姐妹购买房产协议书

姐妹购买房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司作为合法的房地产开发商，拥有合法开发、建设和销售XX项目房产的权利及资质；

鉴于乙方李四作为合法的购房人，有意愿购买甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方上述房产事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订和履行，是双方基于对房产交易相关法律法规的理解和遵守，以实现房产所有权的合法转移为目的，并明确双方在交易过程中的权利与义务。协议内容涉及房产的交付、价格、支付方式、过户手续等核心条款，旨在为双方的交易行为提供法律保障，确保交易过程的顺利进行。同时，本协议的签订也基于双方对市场行情、房产价值以及相关交易风险的充分认知和评估，双方将严格依照协议约定履行各自的责任，共同维护交易秩序，保障各自的合法权益。

本协议的背景基于以下前提条件：

（1）甲方保证其提供的房产符合国家相关法律法规的要求，具备合法的销售资质，且房产不存在任何权利纠纷或限制；

（2）乙方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担购房责任，且已对所购房产的实际情况进行充分了解和确认；

（3）双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且协议内容符合双方的真实意愿。

基于上述背景和前提条件，双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，并共同遵守协议约定的各项条款。协议的签订和履行，将有助于双方建立合法、稳定的交易关系，确保房产交易的安全性和有效性。双方均应本着诚信原则，严格按照协议约定履行职责，如有任何争议或纠纷，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房产购买（或租赁/委托服务）过程中各自的权利与义务，确保房产交易（或租赁关系/服务关系）的合法、顺利进行。本协议涉及的具體內容包括但不限於：房产的基本信息、交易（或租赁/服务）价格、支付方式与期限、房产交付标准与条件、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等条款。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的交易（或租赁/服务）关系，保障各自的合法权益不受侵害，并为后续的房产交接（或租赁开始/服务提供）奠定坚实的基础。本协议范围涵盖从协议签订至房产所有权转移（或租赁期满/服务完成）的全部过程，任何超出本协议约定范围的事项，双方均应另行协商解决。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“房产”指甲方拟出售（或出租/提供服务）的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅（或其他类型房产）。

“协议价格”指乙方同意向甲方支付购买（或租赁/购买服务）上述房产的总价款。

“交付日期”指甲方按照本协议约定将房产实际交付给乙方的日期。

“过户手续”指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“有效证件”指双方主体资格证明及签署本协议所需的授权文件等法律要求的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议约定支付购房款（或租金/服务费）。

（2）要求乙方履行本协议约定的其他义务，如提供办理过户所需资料等。

甲方的义务：

（1）保证其是房产的合法所有者或有权处分人，保证房产不存在抵押、查封或其他权利限制，并保证房产符合国家及地方关于交付使用的各项标准。

（2）按照本协议约定的交付日期和交付标准，将房产交付给乙方。交付时应保证房产的设施设备齐全、完好，并协助乙方办理必要的交接手续。

（3）在约定时间内，向乙方提供办理房产所有权转移登记（过户）所需的全套合法有效文件，并配合乙方完成过户手续，直至乙方取得房产所有权证明。

（4）保证所提供房产的权属清晰，若因甲方原因导致乙方无法顺利过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）对乙方提供的个人信息或资料负有保密义务，非经乙方同意或法律规定，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议约定交付符合标准的房产，并配合完成交接手续。

（2）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（3）在支付完全部购房款（或租金/服务费）后，有权要求甲方协助办理房产所有权转移登记（过户）手续。

（4）对甲方提供的房产信息进行核实，确认无误后享有按照本协议约定取得房产所有权（或使用权/服务）的权利。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定的价格和支付方式、支付期限，足额支付购房款（或租金/服务费）。逾期支付的，应按约定承担违约责任，支付逾期利息。

（2）在支付首付款（如有约定）后，有义务向甲方提供办理过户所需的相关身份证明文件及其他必要资料。

（3）按照本协议约定的时间接收房产，并当场对房产及其附属设施设备进行查验，确认无异议后办理交接手续。如发现房产存在与约定不符的问题，应在合理期限内通知甲方，双方协商解决。

（4）保证其具备完全的民事行为能力，且具备履行本协议所需的资金能力。签署本协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

（5）在使用房产（或接受服务）过程中，应遵守相关法律法规及小区管理规定，爱护房产（或服务设施），不得擅自改变房产结构或进行违法活动。如因乙方原因造成房产损坏或产生债务，由乙方负责赔偿或清偿。

（6）按时支付后续款项（如分期付款、物业费、水电费等，根据具体情况约定）。

（7）未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

（8）对于本协议项下的保密条款，乙方应承担保密义务，保护甲方的商业秘密和信息安全。

（9）配合甲方或相关机构完成房产的验收、评估、保险等与交易相关的准备工作。

第四条价格与支付条件

协议价格：乙方同意购买甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，房产总价款（以下简称“协议价格”）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该价格已包含房产本身及附属设施（若有约定）的全部费用。

支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付协议价格。支付前，甲乙双方可协商确定是否支付定金，定金金额为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该定金在乙方最终支付全部购房款后，抵作购房款的一部分；若乙方违约，该定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还该定金。/或：乙方应支付定金人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该定金在协议签订后X日内支付，定金支付后，甲方应向乙方出具收据。剩余购房款人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），在房产正式交付给乙方并完成房屋交接手续后X日内支付完毕。

支付时间：定金应于本协议签订之日起X日内支付至甲方指定银行账户；/或：首付款人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）应于本协议签订之日起X日内支付；尾款人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）应于XX年XX月XX日前支付。甲方应在收到每期款项后及时向乙方出具收款凭证。所有款项的支付均以人民币计价。

