财产转让协议书安全管理

财产转让协议书安全管理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售业务。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过本次财产转让获取位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，该物业建筑面积约XX平方米，包含XX层商业裙楼及XX栋写字楼，现甲方已与相关权利人达成初步转让意向，并需通过签订本协议明确双方权利义务，以推动财产转让的顺利完成。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方就XX商业综合体的转让事宜进行协商，经友好谈判，双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成本协议。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于对财产现状的充分了解及对后续安全管理的共同承诺，特此明确各自身份信息及合作背景，为本协议后续条款的履行奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业物业管理公司，具备国家物业管理三级资质，长期从事商业综合体、写字楼等物业的安全管理及运营服务。乙方名下所持有的XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，系通过合法途径取得，目前该物业已按照国家相关标准完成安全生产设施设备的安装与调试，并已连续XX年通过当地安全生产监管部门的年度审核。为保障财产转让后的安全管理责任平稳过渡，乙方同意在本协议框架内向甲方移交相关安全管理资料及设施设备，并配合甲方完成后续安全验收工作。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方就XX商业综合体的转让及安全管理事宜进行协商，经友好谈判，双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成本协议。乙方作为卖方，在财产转让过程中需确保所有安全管理制度及措施符合现行法律法规要求，并就财产现状向甲方提供真实、完整的说明。甲方作为买方，需在尽职基础上确认财产转让的安全性，并就受让后的安全管理承担相应责任。双方基于对财产转让及安全管理的共同关注，特此明确各自身份信息及合作背景，为本协议后续条款的履行奠定基础。

双方确认，本次财产转让涉及的商业综合体包含但不限于以下安全设施：消防系统（包括自动报警、灭火系统）、监控系统（覆盖公共区域及主要出入口）、电梯维保记录、电气线路检测报告、应急预案及演练记录等，上述安全相关资料及设施设备的完整性与可用性均需符合国家现行标准，并在本协议履行过程中作为关键交付内容。双方同意以本协议为依据，进一步细化财产转让的具体条款及安全管理责任划分，确保交易过程合法合规、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁、委托）乙方拥有的XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体财产（以下简称“标的财产”）的相关权利义务，并就标的财产在转让（或租赁、服务）过程中的安全管理责任进行约定。协议范围包括但不限于：标的财产的转让（或租赁、服务）价款或租金的支付条件、标的财产的现状确认、安全管理体系及设施的移交与验收、安全责任承担的划分、违约行为的处理以及争议的解决方式等。双方同意以本协议为基准，就标的财产的财产权转移（或使用权转移）和安全管理的具体执行细节进行细化，确保交易安全、合法、高效完成，并保障标的财产在后续使用过程中的安全运行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"标的财产"：指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，包括但不限于土地、建筑物、附属设施、设备以及相关权利。

（2）"安全管理"：指为预防财产损失、人员伤亡等风险而采取的管理措施，包括但不限于安全检查、隐患排查、应急处理、设施维护等。

（3）"安全管理体系"：指为实施安全管理而建立的一整套制度、流程和标准，包括但不限于安全生产责任制、操作规程、应急预案等。

（4）"安全设施"：指为保障财产安全而配置的设备设施，包括但不限于消防系统、监控系统、报警系统、应急照明、疏散指示标志等。

（5）"交付日期"：指标的财产及相关文件、设施设备正式移交给甲方的日期。

（6）"验收合格"：指甲方按照本协议约定对标的财产及相关安全管理内容完成检查，并确认符合约定条件的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的财产的完整资料，包括但不限于产权证明、安全检查报告、设施设备维保记录、安全管理体系文件等，并有权对上述资料的真实性、完整性进行核实。

（2）甲方有权在协议约定的期限内对标的财产进行实地考察和尽职，包括但不限于安全状况、设施设备运行情况等，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额支付转让（或租赁、服务）款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方在受让标的财产后，应自行承担财产的管理责任，包括但不限于日常维护、安全检查、保险购买等，并应确保财产使用符合国家相关法律法规及安全标准。

