卖方签转让协议书合同

卖方签转让协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1965年5月15日，联系方式甲方主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。近年来，甲方积极拓展业务范围，计划在XX市投资建设大型商业综合体项目，并需通过租赁或转让方式获取优质商业地产资源作为项目配套。

甲方在XX市已有多个商业项目成功运营，其中包括XX购物中心、XX写字楼等，积累了丰富的物业管理经验。为进一步完善新项目的商业配套布局，甲方急需获取一处位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺面积约为300平方米，具备良好的地理位置和商业氛围。经市场调研，甲方确定乙方持有该地块的商业店铺符合项目需求，遂双方经友好协商，决定签订本协议，明确双方在店铺转让过程中的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦12层，统一社会信用代码为91140281MA02XXXX8。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1970年8月22日，联系方式乙方主要从事商业店铺租赁、物业管理及商业运营服务，在XX市拥有多个知名商业项目，具备专业的商业运营能力和丰富的市场资源。

乙方现持有位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺建筑面积约为300平方米，一层临街，二层为内铺，整体装修风格现代，适合用于品牌零售、餐饮或服务类业态。自2018年投入使用以来，该店铺年均租金收入约XX万元，运营状况良好。乙方因业务调整，需将部分商业资产进行整合，故决定转让该店铺。经市场评估，乙方期望通过转让获得合理收益，并确保店铺后续运营符合市场需求。

双方在XX市商业地产市场均有较高的知名度和影响力，通过本次合作，甲方可快速获取优质商业资源，完善项目配套；乙方则可实现资产优化配置，符合公司战略发展方向。基于双方长期合作的基础和共同利益，经充分协商，双方同意以本协议约定的条件完成店铺转让事宜，并共同遵守相关法律法规及本协议约定。

本协议的签订，不仅明确了双方在店铺转让过程中的权利义务，也为后续的交接、过户及运营提供了法律保障。双方将严格按照协议约定履行职责，确保转让过程的顺利进行，并共同维护市场秩序和商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业店铺（以下简称“标的物”）转让过程中的权利义务，确保转让过程的合法合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的权利转移、租赁合同的处理、物业交接、费用结算以及后续运营责任等事项。具体内容涉及标的物的现状描述、转让价格、支付方式、过户手续办理、现有租赁合同的处理方案、物业设施设备的移交清单、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在达成共识，完成标的物的平稳过渡，并保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指XX市XX区XX路XX号商业店铺，包括但不限于店铺建筑本身、室内装修、固定设备、现有租赁合同等。

2.“转让价款”指甲方支付给乙方的用于购买标的物的对价，具体金额以本协议第五条约定为准。

3.“租赁合同”指由乙方与第三方签订的关于标的物的租赁协议，包括租金、租期等条款。

4.“物业交接”指双方完成标的物实体、权属及相关文件的手续办理。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、现有租赁合同等，并确保其真实性。

（2）甲方有权根据本协议约定支付转让价款，并要求乙方配合完成过户手续。

（3）甲方有义务按照本协议第五条约定的时间和方式支付转让价款，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（4）甲方有义务在接收标的物前，对标的物的现状进行充分考察，并确认符合本协议约定的转让条件。

（5）甲方有义务在接收标的物后，按照本协议第六条约定处理现有租赁合同，包括但不限于与承租方协商续约或解约事宜，相关费用由甲方承担。

（6）甲方有义务在物业交接时，配合乙方完成相关设施设备的清点和移交，并在交接清单上签字确认。

（7）甲方有义务在标的物接收后，承担标的物的后续运营管理责任，并遵守当地相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并完成过户手续办理。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内支付转让价款，如有逾期，甲方应按照本协议第八条约定承担违约责任。

（3）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合办理过户手续，相关税费由甲方承担。

（4）乙方有义务在本协议生效后，将标的物的现有租赁合同全部权利义务转让给甲方，并协助甲方与承租方进行交接。

（5）乙方有义务在物业交接前，保证标的物的设施设备处于正常使用状态，如有损坏，应提前告知甲方并承担修复责任。

（6）乙方有义务在物业交接时，配合甲方进行设施设备的清点和移交，并在交接清单上签字确认。

（7）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供标的物的详细运营资料，包括但不限于租赁合同、物业费缴纳记录等，并确保资料的真实性。

