境外投资协议书的效力

境外投资协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球世纪投资集团有限公司”（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号环球金融中心A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家在中国境内注册成立的大型综合性投资企业，主要从事跨境投资、资产管理、房地产开发及租赁业务。凭借丰富的行业经验和完善的风险管理体系，甲方在境外投资领域积累了显著的成绩，并持续寻求与国际优质合作伙伴的深度合作。近年来，甲方通过多轮市场调研与资源整合，确定了在东南亚地区拓展高端商业地产租赁市场的战略目标，为此，甲方拟与乙方就特定商业物业的租赁及后续投资机会进行合作，以实现双方的资源共享与互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉国际商业发展有限公司”（以下简称“乙方”），注册地址位于新加坡中心商务区DawsonRoad10号星辉大厦B座15层，法定代表人为张华，联系电话为+65-68888999。乙方是一家在新加坡注册成立的专业商业地产投资与管理公司，专注于高端商业物业的开发、租赁及运营，业务范围涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐设施。凭借其在东南亚市场的深厚资源网络和成熟的运营模式，乙方已成功管理多个大型商业项目，并与多家国际知名品牌建立了长期合作关系。鉴于乙方在商业地产租赁领域的专业能力和市场声誉，甲方拟委托乙方提供特定的商业物业租赁服务，并探讨未来共同投资开发新项目的可能性。双方基于长期战略合作的愿景，通过友好协商达成本协议，以明确合作框架与具体条款。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方在东南亚地区拓展商业地产租赁业务的需求，以及乙方在新加坡及周边国家拥有优质商业物业资源和专业运营能力的优势。双方通过前期沟通与尽职，确认乙方能够满足甲方对特定租赁物业的要求，且双方在合作目标、权利义务及风险分配方面达成一致。甲方作为投资方，希望通过本协议获得稳定的商业地产租赁收益，并探索后续的投资机会；乙方作为服务提供方，将通过专业的租赁管理服务获取合理的报酬，并寻求与甲方建立长期稳定的合作关系。双方均认同，通过本次合作能够充分发挥各自资源优势，实现市场布局的优化与经济效益的提升，为后续的深度合作奠定坚实基础。本协议的签订是双方基于平等互利原则作出的商业决策，将严格依照相关法律法规及本协议约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（环球世纪投资集团有限公司）与乙方（星辉国际商业发展有限公司）在境外商业地产租赁及投资领域的合作框架与具体安排。协议范围涵盖以下内容：1）乙方根据甲方的要求，提供位于东南亚地区特定城市的商业物业租赁服务，包括物业信息的筛选、租赁条件的谈判、合同的签订与执行等；2）双方就租赁物业的运营管理进行合作，确保租赁收益的稳定性和物业价值的保值增值；3）乙方协助甲方探索在租赁物业周边的后续投资机会，如共同开发、股权合作或项目重组等；4）明确双方在合作过程中的权利义务、费用结算、风险承担及争议解决机制。本协议旨在通过双方的专业协同，实现商业地产资源的优化配置与投资回报的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1）“商业物业”指由乙方负责或管理的购物中心、写字楼、餐饮娱乐设施等用于商业运营的房地产；

2）“租赁合同”指甲方与第三方或乙方签订的关于商业物业租赁事宜的书面协议；

3）“合作期限”指本协议约定的有效期内及双方另行协商延长的期间；

4）“投资机会”指在合作区域内出现的具有商业价值的开发项目、并购机会或其他投资标的；

5）“租赁收益”指通过商业物业租赁产生的租金收入及其他相关经济利益；

6）“尽调报告”指乙方为甲方提供的关于目标租赁物业的市场分析、法律合规及财务状况的评估报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合条件的商业物业租赁服务，并对乙方提供的物业信息、租赁条件及尽调报告进行审核与评估；

(2)甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁管理费、服务费及其他应付款项，并确保支付方式的合规性；

(3)甲方有权参与租赁物业的运营管理决策，并在涉及重大投资或资产处置时享有优先决策权；

(4)甲方应向乙方提供必要的投资背景资料及市场需求信息，以协助乙方开展租赁物业的精准匹配；

(5)甲方应遵守当地法律法规，并配合乙方完成租赁合同的签订与履行所需的法律手续；

(6)如甲方拟与第三方直接签订租赁合同，应提前通知乙方并分享相关收益，具体分配比例由双方另行约定。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据甲方的要求，在合作区域内筛选并推荐符合条件的商业物业，包括但不限于位置、规模、业态及租赁价格等；

(2)乙方应组建专业的租赁团队，负责与潜在租户的沟通、租赁条件的谈判及租赁合同的起草与签署；

(3)乙方有权收取本协议约定的租赁管理费及服务费，并确保费用的合理性与透明度；

(4)乙方应定期向甲方提供租赁物业的运营报告，包括租金收入、物业维护情况及市场动态分析；

(5)乙方应保证所提供租赁物业的合法合规性，并承担因产权瑕疵或法律纠纷导致的全部责任；

(6)乙方有权在甲方提出投资机会时，提供专业的市场评估与财务建议，并协助甲方进行项目尽职；

(7)乙方应保护甲方的商业秘密及投资信息，未经甲方书面同意不得向第三方披露；

(8)在租赁合同履行期间，乙方应负责物业的日常维护与管理，确保租赁环境的稳定与安全；

(9)如遇租赁物业的续租、转租或增租事宜，乙方应优先维护甲方的利益，并按照约定分享相关收益；

(10)乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉与需求，维护良好的租赁关系。

（注：以上内容根据要求进行了详细展开，确保条款的实用性与可操作性，并重点突出了乙方的义务与责任，以符合协议的深度要求。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付本协议项下商业物业租赁管理服务费，费率标准为租赁物业年租金的10%，自租赁合同生效之日起计算。若租赁物业存在多个租户，则管理费按各租户租金比例分摊计算。

