还建房超协议书面积

还建房超协议书面积1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就还建房超协议书面积事宜达成一致，基于双方在XX省XX市XX区XX小区的还建房买卖合同（合同编号：XX）及相关补充协议，甲方购买乙方的还建房，建筑面积为XX平方米，但实际交付的房屋建筑面积超出协议约定面积XX平方米。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在解决超面积部分的产权归属、补偿方式及支付条件等问题，确保双方交易行为的合法性和有效性。协议的履行以双方签订的还建房买卖合同为基础，并作为该合同不可分割的组成部分。双方确认，本协议的签订及履行均基于诚实信用原则，并严格遵守国家及地方相关法律法规，以保障双方的合法权益。双方进一步确认，本协议的签订不改变原还建房买卖合同约定的其他条款，除非本协议另有明确约定。双方均知悉并同意，本协议的履行需以原还建房买卖合同的生效为前提，任何一方不得以未完全履行原合同为由拒绝履行本协议约定的义务。双方还确认，本协议的签订及后续履行过程中产生的所有争议，均应按照本协议约定的争议解决机制进行处理，以避免因超面积问题引发进一步的法律纠纷。双方均承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守协议约定的各项条款，确保超面积部分的补偿支付及产权处理等事宜得到妥善解决，以维护双方的合法权益，促进交易行为的顺利完成。双方进一步确认，本协议的签订及履行不涉及第三方利益，任何一方不得利用本协议损害第三方合法权益，以维护市场交易的公平性和稳定性。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行过程中，如需变更协议内容或补充协议条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效，以保障协议的合法性和有效性。双方还确认，本协议的签订不改变原还建房买卖合同约定的房屋交付标准、质量要求及验收程序，任何一方不得以超面积部分为由拒绝接受房屋交付或提出额外要求，除非本协议另有明确约定。双方均承诺，在本协议履行过程中，将积极配合对方完成相关手续的办理，包括但不限于超面积部分的产权登记、补偿款项的支付等，以确保障双方权益得到充分实现。双方进一步确认，本协议的签订及履行符合国家及地方相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律法规为由主张协议无效，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应积极采取措施减少损失，并根据本协议约定的不可抗力条款进行处理，以保障双方的合法权益不受重大影响。双方还确认，本协议的签订不涉及任何违法活动或违规行为，任何一方不得利用本协议从事违法活动或损害社会公共利益，以维护市场交易的合法性和规范性。双方均承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守协议约定的各项条款，确保超面积部分的补偿支付及产权处理等事宜得到妥善解决，以维护双方的合法权益，促进交易行为的顺利完成。双方进一步确认，本协议的签订及履行不改变原还建房买卖合同约定的房屋交付标准、质量要求及验收程序，任何一方不得以超面积部分为由拒绝接受房屋交付或提出额外要求，除非本协议另有明确约定。双方均知悉并同意，本协议的签订不涉及第三方利益，任何一方不得利用本协议损害第三方合法权益，以维护市场交易的公平性和稳定性。双方均承诺，在本协议履行过程中，将积极配合对方完成相关手续的办理，包括但不限于超面积部分的产权登记、补偿款项的支付等，以确保障双方权益得到充分实现。双方进一步确认，本协议的签订及履行符合国家及地方相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律法规为由主张协议无效，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应积极采取措施减少损失，并根据本协议约定的不可抗力条款进行处理，以保障双方的合法权益不受重大影响。双方还确认，本协议的签订不涉及任何违法活动或违规行为，任何一方不得利用本协议从事违法活动或损害社会公共利益，以维护市场交易的合法性和规范性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就还建房实际交付面积超出原协议约定面积部分的补偿方式、产权归属及相关权利义务，确保双方在本协议项下的交易行为合法、合规、顺利进行。本协议的具体范围包括但不限于：超面积部分的建筑面积确认、补偿标准及支付方式、产权登记手续办理、双方在本协议履行过程中的配合义务及违约责任等。双方确认，本协议旨在通过协商一致的方式解决超面积问题，避免潜在的法律纠纷，维护双方的合法权益，促进交易关系的稳定与和谐。本协议的签订及履行以双方有效的还建房买卖合同为基础，超面积部分的补偿处理不改变原合同约定的其他实质性条款，但具体补偿事宜按照本协议约定执行。双方同意，本协议项下的所有权利义务均适用于超面积部分的补偿处理，任何一方不得以本协议未约定其他事项为由拒绝履行相关义务。本协议的履行涉及双方的资金往来、产权变更等事宜，双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保超面积部分的补偿问题得到妥善解决。双方进一步确认，本协议的签订不改变原还建房买卖合同的交付时间、交付地点等约定，但超面积部分的补偿款项应在双方约定的期限内支付到位，以保障甲方的购房款得到完整支付。本协议还明确了双方在办理产权登记等手续时的配合义务，任何一方不得无故拖延或拒绝配合，以确保超面积部分的产权归属得到法律的确认和保护。双方同意，本协议的履行应严格遵守国家及地方相关法律法规的规定，任何一方不得利用本协议从事违法活动或损害第三方合法权益，以维护市场交易的公平性和规范性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“还建房”是指甲方根据原还建房买卖合同购买的，由乙方开发建设的位于XX省XX市XX区XX小区的房屋，其实际交付面积为XX平方米，超出原协议约定面积XX平方米。

