就提前还款补充协议书

就提前还款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议是在甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX-XXXX）或《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX-XXXX）或《委托服务合同》（合同编号：XXXX-XXXX）的基础上，就甲方提前偿还部分或全部贷款/租金/服务费用事宜，经双方充分协商一致达成的补充协议。

原合同项下，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，已就XX标的物（如房产、租赁物业、服务事项等）达成合作意向，并约定了相应的权利与义务。现因甲方基于自身资金安排或其他合理原因，需提前履行部分或全部还款/支付义务，乙方亦同意甲方提前还款/支付，双方经友好协商，就提前还款/支付的具体事宜另行约定如下，以兹共同遵守。

本补充协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。如本协议条款与原合同条款存在不一致之处，以本协议约定为准。双方确认，提前还款/支付行为不影响原合同其他未履行条款的效力，亦不改变原合同项下双方的权利义务关系，除非本协议另有明确约定。双方均应根据本协议及原合同的约定，全面履行各自义务。

本协议的签订，旨在明确提前还款/支付的金额、方式、时间节点及相关费用承担等事项，确保双方权利得到充分保障，避免因提前还款/支付可能引发的争议。双方均知悉并同意，提前还款/支付行为可能涉及利息计算、违约金调整、保证金返还等特殊处理，具体内容以本协议及原合同约定为准。

本协议的达成，是基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具有完全民事行为能力。双方承诺严格遵守本协议约定，如有违反，应承担相应的法律责任。本协议的履行，将促进双方合作关系的稳定发展，并为后续交易的顺利进行提供保障。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就提前偿还部分或全部贷款/租金/服务费用事宜所达成的具体安排，确保提前还款/支付行为的顺利进行及相关条件的落实。本协议涉及的具体内容包括：提前还款/支付的金额、计算方式及具体数额；提前还款/支付款项的支付方式、账户及时间节点；因提前还款/支付可能产生的利息调整、违约金减免或调整、保证金返还等事项的处理方案；双方在提前还款/支付过程中应履行的通知、确认及配合义务；以及与提前还款/支付相关的其他附属事项，如权属变更手续的办理、服务内容的继续履行等。通过本协议的签订，双方旨在清晰界定提前还款/支付的具体操作流程和责任分工，保障交易安全，维护各自合法权益，并为原合同的后续履行奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原合同”系指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》或《委托服务合同》（以具体合同类型为准），合同编号分别为XXXX-XXXX。

“提前还款/支付”系指甲方在本协议约定的时间内，于原合同约定的还款/支付期限届满前，向乙方支付部分或全部贷款/租金/服务费用的行为。

“应还款/付金额”系指根据原合同约定，甲方在特定时间节点应付未付的贷款本金及利息/租金/服务费用总额。

“提前还款/付金额”系指甲方根据本协议约定实际提前偿还/支付的款项数额。

“利息调整”系指根据本协议约定，对提前还款/支付部分所适用的新利息计算标准或利率。

“违约金减免/调整”系指基于提前还款/支付行为，双方对原合同中约定的违约金条款进行的修改或豁免。

“保证金返还”系指乙方根据本协议约定，在提前还款/支付完成后，向甲方返还已收取的保证金或部分保证金。

“支付通知”系指甲方就提前还款/支付事宜向乙方发出的书面或电子数据消息，包含支付金额、支付时间、支付方式等关键信息。

“支付确认”系指乙方在收到甲方支付款项后，向甲方出具的书面或电子数据消息，确认收到款项及金额无误。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权根据本协议约定，在指定时间节点前，选择提前偿还部分或全部贷款/租金/服务费用，并要求乙方按照本协议及原合同约定处理相关事宜，如调整利息、减免或调整违约金、返还保证金等。

甲方有权要求乙方就提前还款/支付的相关流程、费用及影响提供必要的说明和协助。

如提前还款/支付行为导致原合同部分条款不再适用或需要调整，甲方有权要求乙方进行相应修改，但应以书面形式确认。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定的金额、方式和时间节点，足额支付提前还款/付金额。甲方支付前，应确保其支付能力，并自行承担因资金安排不当导致的任何损失。

甲方应向乙方提供准确、完整的支付通知，包括但不限于支付金额、支付日期、支付账户等信息。支付通知应至少提前X个自然日发送至乙方指定联系方式，以确保乙方有合理时间进行准备和处理。

甲方应配合乙方进行支付确认程序的办理，如提供支付凭证、签署相关确认文件等。甲方应保证其提供的支付信息真实有效，如因信息错误导致支付延误或错误，责任由甲方承担。

如甲方选择提前支付部分款项，应明确指示乙方是将该款项应用于抵扣本金、利息或其他费用，并要求乙方书面确认应用方式。

甲方应自行承担因提前还款/支付而产生的银行手续费、转账费等所有直接费用，除非本协议另有约定。

如提前还款/支付行为涉及原合同项下的保证、抵押等担保措施，甲方应确保担保权人的知情并履行相应通知义务，否则由此产生的责任由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付提前还款/付金额，并有权审核甲方提供的支付通知及支付凭证的真实性、完整性。

