《合同担保》课件

《合同担保》三、合同担保担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效，担保合同另有约定的按照约定。我国《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。（一）保证【特别注意】（1）保证法律关系至少有三方参加；（2）债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当。1.保证人的资格项目内容例外可以作为保证人具有代为清偿债务能力的法人、非法人组织或者公民—不能作为保证人营利法人的分支机构与职能部门分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体非公益类的可以2.保证的方式项目内容一般保证首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿无约定或约定不明确使用连带责任保证保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还。（这是对债权人权利的有效的保护）3.保证责任（1）保证的范围（五类，在合同中可约定）债权利息违约金损害赔偿金实现债权的费用（二）抵押1.概念要点抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产。抵押对象是不动产或价值量大的动产。抵押形式是不转移占有。2.抵押物可以抵押的财产不可以抵押的财产建筑物和其他土地附着物（该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押）；土地所有权；建设用地使用权（该土地上的建筑物一并抵押）；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；海域使用权；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；生产设备、原材料、半成品、产品；所有权、使用权不明或者有争议的财产；正在建造的建筑物、船舶、航空器；依法被查封、扣押、监管的财产；交通运输工具；依法不得抵押的其他财产法律、行政法规未禁止抵押的其他财产—【助记】抵押物记忆要点：（1）非国家的，公共的；（2）非违法，不明被查的；（3）不会轻易消失的。3.抵押的生效（两类）自登记之日起生效（必须登记否则无效）建筑物和其它土地附着物建设用地使用权荒地等承包经营获得的土地的使用权正在建造的建筑物自合同签订之日生效（有无登记均生效）其它财产（生产设备、原材料、半成品、成品，交通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押）4.抵押权的实现（1）受偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款的清偿顺序：①抵押权已登记的先于未登记的受偿；②抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（三）质押1.概念要点质押人可以是债务人，也可以是第三人。质押可以用自己的财产，也可以用别人的财产。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。（注意：抵押与质押最主要区别）【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类抵押质押对象不动产、价值量较大的动产动产、权利凭证占有方式不转移占有转移占有2.质押的分类（两大类）动产质押没有限制权利质押汇票、支票、本票债券、存款单仓单、提单可以转让的基金份额和股权可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权应收账款其它3.质押的设立质权自出质人交付质押财产时设立；（四）留置1.留置的概念（1）留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；（2）债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；（3）法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。比如，在承揽合同中，定作方逾期不领取其定作物的，承揽方有权将该定作物折价、拍卖、变卖，并从中优先受偿。（五）定金1.定金的概念项目内容概念一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式形式定金应以书面形式约定生效定金合同从实际交付定金之日起生效数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%2.定金的处理履约的处理定金抵作价款定金收回不履约的处理给付定金一方不履约，无权要求返还定金收受定金一方不履约，应当双倍返还定金【总结】保证抵押质押留置定金担保人只能第三人债务人或者第三人债务人或者第三人只能债务人只能债务人担保财产—不动产、价值量较大的动产动产、权利动产货币（特殊动产）设立条件签订保证合同不动产：合同+登记动产：合同+交付合法占有+债务到期合同+交付动产：合同权利：合同+交付/登记实现方式一般保证：先债务人，后保证人以担保财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归担保人所有，不足部分由债务人清偿。给付定金一方违约，没收定金连带责任保证：任意选择债务人或保证人收受定金一方违约，双倍返还定金共同点促使债务人履行债务、担保债权人权利的实现担保合同是被担保合同的从合同：主合同无效/转移/消灭，从合同也无效/转移/消灭【习题练习】11.银行与债务人找的保证人签订的保证合同中没有约定保证方式，该保证合同的保证方式应当认定为（）。A.一般保证 B.连带责任保证C.保证合同无效 D.由债务人确定【习题练习】11.银行与债务人找的保证人签订的保证合同中没有约定保证方式，该保证合同的保证方式应当认定为（）。A.一般保证 B.连带责任保证C.保证合同无效 D.由债务人确定【答案】A。【习题练习】12.下列各项中，可以作为保证人的是（）。A.有法人书面授权的企业分支机构 B.企业职能部门C.学校 D.医院【习题练习】12.下列各项中，可以作为保证人的是（）。A.有法人书面授权的企业分支机构 B.企业职能部门C.学校 D.医院【答案】A。【习题练习】13.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款不符合清偿规定的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权都未登记的，按照合同订立先后清偿【习题练习】13.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款不符合清偿规定的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权都未登记的，按照合同订立先后清偿【答案】D。【习题练习】14.关于保证方式的说法，正确的有（）。A.保证方式有一般保证和连带责任保证B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行【习题练习】14.关于保证方式的说法，正确的有（）。A.保证方式有一般保证和连带责任保证B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行【答案】ABE。【习题练习】15.在《担保法》规定的担保方式中，不能作为抵押的财产包括（）。A.土地使用权 B.土地所有权C.依法被监管的财产 D.社会团体的教育设施E.抵押人所有的交通工具【习题练习】15.在《担保法》规定的担保方式中，不能作为抵押的财产包括（）。A.土地使用权 B.土地所有权C.依法被监管的财产 D.社会团体的教育设施E.抵押人所有的交通工具【答案】BCD。【习题练习】16.根