“超面积部分”是指还建房实际交付面积超出原协议约定面积的部分，即XX平方米。

“补偿标准”是指双方约定的对超面积部分进行补偿的具体金额或方式，包括但不限于货币补偿、面积折算补偿等。

“支付方式”是指甲方支付补偿款项的具体方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

“产权登记”是指对超面积部分的房屋所有权进行登记注册的手续。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本协议项下争议的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

双方确认，对本协议中出现的其他专业术语或概念，应结合上下文及国家相关法律法规进行理解，以避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定对超面积部分进行补偿，并有权监督补偿款项的支付及产权登记手续的办理情况。甲方有权要求乙方提供与超面积部分相关的证明文件，包括但不限于建筑纸、验收报告等。甲方在补偿款项支付后，有权要求乙方配合办理超面积部分的产权登记手续，以确保甲方对该部分产权的合法归属。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付超面积部分的补偿款项，并应提供有效的支付凭证。甲方应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、支付证明等。甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得以任何理由拒绝履行相关义务，否则应承担相应的违约责任。甲方还应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，以维护双方的合法权益。甲方在签订本协议前，应充分了解超面积部分的相关情况，包括但不限于面积测量标准、补偿政策等，并自行承担因信息不对称导致的潜在风险。甲方在补偿款项支付过程中，应遵守国家相关金融法律法规，不得利用补偿款项进行违法活动或损害第三方合法权益。甲方还应积极配合政府部门对超面积部分的监管，确保交易行为的合法合规性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付超面积部分的补偿款项，并有权要求甲方提供支付凭证。乙方有权要求甲方配合办理相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、支付证明等。乙方在甲方未按时足额支付补偿款项时，有权要求甲方限期支付，并有权要求甲方承担相应的违约责任。乙方还有权要求甲方提供与超面积部分相关的证明文件，包括但不限于建筑纸、验收报告等，以核实超面积部分的真实情况。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定对超面积部分进行补偿，并应确保补偿款项的支付及产权登记手续的办理符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方应向甲方提供与超面积部分相关的证明文件，包括但不限于建筑纸、验收报告等，并应确保这些文件的真实性、准确性、完整性。乙方还应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供必要的协助、指导等，以确保超面积部分的补偿问题得到妥善解决。乙方在补偿款项支付过程中，应遵守国家相关金融法律法规，不得利用补偿款项进行违法活动或损害第三方合法权益。乙方还应确保超面积部分的产权归属符合法律规定，不得设置任何权利负担或限制，以保障甲方的合法权益。乙方在签订本协议前，应充分了解超面积部分的相关情况，包括但不限于面积测量标准、补偿政策等，并自行承担因信息不对称导致的潜在风险。乙方还应积极配合政府部门对超面积部分的监管，确保交易行为的合法合规性。在补偿款项支付过程中，乙方应确保支付方式合法合规，不得以任何理由拖延或拒绝支付补偿款项，否则应承担相应的违约责任。乙方还应确保超面积部分的补偿处理不改变原还建房买卖合同的交付时间、交付地点等约定，但具体补偿事宜按照本协议约定执行。乙方在办理产权登记手续时，应积极配合甲方提供必要的材料，并确保产权登记手续的办理符合法律规定，以保障甲方的合法权益得到法律的保护。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就超面积部分XX平方米的补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：超面积部分XX平方米的补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含所有税费及与超面积部分相关的全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方应在收到乙方提供的符合要求的收款账户信息及收款凭证后XX日内，将补偿款项支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，即不迟于XX年XX月XX日，将补偿款项支付至乙方指定账户。乙方应在收到补偿款项后XX日内，向甲方提供相应的收款凭证。甲方在支付补偿款项前，有权要求乙方提供与超面积部分相关的建筑纸、验收报告等证明文件，并核实文件的真实性、准确性、完整性。甲方支付补偿款项后，乙方应积极配合甲方办理超面积部分的产权登记手续，以确保甲方的合法权益得到法律的保护。双方确认，本协议项下的补偿款项支付不改变原还建房买卖合同的付款计划及支付方式，但具体补偿事宜按照本协议约定执行。双方同意，本协议项下的所有资金往来均应通过合法途径进行，任何一方不得利用补偿款项进行违法活动或损害第三方合法权益，以维护市场交易的合法性和规范性。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本协议的履行期限届满前，经双方协商一致，可以续签本协议，续签期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）补偿款项支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，即不迟于XX年XX月XX日，将补偿款项支付至乙方指定账户。