乙方有权根据本协议及原合同约定，对提前还款/支付行为进行处理，包括但不限于调整利息计算方式、减免或调整违约金、返还部分或全部保证金等，并要求甲方配合相关手续的办理。

如甲方未按照本协议约定支付提前还款/付金额，乙方有权要求甲方在原合同约定或本协议补充约定的期限内补足款项，并有权按照原合同约定或本协议约定追究甲方的违约责任。

乙方有权要求甲方提供与提前还款/支付相关的必要文件和信息，如身份证明、资金来源证明等，甲方应予以配合，但乙方不得滥用此权利，不得要求提供与履行协议无关的信息。

如提前还款/支付导致乙方需要变更相关内部账务处理或合同管理记录，乙方有权要求甲方提供书面确认，以完成相关系统的更新和调整。

（2）**义务**

乙方应在收到甲方符合本协议约定的支付通知后，及时进行账务处理，并在X个自然日内向甲方出具支付确认。支付确认应明确记载收到款项的金额、时间及账户信息，并由乙方授权人员签字或加盖公章/合同专用章。

乙方应根据本协议约定，对提前还款/支付部分进行利息调整或计算，并将调整后的利息计算方式书面通知甲方确认。如乙方未在约定时间内进行利息调整通知，视为维持原利息计算方式，但双方另有约定的除外。

乙方应在提前还款/支付行为完成后，根据本协议及原合同约定，及时办理保证金返还手续，并将款项划转至甲方指定账户。如需甲方提供额外文件以完成保证金返还，乙方应明确告知所需文件清单，并给予甲方合理的准备时间。保证金返还的办理不得无故拖延，否则甲方有权要求乙方支付违约金。

乙方应确保提前还款/支付后的债权债务关系清晰，并配合甲方办理相关权属变更、登记或其他手续，如原合同项下涉及。乙方因办理相关手续产生的合理费用，由双方根据原合同约定或本协议另行约定承担主体。

乙方应妥善保管与提前还款/支付相关的所有文件和记录，包括但不限于支付通知、支付确认、利息计算明细、保证金返还凭证等，以备后续查验。如因乙方保管不善导致文件遗失或信息错误，责任由乙方承担。

乙方应向甲方提供关于提前还款/支付可能产生的所有潜在影响的通知，如提前还款罚息、合同期限变更等，并说明相关处理方案，确保甲方在充分知情的情况下做出决策。

如乙方在提前还款/支付过程中需要甲方提供补充信息或协助，应在合理范围内提出请求，并给予甲方必要的准备时间，不得设置不合理的障碍或要求。

（3）**重点详细说明**

**关于违约金的处理**：乙方应在甲方提前还款/支付时，根据原合同约定的违约金计算方式，重新计算因提前还款/支付而免除或减少的违约金金额，并将调整后的违约金数额书面通知甲方。如双方对违约金调整存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可依据原合同争议解决条款处理。乙方不得因提前还款/支付而单方面无故提高或降低违约金数额，除非原合同明确约定了提前还款/支付的违约金处理规则。

**关于利息的计算**：如本协议约定调整提前还款/支付部分的利息计算方式，乙方应提供详细的利息计算公式及依据，并在调整前至少X个自然日通知甲方。甲方应在收到通知后X个自然日内确认或提出异议，如无异议则视为接受；甲方提出异议的，双方应协商确定新的利息计算方式。如因利息计算方式调整产生差额，应按双方约定或原合同约定进行结算。

**关于保证金的处理**：如甲方提前还款/支付部分或全部款项，导致原合同项下的保证金适用条件不再满足，乙方应在收到甲方书面申请后X个自然日内进行审核，并决定是否返还部分或全部保证金。审核期间不得无故拖延，如需补充材料，应明确告知清单及期限。保证金返还不得设置不合理条件，如要求甲方提供与提前还款/支付无关的额外担保或证明。

**关于内部流程的配合**：乙方应确保其内部相关部门（如财务、信贷、法务等）在提前还款/支付事宜上协同配合，避免因内部流程障碍导致甲方权益受损。如因乙方内部流程问题造成处理延误，乙方应向甲方说明情况并承担相应责任，如支付违约金或赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**关于原合同效力的维持**：乙方应确保提前还款/支付行为不导致原合同其他未履行条款的效力受损，除非双方在本协议中另有明确约定。如提前还款/支付涉及原合同期限或权利义务的重大变更，乙方应与甲方协商一致，并以书面形式补充修改原合同相关条款。

