《建设工程监理委托方式》课件

《建设工程监理委托方式》二、建设工程监理委托方式建设工程监理委托方式的选择与建设工程组织管理模式密切相关。在不同建设工程组织管理模式下，可选择不同的监理委托方式。1.组织管理模式平行承包、施工总承包、工程总承包优缺点业主角度平行承包施工总承包工程总承包造价控制工程造价控制难度大，表现为：①工程总价不易确定，影响工程造价控制的实施；②工程招标任务量大，需控制多项合同价格，增加了工程造价控制难度；③在施工过程中设计变更和修改较多，导致工程造价增加。①总包合同价较早确定，有利于控制工程造价；②施工总承包单位报价可能较高。有利于工程造价控制进度控制有利于缩短工期①有利于总体进度协调控制；②建设周期长有利于控制工程进度，缩短建设周期质量控制有利于控制质量有利于工程质量控制工程质量控制难度加大业主角度平行承包施工总承包工程总承包合同管理合同数量多，会造成合同管理困难合同数量少，有利于合同管理①合同关系简单；②合同条款不易准确确定，易造成合同争议；③合同数量虽少，但管理难度较大。其他有利于建设单位在更广范围内选择施工单位有利于建设工程的组织管理①组织协调工作量小；②总承包单位承担较大风险；③建设单位选择工程总承包单位的范围小2.监理委托方式（1）平行承包模式监理委托方式1）委托一家监理单位特点：监理单位具有较强的合同管理与组织协调能力，并能做好全面规划工作。（监理单位的项目监理机构可以组建多个监理分支机构对各施工单位分别实施监理）。2）委托多家工程监理单位特点：监理单位的监理对象相对单一，便于管理。但监理工作被肢解，各负其责，无法对建设工程进行总体规划与协调控制。3）委托一家“总监理单位”对其他监理单位进行管理特点：“总监理单位”负责监理项目总体规划和协调控制，可减轻建设单位管理压力。（2）施工总承包模式监理委托方式建设单位宜委托一家工程监理单位实施监理特点：有利于工程监理单位统筹考虑工程质量、造价、进度控制，合理进行总体规划协调，有利于实施建设工程监理工作。（3）在工程总承包模式监理委托方式建设单位宜委托一家工程监理单位实施监理特点：要求监理工程师需具备较全面的知识，做好合同管理工作。6.建设单位采用工程总承包模式的优点有（）。A.有利于缩短建设周期B.组织协调工作量小C.有利于合同管理 D.有利于招标发包E.有利于造价控制【习题练习】【答案】ABE。7.建设工程采用平行承发包模式的优点是（）。A.有利于缩短建设工期B.有利于业主方的合同管理C.有利于工程总价的确定D.有利于减少工程招标任务量【习题练习】【答案】A。8.关于平行承包模式下建设单位委托多家监理单位实施监理的说法，正确的有（）。A.监理单位之间的配合需建设单位协调B.监理单位的监理对象相对复杂，不便于管理C.建设工程监理工作易被肢解，不利于工程总体协调D.各家监理单位各负其责E.建设单位合同管理工作较为容易【习题练习】【答案】ACD。9.以下关于委托建设工程监理的说法中，正确的有（）。A.工程总承包模式下，建设单位宜分阶段委托监理单位监理B.施工总承包模式下，建设单位应只委托一家监理单位监理C工程总承包模式下，建设单位宜委托一家监理单位监理