（2）产权登记手续办理时间：乙方应在收到补偿款项后XX日内，即不迟于XX年XX月XX日，向甲方提供与超面积部分相关的证明文件，并配合甲方办理产权登记手续。甲方应在收到证明文件后XX日内，即不迟于XX年XX月XX日，完成相关材料的提交及确认。双方应积极配合，确保在XX年XX月XX日前完成超面积部分的产权登记手续。

（3）协议终止时间：本协议有效期届满前XX日，双方应就本协议的续签或终止进行协商。如双方未能达成一致，本协议将在有效期届满时自动终止。

3.双方确认，本协议项下的所有时间节点均以双方签字盖章的书面文件为准，任何一方不得以未收到书面文件为由拒绝履行相关义务。双方还应确保在约定的时间节点内履行相关义务，如有延误，应承担相应的违约责任。双方同意，本协议的履行应严格遵守国家及地方相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律法规为由主张协议无效，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。

4.双方进一步确认，本协议的履行涉及双方的资金往来、产权变更等事宜，双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保超面积部分的补偿问题得到妥善解决。双方还应积极配合政府部门对超面积部分的监管，确保交易行为的合法合规性。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按时足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款而支付的律师费、诉讼费等。甲方还应承担因未按时支付补偿款项而导致的所有法律责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（2）乙方未按时提供与超面积部分相关的证明文件，或未配合甲方办理产权登记手续的，每逾期一日，应按补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠款而支付的律师费、诉讼费等。乙方还应承担因未按时履行义务而导致的所有法律责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

2.其他违约情形：

（1）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议无法履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）任何一方利用补偿款项进行违法活动或损害第三方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为补偿金额的XX%，超过该上限的部分不予支持。

4.赔偿范围：双方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.争议解决：如因违约行为产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制进行处理。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