第四条价格与支付条件

1.**提前还款/付金额**

甲方同意提前偿还/支付的款项总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX.XX），该金额具体构成或对应原合同项下的贷款本金/租金/服务费用明细如下：[可在此处列明具体明细，如“其中本金XXXX元，已付利息XXXX元，剩余应还本金XXXX元”或“提前支付X期租金，合计XXXX元”等]。如金额巨大或构成复杂，可另附清单作为本协议附件。

2.**支付方式**

甲方应通过以下方式支付本协议项下的提前还款/付金额：[选择并明确一种或多种方式，例如：(a)银行转账；(b)支付宝/微信支付；(c)其他方式]。甲方应将款项支付至乙方指定以下账户：

账户名称：XX租赁管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**

甲方应于本协议生效之日起X日内（或约定具体日期，如“XXXX年XX月XX日前”）完成全部提前还款/付金额的支付。甲方应在支付完成后X个自然日内，向乙方提供支付凭证的复制件或电子回单，乙方核实无误后应予以确认。如采用银行转账方式，甲方支付时需备注“提前还款/付合同编号XXXX-XXXX”，以便乙方及时识别。

4.**税费承担**

甲方因本次提前还款/支付行为产生的相关税费（如印花税等），由甲方自行承担。乙方因收取提前还款/付金额而产生的银行手续费等，由乙方自行承担，但双方另有约定的除外。

5.**支付条件**

乙方的义务履行（如利息调整、保证金返还等）应以甲方按照本协议约定足额、及时支付提前还款/付金额为前提条件。甲方未完全支付前，乙方不视为完全履行本协议项下对应义务，除非双方另有明确约定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至本协议项下所有权利义务（特别是提前还款/支付款项的结算、相关手续的办理完成）全部履行完毕之日自动终止。

2.**关键时间节点**

(a)**支付通知期限**：甲方应在计划提前还款/支付日前至少X个自然日，向乙方发出书面支付通知，明确支付意向、金额及预期支付日期。

(b)**款项支付期限**：甲方应在本协议约定的支付时间节点（即本协议第四条约定的支付时间）前，完成全部提前还款/付金额的支付。

(c)**利息调整/费用通知期限**：乙方应在收到甲方支付通知后X个自然日内，或在本协议约定的支付期限届满前X个自然日内，向甲方发出关于利息调整、违约金处理、保证金返还等事宜的通知（如适用）。

(d)**支付确认期限**：乙方应在收到甲方支付款项后X个自然日内，向甲方发出支付确认。

(e)**保证金返还期限**：乙方应在提前还款/支付行为完成，并满足原合同及本协议关于保证金返还条件后X个自然日内，完成保证金返还手续。

(f)**相关手续办理期限**：如提前还款/支付涉及办理权属变更、登记等手续，双方应在达成一致后X个自然日内完成相关办理；具体期限需根据实际情况协商确定，并在本协议中明确或作为附件约定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(a)**逾期支付**：若甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额足额支付提前还款/付金额，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权暂停办理本协议项下相关手续（如利息调整确认、保证金返还等），并有权依据原合同约定或本协议约定，要求甲方承担进一步的违约责任，包括但不限于支付全部剩余款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失（如因甲方逾期支付导致乙方融资成本增加等）。

(b)**支付错误**：若甲方支付通知中信息有误（如账户错误、金额不符等）或支付款项未能成功到达乙方指定账户，导致乙方未能及时收到或确认款项，甲方应在收到乙方通知后X个自然日内纠正错误并完成有效支付，期间产生的滞纳金、手续费等由甲方承担。若因甲方错误支付给乙方造成损失（如需乙方额外支出以纠正错误），甲方应予以赔偿。

(c)**虚假支付**：若甲方提供虚假支付凭证或伪造支付证明，经乙方核实后，甲方除应立即补足全部应付未付金额外，还应按原应付未付金额的X%向乙方支付违约金，并承担乙方的费用。乙方有权将此行为记入甲方信用记录。

2.**乙方违约责任**

(a)**延迟处理**：若乙方在收到甲方符合约定的支付通知后，无正当理由未在约定期限内（本协议第五条约定的各期限）进行利息调整通知、支付确认或办理保证金返还等手续，每延迟一日，应按延迟处理事项涉及金额的万分之X向甲方支付违约金，直至完成处理之日止。延迟处理给甲方造成实际损失的，乙方应予以赔偿。

(b)**错误处理**：若因乙方计算错误、操作失误等原因，导致在提前还款/支付项下的利息调整、保证金返还等金额计算错误，且该错误对甲方不利，乙方应在发现或收到甲方异议后X个自然日内纠正，并退还多扣或少退的款项。若因乙方错误处理给甲方造成直接损失，乙方应予以赔偿。