（5）甲方应指定专门的安全管理人员负责标的财产的安全工作，并应定期安全培训和教育，提高员工的安全意识。

（6）甲方在发现标的财产存在安全隐患时，有权要求乙方及时整改，乙方应积极配合，并在约定时间内完成整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让（或租赁、服务）款项，甲方逾期支付应承担相应的违约责任。

（2）乙方应确保标的财产在交付前的安全状况，并应向甲方提供完整的安全管理体系及设施设备，包括但不限于消防系统、监控系统、报警系统等，并保证其正常运行。

（3）乙方应向甲方提供标的财产的安全管理资料，包括但不限于安全检查报告、设施设备维保记录、安全管理体系文件等，并应保证资料的真实性、完整性。

（4）乙方应配合甲方对标的财产进行安全验收，并应就验收过程中甲方提出的问题进行解释和说明。

（5）乙方在财产转让（或租赁、服务）期间，仍应承担标的财产的安全管理责任，直至甲方明确表示接管为止。

（6）乙方应定期对标的财产进行安全检查和隐患排查，并应建立完善的安全应急预案，定期应急演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。

（7）乙方应确保标的财产的安全设施设备符合国家相关法律法规及标准，并应定期进行维护和保养，保证其正常运行。

（8）乙方应配合甲方进行安全培训和教育，提供必要的安全管理知识和技能培训，提高甲方员工的安全意识。

（9）乙方在发现标的财产存在安全隐患时，应立即通知甲方，并应积极配合甲方进行整改，确保安全隐患得到及时消除。

（10）乙方应向甲方提供标的财产的保险购买服务，并应确保保险覆盖范围包括但不限于财产损失、人员伤亡等风险，甲方应支付相关保险费用。

（11）乙方应确保标的财产在交付前已取得所有必要的安全生产许可和认证，并应向甲方提供相关证明文件。

（12）乙方应配合甲方进行安全管理的交接工作，包括但不限于安全管理体系文件、设施设备操作手册、应急预案等，并应就交接内容进行详细说明和培训。

（13）乙方应确保标的财产在交付前已按照国家相关法律法规完成安全生产评估，并应向甲方提供评估报告及整改措施。

（14）乙方应配合甲方进行安全管理的监督检查，并应就甲方提出的安全管理建议进行认真研究和采纳，不断改进安全管理水平。

（15）乙方应确保标的财产在交付前已按照国家相关法律法规完成安全评价，并应向甲方提供评价报告及整改措施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的财产的转让（或租赁、服务）总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的财产的所有权（或使用权）转移相关税费（根据税法规定由甲方承担的部分除外）、以及本协议约定的乙方应移交的安全管理体系及设施设备的所有权利和利益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起X日内，甲方应支付总价款的X%作为首付款，即人民币XX元整。乙方在收到首付款后X日内，应向甲方提供等额的收款凭证。

（2）尾款：标的财产经甲方验收合格，且双方完成所有必要文件交接手续之日起X日内，甲方应支付剩余的X%尾款，即人民币XX元整。

4.支付保障：甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供与支付金额相当的财产担保（如需），具体担保方式由双方另行协商确定。乙方应保证其收款账户信息准确无误，因乙方提供错误账户信息导致的款项延误到账，责任由乙方承担。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与财产转让（或租赁、服务）相关的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、过户税费等，均由甲方承担（或乙方承担，根据实际情况选择）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的财产所有权（或使用权）正式转移给甲方且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起X日内，甲方有权对标的财产进行包括但不限于安全状况在内的尽职，乙方应予以全面配合。

（2）协议签署：双方应在达成一致意见后X日内签署本协议。

（3）财产交付：首付款支付完成后X日内，乙方应完成标的财产的初步交付准备；甲方完成尽职并通过验收后X日内，双方应正式办理财产交付手续，乙方应向甲方移交所有相关文件、钥匙及安全设施设备。