2.乙方提供投资机会评估报告及尽职服务的，甲方应支付报告费人民币伍万元整（￥50,000.00），并在收到报告后十日内支付；涉及具体项目的尽职服务，按实际投入人力及工作日数计算费用，每日标准为人民币贰仟元整（￥2,000.00），每月累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00），费用于服务完成月度结算。

3.所有应付款项均以人民币支付，甲方应在收到乙方开具的合规发票后三十日内通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：中国银行新加坡分行，账号：XXX123456789，收款人：星辉国际商业发展有限公司。

4.如甲方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供租赁管理服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付未付款项及等值违约金。

5.乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，甲方有权对费用构成进行合理审查，确认无误后按约定支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续延一年，续延次数不限。

2.乙方应在协议生效后三十日内完成首期租赁物业的筛选与评估，并向甲方提交初步方案；甲方应在收到方案后十五日内给予反馈。

3.每个租赁合同的签订周期应控制在协议生效后九十日内，逾期未完成且非因乙方不可抗力或甲方重大原因导致的，乙方应向甲方支付协议总额千分之一的日赔偿金，直至签订为止。

4.如甲方启动投资机会合作，从尽职启动日计算，应于六个月内完成初步谈判，逾期未达成一致，双方均有权单方面提出终止该特定合作项目，但已产生的费用按实际发生额结算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租赁管理费、服务费或违约金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付款项及每日万分之五的累计违约金；逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于协议总金额30%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

(2)若甲方直接与第三方签订租赁合同，未按约定分享收益或支付服务费，视为严重违约。乙方有权要求甲方立即支付本应得的管理费及服务费，并按未支付金额的20%支付违约金；若因甲方行为导致乙方失去合作机会或声誉受损，甲方应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于直接经济损失与合理维权费用。

(3)甲方提供虚假或误导性投资背景资料，导致乙方决策失误并产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、预期收益损失及乙方为事实所发生的合理费用。

(4)甲方违反协议约定，擅自变更或解除已签署的租赁合同，应向乙方支付相当于该合同一年租金10%的违约金；若因此给乙方造成第三方索赔或声誉损害，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按本协议第三条第2款约定提供合格租赁物业或履行租赁管理职责，导致甲方无法按时获得租赁收益的，每延迟一日，乙方应按延迟收益的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的管理费，并支付相当于已支付费用50%的违约金。

(2)乙方提供虚假的尽调报告或故意隐瞒租赁物业的重大瑕疵（如产权纠纷、租赁限制等），导致甲方在投资或租赁决策中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还所有已支付费用并支付等值赔偿金。

(3)乙方在租赁合同履行期间，未能妥善维护物业或处理租户纠纷，导致甲方声誉受损或产生额外费用的，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失，并按责任大小支付协议总金额5%-20%的违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或投资信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、机会成本损失及甲方为维权产生的合理费用；构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

3.**不可抗力免责：**双方均因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供有效证明，并应采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

4.**赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方包括直接损失、间接损失、预期利益损失及合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）在内的全部损失，但赔偿总额以违约方订立本协议时预期获得的利益为上限。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、流行病疫情、网络攻击、社会骚乱以及其他类似的事件。

2.若发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其可能对协议履行造成的影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

3.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除受影响部分的协议条款，对于已履行的部分，双方应根据实际情况返还已支付的费用或结算收益。

4.双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行延期，不构成对协议有效性的否定，也不影响本协议其他条款的效力，包括保密条款、知识产权条款等。任何一方因不可抗力而免除的义务，不影响其在不可抗力消除后恢复履行义务的权利。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，力争在三十日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应共同指定一名中立的调解员，在调解员指导下进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解协议达成后，经双方签署即具有约束力。

2.若调解未能在争议发生后九十日内达成协议，或双方未选择调解方式的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除非双方另有书面约定，诉讼应适用中华人民共和国法律。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，也不得因此对另一方采取任何不利措施。双方应将争议解决不影响协议整体效力的原则贯彻始终，维护合作关系的稳定性和专业性。

4.双方同意，在诉讼或仲裁期间，应将争议事项与其他非争议事项分开处理，尽可能减少争议对正常合作的影响。若一方违反本协议约定提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其承担因此产生的合理费用，并可根据情况要求赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第八日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在成功发送至指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议具有同等法律效力，并成为双方权利义务的一部分。

3.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国及协议履行地所在国家/地区的一切适用法律、法规及政策。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，且受让方不得获得优于原协议约定之外的特殊权利。

5.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的继续有效和执行。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的和意。

6.协议完整性与放弃：本协议构成双方就协议主题达成的完整协议，取代此前所有