(c)**无理拒绝**：若乙方无正当理由拒绝履行本协议项下关于利息调整、费用减免、保证金返还等义务，或无理拖延履行，甲方有权要求乙方立即履行，并按乙方应履行义务价值总额的X%向乙方支付违约金。甲方亦有权依据原合同约定追究乙方的违约责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能按期履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终固定，双方均有权在合理范围内根据实际情况协商调整。如一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后与对方协商修改；协商不成的，可依据原合同争议解决条款寻求裁决或诉讼。但任何调整均应具有合理性，并符合相关法律法规关于违约金不得超过实际损失30%的限制性规定（除非法律另有更高比例限制或双方另有约定）。

5.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约行为给对方造成的其他直接损失（包括但不限于为实现债权支付的合理费用、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。损失赔偿的计算应以实际发生且可证明为原则。

6.**关联违约**：本协议项下的任何一方违约，均视为违反了本协议的核心义务，乙方应有权依据原合同约定，在满足原合同违约条件时，主张甲方的全部违约责任，包括但不限于解除原合同、要求甲phương支付全部未付款项及违约金等。甲方亦应有权依据原合同约定，主张乙方的全部违约责任。

7.**违约责任与争议解决的衔接**：本协议项下的违约责任履行，不影响守约方依据本协议或原合同约定行使其他权利（如继续履行、采取补救措施等），亦不影响双方依据本协议第X条约定解决争议。若违约行为构成根本违约，导致原合同目的无法实现，守约方有权依据原合同约定解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力影响应持续足够时间，以至于其妨碍了或可能导致未能履行本协议项下任何一方的主要义务。

2.**不可抗力通知与证明**

任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X个自然日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知中应尽可能提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成影响的初步评估。发出通知后，通知方应在合理期限内（通常为X个自然日）向另一方提供不可抗力事件的证明文件，该文件可包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件及其影响的证据材料。

3.**不可抗力后果**

(a)**暂停履行**：在不可抗力影响持续期间，因不可抗力而受影响的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，有权暂停履行其在本协议项下的部分或全部义务，包括但不限于支付义务、配合义务等。暂停履行期间不计算在本协议约定的履行期限内。

(b)**部分或全部免责**：若不可抗力导致一方或双方在本协议项下无法履行或无法完全履行其义务，且该影响是实质性或持续的，受影响一方可根据不可抗力通知及证明，要求部分或全部免除其因不可抗力而未能履行的义务，或相应延长履行期限。

(c)**不可免除的义务**：因不可抗力而产生的通知、证明、减损等合理措施义务，以及双方已通过努力但未能克服的次要义务，不能援引不可抗力进行免责。

(d)**协议解除**：若不可抗力自发生之日起持续超过X个月，且导致本协议目的无法实现或履行变得不切实际，任何一方均有权单方面以书面形式通知另一方解除本协议，双方在本协议项下的权利义务终止，但已产生的费用结算、争议解决等条款仍然有效。

4.**不可抗力结束**：不可抗力影响消除后，受影响一方应及时通知另一方，并根据本协议约定或双方协商，恢复履行本协议义务。如需调整履行期限，应协商确定新的期限。

第八条争议解决

1.**协商**

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.**调解**

若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解期间拒绝参与，则应进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**

【选择并明确一种仲裁方式，以下提供两种方案供选择，请根据实际情况勾选或修改】

**方案一（选择特定仲裁委员会）：**若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【XX仲裁委员会】所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按照其胜诉金额比例分担。

**方案二（选择仲裁员）：**若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁，并指定【第X名】【（一名/三名）】仲裁员。仲裁员应从【（国家/地区）】符合资格的仲裁员名单中选定。仲裁地点由仲裁员确定，或约定为【某城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按照其胜诉金额比例分担。

4.**诉讼**

【仅当不选择仲裁时适用或作为备选】若协商、调解未达成协议，且双方未约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。具体管辖法院为：因本协议履行发生的争议，由【（甲方/乙方）住所地/合同履行地】有管辖权的人民法院专属管辖；若约定不明，则由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响对方依据本协议第八条约定的协商、调解权利的行使，亦不影响后续争议解决方式的约定或选择。

5.**适用法律**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.**争议解决条款的独立性**

本协议第八条关于争议解决的条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。若本协议其他条款被认定无效或不可执行，不影响本争议解决条款的效力。双方同意，就本协议争议解决条款本身发生的争议，应首先适用本协议争议解决条款的规定解决；若该条款亦无法适用或不足以解决，则适用本协议选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）。

第九条其他条款

1.**通知**

甲乙双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X个自然日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X个自然日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何一方均不得单方面修改或补充本协议，任何试进行的口头修改或补充，均需经双方另行签署书面补充协议方为有效。

3.**可分割