（4）安全验收：财产交付后X日内，甲方应对标的财产的安全管理体系及设施设备进行验收，乙方应提供必要的技术支持。验收合格后，双方应签署《安全验收确认书》。

（5）尾款支付：安全验收确认书签署后X日内，甲方应支付尾款。

（6）权利转移：尾款支付完毕后，标的财产的所有权（或使用权）正式转移给甲方。

7.期限顺延：因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的时间节点可相应顺延，但顺延期限不应超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他交易对象的损失、为追讨欠款产生的合理费用等。

（2）拒绝验收或拖延交接：若甲方在标的财产符合约定条件下无正当理由拒绝验收或无故拖延办理财产交接手续，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，视为甲方接受财产，并应承担相应的安全管理责任。

（3）未按约定履行后续义务：甲方在受让财产后，未按本协议第三条约定的义务履行安全管理责任，导致发生安全事故或造成第三方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等，乙方有权要求甲方立即纠正并赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付财产：乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的财产，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他交易对象的损失、为寻找替代财产产生的合理费用等。

（2）隐瞒或提供虚假信息：乙方在财产转让过程中故意隐瞒标的财产存在重大安全隐患（如重大消防隐患、结构性问题等）或提供虚假的安全管理资料，导致甲方在不知情情况下签订协议或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减价赔偿、以及甲方因该违约行为产生的所有间接损失。甲方还有权要求乙方退还全部已付款项并支付总价款X%的违约金。

（3）交付财产不符合约定：乙方交付的标的财产存在权属瑕疵、安全设施设备未达约定标准或无法正常运行，甲方有权要求乙方在X日内完成整改或修复，并承担全部费用。若乙方无法在约定期限内完成整改，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

（4）未移交必要文件或设施：乙方未按约定移交标的财产的权属证明、安全管理体系文件、设施设备等，每逾期一日，应按未移交金额的X%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即补交，若乙方拒不补交或补交不及时，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：任何一方的赔偿责任应以实际损失为限，但法律另有规定或双方另有约定的除外。损失包括直接损失和合理的间接损失，间接损失不得超过直接损失的X%。任何一方均不得以对方违约为由，要求超过约定比例的赔偿。

5.违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金应相当于实际损失或能够合理预见到的损失。

6.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方在通知违约方后，有权采取必要的措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内（紧急情况下可为X小时）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的义务（包括但不限于支付款项、交付财产、履行安全管理责任等），该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行修改或删除；如不可抗力导致协议整体目的无法实现，双方应协商解除协议，并相互返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过X日，双方应再次进行协商，确定协议的最终处理方案。在协商期间，双方可暂停履行协议相关义务，但不影响已产生的权利义务关系。

6.不可抗力与违约的区分：若一方以不可抗力为由拒绝履行其在本协议项下的核心义务（如甲方无正当理由拒绝支付尾款，或乙方无正当理由拒绝交付核心财产），经对方书面催告后仍不履行，或未在规定期限内提供不可抗力证明的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内（或双方另行书面约定的期限）无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向标的财产所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供所有与争议相关的证据材料，并应配合争议解决机构（无论是仲裁庭还是法院）的工作。双方同意，在争议解决期间，除针对争议本身外，应继续履行本协议中不涉及争议事项的条款，以维护双方的合法权益。

4.证据规则：双方应遵守证据规则，任何一方提供的证据材料应真实、完整、有效。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担由此产生的不利后果。

5.专属管辖与仲裁地的选择：如双方在本协议中明确选择了上述第X种争议解决方式（即仲裁或诉讼），则该选择是排他的，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。除非双方另有明确书面约定，否则争议解决机构应按照其受理案件的管辖规则确定审理地点。

6.保密条款的适用：争议解决过程中，双方及争议解决机构应对争议内容及相关信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

7.仲裁与诉讼的选择：双方确认，若选择仲裁方式，应优先适用XX仲裁委员会的仲裁规则，并应遵守该会的相关规定。若选择诉讼方式，双方同意由有管辖权的人民法院依职权适用法律，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的财产权属证明文件复印件、安全检查报告、设施设备清单及维保记录、安全管理体系文件、应急预案等。双方应确保附件内容的真实性和完整性。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效