甲方指定收款银行账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXX。

乙方指定收款银行账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXX。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续之日终止。

履行期限的具体节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本协议。

（2）定金/首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付定金/首付款。

（3）房产交付：甲方应在本协议项下全部款项支付完毕（或满足其他约定条件，如贷款审批通过等）后X日内，将符合交付条件的房产正式交付给乙方。交付地点为：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。交付时，甲方应保证房产具备正常使用条件，并提供相关使用说明及必要的交接清单。

（4）过户手续办理：自本协议签订之日起，甲乙双方应积极配合办理房产所有权转移登记（过户）手续。甲方应在收到乙方过户所需文件后X日内完成准备并提交申请。双方应共同努力，最迟于房产交付之日后X个月内完成过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时过户，履行期限相应顺延。

（5）尾款支付：乙方应于约定的尾款支付截止日期前（即XXXX年XX月XX日前）将剩余购房款支付至甲方指定账户。

（6）本协议其他条款的履行：双方应按照本协议各条款的约定，全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，除非得到对方的书面同意。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）关于房产交付：

a.若甲方未按本协议第四条约定的时间交付房产，每逾期一日，甲方应按协议总价的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找替代房产的差价损失、中介费等）。

b.若交付的房产存在质量问题、产权瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）或不符合交付标准，导致乙方无法按时办理过户或无法正常使用，甲方应负责在X日内修正缺陷或提供解决方案。若甲方无法在期限内修正且后果严重影响乙方使用或交易，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若缺陷可修复，甲方应承担修复费用。

（2）关于过户手续：

a.若甲方原因导致乙方无法在约定的期限内完成过户手续，每逾期一日，甲方应按协议总价的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（除定金/首付款外，若定金符合法律规定可不予退还或按本协议定金条款处理），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方隐瞒房产真实情况（如存在租赁、查封、欠费等未告知乙方），导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并视为根本违约，乙方有权解除协议，甲方须退还乙方已支付款项并赔偿损失。

（3）关于定金：

a.若甲方违反本协议约定（除上述特殊情形外），导致协议无法履行，甲方应按本协议第四条约定双倍返还定金。

b.若因甲方原因导致乙方解除协议，甲方应没收定金，并赔偿乙方损失。

（4）其他违约：

a.甲方未按时提供必要文件或配合乙方完成交易相关手续，每逾期一日，应向乙方支付协议总价万分之X的违约金。

b.甲方违反保密义务，泄露乙方信息，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方的违约责任：

（1）关于付款：

a.若乙方未按本协议第四条约定的时间足额支付定金（若有），则视为违约，甲方有权解除协议，定金不予退还。

b.若乙方未按本协议第四条约定的时间支付首付款（若有）或尾款，每逾期一日，乙方应按逾期付款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至协议总价20%的违约金（或约定其他违约金比例或方式），甲方有权保留追索剩余款项的权利。甲方解除协议后，已支付款项不予退还（或按定金条款处理）。

（2）关于房产接收与使用：

a.若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房产，或接收后未按约定时间支付尾款，应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金）。

b.乙方擅自改变房产结构或进行违法活动，导致房产损坏或产生债务，一切责任由乙方自行承担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

c.乙方逾期支付物业费、水电费等应由乙方承担的费用，应按相关约定或法律规定支付滞纳金。

（3）关于过户手续：

a.若乙方原因导致乙方无法在约定的期限内完成过户手续（非甲方责任），每逾期一日，乙方应按协议总价的万分之X向甲方支付违约金。

b.乙方未按时提供办理过户所需文件，导致过户延误，每逾期一日，应向甲方支付协议总价万分之X的违约金。

（4）关于定金：

a.若乙方违反本协议约定（除上述特殊情形外），导致协议无法履行，乙方应双倍返还定金。

b.若因乙方原因导致甲方解除协议，乙方应按本协议第四条约定双倍返还定金，并赔偿甲方损失。

（5）其他违约：

a.乙方违反保密义务，泄露甲方信息，应承担相应的赔偿责任。

b.乙方未经甲方同意擅自转让其在本协议项下的权利义务，转让行为无效，乙方仍需承担原协议项下的全部义务，并承担违约责任。

6.3违约金的调整：

a.实际违约金高于造成的实际损失时，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；实际违约金低于造成的实际损失时，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。

6.4因不可抗力导致违约：

a.因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失。

6.5不可抗力：

a.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。发生不可抗力时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。

4.情况确认：双方对于不可抗力事件及其影响有争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的法院或约定的仲裁机构进行裁决。

5.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的重要部分灭失或毁损，或不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分终止履行。因解除协议给对方造成损失的，除非是不可抗力事件直接导致的，否则互不承担赔偿责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或额外损失，由受影响方自行承担，除非双方另有约定。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商不成，或一方在收到通知XX日内未予答复，则应将争议提交至有管辖权的人民法院解决。/或：若双方在收到争议通知后XX日内协商不成，或一方在收到通知XX日内未予答复，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁地点：若选择诉讼，管辖法院为房产所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室所在地的基层人民法院）有管辖权的人民法院。/若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。所有诉讼或仲裁文件可送达至本协议首部载明的双方地址。

4.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向其他任何法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方违反此约定提起的诉讼或仲裁，均视为无效。

5.适用的法律：解决争议所适用的法律为本中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非得到对方的明确同意或根据法律的规定。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本协议首页载明的地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发出的通知，发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排