7.独立性：本协议项下的违约责任条款独立于其他条款，即使其他条款无效或不可执行，违约责任条款仍然有效。

8.通知义务：任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行的，应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。如对方未在收到通知后XX日内作出答复，视为同意对方的处理意见。

9.协商解决：双方确认，在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，以避免进一步的法律纠纷。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制进行处理。

10.不可抗力：如因不可抗力事件导致违约行为发生的，双方应相互谅解，并根据不可抗力条款进行处理，以减少损失。

11.限制性条款：双方同意，本协议项下的违约责任条款不因任何一方单方面的行为而变更或解除，除非双方另有书面约定。

12.补充协议：双方确认，本协议项下的违约责任条款可以由双方另行签订补充协议进行修改或完善，补充协议与本协议具有同等法律效力。

13.法律顾问：双方均知悉并同意，在签订本协议前，应咨询专业法律顾问，以确保协议内容的合法性和有效性。

14.保密条款：双方同意，本协议项下的违约责任条款应予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。

15.完整性：本协议项下的违约责任条款构成双方权利义务的完整表述，不因任何一方单方面的行为而变更或解除，除非双方另有书面约定。

16.适用法律：本协议项下的违约责任条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律法规为由主张协议无效，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响程度，适当延长履行期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就超面积部分的补偿款项、产权登记手续等事宜进行妥善处理，已支付的费用应予以返还，并互不承担赔偿责任。

4.协商处理：如不可抗力事件影响本协议的履行，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并根据不可抗力事件的影响程度调整履行期限或方式。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明应真实、有效，且符合法律法规及行业惯例。如一方对不可抗力证明有异议，另一方应在收到证明后XX日内提出，并共同寻求第三方机构进行核实。

6.不可抗力不可预见性：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，且无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可预见为由拒绝履行本协议约定的义务，除非不可抗力事件的发生确实超出了双方的合理预期。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议约定的义务，并就不可抗力期间已产生的费用及损失进行协商处理。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

8.不可抗力通知义务：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方无法及时了解不可抗力事件及其影响的，应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

9.不可抗力条款独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使其他条款无效或不可执行，不可抗力条款仍然有效。

10.不可抗力更新：双方同意，在签订本协议后，如出现新的不可抗力事件，应按照本协议约定的不可抗力条款进行处理，并更新相关约定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方确认，在本协议履行过程中或履行结束后，如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；如选择诉讼方式，诉讼地点为XX人民法院所在地。双方确认，选择该争议解决方式不构成对其管辖权的放弃，且不应影响任何一方在本协议项下的其他权利主张。

3.证据提交：双方应按照争议解决方式的要求，及时、全面地提交相关证据材料，并配合对方进行证据交换、质证等程序。任何一方提供的证据材料应真实、有效，且符合法律法规及行业惯例。

4.争议范围：本协议项下的所有争议均应适用争议解决条款的约定，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等。双方同意，争议解决条款构成双方权利义务的完整表述，不因任何一方单方面的行为而变更或解除，除非双方另有书面约定。

5.争议解决费用：如通过仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。如通过诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。此外，双方均应承担自己在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的争议解决条款具有专属管辖效力，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼，否则该仲裁或诉讼请求应予驳回。

7.争议解决后的履行：争议解决后，双方应按照争议解决结果履行相关义务，并就争议解决过程中产生的费用及损失进行协商处理。如争议解决结果涉及超面积部分的补偿款项、产权登记手续等事宜，双方应积极配合，确保协议目的得到实现。

8.争议解决条款独立性：本协议项下的争议解决条款独立于其他条款，即使其他条款无效或不可执行，争议解决条款仍然有效。

9.适用法律：本协议项下的争议解决条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律法规为由主张协议无效，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。

10.争议解决后的和解：双方确认，在争议解决过程中，如达成和解协议，应签订书面和解协议，并经争议解决机构（如仲裁委员会或法院）确认。和解协议的效力等同于争议解决结果，双方应按照和解协议履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起XX日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违反本协议约定，导致