（8）乙方有义务在标的物转让完成后，配合甲方完成工商、税务等变更手续的办理。

（9）乙方有义务保证标的物在转让前的合法合规性，如有法律纠纷或欠费等事项，应提前告知甲方并承担相应责任。

（10）乙方有义务在标的物转让过程中，维护市场秩序和商业信誉，避免对甲方造成不利影响。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价款已包含标的物现有租赁合同项下的所有权利义务，以及标的物内部设施设备的全部所有权。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将转让价款的首付款，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

首付款支付完成后，乙方应向甲方提供等额的收款凭证。

剩余尾款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），甲方应于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起五个工作日内支付至上述乙方指定银行账户。甲方支付尾款后，乙方应向甲方提供等额的收款凭证。

付款条件：乙方应在本协议签订后，向甲方提供标的物的完整权属证明文件及现有租赁合同等关键文件，并配合甲方完成转让价款的支付。甲方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

（2）本协议签订之日起三十日内，甲乙双方共同对标的物进行查验，并签署《标的物查验确认书》。

（3）本协议签订之日起六十日内，甲乙双方办理完毕标的物现有租赁合同的转让手续，并将租赁合同变更事宜通知相关承租方。

（4）本协议签订之日起九十日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理标的物所有权转移登记手续。

（5）不动产登记机构出具《不动产权证书》之日起五个工作日内，甲方支付剩余尾款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（6）尾款支付完毕之日起三十日内，甲乙双方完成标的物的实体、设施设备、现有租赁合同等全部权利义务的交接，并签署《物业交接确认书》。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致上述时间节点无法按时履行的，履行期限自动顺延，顺延期限不超过受影响事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方除要求甲方支付逾期款项及违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。甲方支付尾款前，乙方有权拒绝办理标的物所有权转移登记手续及配合交接。

（3）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理物业交接手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面完成交接，交接产生的费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部转让价款及违约金。

（4）若甲方因接收标的物后，无正当理由拒绝或拖延履行本协议第三条第（7）项关于后续运营管理责任的约定，应承担标的物空置期间产生的合理运营成本，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方除要求乙方支付逾期款项及违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。乙方支付尾款前，甲方有权拒绝办理标的物所有权转移登记手续及配合交接。

（3）若乙方未按本协议第五条第（3）项约定，在规定期限内办理完毕标的物现有租赁合同的转让手续，导致甲方无法按时接收标的物或产生额外费用，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、腾退费用等。

（4）若乙方未按本协议第五条第（6）项约定配合完成物业交接，导致甲方无法按时使用标的物，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面完成交接，交接产生的费用由乙方承担，且乙方仍需支付全部转让价款及违约金。

（5）若乙方在标的物转让前，隐瞒标的物存在重大法律纠纷、欠费、抵押等权利瑕疵，或提供虚假文件，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不超过本协议转让价款总额的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.合规责任：双方均应保证本协议的履行符合国家及地方相关法律法规的要求。因任何一方违反法律法规导致本协议无法履行或产生法律责任的，由该方自行承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七（7）日内以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的证明文件或其他能够证明不可抗力事件及其影响的证据材料。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行、部分履行或终止本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知另一方并采取积极措施防止损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议，并互不承担违约责任，双方已履行的义务不再要求返还，但已产生的费用（如合理的费用支出）应予以结算。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，合理分担因此造成的损失（若双方均可预见且应采取预防措施避免损失的，则不适用此免责条款）。

4.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽合理注意义务评估协议履行可能遇到的不可抗力风险，并在协议中明确约定不可抗力的处理方式。此约定旨在最大程度地保障双方权益，减少不可预见的风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX市内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十（30）日内，未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，提供证据，并承担各自的法律诉讼费用，但若因一方违约行为导致诉讼发生的，该违约方应承担守约方的合理律师费等费用（具体承担标准可由法院酌定或另行协商）。

（二）提交XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的特定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁规则，按时提交仲裁申请书、答辩书及证据材料，并承担各自的仲裁费用，但若因一方违约行为导致仲裁发生的，该违约方应承担守约方的合理律师费等费用（具体承担标准可由仲裁庭决定或另行协商）。

3.仲裁或诉讼的选择：双方确认，若选择仲裁方式，则视为已达成仲裁协议，并应遵守仲裁地的法律及仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除因裁决存在严重程序或实体错误可依相关法律规定申请撤销外，任何一方均不得向其他法院或仲裁机构就同一争议再行提出诉讼或仲裁。若选择诉讼方式，则由受理法院管辖。

4.保密：双方同意，就本协议争议的解决过程及结果（除裁决或判决已生效公开或为保护自身合法权益必须对外披露外），均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或有权机关要求披露的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。发送至本协议首部列明的地址或电子邮箱即为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面同意的转让除外。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议