按时足额付款，否则应承担逾期付款的违约责任。双方均应履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更，须另行协商并签订补充协议。未尽事宜，遵照补充协议约定或相关法律法规执行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房屋（或租赁权/服务）的总价款（或租金/服务费）为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）房屋现有的装修、家具、电器等附属设施（具体清单见附件，若有）。

乙方应在本协议生效之日起X日内（例如：3日内），将首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00）支付至甲方指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：张明

账号：622202********1234567

甲方应在收到首付款后X日内（例如：5日内），向乙方提供房屋（或房屋钥匙、使用权限）进行交付（或交付使用）。

剩余价款人民币陆拾万元整（¥600,000.00），乙方应于房屋正式过户（或租赁期满/服务完成）前X日内（例如：30日内）一次性付清。支付方式同首付款。甲方应在收到全部价款后，配合乙方办理房屋所有权转移登记（或租赁合同终止等）手续。

任何一方变更支付方式或银行账户，应提前书面通知对方，并承担由此可能产生的银行手续费等费用。逾期支付任何款项，按日加收未付金额千分之X（例如：千分之五）的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权正式转移登记完成（或租赁关系终止且房屋完好返还）之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应于本协议生效后X日内（例如：10日内）提供办理过户所需全部文件；乙方应于收到甲方书面通知后X日内（例如：7日内）配合办理相关手续；首付款应在协议生效后X日内（例如：3日内）支付；剩余价款应在约定交付使用后X日内（例如：30日内）支付。任何关键期限的延迟，除非因不可抗力或经对方书面同意，否则视为违约。

履行期限的起算日和届满日按以下方式确定：约定起始日为协议签署日或特定事件发生日；约定届满日为起始日起X日后的时间点。如遇法定节假日或休息日，期限顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付房屋（或交付使用），每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之X（例如：千分之一）的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的X%（例如：10%）。逾期超过X日（例如：30日）的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如未清理完抵押、查封等）或不符合本协议约定的状态，导致乙方无法按时办理过户或无法正常使用，甲方应负责解决，并承担由此产生的一切费用。若甲方原因导致过户延迟超过X日（例如：30日），乙方有权解除协议，甲方应退还乙方全部款项并赔偿损失。

（3）如甲方违反保密义务，泄露与乙方相关的商业信息或个人隐私，应向乙方支付违约金人民币X万元整（例如：10万元），并承担相应的法律责任。

6.2乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项，并支付违约金人民币X万元整（例如：10万元）。

（2）如乙方未能按本协议约定支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额千分之X（例如：千分之一）的违约金，但累计违约金不超过剩余价款总额的X%（例如：10%）。逾期超过X日（例如：30日）的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付剩余价款、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为出售该房屋已产生的中介费、广告费等。

（3）如乙方擅自改变房屋结构、用途，损坏房屋或逾期返还房屋，应负责修复或赔偿，并按日支付占用房屋期间房屋总价款千分之X（例如：千分之一）的违约金。

（4）乙方未按时配合办理过户或退租手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币X元整（例如：1000元），直至手续办妥为止。因乙方原因导致无法办妥的，乙方应承担全部责任。

6.3不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4损失赔偿：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），除支付违约金外，还应赔偿由此造成的全部损失，赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。损失的计算应以实际发生或可证明的损失为准。

6.5违约金的调整：

如约定的违约金过高（超过造成损失的30%）或过低（不足以弥补实际损失），守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

6.6争议优先解决：

在追究违约责任的同时，违约方亦应积极与守约方协商解决争议，避免诉诸法律程序。如协商不成，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响或阻碍了本协议任何一方履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为事件发生后X日内，例如：7日内）通知对方，并提供相关证明文件。延迟通知可能影响对方行使本协议项下的权利，通知方不承担延迟通知的责任，但应及时更新情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日（例如：30日），双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，各自承担。任何一方因不可抗力事件而免除的义务，不免除其因该事件而应承担的损害赔偿责任（如因过错导致的损失）。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件及其影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在X日内（例如：30日内）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后X日内（例如：10日内），共同选择北京市或双方约定的其他中立地点的调解委员会进行调解。调解员应根据事实，依道德和习惯，提出纠纷解决建议。调解结果达成一致，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。调解过程及结果原则上不公开，但为达成协议所必需的除外。

3.仲裁：如协商、调解均无法解决争议，或双方在上述期限内未就协商或调解达成一致，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。仲裁过程中，仲裁庭有权要求一方或双方提供证据，并可根据需要举行听证。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定构成双方解决争议的唯一途径，排除了任何其他诉讼或行政救济途径。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交任何其他机构处理。

5.证据：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供与争议有关的全部证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。仲裁庭或法院有权根据情况认定其提交的证据无效。

6.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日（例如：3日）视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何一条款的缺失或无效不影响其他条款的效力，除非条款本身明确规定其是独立的或以其他条款的存在为前提。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.独立履行：除本协议明确规定的权利义务外，双方应根据各自的法律规定独立履行其合同义务，一方的不履行或延迟履行，除非构成根本违约，不直接导致另一方的不履行。

6.分割履行：本协议任何一方有权在不违反本协议核心目的的前提下，将其在本协议项下的义务分割履行。

7.不当得利与无因管理：任何一方因对方违约而获得不当得利，应返还；因无因管理行为产生的收益，除补偿必要费用外，应返还给对方。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，均知悉并同意本协议受中华人民共和国法律管辖，并就因此产生的或与本协议有关的任何争议，提交本协议约定的争议解决方式处理，放弃就此类争议向任何中国或外国法院提起诉讼的权利（仲裁约定除外）。

9.未成年人：本协议任何一方均为完全民事行为能力人。若一方系未成年人，其签署本协议需经其法定代理人书面同意，否则协议对未成年人不发生效力。

10.保密：双方应对本协议内容、讨论情况以及因签署或履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

11.不可转让性：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。

12.通知送达确认：双方确认，本协议首部列明的联系方式为有效送达地址。任何一方可通过上述方式发送通知，并视为已有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

13.通知送达后果：所有根据本协议发出的通